Ипотечен калкулатор за Испания: разходи и месечна вноска

Изчислете данъците и таксите при покупка, месечната ипотечна вноска и годишните текущи разходи за имот в Costa del Sol с един калкулатор.

Цена на имота

€

Първоначална вноска

€

Срок на кредита

години

Лихвен процент

Ипотечна оценка1.752 €/ месец при 3.5%

Разходи по покупката

Цена на имота500.000 €

IVA / ДДС (10%)

Данък върху добавената стойност (IVA) за имоти ново строителство в Испания. Вместо него за имотите се плаща по-нисък данък върху прехвърлянето.

50.000 €

Гербов налог (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), данък върху нотариално заверени документи. Ставката варира леко в зависимост от региона.

6.000 €

Нотариус и вписване

Нотариални такси за подписване на нотариалния акт (около €600-1.500) плюс такси към имотния регистър за вписването му на Ваше име (около €400-800). Общо обикновено са под €2.000 за стандартен апартамент.

1.700 €

Правни услуги (1%)

Такси за независим адвокат за проверка на имота и договора и за управление на покупката вместо Вас.

5.000 €

Общо за покупката562.700 €

Общо нужни средстваПървоначална вноска (30%) + Разходи по покупката

212.700 €

Други разходи за предвиждане

Докоснете елемент за включеното.

One-time

Мебели и допълнения

Мебели, осветителни тела, завеси и сенници за тераса. Сумата зависи значително от вкуса Ви и размера на имота.

Променливо

Обмяна на валута

Ако плащате от сметка в друга валута (GBP, USD и т.н.), предвидете разход за валутния спред. Специалист по валута обикновено предлага по-добър курс от банката.

Купувачи без евро

Уреждане на ипотеката

Ако изтеглите испанска ипотека: оценка на имота (около €300-600) плюс такса за оформяне от банката. От 2018 г. гербовият данък върху ипотеката се плаща от банката, а не от Вас.

При финансиране

Номер NIE

Вашият испански данъчен номер за чужденци, необходим за покупка. Вашият адвокат го урежда срещу малка административна такса.

Чрез Вашия адвокат

Комунални връзки

Свързване или регистриране на електричеството и водата на Ваше име, което е обичайно при новото строителство.

One-off

Доказване на средства (AML)

Правила срещу изпирането на пари: банката и нотариусът ще поискат документи, показващи произхода на средствата Ви. Няма разходи, но трябва предварително да подготвите документите.

Документи

Текущи

Такси общи части

Споделена поддръжка на басейни, градини, асансьори и охрана, определена от общността на собствениците. По-високи са там, където има повече удобства.

Месечно · променливо

Данък имот (IBI)

Годишен местен данък, определян от общината като процент от кадастралната стойност, която обикновено е с 30-50% по-ниска от пазарната цена.

0.4-1.1% / година

Събиране на битови отпадъци

Общинска такса за събиране на отпадъци, начислявана от общината.

≈ €100-300 / година

Застраховка на имота

Застраховка на сградата и съдържанието. Задължителна при ипотека, препоръчителна в останалите случаи.

varies

Данък доход за нерезиденти

Ако не отдавате имота под наем, нерезидентите все пак плащат малък годишен данък върху условно изчислен доход, базиран на кадастралната стойност.

Ако не е отдадено

Комунални услуги

Електричество, вода и интернет. Зависи от размера на имота и начина, по който го използвате.

varies

Управление на имота

Ако сте в чужбина, управител може да съхранява ключовете и да се грижи за поддръжката или отдаването под наем. Напълно по избор.

По избор

Имуществен данък

Повечето купувачи никога не плащат този данък. Той се прилага само за значителни активи в Испания, приблизително на стойност €3M или повече, и варира според региона.

Прилага се рядко

Данните са само ориентировъчни. Работим с професионални адвокати и ипотечни брокери, които могат да Ви предоставят точни суми.