Какви са разходите за прехвърляне и свързване?

В таблиците ни за разходите по покупката посочваме около 600 € за прехвърляне и свързване на комунални услуги, като сумата е еднаква при ново строителство и при имот на вторичния пазар. При дистрибутора промяната на титуляря на съществуващо електроснабдяване може да не се таксува, а същото важи и за водата, с изключение на актуализирането на депозита. Затова при имот на вторичния пазар тези 600 € са предимно депозити и административни разходи, а не такса за прехвърляне.

Колко време отнема инсталирането на интернет и има ли оптичен интернет?

Покритието с оптичен интернет в Испания е широко, а медната мрежа беше изцяло изключена през 2025 г., така че по крайбрежието оптичният интернет е стандартната фиксирана опция, а не премиум услуга. Инсталирането се извършва при посещение на техник и според нашия опит отнема от няколко дни до около десет дни. В току-що завършен жилищен комплекс линията може все още да не достига до улицата и тогава няма надеждна оценка на срока.

При имот на вторичния пазар прехвърлят ли се комуналните услуги или се сключва нов договор?

Прехвърлят се. Нормативната уредба изрично предвижда, че титуляр с надлежно право на собственост променя съществуващия договор на свое име без допълнителни формалности и че това не може да се третира като прекратяване, последвано от ново свързване. Това е важно, защото прекратяването и новото свързване са скъпият и бавен вариант.

Кой се свързва с доставчика, ако нещо се повреди, докато съм в Чехия?

Ако повредата е в мрежата, това са доставчикът или дистрибуторът. Ако е в имота, това са електротехник или водопроводчик. Можете да се свържете с нас и в двата случая и ще Ви кажем кой от двамата е необходим и на кого да се обадите. Ако предпочитате изобщо да не водите този разговор, управлението на имота е платена услуга и включва наемането на квалифициран специалист.

Какво ще плащам всяка година?

IBI, такси за поддръжка на общите части, смет, застраховка, електроенергия и вода, а като нерезидент и испанско данъчно задължение. Електроенергията и водата са единствените разходи, които публикуваме месечно, от 100 до 300 € и понякога повече, защото се променят по различен начин от останалите.

Може ли адвокатът да свърши всичко или трябва да се занимавам с нещо сам?

Да, с електроенергията и водата, като част от стандартната работа след финализиране на покупката. Интернетът е единственото нещо, при което обикновено някой трябва да избере пакет и да присъства при инсталирането, а ако това е трудно от Чехия, добре е да го кажете отрано, вместо да го установите през първата седмица.

Services

Смяна на договорите за комунални услуги в Испания след покупка на имот

Подписването при нотариуса не е краят на работата. Имотът все още трябва да бъде предаден и подготвен за ползване, което означава електричеството, водата и интернетът да са на Ваше име и да се плащат чрез директен дебит от испанска сметка. Вашият нотариус извършва тези прехвърляния като стандартна работа след финализиране на покупката, така че при повечето покупки това вече е платено. Ние се уверяваме, че всичко се случва през първите дни, а не през първите месеци, и оставаме хората, към които се обръщате, когато нещо се обърка три години по-късно.

Кой всъщност извършва прехвърлянето

Ние не прехвърляме електричеството на Ваше име. Това прави независимият Ви нотариус като част от работата след финализиране на покупката, за която вече му плащате, и при повечето покупки с това въпросът приключва. Казваме го ясно, защото алтернативата е да Ви продадем услуга, която вече сте закупили.Причината тази страница все пак да съществува е, че участват четири различни организации и никоя от тях не комуникира с останалите. Да знаете коя организация отговаря за даден проблем е разликата между едно телефонно обаждане и две седмици чакане.

