Откриване на банкова сметка в Испания при покупка на имот
Можете да купите имот в Испания без испанска банкова сметка, но почти никой не би трябвало да го прави. Необходима Ви е, преди да подпишете ипотека, а след като придобиете имота, електроенергията, водата, таксите за поддръжка на общите части, местният данък върху имота и таксата за отпадъци ще се плащат от нея всеки месец. Вашият независим адвокат я открива с банката, обикновено едновременно с NIE. Нашата задача е тя да съществува, преди да възникне необходимост от плащане, и да знаете кога кой платеж е дължим.
Кой открива сметката и къде спираме
Ние не откриваме банковата Ви сметка. Това прави независим адвокат с банката, обикновено едновременно с издаването на NIE, като Вие му плащате и той работи за Вас. Нашата задача е да координираме сроковете около това, така че сметката да не бъде причината, поради която всички чакат в деня на подписването на ипотеката или на първата такса за поддръжка на общите части.Това разграничение е по-важно тук, отколкото на почти всяка друга страница, защото банката е единствената страна в този процес, която представлява самата себе си. Тя не е на Ваша страна и не е на страната на продавача. Това е компания, която Ви продава продукт, а цената на този продукт е число, за което трябва да попитате.
| Какво трябва да се случи | Кой го извършва | Какво означава това за Вас |
|---|---|---|
| Откриване на сметката | ||
| Първо, NIE | Независимият адвокат | Идентификационният номер е необходим преди почти всичко останало. Той има отделна страница, а не само абзац тук, и накратко, процедурата започва рано, защото никой не може да обещае кога ще бъде издаден. |
| Откриване на сметката | Адвокатът и банката | Той подава документите и се занимава с банковия клон. С пълномощно голяма част от процедурата може да бъде извършена без да пътувате дотук за срещата. |
| Избор на банка | Вие | Ние не я избираме вместо Вас и не получаваме нищо от никого, за да Ви насочим към определено място. Попитайте за месечната такса за поддръжка, преди да подпишете, защото сметката за нерезидент рядко е безплатният продукт, какъвто е сметката за резидент. |
| Внасяне на средства по нея | ||
| Прехвърляне на средствата Ви от Чехия | Вие, с Вашата чешка банка или доставчик на обменни услуги | Ние не прехвърляме средствата Ви и не обменяме валута. Това, което можем да Ви кажем, е кога всяка сума трябва да бъде налична, а именно там най-често възникват проблеми. |
| Доказване на произхода на средствата | Вие, пред банката, адвоката и предприемача | При по-голяма покупка това ще бъде поискано. Подгответе го, преди да започнете преводите, а не докато плащането вече се задържа. |
| Самите средства за покупката | Обикновено изобщо не е Вашата сметка | При имот на вторичния пазар средствата обикновено преминават през клиентската сметка на адвоката, а при ново строителство постъпват в защитената строителна сметка. Вашата собствена сметка е предназначена за текущата поддръжка на имота, а разделът по-долу обяснява разликата. |
| След като имотът стане Ваш | ||
| Директните дебити | Адвокатът след финализиране | Прехвърлянето на комуналните услуги е стандартна задача след финализиране на покупката. След като бъдат настроени, електричеството, водата и общността на собствениците ще теглят средства от тази сметка, независимо дали сте в страната. |
| Годишните данъчни декларации | Адвокатът или данъчният консултант | Не са наши и никога не ги представяме като наши. От нас получавате информация кой ги държи и кога настъпва падежът им. |
| Сроковете за всичко това | Arevont | Този ред представлява цялата услуга. Не откриваме сметки, не държим парите Ви и не даваме данъчни съвети. Уверяваме се, че хората, които извършват тези дейности, започват навреме и действат координирано. |
Необходима ли ми е испанска банкова сметка, за да купя имот?Не е задължително, и предпочитаме да го кажем ясно, вместо да Ви продаваме нещо. Нашият отговор на началната страница е, че NIE е необходимо, а испанската сметка е много полезна на практика. Тя става задължителна в момента, в който има ипотека, защото месечните вноски трябва да се плащат от испанска сметка.
