Пътеводител за Costa del Sol
Mijas
Mijas има едно кметство и три различни района: Mijas Pueblo, варосаното село на хълма; Mijas Costa, 12-километровото крайбрежие с плажове и жилищните комплекси с голф игрища зад него; и Las Lagunas, вътрешният работнически град. Тук получавате по-добра стойност от Marbella, без да се отказвате от плажа или голфа.
Средна цена за м24.133 EURПрез август 2026 г. Idealista посочи 3.599 EUR за декември 2025 г., което е с около 500 EUR по-малко. Порталите не са единодушни.
Трансфер от летището20 до 45 минС автомобил до Malaga крайбрежието е по-близо, а селото на хълма е по-далеч.
НаселениеПочти 100.000Mijas Comunicacion, общинска статистика, 2025 г.
Краткосрочен наемРазрешено, проверете всяка сградаПрилагат се регионалните правила. За Mijas не е установен общински мораториум.
Кой купува тук
За кого е подходящ Mijas
Купувачи, търсещи стойност и все пак желаещи плаж и голфMijas се намира между Fuengirola и Torremolinos по отношение на цените, а по престиж е между Marbella и Benahavis. Предлага реален достъп до плажа и гъст клъстер от голф игрища, без цените на Marbella.Купувачи на голф имотиСамо La Cala Resort разполага с три шампионатни игрища и беше обявен за голф курорт на годината на наградите IAGTO за 2024 г. Като добавим Calanova, Santana, Chaparral и Cerrado del Aguila, Mijas разполага с един от най-гъстите клъстери от голф игрища по това крайбрежие.Купувачи, които искат реален избор между село и крайбрежиеMijas Pueblo и Mijas Costa са различни продукти под управлението на едно кметство: историческо село на хълма или модерно крайбрежие с плажове и голф игрища. Можете да избирате, без да напускате общината.Пенсионери и дистанционни работници, които ценят изградената инфраструктураТук вече има специализиран отдел на кметството за чужденци, местен специализиран здравен център и една от най-големите и най-утвърдени международни общности по крайбрежието.Mijas не е за Вас, ако желаете ежедневие с малко чужденци и изцяло испански характер. Почти 40 процента от жителите са чужди граждани, което е един от най-високите дялове по това крайбрежие. Мястото не е подходящо и за купувач, който се нуждае от гарантирани приходи от краткосрочно отдаване под наем. Mijas няма собствена наредба за отдаване под наем, а само регионалните правила, и собствениците в дадена сграда вече могат да гласуват за ограничаването му.
Цени и тенденции
Цените в Mijas се покачват бързо, а двата основни портала не са единодушни относно средната стойност за общината.Пазарът на имоти в Mijas
Цена на m2, цялата община4.133 EURFotocasa, август 2026 г., спад с 0.1 процента за месеца и ръст с 10.0 процента за годината.
Зона: от висока към ниска5.025 EUR до 3.175 EUR/m2La Cala de Mijas е най-скъпата зона, а Campo de Mijas е най-евтината според същия индекс за август 2026 г.
Ново строителствоНад 150 жилища във всеки от двата текущи проекта в La CalaCulmia Cala Swing (155 жилища) и Calanova Collection (154 жилища), и двата в голф долината зад La Cala.
Idealista и Fotocasa се разминават с приблизително 500 EUR на m2 за Mijas. Винаги поискайте да Ви посочат портала и месеца, на които се основава всяка предоставена Ви стойност. И двата потвърждават посоката: цените се покачват устойчиво от най-ниското си ниво през 2023 г.La Cala de Mijas има убедително най-голям брой активни обяви в общината. Това съответства на интензивната дейност по ново строителство, концентрирана там и в голф долината Calanova зад него. Mijas Pueblo и урбанизациите в голф долината разполагат с много по-малко налични имоти.Mijas Pueblo се цени заради наследството и гледките, а не заради близостта до плажа. Наличният жилищен фонд е по-малък и по-стар. Крайбрежието и голф долината зад него са сред местата с най-много ново строителство и активност, свързана с доходността от отдаване под наем.