Какво трябва да се случи	Кой го извършва	Какво означава това за Вас
Първите дни след получаване на ключовете
Електричество на Ваше име	Нотариусът, съвместно с доставчика	При имот на вторичния пазар това е смяна на титуляря по съществуващия договор. При чисто ново строителство, където все още няма доставка, става дума за първоначално свързване, което е различна задача с различна цена и различен срок.
Вода на Ваше име	Нотариусът, съвместно с общинското ВиК дружество	Кое е това дружество зависи от населеното място. Няма един доставчик за цялото крайбрежие и това е първото нещо, което трябва да установите, вместо да предполагате.
Инсталиран интернет	Вие или нотариусът по Ваше искане	Единствената от трите услуги с реален срок за изчакване и единствената, която може все още да не съществува в току-що завършен жилищен комплекс.
Директните дебити	Нотариусът чрез Вашата испанска сметка	Поискайте всички услуги да се плащат чрез директен дебит още от първия ден. Неплатена сметка може да доведе до прекъсване, а възстановяването на услугата от друга държава е бавно и неприятно.
IBI на Ваше име в общината	Нотариусът, съвместно с общината и кадастъра	Годишният данък върху имота следва самия имот, така че сметка, издадена на предишния собственик, не се превръща в чужд проблем само защото вече притежавате апартамента. Смяната на титуляра се заявява в общината, кадастралният запис се актуализира на Ваше име, а плащането се настройва чрез директен дебит от испанската Ви сметка. Уредете и трите неща едновременно. Пропуснат IBI за имот, който никой не посещава, е най-честият начин към апартамент, притежаван от чешки собственик, незабелязано да се добави надбавка.
Уведомете общността, че притежавате апартамента	Нотариусът, съвместно с администратора	Администраторът трябва да бъде уведомен кой е новият собственик, къде може да се свърже с Вас и от коя сметка да се удържа таксата. Това е задача за първата седмица, също като комуналните услуги, и често се забравя, защото никой не изпраща сметка за извършването ѝ. Без това уведомленията, датите на събранията и първото искане за плащане отиват на адрес, който вече не принадлежи на никого, а първото, което ще разберете за специална вноска, е наличието на дълг.
Таксува се отделно от друг изпълнител
Такса смет, или basura	Общината	Това изобщо не е комунално дружество и затова таксата пристига отделно и често изненадва хората. Публикуваме я на стойност от 80 до 200 € годишно.
Вода, електричество и поддръжка на общите части	Общността на собствениците	Включени са в таксата за общността, а не във Вашата сметка. Басейнът, градините, асансьорът и осветлението на коридорите се заплащат колективно и са отделно перо.
По-късно, когато нещо се промени
Комунална услуга, която спира	Доставчикът или електротехникът, или водопроводчикът	Повреда по мрежата е отговорност на дистрибутора. Повреда вътре в имота е Ваша отговорност и за нея е нужен техник, който действително ще дойде.
Проверка на договорената мощност	Вие, заедно с доставчика. Ние казваме кога си струва да го направите.	Фиксираната част от испанската сметка за електроенергия се начислява за всеки киловат договорена мощност, така че втори дом, разполагащ с мощността, необходима на постоянно живеещо семейство, плаща всеки месец за капацитет, който никой не използва. Намаляването ѝ е заявка към доставчика, а не строителна работа. Това е прекият отговор на разходите за необитаем имот, разгледани по-надолу на тази страница, и си струва да го направите веднъж, вместо никога.
Разберете на кого да се обадите	Arevont	Този ред обхваща цялата услуга. Когато по-късно нещо се промени или възникне проблем, ние Ви помагаме да разберете към кого да се обърнете, а ако не знаем, обикновено знаем кой знае. Услугата остава безплатна.

Застраховката е в същия списък с първоседмични задачи, но представлява отделна услуга с отделна страница, тъй като е отделно решение и отделно търсене.

Застраховка на имота

Кой прехвърля електроенергията и водата след финализиране на покупката?Адвокатът, като стандартна практика. Това е част от административните действия след финализиране на покупката, които той извършва заедно с данъчните задължения, и влиза в работата, за която вече плащате. Ние оставаме Вашият контакт тук, на крайбрежието, така че когато по-късно нещо се промени или възникне проблем, да знаете към кого да се обърнете.

Необходима ли ми е испанска банкова сметка за комуналните услуги?На практика да. Ще Ви е необходима испанска сметка за електроенергията, водата, таксите за поддръжка на общите части и всяка ипотека, тъй като всички те се плащат по този начин. За това има отделна страница, а не само един абзац тук.