Кой всъщност я открива?Вашият независим адвокат, съвместно с банката. Обикновено същата кантора се занимава с NIE, прехвърлянето на комуналните услуги и годишните данъчни декларации след това, поради което на практика си струва да имате един адвокат, а не четирима специалисти.
Какво реално излиза от нея и колко често
Причината да имате испанска сметка не е самата покупка. Тя е периодът от десет години след покупката. Имотът тук генерира постоянен поток от плащания, който никога не спира, и повечето от тях се настройват като директни дебити от местна сметка, защото така доставчиците, общината и общността на собствениците очакват да им бъде плащано.Посочените по-долу стойности са тези, които публикуваме в нашата годишна таблица за текущите разходи. Те са ориентировъчни за апартамент. За вила разходите са по-високи, особено за местния данък върху имота, застраховката, енергията и поддръжката, а басейнът или градината увеличават всички тях.
| Какво покрива | Честота | Публикуваният диапазон |
|---|---|---|
| Напуска сметката, независимо дали сте тук | ||
| Електроенергия и вода | Месечно | 100 до 300 € месечно, а понякога и повече. Това включва потреблението и постоянните такси, които се начисляват дори когато имотът е необитаем. |
| Такси общи части | Месечно или тримесечно, начислява се като годишен разход | 900 до 6.000 € годишно. Басейн, градини, асансьор, охрана, поддръжка на общите части. В луксозните комплекси значително повече, като това често е най-голямата разлика между два апартамента с еднаква цена. |
| IBI, местен данък върху имота | Годишно | 400 до 1.000 € и повече. Общината го определя въз основа на кадастралната стойност, така че два сходни имота могат да бъдат таксувани различно. |
| Сметосъбиране, такса за отпадъци | Годишно | 80 до 200 €. Начислява се от общината, а не от комунална компания, поради което постъпва отделно и изненадва хората. |
| Застраховка на сградата | Годишно | 300 до 800 €, в зависимост от имота, покритието и стойността. |
| Само ако ползвате заем | ||
| Ипотечната вноска | Месечно | Това е разходът, който прави сметката задължителна, а не просто разумна. Испанската банка изисква вноските да се плащат от испанска сметка, така че сметката трябва да съществува преди подписването. |
| Постъпва по сметката | ||
| Приходи от наем, ако отдавате имота | Месечно, през сезона | При отдаване под наем доходът постъпва по тази сметка всеки месец. Дали краткосрочното отдаване под наем изобщо е разрешено зависи от имота, общността и общината и ние проверяваме това преди резервация, ако е част от причината, поради която купувате. |
Всички тези плащания ли се удържат автоматично от сметката?Точно затова е необходимо да имате такава сметка. Комуналните услуги, таксите за поддръжка на общите части и ипотеката обикновено се настройват като директни дебити от испанска сметка, а адвокатът организира тези за комуналните услуги след финализирането на покупката. IBI и таксата за смет се начисляват от общината и също могат да се плащат чрез директен дебит, което е предпочитаният вариант, ако сте тук само няколко седмици годишно. Настройте всички плащания още в началото, а не след като първата сметка остане неплатена.
Какво действително изисква банката и какви такси начислява
Това е частта, която можем да опишем, но не изпълняваме. Следва информацията, публикувана от испанската централна банка, националната полиция и една голяма испанска банка, тъй като почти всичко, написано на Вашия език по този въпрос, е от вторичен източник. Когато даден източник не казва нищо, ние посочваме това, вместо да запълваме празнината.
Какво приемат купувачитеКакво действително публикуват източниците
- Без NIE няма сметка
- Това са два различни документа, които решават два различни проблема. Banco de España посочва, че банката трябва да установи, че не сте резидент, а националната полиция издава отделно удостоверение за нерезидентство именно за тази цел, чрез формуляр EX15 срещу същата такса 790 като за NIE, понастоящем 7,31 €. Поне една голяма испанска банка публикува сметка за нерезиденти, за която е необходим само валиден паспорт. Все пак Ви е необходим NIE, за да купите имота: той се вписва в нотариалния акт и във всяка следваща данъчна декларация.
