Пътеводител за Costa del Sol
Manilva
Manilva е по-достъпната част на западната Costa del Sol. Тук има яхтено пристанище, голф игрище и единадесет плажа с имена, а цените са значително по-ниски от тези в Marbella или Sotogrande. Името обхваща три различни места: вътрешно винено село, действащ крайморски град и яхтено пристанище.
Средна цена за м23.106 EURЮни 2026 г., ръст от 15 процента за година.
Трансфер от летището55 до 60 минС автомобил до Malaga. Gibraltar е по-близо, на около 25 до 30 минути, но с много по-малко полети.
Население18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, регистър за 2025 г.
Краткосрочен наемAllowedС регистрация и правила на общността от 2025 г.
Кой купува тук
За кого е подходящ Manilva
Купувачи, които ценят разумната цена, но все пак желаят истински крайбрежен начин на животАпартаменти тук все още се предлагат от около 130.000 EUR. Това е значително по-ниска начална цена от тази в Marbella, Estepona или Sotogrande за реален достъп до яхтено пристанище и голф игрище.Пенсионери и купувачи, търсещи лесно установяванеPuerto de la Duquesa има активна, отдавна установена британска общност от чуждестранни жители. Тук има множество пъбове, посещавани от чужденци. Английският се говори широко, дори ако пристигнете без познания по испански.Купувачи, които желаят истински испански град, а не курортSabinillas не се опитва да бъде курорт. Тук има пазарни дни, неделен битпазар, който работи от 1990 г., и барове за морски дарове, където познавате собственика по име. Тези характеристики стават все по-редки в близост до Marbella.Купувачи на имоти до голф игрище и яхтено пристанище със среден бюджетГолф клубът и кънтри клубът La Duquesa се намират в самия Манилва. Голф зоните на Естепона и Сотогранде са на съвсем кратко разстояние с автомобил.Манилва не е за Вас, ако имате нужда от международно училище съвсем наблизо или от възможно най-кратък трансфер от летището по това крайбрежие. И двете се намират по-лесно в Марбея или Естепона и ние ще Ви го кажем.
Цени и тенденции
Манилва се намира в по-достъпния ценови сегмент на западната част на Costa del Sol, със значително по-ниски цени от Марбея, Естепона или Сотогранде при сравним достъп до крайбрежието.Пазарът на имоти в Manilva
Цена на m2, цялата община3.106 EURРъст от 15 процента за една година, юни 2026 г.
Наемна цена на m214.58 до 16.00 EUR на месецКъщите са поскъпнали с 11.8 процента, апартаментите със 7 процента на годишна база, август 2026 г.
Начална ценаОт около 130.000 EURАпартаментите под 100.000 EUR стават все по-рядко срещани.
Цените в Манилва се покачват устойчиво. Индексът на наемите показва, че както къщите, така и апартаментите поскъпват всяка година от 2022 г. насам. Продажната цена се е повишила с 15 процента за годината до юни 2026 г. Въпреки това районът остава в по-достъпния ценови сегмент на западното крайбрежие. Апартаментите на начална цена от около 130.000 EUR струват значително по-малко, отколкото в Марбея, Естепона или Сотогранде.Активността при новото строителство е концентрирана в зоната Чулера, предлагана с посланието „само на 10 минути от Сотогранде“, с модерни редови къщи и апартаменти. На други места наличностите се разделят на три групи: поясът около яхтеното пристанище Пуерто де ла Дукеса, по-практичните жилища в Сабинияс и традиционните андалуски жилища във вътрешното pueblo.Броят на активните обяви варира според портала и деня. По всяко време те варират приблизително от 500 до над 1.400 имота за продажба. Приемайте всеки единичен брой като моментна снимка, а не като стабилна стойност.
Вътре в Manilva
Микрорайоните на Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaНай-добра стойност
Тихо яхтено пристанище със собствено голф игрище и над дузина ресторанти и барове непосредствено край водата.Приблизително от 285.000 до 394.000 EUR за апартаменти, вили от около 1,295,000 EURВижте имотитеSan Luis de SabinillasНачално ниво
Истински действащ испански крайморски град с крайбрежна алея, петъчен пазар и неделен битпазар, който се провежда от 1990 г.Апартаменти от приблизително 157.000 до 265.000 EURВижте имотитеManilva puebloНачално ниво
Оригиналното бяло село във вътрешността, седалище на общината, заобиколено от лозята, които придават на района неговата винена идентичност.Вижте имотитеГолф зоната Duquesa Golf и урбанизациите около голф игрищетоНай-добра стойност
Жилищният пояс около голф клуба и кънтри клуба La Duquesa. Той се предлага като премиум сегмент, основан на гледките.Вижте имотитеНа пазара
Видове имоти в Manilva
Разгледайте какво се предлага на пазара в Manilva в момента според вида жилище, който търсите.
