Пътеводител за Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola е единственият град по това крайбрежие с директен влак до град Малага и летището, без смяна на линията. Има по-малко пространство за вили от Марбея, но представлява гъст, удобен за пешеходци град, оживен през цялата година и с по-ниски цени.
Средна цена за м24.464 EURНоември 2025 г., с 19.1 процента повече на годишна база. Други портали посочват 3.800 до 5.150 EUR. Винаги проверявайте източника и месеца.
Трансфер от летището25 до 35 минС директен влак Cercanias, приблизително на всеки 20 минути, без смяна на линията. Около 25 км по шосе.
Население85.211Общински регистър на INE, 1 януари 2025 г.
Краткосрочен наемРазрешено, затягане на регистрациятаПрез 2024 г. общината започна процедура по отмяна на около 600 лиценза, които не отговарят на изискванията.
Кой купува тук
За кого е подходящ Fuengirola
Купувачи, желаещи живот без колаFuengirola е единственият град в този участък с директен влак Cercanias до град Малага и летището, без смяна на линията, приблизително на всеки 20 минути. Центърът на града, яхтеното пристанище и крайбрежната алея са равни и удобни за пешеходци.За пенсионери и дистанционни работници, които искат град с целогодишен животFuengirola не е курорт само за лятото. Около една четвърт от регистрираното население е родено в чужбина, а финландски, британски и скандинавски жители живеят тук от десетилетия.За купувачи, изтласкани от цените в МарбеяПолучавате плаж, яхтено пристанище и истинска ресторантска сцена на цени значително под тези в Марбея. Динамичният пазар на имоти на вторичния пазар обикновено продава имоти за един до три месеца.Купувачи, които търсят вече международна социална средаФинландската, британската, скандинавската и все по-голямата полска общност имат реално присъствие тук. Градът не е доминиран от една националност на чуждестранни жители.Fuengirola не е за Вас, ако желаете спокоен начин на живот във вила с градина и ниска плътност на застрояване. Първата линия тук наистина е с високи и гъсто разположени сгради, а оборотът при краткосрочното отдаване под наем е по-голям от почти всяко друго място по това крайбрежие. Купувачите, които търсят пространство, трябва вместо това да разгледат Mijas Costa или Benalmadena, и ние ще го кажем директно.
Цени и тенденции
Цените във Fuengirola са се повишили бързо, а различните портали се разминават с до една трета за един и същ период.Пазарът на имоти в Fuengirola
Цена на m2, цялата община3.800 до 4.800 EURДиапазонът според Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap и Housfy, като всички данни са от 2025 до 2026 г. Не осреднявайте данни от източници с различни методологии.
Скорошен ръстОколо 17 до 19 процентаНа годишна база за 2025 г., посочено в няколко източника. Очаква се ръстът през 2026 г. да се забави до около 5 до 9 процента.
Дял чуждестранни купувачиНад 40 процентаОт последните продажби във Fuengirola според един портал за имоти.
Fuengirola е гъсто застроен, напълно развит град с площ само 10.2 km2, така че почти цялото ново предлагане е в източния край, около El Higueron, а не в старата мрежа от улици.Медианните цени са около 334.000 EUR за апартамент и 828.000 EUR за къща или вила, като транзакционните разходи обикновено добавят още 10 до 13 процента.Пазарът се движи бързо. Според данните имотите се продават за един до три месеца, а предлагането на ново строителство в старата част на града е ограничено.