- Разплащателната сметка е безплатна, както е у дома
- Самото откриване обикновено е безплатно. Важната сума, за която трябва да попитате, е периодичната такса за поддръжка, тъй като именно там нерезидентите незабелязано губят пари. Същата банка публикува такса за поддръжка от 0 € за своята онлайн сметка за нерезиденти и 20 € месечно за обикновена разплащателна сметка, като таксата се отменя само при изпълнение на условия за обвързване: постъпване на заплата, редовен местен доход и използване на карта. Това не е формална надценка за чужденци. Просто нерезидентът, който купува имот, по принцип не може да изпълни условията, при които испанската сметка е безплатна.
- Трябва да летите дотам и да седнете в клон
- Не винаги. Една голяма испанска банка предлага изцяло онлайн откриване на сметка за нерезиденти: Вашите данни, видео проверка на самоличността, електронен подпис, а държавата Ви по произход е в публикувания списък на допустимите държави. Това се отнася за една банка и не е общо правило, а други банки все още изискват посещение на гише. Вашият адвокат ще Ви каже какво изисква банката, с която действително работи, а пълномощното покрива посещението в клона.
- Щом е отворено, отворено е
- Декларацията за нерезидентство, която подписвате при откриването, е валидна две години съгласно испанската наредба, която я урежда, и трябва да бъде предоставена в срок от един месец след откриването на сметката. На практика банката се свързва с Вас на всеки две години, за да получите нова декларация. Собствениците, които оставят тези писма неотворени в испанска пощенска кутия, са тези, които установяват, че сметката им е ограничена в неподходящ момент.
- Парите ми по сметката са за ползване
- Banco de España изрично посочва, че банката може да изиска документи за произхода на внесените средства, да ги поиска и след като сметката вече е открита, както и да блокира достъпа до средствата, докато произходът не бъде обоснован. Това е най-съществената причина да съберете документите за произход на средствата преди да има краен срок за покупката, а не в последния момент.
- Колко време отнема?
- Няма да Ви посочим срок и бихме се отнесли подозрително към всеки, който го направи. Посочената по-горе онлайн процедура се рекламира като готова за минути, но никъде не е публикувано кога сметката действително може да получи голям входящ превод. Удостоверението за нерезидентство има законоустановен максимален срок от пет дни за вземане на решение, но не и за достигане до момента на подаване на заявлението. Започваме рано, защото това е единствената част от процедурата, която някой може да контролира.
Нищо от горното не представлява препоръка за конкретна банка. Това е единственият набор от условия, който успяхме да цитираме от собствения уебсайт на испанска банка, а не от нечий блог, и е публикуван тук, за да видите разликата между публикувана и многократно повтаряна цифра. Задайте на своя клон същите три въпроса: каква е месечната такса за поддръжка, какви са условията за нейното намаляване и каква е цената на входящ превод от чужбина.
Източници
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: какво изисква банката при откриване на сметка, доказателство за нерезидентство и произход на средствата ↗
- Policía Nacional, електронна служба: удостоверение за нерезидентство, формуляр EX15 и срок за обработка ↗
- Policía Nacional: тарифа за такса Tasa 790, код 012 (удостоверение за нерезидентство 7,31 €, издаване на NIE 9,84 €) ↗
- Banco Santander: онлайн сметка за нерезиденти с паспорт, списък на държавите и без такси за поддръжка на сметката ↗
- Banco Santander: преддоговорна информация за разплащателна сметка, такса за поддръжка на сметката от 20 € месечно ↗
- BOE, Orden EHA/3202/2008: двегодишна валидност на декларацията за нерезидентство ↗
Колко струва поддръжката на испанска банкова сметка?Откриването обикновено е безплатно. Това, което варира, е месечната такса за поддръжка. Тя може да бъде нулева при сметка, предназначена за нерезиденти, или около 20 € месечно при обикновена разплащателна сметка, за която не можете да получите освобождаване от таксата, ако в нея не постъпва испанска заплата. Поискайте от клона сумата в писмен вид, преди да подпишете, тъй като това е единственият разход на тази страница, който никой няма да Ви посочи, ако не попитате.
