Пътеводител за Costa del Sol
Casares
Casares предлага един от най-широките диапазони на цени и начин на живот по това крайбрежие, в рамките на една малка община. Тя включва варосано село на хълм, крайбрежна зона с по-достъпни начални цени и Finca Cortesin, петзвезден голф курорт, управлявани от едно кметство.
Средна цена за м24.242 EURАвгуст 2026 г., спад с 1,1 процента за месеца и ръст с 5,9 процента за годината.
Трансфер от летищетоОколо 1 ч. 10 мин.С автомобил до Malaga. Летището на Gibraltar е по-близо до крайбрежието, на около 40 минути.
Население9.009Оценка въз основа на INE, януари 2025 г.
Краткосрочен наемРазрешено, проверете всяка сградаИзисква се национална регистрация, като сградата може да гласува за ограничаването ѝ.
Кой купува тук
За кого е подходящ Casares
Купувачи на луксозни голф имотиFinca Cortesin е истински петзвезден обект със шампионатно игрище с 18 дупки. На него са се провели Solheim Cup 2023 и Volvo World Match Play Championship. Около него са разположени брандирани жилища и вили за милиони евро.Пенсионери и купувачи на втори дом, които търсят спокойствиеCasares Costa е по-спокойна и по-малко пренаселена от Marbella или самата Estepona. В замяна на това получавате по-дълго пътуване от летището до по-тихата крайбрежна ивица.Купувачи, които искат автентично, все още испанско селоСело Casares е действащо андалуско бяло село, а не изграден анклав за чужденци, с истински исторически характер. То е родното място на Блас Инфанте, признат за баща на андалуската родина.Инвеститори, търсещи доходност от отдаване под наем, ако първо проверят сградатаАпартаментите в Casares Costa започват от достъпни цени, при силно търсене за летен наем. Проверете правилата на общността на собствениците в конкретната сграда, преди да разчитате на този доход.Casares не е за Вас, ако се нуждаете от международно училище на прага си или искате плажът и селото да са достъпни пеша едно от друго. Селото и крайбрежието са на приблизително 12 до 15 км разстояние. Семействата тук пътуват до Marbella или Sotogrande за обучение. Летището на Malaga също е по-далеч, отколкото от Marbella или Fuengirola, въпреки че летището на Gibraltar е удобно за крайбрежната част.
Цени и тенденции
Цените в Casares са близки във всички зони, с по-малък диапазон от този в повечето градове по това крайбрежие и едно изключение при ултралуксозните имоти.Пазарът на имоти в Casares
Цена на m2, цялата община4.242 EURFotocasa, август 2026 г., спад от 1.1 процента за месеца и ръст от 5.9 процента за годината. Пазарът се оценява като балансиран.
Зона: от висока към ниска4.458 EUR до 3.905 EUR/m2Село Casares е най-скъпата зона, а Doña Julia Golf е най-евтината, с разлика от приблизително 550 EUR/m2 в същия индекс.
Активно ново строителствоAlcazaba Lagoon, продадени три фази, четвърта в продажбаМодерен комплекс от апартаменти и апартаменти на последния етаж в Casares Costa. Сред другите активни проекти са Skye Vista, Casares Bay и Nalu Suites.
Casares има един от най-широките диапазони на цени и начин на живот сред всички общини на Costa del Sol. Вили за няколко милиона евро във Finca Cortesin се намират в същата община като апартаментите в Casares Costa, чиито цени започват от ниските стотици хиляди евро.Собствената страница с доклада на Idealista за Casares не се зареди при това проучване, така че Fotocasa е единственият наличен индексиран източник с посочени дата и име. Разбивката по зони показва, че цените в Casares са по-близки една до друга, отколкото в повечето градове по това крайбрежие, с изключение на Finca Cortesin, който е отклонение и продава извън всеки стандартен индекс.Предлагането е разнообразно: луксозните вили варират приблизително от 1.2 милиона до 3.9 милиона EUR, а апартаментите и апартаментите на последния етаж - приблизително от 296.000 до 576.000 EUR. Има и имоти на по-ниски начални цени, но най-евтините жилища са стари и обикновено се нуждаят от сериозен ремонт.