Вътре в Fuengirola
Микрорайоните на Fuengirola
1 / 6
Първа линия и яхтеното пристанищеПрестижен
Замъкът Sohail, градският централен плаж и Puerto Deportivo. Премиум ивицата край плажа има най-високите и най-бързо нарастващи цени, както и най-гъсто разположените високи сгради.Около 4.600 до 4.850 EUR/m2Вижте имотитеLos BolichesНай-добра стойност
Вътрешна централна зона с усещане за село, семеен живот и училища наблизо, както и собствена премиум ивица край плажа към Las Gaviotas.3.700 до 3.900 EUR/m2 във вътрешността, 4.550 до 4.650 EUR/m2 на плажаВижте имотитеTorreblancaНай-добра стойност
Разположена по-високо и по-тиха от първата линия, с по-големи тераси. Популярна сред дистанционните работници и пенсионерите, които искат повече пространство на по-ниска цена.Вижте имотитеCarvajalПрестижен
Модерен жилищен комплекс край плажа в източния край на града, популярен сред купувачите на ваканционни жилища.Около 5.200 до 5.300 EUR/m2, най-високите цени в градаВижте имотитеEl HigueronПрестижен
Основната зона за растеж на града. Луксозни, съвременни комплекси от ново строителство в затворени комплекси с панорамна гледка към морето, на източната граница.Вижте имотитеCentro CiudadНай-добра стойност
Центърът, удобен за придвижване пеша. Разнообразни цени, силно търсене при отдаване под наем и основа за купувачи, които поставят удобството над всичко останало.Около 3.400 до 4.100 EUR/m2Вижте имотитеНа пазара
Видове имоти в Fuengirola
Разгледайте какво се предлага на пазара в Fuengirola в момента според вида жилище, който търсите.
Всички имоти в FuengirolaВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Fuengirola в момента, на едно място.Вижте имотите
АпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотите
Къщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотите
Ново строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотитеВ момента обявени в Fuengirola
Fuengirola Апартамент
709.000 €10.275 €/m²
2 Спални 2 Бани 69 m²
Имот на вторичния пазар
Fuengirola Апартамент
885.000 €12.643 €/m²
2 Спални 2 Бани 70 m²
Имот на вторичния пазар
Fuengirola Партерен етаж
749.000 €8.917 €/m²
2 Спални 2 Бани 84 m²
Имот на вторичния пазар
Fuengirola Апартамент
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Спални 2-3 Бани 95-189 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2027
Fuengirola Апартамент
770.000 €5.923 €/m²
3 Спални 2 Бани 130 m²
Имот на вторичния пазар
Fuengirola Ап. последен етаж
505.000 €5.739 €/m²
2 Спални 2 Бани 88 m²
Имот на вторичния пазар
Отдаване под наем на имот в FuengirolaСтатус на регистрацията Изисква се регистрация по RTAFuengirola няма отделна категория за общински лиценз. Градът прилага регионалната система VUT на Андалусия, както и собствените си градоустройствени условия. Мерките от 2024 г. Около 600 сигнализирани регистрацииПрез февруари 2024 г. общината поиска от Junta de Andalucia да отмени приблизително 600 съществуващи регистрации, за които беше установено, че не отговарят на местните градоустройствени правила. Правило за самостоятелен вход Изисква се за валидна регистрацияЖилищна единица без собствен отделен вход не може да бъде валидно регистрирана като VUT съгласно собствения градоустройствен план на града. Вето на общността Мнозинство 3/5 може да го спреОбщност на собствениците може да забрани туристическото отдаване под наем в правилника си с мнозинство от три пети. Това е национален закон и се прилага изцяло в гъсто застроените сгради на първа линия във Fuengirola. Данъчни последици По-висока такса смет, отпадна отстъпката за IBIРегистрираните жилища се прекласифицират като търговски за целите на такса смет, а общината премахва 30-процентната отстъпка от IBI, която собствениците, живеещи там, получаваха досега.
Можете ли да отдавате имота си под наем в Fuengirola?
Да, можете да отдавате имот във Fuengirola за краткосрочно отдаване под наем, но общината активно затяга правилата, а не ги облекчава.Какво проверяваме за ВасПреди да купите с цел отдаване под наем във Фуенхирола, проверяваме регистрацията по RTA, правилото за входа и дали собствениците на съответната сграда са гласували за ограничаване на краткосрочното отдаване под наем. Тази проверка се извършва преди да подпишете, а не след това.
Животът тук
Какъв наистина е животът в Fuengirola
Във Fuengirola има жители през цялата година, а не само през лятото. Около една четвърт от регистрираното население е родено в чужбина, като тук отдавна има значително финландско, британско и скандинавско присъствие, а полската общност се разраства.Целият град, яхтеното пристанище, двете железопътни гари и крайбрежната алея с дължина от 7 до 8 km са разположени на равен терен, така че много жители живеят без автомобил.