Всички имоти в ManilvaВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Manilva в момента, на едно място.Вижте имотите
АпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотите
Къщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотите
Ново строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотитеВ момента обявени в Manilva
Manilva Апартамент
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Спални 2 Бани 122-175 m²
Ново строителство · Готово през Q2 2028
Manilva Партерен етаж
495.000 €4.950 €/m²
2 Спални 2 Бани 100 m²
Имот на вторичния пазар
Manilva Апартамент
453.568 € - 553.196 €
2-4 Спални 2-4 Бани 105-166 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2028
Manilva Апартамент
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Спални 1-3 Бани 73-187 m²
Ново строителство · Готово през Q1 2029
Manilva Апартамент
381.800 € - 592.600 €
2-3 Спални 2-3 Бани 66-104 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2028
Manilva Ап. последен етаж
420.000 €3.066 €/m²
2 Спални 2 Бани 137 m²
Имот на вторичния пазар
Отдаване под наем на имот в ManilvaНационална регистрация RequiredЗа всяко краткосрочно отдаване под наем е необходим код от Registro de Turismo de Andalucia, преди Airbnb, Booking или Vrbo да могат да го публикуват. Вето на общността Двойно мнозинство от 3/5 може да го блокираОт 3 април 2025 г. общност на собствениците може да гласува за блокиране или ограничаване на ново туристическо отдаване под наем в жилищна сграда. Гласуването изисква 3/5 от собствениците и 3/5 от квотите за участие. Самостоятелните вили без официална общност не са засегнати. Лимити на капацитета Максимум 15 гости, 4 на спалняОт февруари 2024 г. отдаването под наем на целия имот е ограничено до 15 гости. Отдаването само на стая е ограничено до 6 гости. Глоба за работа без такъв До 150.000 EURЛеките нарушения се санкционират с до 2.000 EUR. Сериозните нарушения се санкционират с до 18.000 EUR. Особено сериозните нарушения се санкционират с до 150.000 EUR. Възможно е също затваряне на имота за срок от 6 месеца до 3 години.
Можете ли да отдавате имота си под наем в Manilva?
Да, можете да отдавате имот в Манилва краткосрочно. Правилата следват общата за Андалусия рамка, използвана по цялото крайбрежие. Те се проверяват за всеки имот поотделно, а не се приемат автоматично за целия град.Какво проверяваме за ВасПреди да купите с цел отдаване под наем в Manilva, проверяваме дали общността на собствениците в конкретната сграда е гласувала за ограничаване на туристическото отдаване под наем. Проверяваме също дали жилището вече има валидна регистрация. Тази проверка се извършва преди подписването, а не след това.
Животът тук
Какъв наистина е животът в Manilva
Манилва всъщност представлява три селища под едно име. Manilva pueblo е вътрешното лозарско село и седалище на общината. San Luis de Sabinillas е крайбрежният град, който се разраства бързо след изграждането на Punta Almina през 80-те години. Puerto de la Duquesa е яхтеното пристанище и голф комплексът, разположени до по-малкото селце Castillo de la Duquesa. Кое място е подходящо за Вас зависи от това дали желаете начин на живот около яхтено пристанище, истински действащ испански град или вътрешно село.Типичният купувач тук търси добра стойност. Той не може да си позволи Марбея, Естепона или Сотогранде, но желае сходен достъп до крайбрежието или яхтеното пристанище. В Пуерто де ла Дукеса има активна, предимно британска общност от чуждестранни жители с множество пъбове за чужденци. Сабинияс не се стреми да бъде курорт. Това е място, където познавате по име собственика на бара и продавача на риба.