Вътре в Casares
Микрорайоните на Casares
1 / 4
Село CasaresНачално ниво
Побелено с вар село на хълм, разположено на 435 метра надморска височина и на по-малко от 15 км от брега. Повечето чуждестранни жители, които „живеят в селото“, са купили имоти в селските му покрайнини, а не в историческия център.4.458 EUR/m2, най-скъпата зона в общинатаВижте имотитеКасарес КостаНай-добра стойност
Крайбрежната ивица между Estepona и Sotogrande, доминирана от апартаменти и апартаменти на последния етаж, със силно търсене за летен наем. Тя включва Bahia de Casares, най-големия крайбрежен сектор по обем на обявите, и Marina de Casares, която е по-малка и се намира до яхтеното пристанище.4.121 до 4.455 EUR/m2 в отделните секториВижте имотитеГолф зона Doña JuliaНай-добра стойност
Зона около голф игрището на Doña Julia Golf Club, с апартаменти и вили, разположени непосредствено на игрището.3.905 EUR/m2, най-достъпната зона в общинатаВижте имотитеFinca CortesinСвръхпрестижен
Петзвезден курорт и голф комплекс с брандирани ултралуксозни жилища. Началните цени са в диапазона от няколко милиона евро, на приблизително 10 до 15 минути от апартаментите в Casares Costa с начални цени.Вижте имотитеНа пазара
Видове имоти в Casares
Разгледайте какво се предлага на пазара в Casares в момента според вида жилище, който търсите.
Всички имоти в CasaresВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Casares в момента, на едно място.Вижте имотите
АпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотите
Къщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотите
Ново строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотитеВ момента обявени в Casares
Casares Апартамент
398.000 € - 720.000 €
2-4 Спални 2-3 Бани 113-232 m²
Ново строителство · Готово през Q3 2028
Casares Апартамент
489.000 € - 790.000 €
3 Спални 2 Бани 100-117 m²
Ново строителство · Готово през Q1 2028
Casares Апартамент
450.900 € - 817.100 €
2-3 Спални 2 Бани 84-111 m²
Ново строителство · Готово през Q2 2028
Casares Апартамент
395.000 € - 585.000 €
2-4 Спални 2-3 Бани 99-180 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2026
Casares Апартамент
490.000 € - 853.000 €
2-3 Спални 2 Бани 81-111 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2027
Casares Редова къща
730.000 €4.710 €/m²
2 Спални 2 Бани 155 m²
Имот на вторичния пазар
Отдаване под наем на имот в CasaresНационална регистрация Задължително от 1 юли 2025 г.Преди да бъде рекламиран като краткосрочно отдаване под наем, е необходим национален регистрационен номер в допълнение към регионалната регистрация RTA в Андалусия. Вето на общността Забранено по подразбиране от април 2025 г., освен ако собствениците не гласуват за разрешаването муСега мнозинство от 3/5 в общността на собствениците може да разреши или забрани краткосрочното отдаване под наем, като промени старото правило по подразбиране. Отдаването под наем, започнало преди 3 април 2025 г., не е засегнато. Собствен мораториум на Casares НепотвърденоВ рамките на това проучване не беше потвърдена забрана за нови лицензи в цялата община, но това може да се промени. Това трябва да бъде проверено на ниво наредба, преди да купите с цел отдаване под наем.
Можете ли да отдавате имота си под наем в Casares?
Да, можете да отдавате имот в Casares краткосрочно, но трябва да проверите сградата, преди да купите, а не след това.Какво проверяваме за ВасПреди да купите с цел отдаване под наем в Касарес, особено в Casares Costa, Bahia de Casares или Marina de Casares, проверяваме националната регистрация и номера по RTA. Проверяваме също дали собствениците на тази сграда са гласували относно краткосрочното отдаване под наем след април 2025 г. Правим това преди да подпишете, а не след това.