Тази гъстота има ясна цена: с около 8.350 души на km2 Fuengirola е един от най-гъсто населените градове по това крайбрежие. Високите жилищни блокове доминират крайбрежната зона, а собственото проучване на общината установи, че концентрацията на туристически наеми тук е приблизително два пъти по-висока от тази в град Malaga.Los Pacos, историческият център на финландската общност, и горната част на Torreblanca са по-тихи райони с по-малко етажи, далеч от динамиката на крайбрежната зона.
Крайбрежието
Плажната ивица на Fuengirola се простира на около 7 km покрай залива на Fuengirola. И четирите официално наименувани плажа са носители на Син флаг всяка година от 2020 г. насам.Плажовете в Fuengirola
Playa El CastilloОколо 800 m, до замъка Sohail.Син флагPlaya FuengirolaПлажът в центъра на града, около 1.650 m.Син флагPlaya Los Boliches, Las GaviotasНай-дългата ивица, около 3 km.Син флагPlaya CarvajalОколо 1.200 m, в източния край на града.Син флаг1 / 4
Голф долината
В самата Fuengirola няма голф игрище. Градът е изцяло застроен, така че голфът тук означава кратко пътуване с автомобил до съседната Mijas.Голф в Fuengirola
Mijas Golf включва Los Olivos и Los Lagos. Разполага с две игрища с по 18 дупки и е едно от най-известните голф съоръжения по крайбрежието.Cerrado del Aguila Golf and Resort е част от Golf Valley в Mijasв близост до хиподрума.Calanova Golf Club. 18 дупкистандарт USGA, открито през 2006 г.1 / 3
Хранене навън
Хранене в Fuengirola
Яхтеното пристанище и центърът на града предлагат множество тапас барове и международни ресторанти, а градът организира собствен ежегоден панаир на тапасите.Los Pacos, финландският квартал, има своя отличителна кулинарна сцена. В кафенетата се предлагат канелени рулца по финландски, а табелите на магазините и клиниките са двуезични, на финландски и испански.Уличният пазар във вторник е един от най-големите в Andalucia, с над 470 сергии, работещи от 9am до 2pm.Feria del Rosario, посветен на Virgen del Rosario, се провежда всеки октомври с фламенко, традиции с коне и карети и шатри за храна. Това е един от по-значимите панаири в Andalucia.
- Skina2 звезди
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
За семейства
Училища в Fuengirola
St. Anthony's CollegeБританска учебна програма, IGCSE, A LevelsMijas Costa има едно от най-старите международни училища по това крайбрежие. Обучението по испанската програма е безплатно, а таксите по британската програма достигат около 13.000 EUR годишно.
The Ark Christian SchoolБританска национална учебна програма, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeБританска учебна програмаNueva Torrequebrada се намира между Benalmadena Costa и Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolФинландска национална учебна програма, от предучилищно до гимназиално образованиеLos Pacos, Fuengirola. Училището работи съгласно собственото образователно законодателство на Finland и може да издава финландски дипломи.
FuengirolaЗдравеопазване
Здравеопазване в Fuengirola
Hospital Costa del SolОсновна обществена болница за целия районБолницата се намира в Marbella, на около 23 km. При един маршрут с обществен транспорт пътуването е отнело около 79 минути; пътуването с автомобил вероятно е значително по-кратко, но това не е потвърдено отделно.
Частни стоматологични клиникиВисока концентрация в градаВ самата Fuengirola работят няколко известни клиники.
Обща частна болница или спешна помощНе е потвърдено в градаЛокаторите на Quironsalud и Hospiten не можаха да бъдат проверени директно в рамките на това проучване. Не приемайте, че някоя от двете вериги има обект във Fuengirola без отделно потвърждение.
Достъп
Как да стигнете до Fuengirola и да се придвижвате
С влак Cercanias до летището25 до 35 минутиДиректните влакове по линия C1 се движат приблизително на всеки 20 минути без прекачване. Fuengirola е южният край на линията и единственият крайбрежен град толкова на запад с директна железопътна връзка.
С влак до Malaga35 до 45 минутиСъщата линия C1 до гара Maria Zambrano.