Три комунални услуги, три напълно различни задачи и понякога четвърта

Чуждестранните купувачи основателно очакват едно посещение. Всъщност са три, а третото е единственото, което може да Ви забави.

Електроенергия: национален доставчик, национален договорДоставчиците са национални компании с индивидуални тарифи. При съществуваща доставка задачата е промяна на титуляра по вече съществуващия договор и Вашият адвокат може да я организира. Това, което влияе върху месечната сметка толкова, колкото и потреблението Ви, е договорената мощност, която се начислява независимо дали я използвате.
Вода: общинска услуга, която се променя според общинатаВодата се доставя от общинско дружество или концесионер, като изборът зависи от общината. По това крайбрежие на разстояние само няколко километра това може да означава публично дружество, смесено дружество или частен оператор, така че честният отговор на въпроса "коя е водоснабдителната ми компания" е, че зависи от адреса.
Интернет: единствената услуга с опашкаЕлектроенергията и водата почти винаги са физически налични. Фиксирана линия може да няма. Покритието с оптична мрежа в Испания е широко, а медната мрежа е изцяло изключена, така че по крайбрежието оптичната връзка не е подобрение, а единствената фиксирана възможност. Инсталирането все пак изисква уговорен час с техник и според нашия опит отнема от няколко дни до около десет.
Газ: понякога няма и е добре да знаете какъв е случаятМного апартаменти по това крайбрежие изобщо нямат газ и всичко работи на електроенергия, което означава един договор по-малко, за който да мислите. Когато има газ, той се доставя по един от три начина, а задачите не са еднакви. Бутанова бутилка, която се купува и заменя, вместо да се сключва договор за нея, и тогава няма нищо за прехвърляне. Общинска или сградна доставка за сградата, която се таксува чрез общността, а не директно на Вас. Или тръбна или резервоарна доставка със собствен договор, при която е необходима промяна на титуляра по същия начин както при електроенергията, а при резервоар трябва също да се знае кой го притежава и проверява. Установете в коя от четирите ситуации се намирате преди финализиране на покупката, защото "има газ" и "има договор за газ" са различни твърдения.
И още две неща, които изобщо не са комунални услугиТаксата за смет е общински данък и се начислява отделно. Водата, осветлението и поддръжката на общите части се плащат чрез таксите за поддръжка на общите части. Нито едното, нито другото фигурира в сметка за комунална услуга и именно объркването им с такава сметка кара хората да мислят, че липсва сметка.

Таксата за смет част ли е от комуналните ми услуги?Не. Събирането на отпадъците се таксува от общината, а не от дружество за комунални услуги. Публикуваме го в годишната си таблица с текущите разходи като 80 до 200 € годишно, отделно от 100 до 300 € месечно за енергия и вода.

Прехвърлянето и новото свързване не са едно и също

Един ред в публикуваните ни таблици с разходите по покупката гласи "прехвърляне и свързване на комунални услуги" и посочва около 600 € за него, една и съща сума при ново строителство и при имот на вторичния пазар. Този един ред прикрива две напълно различни задачи, а разликата е важна, за да я разберете, преди да планирате първите седмици.Следва информацията, която самите нормативни разпоредби и мрежовите оператори публикуват, а не това, което повтарят сайтовете за сравнение. Когато нищо не е публикувано, го посочваме.