Животът тук
Какъв наистина е животът в Casares
Casares има две отделни части, които не се сливат. Едната е бяло село на хълм, разположено приблизително на 12 до 15 км от крайбрежна ивица между Estepona и Sotogrande. Около 34 процента от жителите са родени в чужбина.Селото има испански характер, с тесни стръмни улици и замък от мавританската епоха. То е родното място на Блас Инфанте. И андалуският регионален парламент, и националният испански парламент го признават за баща на андалуската родина. Къщата, в която е роден, днес е музей в селото.
В Casares Costa живеят предимно пенсионери от Северна Европа, дигитални номади и дистанционно работещи професионалисти. Районът привлича също купувачи на втори дом и инвеститори в имоти за отдаване под наем. Районът на Finca Cortesin привлича по-малка и по-заможна международна група купувачи, търсещи голф и курортен начин на живот.Местният маркетинг се фокусира върху истинската история. Тя включва Пакта от Casares от 1361 г. между крал Pedro I Кастилски и Muhammed V Гранадски. Включва също легенда, според която Julius Caesar е основал близките термални бани и римския археологически обект Lacipo.
Крайбрежието
Casares Costa има по-малко крайбрежие с плажове от по-големите си съседи, но основният му плаж носи Синия флаг за 2026 г.Плажовете в Casares
Playa AnchaОсновният и най-голям плаж на общината е дълъг около 1.300 метра. Той е с фин пясък и е подходящ за семейства.Син флагPlaya ChicaПо-малък, по-тих и по-уединен плаж.Playa de Piedra PalomaИзвестен със спокойствието и гледките към залеза.1 / 3
Голф долината
В Casares има три голф игрища. Finca Cortesin е основното игрище и място за провеждане на турнири.Голф в Casares
Finca Cortesin Golf Club разполага с 18 дупкипроектирани от Cabell B. Robinson. Той е част от петзвездния комплекс Finca Cortesin. На него са се провеждали Volvo World Match Play Championship и Solheim Cup 2023. Игрището има GEO сертификат за устойчивост и разполага с академия Nicklaus на място.Doña Julia Golf Club разполага с 18 дупки по крайбрежната ивица и гледки към морето.Casares Costa Golf Club е друго местно игрище. Клубната му къща предлага гледки към крайбрежиетоа игрището е популярно сред местните голфъри и собствениците на втори дом.1 / 3
Хранене навън
Хранене в Casares
Sarmiento, в Casares pueblo, е включен в Michelin Guide 2026. В останалата част на селото има гастрономически маршрут с тапас барове, традиционни андалуски ресторанти и кафенета по историческите улици.Degusta Casares е ежегоден местен гастрономически панаир. Той представя регионалната кухня и производители от района на Ronda и Casares.Finca Cortesin управлява седем ресторанта и бара в комплекса, включително плажен клуб и специално обособена клубна къща. По крайбрежието неформалните chiringuitos край Playa Ancha и Marina de Casares сервират прясна риба и морски дарове в типичния стил на Costa del Sol.
- Skina2 звезди
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
За семейства
Училища в Casares
Aloha College MarbellaБританска учебна програма, IGCSE, нива A, диплома IBЗа деца от 3 до 18 години, в Nueva Andalucia, Marbella. Приблизително на 35 до 40 км, около 30 до 35 минути, от Casares.
Sotogrande International SchoolПълна програма IB: начални години, средни години, диплома IBОсновано през 1978 г. в Sotogrande-San Roque, с обучение на английски език, наистина международен ученически състав и дневни и пансионни места.
CasaresЗдравеопазване
Здравеопазване в Casares
Hospital Costa del SolОсновна държавна болницаНа около 7 км източно от Marbella. Основната болница за здравния район Costa del Sol, който официално включва Casares сред своите 9 обслужвани общини.
Consultorio CasaresМестен държавен здравен центърCalle Peñon Rodado, в самия Casares. Работи от понеделник до петък, от 08:00 до 15:00 часа. Част от основната здравна зона на Estepona.
