Търсене и подбор
От един портал не можете да видите целия пазар. Търсим в базите данни, директно при строителните предприемачи, в партньорските агенции и в публичните обяви, като премахваме неподходящото, преди изобщо да го видите.
Търсене и подбор
Какво правим
Услуги за купувачи на имоти на Costa del Sol
Представляваме Вас, а не продавача. Намираме имотите, които действително се продават, проверяваме какво е пропуснато в обявата, преговаряме от Ваша страна на масата и поемаме правните, финансовите и документалните въпроси до получаването на ключовете. Продавачът заплаща нашата такса, така че тя не се начислява на Вас.
Разгледайте нашите услугиЕтап първи
Търсене на имот и съвети преди покупката
Всичко тук се случва, преди да сте се ангажирали и с едно евро. Целта на този етап е да отстрани имоти, а не да намери такъв за Вас.
Преглед на обява
Изпратете ни всяка обява, независимо дали е наша. Ще потвърдим, че имотът все още съществува, каква е реалната му цена днес и какво е пропуснато в обявата, преди да похарчите средства за полет.
Преглед на обява
Видеоогледи
Оглед на живо през телефона Ви: терасата, гледката, шумът, пътят до плажа. Така повечето имоти могат да бъдат отхвърлени, без да напускате дома си.
Видеоогледи
Пътувания за огледи
От един до три дни, по пет до осем имота на ден, организирани от началото до края. Не сте обвързани с казаното преди пристигането си; хората променят мнението си още в първия ден и това е нормално.
Пътувания за огледи
Преговори
Няма да седите сами срещу човек, чиято работа е да продава. Ние се занимаваме с условията, датите, оборудването и резервацията и Ви казваме, когато няма място за отстъпки.
ПреговориЕтап втори
Подкрепа по време на покупката на имот в Испания
От резервацията до ключовете. По-голямата част от това е специализирана работа, извършвана от хора, които не са част от нашия екип, а нашата задача е да се уверим, че всичко се случва в правилния ред и че нищо не изчаква Ваши действия.
Координация на правната проверка
Независим адвокат представлява Вас, а не нас, и не получаваме комисиона за препоръката. Нашата работа е проверките да бъдат извършени, преди да поемете ангажимент, а не след това.
Координация на правната проверка
Уреждане на ипотека
Дали можете да получите кредит и какъв ще бъде размерът му трябва да е изяснено, преди да се ангажирате с каквото и да било. Като нерезидент, който получава доходи извън еврозоната, реалистичната сума е по-близо до половината от банковата оценка, отколкото до обичайно посочваните 70 процента.
Уреждане на ипотека
Техническа инспекция
Специалист посещава имота и записва какво не е наред с него. При имот на вторичния пазар това е единствената гаранция, която ще получите.
Техническа проверка
Предаване на новия имот
Новото строителство се приема, след като някой го е проверил, с писмен списък на дефектите, а не с ръкостискане на вратата.
Предаване на новия имот
NIE и документи
Испанският идентификационен номер, без който не можете да приключите сделката, се урежда навреме, а не през седмицата, в която трябва да подпишете.
NIE и документи
Откриване на банкова сметка
Необходима Ви е сметка за комуналните услуги, таксите за поддръжка на общите части и евентуалната ипотека. Открива се с помощта на адвоката, до голяма степен без да сте тук.
Откриване на банкова сметка
Координация на предаването
Нотариусът, окончателното плащане, ключовете и междинните проверки, в правилния ред. Не е необходимо да сте в страната, ако пълномощното е изготвено.
Координация на предаванетоЕтап трети
Управление на имота и подкрепа след покупката
Това е частта, до която повечето агенции стигат. Някои от услугите са безплатни, а други са платени и можете да се откажете от тях. На всяка карта е посочено кое е приложимо.
Управление на имоти
За необитаем имот е необходим човек на място. Пазим ключовете, посещаваме имота по график, който Вие определяте, и се грижим за общността. Платена услуга.
Управление на имота
Почистване и поддръжка
За почистването разполагаме със собствени служители, а за всичко останало използваме майстори, с които работим лично. Платена услуга.
Почистване и поддръжка
Интериор и обзавеждане
Обзаведен и напълно работещ преди пристигането Ви, всичко се организира оттук, докато сте у дома. Дизайнер, с когото работим от години, а не име, избрано от списък.
Интериор и обзавеждане
Краткосрочни наеми
Дали имотът изобщо може да бъде отдаван под наем е първият въпрос и той се решава преди да направите резервация. Ако може, ние управляваме отдаването от начало до край. Платена услуга.