Манилва е една от малкото общини в Costa del Sol с реално утвърдена и популяризирана винена идентичност. Тук има сорт Мускател, няколко действащи винарни, център за интерпретация на виното, официален винен маршрут и ежегодния фестивал на гроздобера Fiesta de la Vendimia през първата седмица на септември.Основният недостатък е местоположението. Манилва е най-западният и най-отдалеченият от летище Малага сред известните градове на Costa del Sol. Тя няма собствена железопътна гара. Летището на Гибралтар е по-близо, но маршрутната му мрежа е значително по-малка. Това е реален недостатък спрямо по-ниската покупна цена, а не проблем, който е решен. Регистрираното население от около 18.000 души приблизително се утроява през лятото заради собствениците на втори домове и туристите.
Крайбрежието
Собственият туристически сайт на Манилва посочва около единадесет плажа по крайбрежието ѝ. Според един източник от агенция Playa de la Colonia е плаж със Син флаг. Статутът „Син флаг“ обаче се присъжда всяка година, затова проверете актуалния списък, преди да разчитате на него.Плажовете в Manilva
Playa de SabinillasЕдин от най-дългите плажове по това крайбрежие, популярен сред семействата, с крайбрежната алея на Sabinillas непосредствено зад него.Playa de la ColoniaПростира се на километри и разполага с детска площадка, душове и плажен бар.Playa de la DuquesaНепосредствено до яхтеното пристанище, това е най-защитеният от плажовете около порта.Playa AnchaБлизо до порта, един от няколкото обозначени плажа около Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasЗападно от яхтеното пристанище, по-тихият участък в посока към Sabinillas.Playa del CastilloДо селцето Castillo de la Duquesa и неговия исторически замък.Playa Los TorosПо-далеч на запад, по по-дивия участък от крайбрежието.Playa Punta ChulleraНай-западният край на общината, близо до зоната за ново строителство в Chullera.1 / 8
Голф долината
La Duquesa Golf and Country Club е единственото игрище, което действително се намира в Manilva. Estepona и Sotogrande предлагат още няколко на кратко разстояние с автомобил.Голф в Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Игрище с 18 дупки, проектирано от Robert Trent Jones, разположено на хълм с гледки към морето и планините и с наистина предизвикателна конфигурация.Estepona Golf и El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso е проектирано от Gary Player. И двете игрища са на кратко разстояние с автомобил от Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Шампионатно игрище с 18 дупки.Real Club Valderrama и San Roque ClubSotogrande. Две от най-известните игрища по крайбрежието, на кратко разстояние с автомобил на запад.1 / 4
Хранене навън
Хранене в Manilva
Яхтеното пристанище на Puerto de la Duquesa разполага с над дузина ресторанти, предлагащи испанска и международна кухня на разумни цени. Сред заведенията са Victor's Grill, стекхаус, Parapiros, италианска пицария, и La Traviata. Има и много пъбове, посещавани от чуждестранни жители, в които спортни събития се излъчват през целия ден.Sabinillas има собствена репутация за морска храна, по крайбрежната алея, а не в яхтеното пристанище. Отдавна утвърдени барове за риба и морски дарове се редуват с по-нови кафенета с места на тротоара, открити с разрастването на града.Два седмични пазара поддържат местната кулинарна култура. В петък сутрин в Zona de la Noria се провежда пазар за плодове и зеленчуци, а в неделя на терена на Feria има битпазар, който съществува от 1990 г. Във вътрешността кулинарната идентичност на селото е свързана повече с лозята, отколкото с ресторантите. Тук работят винарни, има винен маршрут и всеки септември се провежда фестивалът на гроздобера Fiesta de la Vendimia.
- Skina2 звезди
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
За семейства
Училища в Manilva
Aloha CollegeБританска учебна програма, от ранните години до IGCSE, след това IB или A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Над 50 националности. Ежедневното пътуване от Manilva е напълно реалистично.
Sotogrande International SchoolПълна програма IB, от ранните години до дипломаНад 1.300 ученици, над 80 националности. В съседния курорт Sotogrande, малко отвъд провинциалната граница на Cadiz.
ManilvaЗдравеопазване
Здравеопазване в Manilva
Най-близката болницаНе е потвърдено конкретно за ManilvaПо-широкият коридор се обслужва от Hospital Costa del Sol в Marbella и по-новата Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Нашето проучване не потвърди коя от двете е официалната обществена болница за Manilva. Попитайте ни, преди да разчитате на някоя от тях при преместване, при което здравеопазването е от особено значение.