Какво приемат купувачитеКакво действително публикуват източниците

Промяната на титуляра на електроенергията струва пари: Дистрибуторът няма право да начислява такса за това. Испанските правила за доставка на електроенергия, влезли в сила през февруари 2026 г., изрично посочват, че не може да се начислява никаква сума за издаването на новите договори, произтичащи от промяна на титуляра, като същото важи и за доставчика при регулирана тарифа. Endesa посочва същото на собствената си страница: процедурата е напълно безплатна.
Спират доставката и я свързват отново на мое име: Не бива да го правят. Същите правила посочват, че титуляр с надлежно право, а нотариалният акт за покупка е такова право, формализира промяната на съществуващия договор на свое име без допълнителни формалности и че това в никакъв случай не може да се разглежда като прекратяване, последвано от ново свързване. Ако някой предложи прекъсване и ново свързване на вече работеща доставка, това е въпрос, който трябва да обсъдите с Вашия адвокат.
При по-стар имот ще поискат нов електрически сертификат: Това е най-често повтаряното твърдение по темата, но правилата му противоречат. При промяна на титуляра по договор за ниско напрежение, който е на повече от двадесет години, когато техническите условия и тарифната схема не са променени, дистрибуторът няма право да изисква нов сертификат за инсталацията или проверка. Не може да се изисква и предварително плащане.
Новото строителство е същото, само че по-ново: Точно обратното е. Когато доставката никога не е съществувала, имотът се нуждае от първоначално свързване: сертификат за електрическата инсталация, документи за обитаване, кадастрален идентификатор и плащане на таксата за разширяване на мрежата, публикувана от местния дистрибутор в размер на 17,37 € за kW. Самият номер на свързването, CUPS, се издава от дистрибутора след приключване на работата му, така че не е нещо, което можете да предоставите предварително.
И това също отнема няколко дни: В собственото си ръководство дистрибуторът посочва срокове за отговор под три седмици при стандартна битова мощност и срокове за изпълнение от четири до осем седмици в зависимост от необходимото изграждане. След това посочва простия факт, който всички пропускат: получаването на необходимите лицензи и разрешителни може да отнеме от три до шест месеца и този срок е извън посочените периоди. При нов жилищен комплекс планирайте съобразно него, а не съобразно четирите седмици.
Водоснабдяването работи като електричеството: Що се отнася до безплатната част, да. Андалуските правила позволяват на титуляра да поиска промяна на титуляра по същия договор срещу доказателство за самоличност и право на обитаване и посочват, че доставчикът не може да начислява нищо за това, освен актуализирания депозит. Действително нов договор за вода е нещо различно: има такса за сключване, определена по формула според размера на водомера, както и права за свързване. Същото разграничение като при електроенергията и същата причина да знаете в коя от двете ситуации се намирате.
Значи и прехвърлянето на водата на мое име не струва нищо: Почти. Самата промяна е безплатна, но доставчикът има право да актуализира депозита, фиансата, а при смяна на титуляр това е реално плащане, което напуска сметката Ви през първите седмици. Това е депозит, а не такса, затова се възстановява при окончателното прекратяване на договора, като размерът му се определя от одобрената тарифа на всяко водоснабдително дружество, а не на национално равнище. Попитайте какъв е размерът му във Вашата община, вместо да приемате, че е нулев, защото това е единственият ред в целия процес, който изненадва хората, на които е било казано, че прехвърлянето е безплатно.
Колко време отнема прехвърлянето: Никой не публикува максимален срок. Наредбата не определя такъв при смяна на титуляр и нито един доставчик, когото можем да цитираме, не посочва срок. Всяко уверено твърдение за „седем до десет дни“, което ще намерите онлайн, води началото си от уебсайт за сравнения, затова не е включено на тази страница. Това, което бихме казали, е, че срокът се измерва в дни, а не в месеци, и зависи от това дали снабдяването има изрядна история.

Практическото следствие е един въпрос, който трябва да изясните, преди да планирате каквото и да било: има ли вече работещо захранване на този адрес? При имот на вторичния пазар почти винаги има. Прехвърлянето е безплатно от страна на дистрибутора, а задачата е свързана с документи. При чисто ново строителство такова захранване няма, някой трябва да плати за прокарването му, а лицензите са факторът, който определя датата.

Координация на предаването

Източници

Какво е различното при новото строителство?Всичко, свързано с електричеството. Имотът на вторичния пазар има работещо захранване, а прехвърлянето е безплатно от страна на дистрибутора. При ново строителство може изобщо да няма захранване, което означава първоначално свързване: сертификат за инсталацията, документи за обитаемост и такса за разширяване на мрежата. Лицензите, свързани с това, могат да отнемат месеци, така че срокът се определя от графика на предприемача и адвоката, а не от Вашия.