Краткосрочни наеми
Уреждане на застраховка
Застрахователното покритие се урежда със специалист, на когото имаме доверие, и се определя според имота, а не Ви се продава формално.
Уреждане на застраховка
Прехвърляне на услуги и интернет
Електричеството, водата и интернетът се прехвърлят на Ваше име, което е стъпката, забавяща незабелязано хората с месеци.
Прехвърляне на услуги и интернет
Грижа след покупката
Това е частта, която остава безплатна. Кой майстор, кой лекар, кое училище, какво означава писмо от общината. Живеем тук и отговаряме.
Грижа след покупкатаПърво за парите
Обяснение на таксите на нашия купувачески агент
Нищо не плащате.
Няма такса, абонамент или заплащане за търсенето, огледите или времето. Ако решите да не купувате, нищо не дължите.
Вие плащате
Цената на имота е една и съща, независимо дали ще се обърнете към нас или ще влезете сами. Разликата е дали тази комисиона плаща на някого, който работи за Вас.
Кой плаща
- Инвеститорът
- 2.5 до 6 %
- Агенцията на продавача
- 1.5 до 4 %
При ново строителство, от вече включената в цената комисионна.
При имот на вторичния пазар, от комисионата, която продавачът вече се е съгласил да плати.
Какво все пак плащате
Вашият собствен адвокат, данъците при покупка, нотариусът и имотният регистър. Това са разходи към трети страни, от които никога не вземаме дял и върху които не начисляваме надценка. Ръководството за разходите при покупка посочва общия им размер.
Реалната цена на покупкатаКак комисионната влияе върху нашите съвети
Този процент се определя от продавача или строителния предприемач, не от нас, и е различен за всеки проект. Попитайте ни за конкретен имот и ще Ви кажем сумата, преди да отидете да го видите.
Нашата такса не е еднаква за всеки имот, затова е напълно основателно да попитате дали това променя информацията, която Ви предоставяме. Не я променя, а причините са изложени на страницата „За нас“, вместо просто да бъдат заявени тук. Попитайте за конкретен имот и ще Ви посочим точната сума писмено.
Как ни се плаща, подробноКраткият отговор
Как работи нашата услуга за купувачи на имоти
Представляваме само купувачи и не поддържаме собствен портфейл. В редки случаи бивш клиент ни моли да продадем имота му. Ако Ви покажем такъв имот, ще Ви го кажем преди огледа. Вие не ни плащате нищо. Нашата такса се заплаща от продавача или строителния предприемач от комисионата, която те така или иначе вече са плащали.
Това е целият модел. Всичко по-долу показва какво получавате срещу него.
Как ни се плаща, подробно
На място
Три неща, които не можете да направите от друга държава
Можете сами да търсите в портал. Но тези части не работят от разстояние и именно затова изобщо съществува представителството на купувача.
01Вижте какво реално се продава
Нито един публичен сайт не показва целия пазар. Агенциите тук публикуват в две отделни мрежи, Resales Online и Inmobalia, и не всеки имот се появява и в двете. Някои агенции се абонират само за едната. Ние плащаме и за двете. Освен това строителните предприемачи предоставят имотите на агенциите на партиди, а добрите се продават, преди да бъде публикувана каквато и да е информация.
02Знайте какво не пише в обявата
Когато вятърът се обърне, от терасата може да се усети миризмата от пречиствателна станция на две пресечки. Възможно е миналия месец общността да е гласувала за забрана на краткосрочните наеми. Празният парцел отпред може вече да има разрешение за строителство на три етажа. Нищо от това не се вижда на снимките.
03Имайте свой човек на масата
Предприемачът, продавачът и техният агент искат сделката да се осъществи. Това е тяхната работа. Без собствено представителство няма никого в стаята, чиято задача е да попита дали трябва да се откажете.
Какво проверяваме
Шестте начина, по които покупката в Испания наистина може да се обърка
Не даваме неясни уверения. Това са конкретните проблеми, които проверяваме при всеки имот, преди да платите депозит, защото всеки от тях е струвал реални пари на чуждестранен купувач по това крайбрежие.
Преди да платите депозит
Ограничения за отдаване под наем
Имот, който не може да бъде отдаван законно под наем, купен от човек, който е планирал да го отдава под наем. Именно заради такъв имот хората действително си навличат неприятности, затова той се проверява преди резервацията, никога след нея.
Условия за резервация
Депозит, платен без условия за възстановяване, вписани в договора за резервация.
Неизпълнение от страна на инвеститора
Предприемач, който прекратява строителството по средата. Банковата гаранция, която Ви възстановява сумата с лихва, или съществува, или не, и ние проверяваме.