Нужно ли ми е и удостоверение за нерезидентство, освен NIE?Възможно е и това зависи от банката. Това са различни документи: NIE Ви идентифицира при покупката и за данъчни цели, а удостоверението за нерезидентство доказва статута Ви пред банката. Някои банки приемат вместо него паспорт. Вашият адвокат се занимава с документа, който изисква конкретната банка.
Откриване без пътуване до Испания
Вторият въпрос, който всеки чуждестранен купувач задава след въпроса за цената, е дали трябва да застане на гише в Марбея, за да подпише нещо. Честният отговор има три части, като само първата е обещание.
- Пълномощното прави дистанционната процедура възможнаТова е единственият документ, който определя каква част от тази покупка ще извършите лично. С него Вашият адвокат може да обработи голяма част от документите от Ваше име, включително финализирането на покупката пред нотариус. Пълномощното не Ви задължава да купите каквото и да било и може да бъде подписано много преди да има избран имот.
- Подпишете го тук, ако така или иначе идватеПодписването му пред нотариус по време на пътуване за огледи Ви отнема един час от ден, който така или иначе прекарвате по крайбрежието. Подписването му в Чехия обикновено означава апостил и заклет превод допълнително, което е въпрос на работа и разходи, а не проблем.
- Кажете на адвоката още в началото, че сметката е включенаПълномощното се изготвя с конкретна цел. То не е универсален документ, който обхваща всичко, което може да възникне по-късно. Ако искате сметката да бъде открита без Вашето присъствие, кажете го, докато текстът все още се уточнява, а не след това.
- Банката все пак има последната думаБанките определят собствена политика за идентификация и имат право да изискат да се явите лично. Вашият адвокат ще Ви каже какво всъщност изисква банката, с която работи, а ние бихме приели всяко обещание за гарантирано изцяло дистанционно откриване на сметка, било то от нас или от когото и да било, по-скоро като рекламно твърдение, отколкото като факт.
Ето едно предупреждение и причината нищо от това да не се приема лекомислено. Фалшивото пълномощно е известен начин за извършване на имотни измами в Испания, наред с фалшивите обяви и имейлите, в които се твърди, че банковите данни са променени. Никога не плащайте на никого и никога не подписвайте нищо въз основа на документ, получен по имейл, без първо да го проверите с нас или с Вашия адвокат.
Може ли адвокатът ми да открие сметката без мое присъствие?С подходящо пълномощно той може да извърши голяма част от процедурата от Ваше име и така постъпват повечето наши клиенти. Не бихме обещали това абстрактно, защото банката определя собствената си политика за идентификация и има право да поиска да Ви види лично. Попитайте адвоката, когато се изготвя пълномощното, за да бъде сметката включена в обхвата му, а не изключена от него.
Как да внесете чешки крони без загуба по пътя
Покупната цена е в евро, а повечето чуждестранни купувачи държат поне част от средствата си в крони. При няколкостотин хиляди евро обменният курс вече не е подробност: разликата между два начина за конвертиране на една и съща сума може да достигне хиляди евро. Превключвателят на валутата на нашия уебсайт Ви показва ориентировъчна стойност на имота в крони. Самата покупка се извършва в евро, а курсът, който действително ще получите, зависи от Вас и Вашата банка или доставчик на обменни услуги.
- Не оставяйте превода за последния денГолям международен превод може да бъде забавен от проверките на банката относно произхода на средствата или от дневен лимит. Сроковете за покупката обаче са фиксирани. Затова преводът се планира предварително, а не сутринта на срещата при нотариуса.