За какво плащате при празен имот

Това е единственото нещо, за което на чуждестранните купувачи най-рядко се казва, а сумата не е малка. Имотът тук има фиксирани такси, които се начисляват независимо дали някой го обитава, а при апартамент, използван няколко седмици годишно, те могат да съставляват по-голямата част от разходите за комунални услуги за годината.Публикуваният от нас диапазон за електроенергия и вода е от 100 до 300 € месечно, а понякога и повече, и това е единственият ред в таблицата ни с годишните разходи, посочен месечно, а не годишно. Част от него е потреблението. Останалото е по-долу.

Какво се начислява	Произход	От какво зависи
Фиксираната такса за тока	Такса според договорената мощност	Плащате за мощността, която имате на разположение, а не за мощността, която използвате. Испанският енергиен регулатор посочва това ясно. Това е и единственият разход, върху който празният втори дом може реално да повлияе: прекалено високата договорена мощност означава, че всеки месец плащате пари без причина.
Наемът на електромера	Отделен ред във всяка сметка за ток	Регулаторът го посочва като един от петте компонента на сметката наред с енергията, регулираните разходи, търговската надценка и данъците. Малък и постоянен разход, който не зависи от това дали имотът е обитаван.
Данъците върху електроенергията	ДДС и специалният данък върху тока	И двата са процент от сметката и двата се промениха през 2026 г., така че всяка стойност трябва да бъде придружена от дата. Към юни 2026 г. ДДС върху електроенергията е 21 %, а данъкът върху електроенергията е 5,1 %. Проверявайте актуалните ставки, вместо да приемате тези за валидни.
Фиксираната такса за водата	Таксата за услугата за вода	Определя се като сумата, която потребителите плащат периодично за наличието на снабдяване, независимо дали използват услугата. Това е регулаторно изискване, а не избор на доставчика, поради което смяната на доставчика тук не е възможна: има само един.
Такса за общите части	Общността на собствениците	Това не е комунална услуга, но се държи по същия начин. Басейнът, градините и асансьорът се плащат всеки месец, независимо дали сте плували в басейна. Публикуваме суми от 900 до 6.000 € годишно и това често е най-голямата разлика между два апартамента на една и съща цена.

Новото строителство помага в това отношение по начин, който брошурите подценяват. Най-добрите енергийни класове означават по-ниско потребление и по-ниски сметки, а имот на вторичния пазар от по-старо десетилетие означава обратното. Това е един от малкото текущи разходи, които избирате в момента на покупката, вместо да управлявате впоследствие.А имот, който остава празен с месеци, има нужда от човек, който да влиза в него: да го проветрява, да проверява за влага и да бъде човек, с когото общността действително може да се свърже. Това е отделна платена услуга и не е задължителна, но причината за съществуването ѝ е обяснена на тази страница.

Годишни разходи за имота

Плащам ли нещо, когато имотът е празен?Да, и именно това най-често убягва на чуждестранните купувачи. И електроенергията, и водата включват фиксирани такси, които се начисляват независимо от потреблението, а таксата за комплекса се начислява независимо от всичко останало. Публикуваният от нас диапазон от 100 до 300 € месечно за електроенергия и вода включва потреблението плюс тези постоянни такси.

Какво трябва да е налице, за да е възможно прехвърлянето

Нищо от това не може да започне в деня, в който получите ключовете, освен ако три неща вече не са налице. Те са едни и същи всеки път и именно поради тях документацията по-рано в процеса на покупката не е излишна работа.

Вашият NIEВашият испански идентификационен номер. Той се вписва в договора за снабдяване по същия начин, по който се вписва в нотариалния акт. Адвокатът го подава заедно с правната проверка, а не след нея, именно за да не се налага по-късно нищо да чака този номер.
Испанска банкова сметкаЩе Ви е необходима испанска банкова сметка за електричеството, водата, таксите за поддръжка на общите части и всяка ипотека. Дружествата за снабдяване очакват директен дебит от местна сметка, а уреждането на всички услуги по този начин още от първия ден е най-добрата защита срещу прекъсване, за което да разберете от разстояние две хиляди километра.
CUPS номерът на имотаУникалният референтен номер на точката на снабдяване на този адрес. При имот на вторичния пазар той фигурира във фактурата на продавача и идентифицира точно електромера, който се прехвърля. При ново строителство все още не съществува: дистрибуторът го издава, след като приключи собствените си дейности.
И показанията при предаване на имотаСнемете показанията в деня на предаването на имота, заснемете ги и ги съхранявайте заедно с инвентарния опис. Това отнема тридесет секунди и е единственото доказателство къде е приключило потреблението на единия собственик и е започнало това на следващия.