Дългове и тежести
Дългове и тежести, свързани с имота, а не с продавача, които следват имота и преминават към Вас.
Регистрирана застроена площ
Вписаната квадратура не съвпада с посочената в обявата и това излиза наяве, когато решите да продадете имота.
Пълната стойност
Разходи, за които никой не е споменал: 9 до 10 % върху имот на вторичния пазар и 12 до 14 % върху ново строителство, плюс годишните разходи. Даваме Ви подробна таблица преди да изберете, а не след това.
Кой всъщност го извършва
Какво правим сами и какво координираме
Деветнадесет услуги подтикват към един очевиден въпрос: кой всъщност върши всичко това? Ето честното разпределение.
Извършва се от нас, с наши служители
Търсенето и подборът от имоти, проверката на обява, видеоогледите, пътуването за огледи, преговорите с продавача, управлението на имота, почистването, краткосрочното отдаване под наем и поддържането на контакт с Вас след това.
Извършва се от специалист, координира се от нас
Правната проверка, ипотеката, техническата инспекция, snagging, NIE, банковата сметка, застраховката и прехвърлянето на партидите за комунални услуги. Не извършваме правни, данъчни, кредитни или оценителски услуги и не се представяме за специалисти в тези области.
Посочваме кое към коя категория принадлежи, защото алтернативата е страница, която създава впечатление за фирма от десет души. Стойността на координираната част е, че работите с един човек вместо със седем и че някой проверява реда, в който се случват нещата.
Дискретност
Кой вижда документите Ви и кой не
Испанското законодателство изисква проверки на самоличността и произхода на средствата при всяка покупка. Важното е кой ги извършва.
Финансовите Ви документи се изпращат на адвоката и банката, никога на нас
Доказването на произхода на средствата и проверките на самоличността са задължителна законова част от всяка покупка в Испания. Те се извършват от лицата, на които законът изисква да бъдат предоставени: Вашия адвокат, банката и нотариуса. Ние не събираме и не съхраняваме финансовите Ви документи.
Търсенето Ви е поверително
Не обсъждаме кои сте и какво търсите с продавачи, агенти или когото и да било другиго. Когато отправяме запитвания от Ваше име, можем да го направим, без да посочваме името Ви, докато не решите друго.
Огледите могат да се организират дискретно
Ако предпочитате, организираме частни огледи в часове, когато в имота няма никой друг, и името Ви не се предава от човек на човек, за да бъдете допуснати вътре.
Ограниченията
Какво не правим
Страница без посочени ограничения изглежда като страница без истина в нея. Ето нашите.
- Ние не сме адвокати Ние не даваме правни съвети. Дю дилиджансът се извършва от независима фирма, която ви представлява, не нас.
- Ние не сме данъчни консултанти Всичко свързано с вашето данъчно положение се отнася до консултант, и вашата собствена ситуация определя отговора.
- Ние никога не държим вашите пари Ние не отпускaме заеми и не преместваме средства. Нищо, което платите за имота, не минава през нас.
- Ние не сме изградени около собствен имот Нямаме собствен имот и не изграждаме около собствено портфолио. Почти всяка собственост, която ви представяме, принадлежи на друг, и когато даден обект е собствено обявление, ние ще го посочим преди да го видите. Това ни позволява да ви посъветваме да се откажете.
- Не можем да обещаем отстъпка Цената е на продавача или на застроителя. Това, което можем да направим, е да се уверим, че не сте единственият човек на масата без някой на ваша страна.
Истинският тест
Бихте ли ми казали някога да не купувам?
Да, и четирите пъти, когато сме го правили, са публикувани заедно с имота, цената и причината. Тази страница съществува, защото съветът, който може да каже „не“, е единственият съвет, на който си струва да обърнете внимание.
Четирите, от които Ви отказахмеНашата задача не е да Ви продадем имот. Тя е да преценим дали си струва да го купите.
Представляваме само купувачи, не изграждаме дейността си около собствен портфейл и изобщо не печелим нищо, освен ако не купите нещо, което наистина желаете. Нашата такса не е еднаква за всеки имот и именно затова Ви казваме каква е, преди да направите оглед. Това ни позволява да Ви кажем да се откажете.
Откъде да започнете
Изпратете ни имот или ни кажете какво търсите
И двете са възможни. Ако вече сте набелязали нещо, ще го проверим и ще Ви кажем какво бихме попитали. Ако не сте, достатъчен е разговор от двадесет минути, за да започнем да търсим както трябва.
Изпратете ни имот