- Курсът на банката не е курсът в GoogleРезултатът не се определя само от таксата за превода. Най-важна е разликата между пазарния курс и курса, който банката действително Ви предлага. При голяма сума дори малка разлика означава много пари.
- Не е необходимо да конвертирате всичко наведнъжПри ново строителство парите обикновено се плащат на етапи съгласно платежния график на проекта, така че не сте длъжни да обмените цялата покупна цена в един ден. Това зависи от датите на плащанията и от размера на валутния риск, който желаете да поемете.
- Подгответе доказателство за произходаПроизходът на средствата се проверява по време на покупката. Банката, адвокатът или предприемачът ще поискат документи, показващи откъде са средствата, а при по-голяма покупка предварителната им подготовка предотвратява забавянето на превода.
- Не е необходимо сами да намирате доставчикАко предпочитате да не започвате от сайт за сравнение, можем да Ви свържем с доставчик на валутни услуги, с когото работим. Обикновено това е най-бързият начин да получите реална оферта за реална сума, вместо рекламиран водещ курс. Можете свободно да използвате собствената си банка или избран от Вас доставчик, а ако вече работите с такъв и сте доволни от него, останете при него. Поискайте курса за действителната си сума, преди да се ангажирате с когото и да било, включително с нас.
Това, което можем да Ви предоставим тук, е графикът, а не курсът. Кажете ни приблизително колко искате да похарчите и кога желаете да купите, а ние ще Ви кажем каква сума трябва да е налична на всяка конкретна дата, така че преводът никога да не се окаже закъснял.
Кога всъщност ще ми е необходима всяка сума?При ново строителство: първо резервационна такса от приблизително 6.000 до 11.000 €, след това обикновено 20 до 40 % от цената плюс ДДС при договора с предприемача, после плащания съгласно строителния график и накрая остатъкът при финализиране на покупката. При имот на вторичния пазар: същата резервационна такса, след това обикновено до 10 до 20 % при договора за arras, а остатъкът при нотариуса. Преди да преведете каквото и да е, съобразяваме конкретните Ви дати с този график.
Вашата сметка не е мястото, където се намират средствата за покупката
Чуждестранните купувачи пристигат с очакването за нотариалната ескроу схема, която познават от дома си. Тук тя не съществува в този вид. Процедурата е различна, но не и по-лоша. Практическото следствие е, че при повечето покупки средствата за имота никога не преминават през току-що откритата от Вас сметка.
| Къде се намират парите | Чия е сметката | Когато се премести |
|---|---|---|
| Вашата испанска сметка | Ваша | Текущото управление на имота: комуналните услуги, общността на собствениците, IBI, вноската по ипотеката и евентуалните приходи от наем. Обикновено не и самата покупна цена. |
| Клиентската сметка на адвоката | Вашият адвокат, по отделна контролирана сметка | Обичайната процедура при имот на вторичния пазар. Испанските адвокати държат клиентските средства в отделна надзиравана сметка, а не в собствената си оперативна сметка, и продавачът ги получава едва при нотариуса, в момента на подписване на нотариалния акт. |
| Защитената строителна сметка | Отделена за конкретен строителен проект | Редът при ново строителство. По закон Вашите плащания постъпват по специална сметка за този строеж и всяко плащане трябва да бъде покрито с банкова гаранция на Ваше име. Вашият адвокат проверява това, преди след резервацията да напусне и първото евро. |
| Банковият чек при нотариуса | Издаден от испанска сметка | Остатъкът се плаща с cheque bancario, предаден при подписването. Парите и ключовете сменят притежателя си в една и съща стая и в един и същи момент. |
Моята сметка същата ли е като клиентската сметка на адвоката?Не, а объркването между двете е често срещано. Клиентската сметка е отделна контролирана сметка на името на адвоката, по която се държат средствата за покупката до посещението при нотариуса. Вашата собствена сметка е тази, от която плащате за имота, след като той стане Ваш.