Откриване на банкова сметка

Необходима ли е NIE и испанска банкова сметка за това?NIE е необходима, а на практика и сметката. Нашият отговор на друго място в сайта е, че NIE се изисква за покупката, а испанската банкова сметка е много полезна. Именно при комуналните услуги „много полезна“ се превръща в „ще искате да я имате“.

Какво трябва да имате

Вашият адвокат обикновено вече разполага с всичко това, тъй като става дума за същите документи, създадени при покупката. Това са трите документа, необходими при всяка смяна на титуляр, независимо за коя доставка се отнасят. Пълният списък, включително допълнителните документи за ново строителство и изискванията при инсталиране на интернет, е в ръководството.

Какво е необходимо	Кой го изисква	Как обикновено протича
Вашият NIE и паспорт или лична карта	Всеки доставчик, при всеки договор.	Адвокатът вече разполага и с двата документа от покупката.
Нотариалният акт или частният договор за покупко-продажба	Дружеството доставчик, като доказателство, че имате право да бъдете титуляр на договора.	Изрядното право на собственост превръща смяната на титуляра във формалност, а не в преговори.
Номерът CUPS от предишната фактура	Доставчикът на електроенергия или газ, за да идентифицира точния измервателен уред.	Поискайте от продавача актуална фактура при предаването на имота. Това е по-лесно, отколкото да я получите след това.

При имот на вторичния пазар почти нищо от това не Ви засяга: адвокатът работи с документите по покупката. Това е най-важно при напълно ново строителство, където документите са при предприемача, а забавянето зависи от разрешителните, и именно този случай е разгледан подробно в ръководството.

И шестте документа, стъпка по стъпка

Къде се вписва това в покупката

Цялата покупка включва петнадесет стъпки, от първото обаждане до ключовете. Тази страница обхваща последната и започва с предпоследната. Стъпки от първа до тринадесета са разгледани на други страници.

Стъпки 14 и 15 от 15

Нотариусът и ключоветеДенят на финализиране
Нотариалният акт е подписан, остатъкът е платен и имотът е Ваш. Това е и моментът, в който се сменят титулярите на измервателните уреди, затова показанията и снимките трябва да бъдат направени в същия час, в който получавате ключовете, а не през следващата седмица. Ние сме с Вас в този ден и проследяваме предаването на имота докрай.
Вече наистина е ВашОще от първия ден
Адвокатът извършва административните действия след финализиране на покупката, прехвърля комуналните услуги и помага с годишните данъчни задължения. Ние оставаме Вашият контакт тук, на крайбрежието. В началото ще ни питате за имота. По-късно въпросите може да са кой майстор да повикате, къде да отидете на лекар или къде да се храните, и това е напълно нормално.

Целият процес на покупка, стъпка по стъпка

Самостоятелно или с нас

Същите три доставки, обработвани по два начина.

	Самостоятелно	С Arevont
След финализиране на покупката	Ролята на агента на продавача обикновено приключва с финализирането на покупката, а прехвърлянията остават проблем на някой друг.	Оставаме с Вас и след получаването на ключовете, а адвокатът, извършил покупката, прави прехвърлянията като част от услугата.
Езикът, на който се случва	На испански или английски, с телефонен център на дружество доставчик и според неговия график.	На чешки, от първото обаждане до ключовете, с хора, които са на това крайбрежие.
Към кого да се обърнете	Четири организации, никоя от които не знае какво правят останалите, и никакъв начин да разберете коя от тях отговаря за Вашия проблем.	Един номер. Ако не знаем отговора, обикновено знаем кой го знае, а това остава безплатно.
Колко Ви струва	Прехвърлянето е безплатно от страна на дистрибутора и в двата случая. Цената е Вашето време и несигурността Ви.	Нищо допълнително. Като купувач никога не ни плащате, а прехвърлянията са част от работата, която адвокатът така или иначе извършва.
Три години по-късно	Фактура, която не разбирате, от компания, с която не сте знаели, че имате договор.	Същият човек, чрез когото сте купили имота, все още е тук и все още отговаря на телефона.