Вътре в Mijas
Микрорайоните на Mijas
1 / 5
Михас ПуеблоПрестижен
Варосаното село на хълма се намира на около 430 метра надморска височина, над Fuengirola. То има андалуски улици, ресторанти на хълма с гледка към крайбрежието и по-бавен ритъм от крайбрежната зона.4.387 EUR/m2Вижте имотитеЛа Кала де МихасПрестижен
Най-активната част на крайбрежието разполага с най-голям обем ново строителство в общината, плажове, голф и истинска ресторантска сцена за град с такъв размер.5.025 EUR/m2, най-скъпата зона в MijasВижте имотитеКалъхондаНай-добра стойност
Утвърден жилищен комплекс от 1980-те до 2000-те години до Riviera del Sol. В сравнение с La Cala той е по-достъпен и подходящ за семейства, а разполага и с два от плажовете със Син флаг на Mijas Costa.3.778 EUR/m2Вижте имотитеРивиера дел СолНай-добра стойност
В непосредствена близост до Calahonda, това е пояс от жилищни комплекси от сходен период, популярен сред семейства и дългосрочно живеещи жители, а не сред туристи за кратък престой.Вижте имотитеГолф долината на Mijas CostaПрестижен
Поясът от жилищни комплекси зад La Cala включва Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf и Cerrado del Aguila, както и El Chaparral в посока Fuengirola. Той предлага гледки към голф игрища, а не към плажа.4.494 до 4.568 EUR/m2 в различните му зониГолф долина, не крайбрежие с плажове. Ако купувате заради плажа, проверете разстоянието пеша до морето.Вижте имотитеНа пазара
Видове имоти в Mijas
Разгледайте какво се предлага на пазара в Mijas в момента според вида жилище, който търсите.
Всички имоти в MijasВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Mijas в момента, на едно място.Вижте имотите
АпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотите
Къщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотите
Ново строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотитеВ момента обявени в Mijas
Mijas Апартамент
399.000 € - 945.000 €
1-3 Спални 1-2 Бани 83-181 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2027
Mijas Вила
970.000 € - 1.300.000 €
4 Спални 3 Бани 136-268 m²
Ново строителство · Готово през Q2 2028
Mijas Редова къща
605.000 € - 736.000 €
3-4 Спални 2 Бани 138-202 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2028
Mijas Апартамент
273.000 € - 576.000 €
1-3 Спални 1-2 Бани 52-100 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2026
Mijas Редова къща
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Спални 3-4 Бани 108-148 m²
Ново строителство · Готово сега
Mijas Апартамент
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Спални 2 Бани 84-150 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2027
Отдаване под наем на имот в MijasНационална регистрация Задължително от 1 юли 2025 г.Преди да бъде рекламирано каквото и да е краткосрочно отдаване под наем, е необходим национален регистрационен номер в допълнение към регионалния регистър на Андалусия. Вето на общността Забранено по подразбиране от април 2025 г., освен ако собствениците не гласуват за разрешаването муМнозинство от 3/5 от общността на собствениците вече може да разреши или забрани краткосрочното отдаване под наем, с което се променя досегашното правило по подразбиране. Отдаванията под наем, започнали преди 3 април 2025 г., не са засегнати. Минимуми за имоти Най-малко 25 m2, 14 m2 на място за спанеРазрешено е настаняването на максимум 15 гости в едно жилище. При регистрацията се изисква поне една декларация за съвместимост с градоустройствените изисквания. Мораториумът на Михас НепотвърденоВ рамките на това проучване не беше потвърдена забрана за нови лицензи в целия град, но ситуацията може да се промени. Проверете равнището на местната наредба, преди да купите с цел отдаване под наем.
Можете ли да отдавате имота си под наем в Mijas?
Да, можете да отдавате имот в Mijas краткосрочно, но правилата се промениха през 2025 г. Трябва да проверите сградата, преди да закупите имота.Какво проверяваме за ВасПреди да купите с цел отдаване под наем в Mijas, проверяваме три неща. Проверяваме националния регистрационен номер и дали собствениците на сградата са гласували да разрешат или забранят краткосрочното отдаване под наем от април 2025 г. Проверяваме също дали площта на имота отговаря на техническите минимални изисквания. Тази проверка се извършва преди подписването, а не след това.
Животът тук
Какъв наистина е животът в Mijas
Mijas има три различни района под управлението на една община: Mijas Pueblo, историческото село на хълма; Mijas Costa, 12-километровото крайбрежие от El Chaparral до Calahonda с урбанизациите в голф долината зад него; и Las Lagunas, вътрешният работнически град. Общото представяне на „Mijas“ може да заблуди купувач, който иска да види един район, но му бъде показан друг.Mijas последователно се възприема като избор от средния пазар по крайбрежието: по отношение на цените е между Fuengirola и Torremolinos, а по престиж е между Marbella и Benahavis. Купувачите, които искат плажна и голф инфраструктура без цените на ниво Marbella, избират този район.
Почти 40 процента от жителите са чужди граждани, представляващи 125 или повече националности. Това е един от най-високите дялове по това крайбрежие. Смята се, че отдавна установената британска общност е най-голямата в цяла Андалусия.Селото и крайбрежието имат действително различен ритъм на ежедневието. Селото предлага наследство, гледки и по-бавен ритъм, докато крайбрежието се фокусира върху плажа, голфа и туристическия сезон.