Какво ще Ви поискат
Два списъка в един, защото се припокриват и се изискват от различни хора. Първият показва какво е необходимо на банката, за да Ви идентифицира. Вторият показва какво е необходимо на всички участници в сделката, за да установят произхода на средствата Ви. Повечето от документите се изпращат по електронен път от Чехия.| Какво е необходимо | Кой го изисква | Как обикновено протича |
|---|---|---|
| За да Ви идентифицират | ||
| Паспорт или национална лична карта | Банката и адвокатът за NIE едновременно. | Сканирано копие за начало. Оригиналът е необходим там, където действително се подписва нещо. |
| Вашият NIE | Банката, след като съществува. Той фигурира и в нотариалния акт, както и във всяка следваща данъчна декларация. | Адвокатът го подава паралелно с правната проверка, а не след нея. |
| Вашият чешки адрес и данни за контакт | Банката и адвокатът, като част от стандартната идентификация. | Изпраща се по електронен път заедно с останалите документи. Обичайното доказателство е скорошна сметка за комунални услуги или банково извлечение на Ваше име. |
| Нещо, което показва с какво се занимавате и какви са доходите Ви | Банката. Досието на нерезидент обикновено включва документ за трудова заетост или доходи. | Електронно. Точният списък зависи от банката, затова Вашият адвокат ги изисква предварително, преди да съберете каквото и да било. |
| Откъде идват средствата | ||
| Банкови извлечения | Банката, адвокатът или предприемачът, като доказателство за произхода на средствата. | По електронен път и е добре да го подготвите, преди да започнете да прехвърляте средства, а не след това. |
| Доказателство за произхода на средствата | Същите три документа при всяка по-голяма покупка. Този документ не е по избор и именно тук преводите се забавят. | Обикновено извлечения, документи за продажба на друг имот, доходи или дивиденти. Кое е подходящо зависи от Вашата ситуация. |
| Документи за по-сложна структура | Банката, ако средствата идват от продажба на компания, инвестиции или чрез някаква многостепенна структура. | Започнете с този документ най-рано. Събирането му отнема най-много време и именно той може напълно да блокира превода. |
| Само ако ползвате заем | ||
| Данъчни декларации за две или три години | Испанската банка, като част от ипотечното досие. | По електронен път. Преводи, когато банката ги изисква. |
| Фишове за заплата или фирмени отчети | Испанската банка, за да установи доходите, стоящи зад заявлението. | Електронно, с данъчните декларации. |
| Проверка в кредитния регистър и извлечения за съществуващи кредити | Испанската банка, за да провери какви задължения вече са поети. | Получава се в Чехия и се изпраща. Предвидете четири до осем седмици за решение по ипотеката, след като досието бъде подадено. |
| Пълномощното, ако няма да присъствате | Вашият адвокат, за да може да Ви представлява пред банката и нотариуса. | Подписано пред нотариус. Тук по време на пътуване или в Чехия с апостил и заклет превод. |
Къде се вписва това в покупката
Цялата покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до получаването на ключовете. Сметката се открива на десетата стъпка, заедно с NIE и правната проверка, а не след тях, и след това се използва на стъпки дванадесет и четиринадесет. Именно затова е важно да започнете рано: две от следващите стъпки зависят от нея.Стъпки 10, 12 и 14 от 15
- NIE, сметката и документитеМеждувременноNIE е Вашият испански идентификационен номер, необходим за финализиране на покупката. Адвокатът го заявява и се занимава с банковата сметка и останалите необходими документи. Пълномощното му позволява да свърши голяма част от това от Ваше име, така че да не пътувате обратно до Испания за отделни документи.
- Плащания и изчакванеПо тип имотМежду подписването на договора и получаването на владението могат да минат седмици, а при ново строителство месеци или години. През целия период следим какво предстои и кога: следващите плащания, документите и сроковете. Тук се срещат платежният календар и сметката и тук просроченият превод става видим за всички.New buildСледващите плащания се извършват според календара на конкретния проект. При някои проекти има вноски през целия период, а при други остава още едно плащане и остатъкът при финализиране на покупката.ResaleСлед подписването на съответния договор обикновено изчаквате договорената дата за финализиране на покупката при нотариуса.