Достъп
Как да стигнете до Manilva и да се придвижвате
С кола от летище МалагаОколо 60 минутиОколо 94 км по шосе. Калкулаторът за разстояние по права линия показва по-кратка стойност, но това не е реалното разстояние при пътуване с автомобил.
С автомобил от летище Gibraltar25 до 30 минутиНа около 26,6 км разстояние, това е най-близкото летище, но маршрутната му мрежа е значително по-малка от тази на Malaga и е насочена предимно към Великобритания.
С влакНяма гара в ManilvaНяма и собствено летище с местно или международно значение.
ВсекидневиеНужен е автомобилЗа ежедневието и трансферите до летището изцяло се разчита на автомобил.
Какво трябва да знаете
Честни плюсове и минуси на Manilva
Предимства
- Истински достъпният ценови сегмент на западната Costa del Sol, с апартаменти, които все още се предлагат от около 130.000 EUR.
- Истински начин на живот с яхтено пристанище и голф в Puerto de la Duquesa, на цени значително по-ниски от тези на еквивалентни имоти по-нагоре по крайбрежието.
- Отличителна идентичност, свързана с виното и лозята, каквато по-голямата част от това крайбрежие няма, включително действащ винен маршрут и ежегоден фестивал на гроздобера.
- Много международно и вече интегрирано население: 93 националности и близо 40 процента чуждестранни жители.
- Sabinillas все още създава усещане за действащ испански град, без особен туризъм. Това става все по-рядко с приближаването към Marbella.
- Близо до летището на Gibraltar за купувачи, свързани с Обединеното кралство, на 25 до 30 минути.
Недостатъци
- Най-западният и най-отдалеченият от летището на Malaga сред добре познатите градове на Costa del Sol, на около 60 минути с автомобил.
- Няма железопътна гара и собствено летище с международен мащаб, така че Ви е необходим автомобил за всичко.
- В самия град няма международно училище. Най-близките възможности изискват ежедневно пътуване.
- Няма потвърден обществен здравен център или болница, разположени в самата Manilva.
- Статутът „Син флаг“ на местните плажове трябва да се проверява наново всеки сезон, а не да се приема като автоматично продължен.
- Публичните данни за цените в Manilva са по-ограничени в сравнение с тези за по-големите градове по това крайбрежие. Открихме само един ценови индекс и един индекс на наемите.
Продължете сравнението
Сходни крайбрежни райони
CasaresВ съседство, също толкова спокойно и на сходни цени, със собствено село на върха на хълма.Вижте ръководството
EsteponaНа кратко разстояние с автомобил на изток, с истински градски център и цени с едно ниво по-високи от местните.Вижте ръководството
SotograndeДругият край на същия участък от крайбрежието: поло, яхтено пристанище и многократно по-високи цени.Вижте ръководствотоНаучете повече
Полезни връзки за Manilva
Преди да вземете решение
Въпроси, които хората задават за Manilva
Manilva предлага ли добро съотношение между цена и качество в сравнение с останалата част от крайбрежието?
Да. Апартаментите на входно ниво от около 130.000 EUR са на значително по-ниска ценова точка от тези в Marbella, Estepona или Sotogrande, като същевременно осигуряват истински достъп до крайбрежието и яхтеното пристанище.Мога ли да отдавам краткосрочно под наем имота си в Manilva?
Да, съгласно същите правила, валидни за цяла Andalusia, както и за останалата част от крайбрежието: необходим е регистрационен номер, а от април 2025 г. е възможно гласуване на собствениците с мнозинство 3/5 за ограничаване на отдаването под наем в жилищна сграда. Проверете конкретната сграда, преди да купите, ако доходът от наем е важен за Вас.В коя част на Manilva да купя?
Зависи от Вашите желания. Puerto de la Duquesa е подходящо за начин на живот с яхтено пристанище и голф. Sabinillas предлага истински действащ испански град. Manilva pueblo е подходящо за купувачи, които търсят вътрешноконтиненталната идентичност на лозарския регион.Има ли международно училище в Manilva?
Не, не и в самия град. Най-близките възможности са Aloha College в Marbella и Sotogrande International School, като и до двете се налага истинско ежедневно пътуване.Кое летище да използвам за Manilva?
Gibraltar е по-близо, на около 25 до 30 минути, но има значително по-малко маршрути. Malaga е на около 60 минути и остава практичният вход за повечето чешки и полски купувачи.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте Manilva?Посочете ни бюджета и изискванията си за Manilva, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си