Крайбрежието
Mijas Costa се простира по около 12 km крайбрежие и разполага с пет плажа със Син флаг за 2026 и 2027 г., с един повече от предходната година.Плажовете в Mijas
Плажът на La CalaОсновният плаж в La Cala de Mijas.Син флагCalahonda, Royal Beach и La LunaЦентралният плажен участък на Calahonda.Син флагCalahonda, район RivieraВ съседство с Riviera del Sol.Син флагEl BomboМежду La Cala и Calahonda.Син флагEl ChaparralКъм страната на Fuengirola, до голф игрището със същото име.Син флагLa DoradaИменуван плаж по крайбрежната ивица на Mijas Costa.AlhamarИменуван плаж по крайбрежната ивица на Mijas Costa.El CharconИменуван плаж по крайбрежната ивица на Mijas Costa.1 / 8
Голф долината
Mijas е един от най-концентрираните райони за голф на Costa del Sol, с La Cala Resort зад La Cala de Mijas като основен център.Голф в Mijas
La Cala Resort. Три шампионатни игрища с по 18 дупкинаречени America, Asia и Europe, плюс игрище с 9 дупки, пар 3. Официално признат за най-големия голф курорт в Испания. Обявен за голф курорт на годината на наградите IAGTO за 2024 г.Calanova Golf Club. 18 дупкипар 72, открито през 2006 г., в голф долината зад La Cala, с гледки към морето и планините от почти всяка дупка.Mijas Golf Club. Самостоятелно обособена жилищнокомплексна зона с голфразположена зад La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 дупкипар 72, проектирано от Cabell B. Robinson, с водни препятствия по цялото игрище.Chaparral Golf Club. 18 дупкипар 72, проектирано от Pepe Gancedo, близо до El Chaparral, от страната на Fuengirola.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Игрище с 9 дупкикоето се изиграва два пъти за пълен рунд, до хиподрума на Mijas.1 / 6
Хранене навън
Хранене в Mijas
La Cala de Mijas предлага много заведения за хранене за град с такъв размер. Тук традиционната испанска и андалуска кухня се съчетава с международни ресторанти. Сред назованите заведения са The Blue Marlin с морска храна по средиземноморски, Ellas Restaurant and Beach Bar до историческата наблюдателна кула на La Cala и Trattoria Angelo с италианска кухня на пещ с дърва.Mijas Pueblo е известно с гледките си от хълмовете към крайбрежието. La Alcazaba, близо до централния площад, често се посочва като мястото с едни от най-добрите гледки в селото. El Balcon de Mijas предлага индийска кухня от тераса на високо. Casa Navarra предлага баска и наварска кухня и месо на грил по пътя нагоре от Fuengirola.La Cala организира пазар в сряда и събота, а Mijas Pueblo провежда ежегодния си панаир всеки септември.
- Skina2 звезди
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
За семейства
Училища в Mijas
Свети АнтонийКомбинирана британска и испанска учебна програма, GCSE, A Levels, ESO, BachilleratoЗа деца от 3 до 18 години. В хълмовете над Mijas Costa. Основната международна възможност за семейства в La Cala, Riviera del Sol и Calahonda.
Calahonda International CollegeМеждународна учебна програмаЗа деца от 3 до 18 години. Намира се в Calahonda, действително в рамките на общината.
AIM SchoolМеждународно, основано на ценности, акредитирано от IPA/IMYCЗа деца от 3 до 14 години. Физически се намира в Mijas, Costa del Sol.
IES La Cala de MijasДвуезично държавно средно училище, ESO и BachilleratoЕдинственото средно училище в La Cala de Mijas, което предлага Bachillerato. Провежда пълна английска двуезична програма. Открито на 15 март 2007 г.
MijasЗдравеопазване
Здравеопазване в Mijas
Hospital Universitario Costa del SolДържавна водеща болница, 1.000+ леглаВ Marbella, на около 35 км. Това е водещата болница за целия здравен район Costa del Sol, който обхваща Mijas, Marbella, Estepona, Fuengirola и други населени места.
CARE MijasДържавен специализиран амбулаторен центърВ самата община. Обслужва над 110.000 жители общо от Mijas и Fuengirola за специализирани консултации и диагностика, без пътуване до Marbella.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaЧастно заведение, 24 часаЕдинственото частно лечебно заведение, което пряко обслужва района на Фуенхирола и Михас, с 24-часова спешна помощ, лаборатория и радиология.
Hospital Quironsalud MarbellaЧастна многопрофилна болницаНад 500 специалисти, спешна помощ и интензивно отделение 24/7, многоезично обслужване. По-голямата водеща частна болница за целия околен район.