Hospiten EsteponaЧастна болница, 72 легла, 6 легла в интензивно отделение, 4 операционни залиСпешно отделение, работещо 24 часа, образна диагностика с CT и MRI. На кратко разстояние с автомобил от Casares Costa.
Достъп
Как да стигнете до Casares и да се придвижвате
С кола от летище МалагаОколо 1 ч 10 мин до 1 ч 15 минПриблизително 100 км по платения път AP-7 или по безплатния крайбрежен път A-7.
С автомобил от летище GibraltarОколо 40 до 42 минутиПриблизително 38 км. Значително по-близък вариант за крайбрежието на Casares от Malaga.
ВсекидневиеНужен е автомобилCasares pueblo и Casares Costa са отделни райони, а околността е селска.
Какво трябва да знаете
Честни плюсове и минуси на Casares
Предимства
- Една малка община предлага широк диапазон от цени и начин на живот: живот в петзвездния голф комплекс Finca Cortesin и по-достъпни крайбрежни апартаменти за начинаещи купувачи.
- Силно голф предложение за една малка община, включително място за провеждане на Solheim Cup 2023.
- Автентично бяло село, което все още носи испанския си характер, с ресторант, включен в Michelin Guide, и ясно изразен исторически облик.
- Публичното болнично покритие е посочено директно. Area Sanitaria Costa del Sol включва Casares, а общината разполага с местен здравен център.
- Плажове с доказано качество със Син флаг, без струпването на хора като в Marbella или Fuengirola.
Недостатъци
- В общината няма международно училище. Семействата пътуват до Marbella, което отнема около 30 до 35 минути, или към Sotogrande.
- Pueblo и крайбрежието са на приблизително 12 до 15 km едно от друго. Тук не можете лесно да съчетаете селския и плажния живот в рамките на една разходка.
- Пътуването до летището е по-дълго, отколкото от Marbella или Fuengirola: около 1h 10min до Malaga, макар че летище Gibraltar е удобно за крайбрежието.
- Законността на краткосрочното отдаване под наем остава неясна, докато не проверите конкретна сграда. Статусът на мораториума на Casares също не е потвърден в нито една посока.
- Пазарните данни са по-оскъдни, отколкото в по-големите съседни градове. Купувачът трябва да разчита на собствената оценка на Arevont, а не само на средна стойност от портал.
Продължете сравнението
Сходни крайбрежни райони
Научете повече
Полезни връзки за Casares
Преди да вземете решение
Въпроси, които хората задават за Casares
Мога ли да отдавам краткосрочно имота си в Casares?
Да, ако имотът има национален регистрационен номер и регистрация в RTA. Собствениците на сградата също трябва да са гласували с мнозинство от 3/5 за разрешаването му. От април 2025 г. отдаването под наем е блокирано по подразбиране, докато това гласуване не се проведе.В коя част на Casares да купя?
Зависи от това какво търсите. Pueblo предлага автентичен селски живот, който все още се усеща испански. Casares Costa предлага достъп до плажа и търсене на имоти под наем. Finca Cortesin предлага живот в петзвезден голф курорт.Casares предлага ли добра стойност спрямо Marbella?
Да, в крайбрежната и селската част, с апартаменти на начално ниво от приблизително 235.000 EUR. Finca Cortesin е на противоположния ценови полюс, с вили за няколко милиона евро в рамките на същата малка община.Има ли международно училище в Casares?
Не, в рамките на общината няма такова. Семействата пътуват до Aloha College в Marbella, което е на около 30 до 35 минути. Други избират Sotogrande International School по посока на крайбрежието.На какво разстояние е Casares от летището?
Около 1 час и 10 минути до летището на Malaga. Летище Gibraltar е по-близо до крайбрежната част, на около 40 минути.Има ли чешка общност в Casares?
Не съществува конкретен брой за Casares. В цялата провинция Malaga чешките жители са малка група в сравнение с британските, германските и северноевропейските общности. Приемете, че чешкото присъствие тук е малобройно, а не организирано.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте Casares?Посочете ни бюджета и изискванията си за Casares, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си