- Нотариусът и ключоветеДенят на финализиранеАктът се подписва, остатъкът от цената се плаща и имотът става Ваш. Остатъкът се плаща с банков чек, cheque bancario, издаден от испанска сметка и предаден при подписването. Не е необходимо да присъствате лично, ако Вашият адвокат разполага с подходящо пълномощно, а ние присъстваме в деня при всички случаи.
Самостоятелно или с нас
Една и съща сметка, два начина.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Откриване на сметката | Вие избирате коя банка, кой клон и кои документи, на испански, на гишето. | Вашият адвокат я открива в банката като част от документите, с които вече се занимава, а ние се свързваме с него, когато започне. |
| Когато разберете, че липсва | Често в момента, когато се очаква да подпишете ипотека, който е възможно най-скъпият момент. | Тя върви паралелно с NIE и правната проверка, така че съществува много преди да има дата за подписване. |
| Преводът от Чехия | Уреден ден преди падежа, след което задържан за проверка на произхода на средствата. | Планиран предварително според платежния календар, така че да знаете каква сума трябва да е налична на всяка дата. |
| Документите за произхода на средствата | Събрани под натиск, докато дадено плащане вече е задържано. | Поискани в началото, когато има време да се намери документ от продажба отпреди пет години. |
| Езикът, на който се случва | На испански или английски, с клона, според техния график. | На чешки, от първото обаждане до ключовете, с хора, които са на това крайбрежие. |
При 500.000 € значение имат и десетите от процента
Това не е история на клиент и не я представяме като такава. Това е аритметика и е публикувана на началната ни страница със същите думи. Тук е, защото е най-ясният отговор на въпроса защо изобщо говорим за сметката и превода.- Половин процент от 500.000 € е около 2.500 €Това е разликата между два начина за конвертиране на една и съща сума пари в един и същи ден. Това не е такса, която някой Ви посочва. Това е разликата между пазарния курс и курса, който Ви предлагат.
- Целият процент е 5.000 €Това е повече от NIE, преводите и свързването на комуналните услуги, взети заедно, и приблизително колкото годишната такса за поддръжка на общите части при добър апартамент. Това е реална сума пари, която не се вижда в нито една фактура.
- Затова сравнявайте крайния курс, а не посочената Ви таксаТова не казва нищо за таксите на конкретна банка и не твърдим, че някой доставчик начислява половин процент. Това е аритметика върху посочен процент. Изводът е само, че при голяма сума обявената такса за превода е малкото число.
Частта, върху която действително можем да влияем, е моментът. Да знаете датата, на която е дължимо всяко плащане, Ви позволява спокойно да сравнявате доставчиците, вместо да приемете каквото е налично в следобеда, когато Ви е необходимо.
Колко Ви струва?
- Купувач0 €Нашата координация не се таксува. Това, за което плащате на тази страница, са адвокатът и всички банкови такси, като нищо от това не постъпва при нас.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имот на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашата такса е част от тази комисиона и се дължи само при осъществена покупка. Нито една банка не ни плаща за това, че Ви насочваме към нея, поради което на тази страница не е посочена банка.
Нашата страна по тази услуга е безплатна, както е всичко от страна на купувача. Откриването на сметката е част от работата на Вашия независим адвокат по покупката, а в публикуваните ни таблици с разходите по покупката неговият хонорар е посочен като един процент от цената. NIE и преводите са в същите таблици на приблизително 150 €, като фиксирана сума, еднаква при 350.000 € и при един милион.Таксата, която самата банка начислява, е сума, която не публикуваме, тъй като не разполагаме с такава, на която бихме могли да разчитаме за всяка банка и всяка ситуация. Посоченото по-горе проучване се основава на публикуваното от самите банки, а полезният вариант на въпроса е този, който задавате в клона, преди да подпишете: каква е месечната такса за обслужване на тази сметка за лице, което не е местно, какви са условията за освобождаване от нея и колко струва входящ превод от чужбина.Изчислението е ориентировъчно. Точните разходи варират според цената на имота, ипотеката и конкретната сделка.