Как работи

От ключовете до функциониращ дом, подредено

Това не е история на клиент и не я представяме като такава. Това е последователността, която процесът позволява, подредена така, че да видите кои части са бързи и къде наистина бихте забелязали, ако никой не следи процеса. Три стъпки, и това са трите, които извършваме ние.

При нотариуса, показаниятаПоказанията на електромера и водомера се заснемат в деня на предаването заедно с номерата на уредите и се прилагат към инвентарния опис. Това е цялата защита срещу спор относно чуждо потребление и отнема половин минута.
През същата седмица, смяната на титуляраАдвокатът подава документите за прехвърляне на електроенергията и водата въз основа на документите по покупката: нотариалния акт, Вашия NIE, CUPS, номера на електромера и Вашия испански IBAN. При имот на вторичния пазар с работещо снабдяване дистрибуторът не може да начисли такса за това и процедурата е по-скоро административна, отколкото събитие.
Всички доставки с директен дебит от самото началоНе по-късно и не след като пристигне първата сметка. Неплатена сметка за имот, който посещавате два пъти годишно, води до прекъсване на услугата, а възстановяването ѝ от Чехия е най-бавният възможен вариант по този въпрос.

При имот на вторичния пазар това са две седмици административни дейности, които почти не забелязвате. Две неща остават извън тях и продължават по-дълго от прехвърлянията: интернетът, при който наличността на точно Вашия адрес не е същото като покритието в населеното място и при инсталирането трябва някой да присъства в апартамента, както и напълно нов жилищен комплекс, в който никога не е имало снабдяване и сроковете зависят от предприемача и дистрибутора. И двете теми са разгледани подробно в ръководството. При ново строителство това е частта от предаването на имота, за която най-много си струва да попитате предварително, и това е един от въпросите, които задаваме на предприемача, преди да поемете ангажимент, а не след това.

Колко струва?

Купувач0 €Нашата помощ и контактите ни също остават безплатни и след получаването на ключовете. Комуналните услуги не са сред платените ни услуги: такива са управлението на имота, почистването и краткосрочното отдаване под наем, като можете да ги използвате или да се откажете от тях.
Строител или продавач
Ново строителство
2,5 to 6 %
Имоти на вторичния пазар
1,5 to 4 %
Комисионата вече е включена в цената и се плаща от страна на продавача, независимо дали идвате чрез нас или директно.
ArevontНашата такса е част от тази комисиона и се дължи само ако покупката бъде осъществена. Никой по веригата не ни плаща за препоръка.

Самото прехвърляне обикновено е част от работата на Вашия адвокат след финализиране на покупката, а неговата такса е посочена в публикуваните от нас таблици с разходите по покупката като един процент от цената. При дистрибутора промяната на титуляря при съществуващо електрозахранване може изобщо да не се таксува, а андалуската нормативна уредба за водоснабдяването предвижда същото при промяна на титуляря на водоснабдяването, освен актуализирането на депозита.Публикуваната от нас сума за това е около 600 €, посочена като „прехвърляне и свързване на комунални услуги“ и еднаква при ново строителство и при имот на вторичния пазар, независимо от ценовия диапазон, като ставките са актуални за Андалусия. Приемайте я като ориентировъчна сума за целия разход за първоначално свързване и депозити, а не като цена само за прехвърляне, защото при имот на вторичния пазар частта за прехвърлянето е безплатна. ⚠️ Дали това трябва да се публикува като две различни суми, остава открит въпрос за Samuel.Текущият разход е различен от таксата и е обозначен като такъв: от 100 до 300 € месечно, а понякога и повече за електроенергия и вода, включително потреблението и постоянните такси, за апартамент. За вила разходът е по-висок, а басейнът или градината го увеличават.Изчислението е ориентировъчно. Точните разходи зависят от имота, общината и доставчика.