Достъп
Как да стигнете до Mijas и да се придвижвате
С кола от летище Малага20 до 45 минутиОколо 20 до 30 минути до Mijas Costa и La Cala. До 45 минути, а понякога и час при задръствания, до Mijas Pueblo.
С влакНяма гара в самия MijasНай-близкият достъп до железопътния транспорт е по линията Cercanias до Fuengirola, след което продължавате с автобус или такси, като оттам до крайбрежната зона са около 29 минути.
ВсекидневиеЗа по-голямата част от общината Ви е необходим автомобилУчилищните автобусни маршрути обслужват коридора от Fuengirola до Calahonda, но ежедневието в Pueblo, Costa и голф долината зависи от автомобила.
Какво трябва да знаете
Честни плюсове и минуси на Mijas
Предимства
- Истинска стойност в сравнение с Marbella и Benahavis при съпоставим достъп до плажове и голф игрища.
- Реално географско разнообразие в една община: историческо село на хълм, 12-километрово крайбрежие със Син флаг и гъст клъстер от поне шест голф игрища.
- Голяма, утвърдена международна общност, със специализиран отдел „Чужденци“ към общината и организирана чешка общност в La Cala.
- Силен и устойчив поток от ново строителство, концентриран в La Cala и разположената зад нея голф долина.
- Многостепенен достъп до здравеопазване: специализиран извънболничен център в общината, пълно болнично обслужване на 35 км и частно лечебно заведение на 24 часа непосредствено до нея във Fuengirola.
Недостатъци
- Mijas Pueblo и Mijas Costa са много различни места с едно и също име. Общо описание на „Mijas“ може да насочи купувача към неподходящи обяви.
- Няма специална за Mijas наредба за краткосрочно отдаване под наем. Купувачите се съобразяват с регионалните правила и от април 2025 г. с гласуване на собствениците във всяка сграда, което може да ограничи отдаването под наем след покупката.
- Отчитането на цената на м2 е непоследователно в различните портали, с разлика от приблизително 500 EUR/м2 за един и същ период. Купувачът се нуждае от собствена оценка, а не от средна стойност, изведена в заглавието на портал.
- Почти 40 процента от жителите са чуждестранни граждани, затова някои крайбрежни райони изглеждат по-скоро като анклави на чужденци, отколкото като автентично испански места.
- В самата община няма голямо училище с международна марка. Семействата, които се нуждаят от такъв мащаб на образование, пътуват до Marbella или Torremolinos.
- За публично болнично лечение е необходимо пътуване до Marbella, на около 35 км, при нужда от нещо извън специализираната извънболнична помощ.
Продължете сравнението
Сходни крайбрежни райони
Научете повече
Полезни връзки за Mijas
Преди да вземете решение
Въпроси, които хората задават за Mijas
Мога ли да отдавам краткосрочно имота си в Mijas?
Да, ако имотът отговаря на техническите минимални изисквания и има национален регистрационен номер от юли 2025 г. Собствениците на сградата също трябва да са гласували с мнозинство от 3/5, за да го разрешат. От април 2025 г. отдаването под наем е блокирано по подразбиране, докато това гласуване не се проведе.В коя част на Mijas да купя?
Зависи от това какво желаете. Mijas Pueblo е подходящ за история, гледки и по-бавен ритъм. La Cala de Mijas е подходяща за плаж, голф и най-богатия избор от ново строителство. Calahonda и Riviera del Sol са подходящи за добра стойност и семеен живот.Mijas по-евтина ли е от Marbella?
Да, средно, макар че двата основни портала се разминават с около 500 EUR на м2 относно точната стойност за Mijas. Във всеки случай Mijas е значително по-евтина от Marbella и по-скъпа от Fuengirola.Има ли в Mijas добри училища за чуждестранни деца?
Да, макар че в самата община няма училище с мащаба на Aloha College в Marbella. Saint Anthony's, Calahonda International College и AIM School работят тук, а някои семейства пътуват до Marbella или Torremolinos.Има ли чешка общност в Mijas?
Да, има организирана чешка общност. В La Cala през 2019, 2022 и 2025 г. е проведена традиция с чешки коледни песни, включително пазар на чешки продукти. Собствената общинска новинарска медия на града съобщава за това.Нужен ли ми е автомобил в Mijas?
За по-голямата част от общината, да. В самата Mijas няма железопътна гара. Линията Cercanias минава единствено през Fuengirola, затова автомобилът е по-необходим, колкото по-далеч сте от главния крайбрежен път.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте Mijas?Посочете ни бюджета и изискванията си за Mijas, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си