Ако в крайна сметка решите да не купувате, не ни дължите нищо.
Какво не правим и какво няма да обещаем
Ние не откриваме Вашата сметка, не избираме Вашата банка, не съхраняваме парите Ви и не обменяме валутата Ви. Независим адвокат открива сметката в банката и Вие му заплащате. Ние не сме банка, не сме платежен доставчик и не сме данъчни консултанти.Банката представлява собствените си интереси. Това не е критика, а самата структура. Вашият адвокат е на Ваша страна, нотариусът не е на ничия страна, а банката е компания, която Ви продава сметка и евентуално ипотека. Нейният обменен курс не е курсът, който виждате в Google, а голям превод може да бъде забавен от собствените ѝ вътрешни проверки. Поискайте конкретните стойности, вместо да ги приемате за даденост.Не е задължително да имате испанска сметка, за да купите имот. Ние казваме, че тя е много полезна, но не е задължителна, и няма да Ви кажем обратното само за да изглежда страницата по-подредена. Тя става задължителна в момента, в който има ипотека, и необходимостта от нея става очевидна при първия неплатен разход за поддръжка на общността.Правилата, таксите и банковите политики се променят, при това без някой да ни уведомява. Посоченото на тази страница отразява публикуваното от източниците на датата, показана до тях. Потвърдете актуалната информация с Вашия адвокат и с банката, преди да разчитате на нея.
Най-често задаваните въпроси за банкова сметка в Испания
- Необходима ли ми е испанска сметка за ипотеката?
- Да. Преди да подпишете ипотека, ще Ви е необходима сметка в испанска банка, тъй като месечните вноски се плащат от нея. Това е единственият случай, в който сметката престава да бъде полезна и става задължителна.
- Трябва ли да пътувам до Испания, за да я открия?
- Не непременно. Пълномощното позволява на Вашия адвокат да се погрижи за голяма част от документите вместо Вас, включително в банката, а повечето документи, които трябва да предоставите, се изпращат електронно от Чехия. Банките определят собствена политика за идентификация, затова Вашият адвокат ще потвърди какво изисква конкретната банка, вместо ние да Ви даваме предварително обещание.
- Може ли банката да задържи парите ми, след като постъпят по сметката?
- Да, тя може да ограничи достъпа до тях, както ясно посочва Банката на Испания: банката може да изиска документи за произхода на средствата, внесени по сметка, да ги поиска и след като сметката вече е открита, както и да блокира достъпа, докато произходът не бъде обоснован. При по-голяма покупка това е нормална процедура, а не нещо подозрително. Това е и причината да подготвите документите за произхода на средствата преди да е определена дата за финализиране на покупката, а не в самия ден.
- Как да преведа пари от чешки крони в евро?
- Чрез Вашата чешка банка или чрез специализиран доставчик на услуги за обмен, като при по-голяма сума си струва да ги сравните. Ако предпочитате да не започвате отначало, можем да Ви свържем с доставчик, с когото работим, но сте свободни да използвате и собствен доставчик. Резултатът се определя от действителния курс, който получавате, а не от обявената такса за превода. Единственото правило, на което бихме държали, е да не оставяте това за последния ден.
- Коя банка да избера?
- Не препоръчваме конкретна банка и не получаваме нищо от нито една банка. Обикновено Вашият адвокат работи с банка, с която има редовни отношения, което обикновено е по-бързо, но сте свободни да изберете собствена банка. Това, което бихме посъветвали всеки, е да попита за месечната такса и условията за намаляването ѝ, преди да подпише.
- Какво се случва със сметката, след като получа ключовете?
- Тя става сметка на имота. След финализиране на покупката адвокатът прехвърля комуналните услуги на Ваше име и директните дебити започват да се удържат от нея. Ако отдавате имота чрез нас, приходите от наем постъпват в същата сметка всеки месец.