Ще продължите да получавате обичайната ни помощ и контактите ни безплатно.

Директен разговор

Какво не правим и какво не можем да обещаем

По-голямата част от това е работа на адвоката и вече е платена. Ние не Ви продаваме услуга за прехвърляне и не извършваме прехвърлянията. Това, което продаваме, в смисъл на причината изобщо да ни използвате, е това някой да следи дали то се е случило и някой да отговори на телефона след три години, когато пристигне сметка, която не разбирате.Постоянните такси се начисляват независимо дали сте тук, или не. И електроенергията, и водата имат фиксирана част, дължима независимо от потреблението, а таксите за поддръжка на общите части се начисляват независимо от всичко. За имот, използван няколко седмици годишно, това представлява по-голямата част от годишните разходи за комунални услуги и е нещото, за което никой не информира купувача на втори дом от Чехия.Няма да Ви посочим дата за нищо. Нормативната уредба не определя максимален срок за промяна на титуляря, нито един доставчик публикува такъв, а разпространяваните онлайн срокове идват от сайтове за сравнение, а не от някого, който е длъжен да ги спазва. При чисто ново строителство необходимите за първоначалното свързване разрешителни могат да отнемат месеци и това е извън контрола на всички, включително на строителя.Правилата и тарифите се променят, а само през 2026 г. данъците върху електроенергията бяха променени два пъти. Публикуваното на тази страница е това, което източниците са публикували на посочената до тях дата. Потвърдете всичко, на което възнамерявате да разчитате, с Вашия адвокат и с доставчика.

Често задавани въпроси относно прехвърлянето на комунални услуги

Какви са разходите за прехвърляне и свързване?: В таблиците ни за разходите по покупката посочваме около 600 € за прехвърляне и свързване на комунални услуги, като сумата е еднаква при ново строителство и при имот на вторичния пазар. При дистрибутора промяната на титуляря на съществуващо електроснабдяване може да не се таксува, а същото важи и за водата, с изключение на актуализирането на депозита. Затова при имот на вторичния пазар тези 600 € са предимно депозити и административни разходи, а не такса за прехвърляне.
Колко време отнема инсталирането на интернет и има ли оптичен интернет?: Покритието с оптичен интернет в Испания е широко, а медната мрежа беше изцяло изключена през 2025 г., така че по крайбрежието оптичният интернет е стандартната фиксирана опция, а не премиум услуга. Инсталирането се извършва при посещение на техник и според нашия опит отнема от няколко дни до около десет дни. В току-що завършен жилищен комплекс линията може все още да не достига до улицата и тогава няма надеждна оценка на срока.
При имот на вторичния пазар прехвърлят ли се комуналните услуги или се сключва нов договор?: Прехвърлят се. Нормативната уредба изрично предвижда, че титуляр с надлежно право на собственост променя съществуващия договор на свое име без допълнителни формалности и че това не може да се третира като прекратяване, последвано от ново свързване. Това е важно, защото прекратяването и новото свързване са скъпият и бавен вариант.
Кой се свързва с доставчика, ако нещо се повреди, докато съм в Чехия?: Ако повредата е в мрежата, това са доставчикът или дистрибуторът. Ако е в имота, това са електротехник или водопроводчик. Можете да се свържете с нас и в двата случая и ще Ви кажем кой от двамата е необходим и на кого да се обадите. Ако предпочитате изобщо да не водите този разговор, управлението на имота е платена услуга и включва наемането на квалифициран специалист.
Какво ще плащам всяка година?: IBI, такси за поддръжка на общите части, смет, застраховка, електроенергия и вода, а като нерезидент и испанско данъчно задължение. Електроенергията и водата са единствените разходи, които публикуваме месечно, от 100 до 300 € и понякога повече, защото се променят по различен начин от останалите.
Може ли адвокатът да свърши всичко или трябва да се занимавам с нещо сам?: Да, с електроенергията и водата, като част от стандартната работа след финализиране на покупката. Интернетът е единственото нещо, при което обикновено някой трябва да избере пакет и да присъства при инсталирането, а ако това е трудно от Чехия, добре е да го кажете отрано, вместо да го установите през първата седмица.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us