С автомобил до летищетоОколо 25 kmРазстояние с автомобил от Fuengirola.
ВсекидневиеНаистина достъпно пешаЦентърът на града, яхтеното пристанище, двете гари и крайбрежната алея се намират на равно място и са на пешеходно разстояние едни от други.
Какво трябва да знаете
Честни плюсове и минуси на Fuengirola
Предимства
- Fuengirola е единственият град по това крайбрежие с директен влак Cercanias както до Malaga, така и до летището, без прекачване и с влакове приблизително на всеки 20 минути.
- Цените са значително по-ниски от тези в Marbella при сходен начин на живот с плаж, яхтено пристанище и ресторанти.
- Fuengirola е истински обитаем град през цялата година, със значителна чуждестранна общност от няколко поколения, а не просто летен курорт.
- Fuengirola разполага с около 7 до 8 km равна, удобна за пешеходци крайбрежна алея със статут Blue Flag.
- Предлагане на ново строителство и инвестиции в El Higueron за купувачи, търсещи нови имоти.
- Гъста, утвърдена многоезична мрежа от услуги, от клиники до училища, която доказва, че моделът работи.
Недостатъци
- Плътността е висока: около 8.350 души на km2 на площ от едва 10,2 km2. По крайбрежната ивица има наистина високи сгради, а не характерната за някои купувачи представа за крайбрежие с вили.
- Собственото проучване на общината установи, че концентрацията на туристически наеми тук е приблизително два пъти по-висока от тази в Malaga. Тя е три пъти по-висока от тази в Seville, което показва реален оборот и ограничения при сградите в крайбрежните зони.
- В самия град няма училище с британска или международна учебна програма. Семействата пътуват до Mijas Costa или Benalmadena.
- В града няма държавна болница. Основната болница в Marbella е на значително разстояние, особено без автомобил.
- Регулаторният натиск се засилва: през февруари 2024 г. общината поиска от Junta de Andalucia да анулира около 600 несъответстващи регистрации и предприе стъпки за премахване на отстъпката от IBI за регистрираните имоти под наем.
- Цената на m2 варира с до една трета в зависимост от източника и месеца, така че пазарът е по-труден за прецизна оценка, отколкото предполагат материалите на конкурентите.
Продължете сравнението
Сходни крайбрежни райони
MijasНамира се само на минути разстояние и предлага голф игрища и вилна зона, каквито Fuengirola не разполага.Вижте ръководството
BenalmadenaВ съседство по крайбрежието, малко по-тихо и със собствено яхтено пристанище.Вижте ръководството
TorremolinosСъщо на линията Cercanias, с достъпна начална цена.Вижте ръководствотоНаучете повече
Полезни връзки за Fuengirola
Преди да вземете решение
Въпроси, които хората задават за Fuengirola
Мога ли да отдавам краткосрочно имота си във Фуенхирола?
Да, ако имотът има валидна регистрация RTA и собствен самостоятелен вход. Собствениците на сградата не трябва да са гласували за забрана на тази дейност. Общината активно затяга контрола, затова проверете актуалния статут преди покупка.Как да стигна от Фуенхирола до летище Малага?
Директен влак Cercanias по линия C1 се движи приблизително на всеки 20 минути и пътуването отнема 25 до 35 минути. Това е единственият град толкова на запад по крайбрежието с такава директна железопътна връзка.По-евтина ли е Фуенхирола от Марбея?
Да. Фуенхирола е приблизително 3.800 до 4.800 EUR за м2 в зависимост от източника, което е значително под нивата в Марбея при сходен начин на живот с плаж и яхтено пристанище.Има ли международно училище във Фуенхирола?
В самия град няма училище с британска или IB програма. Семействата пътуват до района на Коста Михас или Беналмадена, където има училища с британска или IB програма.Каква е финландската връзка с Фуенхирола?
Лос Пакос често е описван като най-голямата финландска колония извън скандинавските страни, с около 8.000 жители и собствена църква, училище, вестници и кафенета.Има ли държавна болница във Фуенхирола?
Не. Основната държавна болница за района е Hospital Costa del Sol в Марбея, на около 23 км.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте Фуенхирола?Посочете ни бюджета и изискванията си за Fuengirola, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си