Инспекция при предаването на ново строителство на Costa del Sol
Завършеният имот се предава, след като някой го е проверил и е изготвил писмен списък на всичко, което все още не е наред, а не след като Вие сте подписали и сте се нанесли. Този списък е списъкът за snagging, отговорност на строителя е да отстрани посоченото, а моментът на изготвянето му е моментът, в който имате най-голямото влияние, което някога ще имате. Ние организираме специалист, който обхожда имота и го изготвя, проследяваме отстраняването на дефектите от строителя и след това проверяваме извършената работа. Не изготвяме доклада и не извършваме ремонтите.
Какво всъщност включва предаването на имота
Подписването при нотариус не е същото събитие като получаването на имота. При ново строителство в рамките на едни и същи няколко дни се случват две неща: прехвърлянето на собствеността и физическото предаване на завършен имот, който някой трябва да приеме като завършен. snagging се отнася до второто.На практика последователността е една и съща навсякъде, независимо как я нарича строителят.
- Имотът се обхождаСпециалист преминава през имота стая по стая, докато той е празен, което е единственият момент в живота му, когато може да бъде проверен толкова лесно. Празен, необзаведен и чист е идеалното състояние за откриване на проблемите.
- Всичко открито се вписва в писмен списъкВсичко се заснема, локализира и описва, точка по точка. Устна забележка към ръководителя на обекта не е списък за snagging. Такъв е номерираният документ с приложени снимки и към него се отнася всичко, което следва.
- Строителят поема писмен ангажимент за срокСписъкът се предава, а строителят го приема със срок за отстраняване на проблемите. Това е частта, която хората пропускат, когато са развълнувани от ключовете, и именно тя определя дали списъкът ще бъде изпълнен за три седмици или за девет месеца.
- Протоколът за предаване и ключоветеПротоколът за приемане се подписва, а ключовете и комплектът с документи преминават от едната страна към другата: лицензът за обитаване, сертификатите за вода, електричество и газ, ръководствата и гаранциите за монтираното оборудване. Този комплект не е формалност. Той Ви е необходим, когато нещо се повреди през втората година.
- Ремонтите, после повторната проверкаРаботата се извършва, а някой се връща, за да потвърди, че всяка точка от списъка действително е изпълнена, а не просто зачеркната. Всичко, което все още не е приключило, остава отбелязано писмено и списъкът се поддържа, докато се изчисти напълно.
Нашата роля е цялостна координация от начало до край: ангажиране на специалиста, присъствие на място, изискване от строителя да изпълни списъка и връщане за повторната проверка. Ключовете, описът, комуналните услуги, картите за достъп и организацията с нотариус са част от самото предаване на имота, а това е отделна услуга със собствена страница.Срокът за изготвяне на самия писмен доклад се определя от специалиста, а не от нас, тъй като той го изготвя. Ще получите тази дата от него, преди да бъде резервирана каквато и да е услуга, заедно с неговата такса, така че срокът да е известна величина, а не само надежда.Важно е и как се предава списъкът, защото това определя доколко сериозно ще бъде приет. Списъкът за snagging не е имейл от развълнуван нов собственик до ръководителя на обекта. Той се изпраща на строителя като официален писмен документ от Ваша страна, а когато съдържа точки, свързани с договора, а не само с боята, се изпраща чрез Вашия адвокат с посочен срок. Един и същ списък, изпратен по двата начина, получава два различни отговора, а ние предпочитаме никога да не научавате това по трудния и бавен начин.
Стандартен ли е snagging при испанско ново строителство?Нормална практика е да Ви поканят да инспектирате имота, преди да го приемете. Това, което не е стандартизирано, е колко задълбочена ще бъде инспекцията. Повечето купувачи обхождат имота си в продължение на половин час с търговския представител, забелязват четири неща и запомнят две от тях. Специалист, който извършва същата проверка със списък и камера, създава документ, който е напълно различен инструмент.
Преди или след прехвърлянето: въпросът, който решава всичко
При ново строителство процесът зависи от строителя. Някои извършват snagging преди прехвърлянето на собствеността, а други само след това. Това едно решение относно графика е най-важното на тази страница, защото Вашият лост за влияние е окончателното плащане и той престава да съществува в момента, в който плащането бъде осчетоводено.
Как се планираКакво означава за Вас
- Имотът се проверява преди нотариалния акт
- Силната позиция. Списъкът се изготвя и приема, докато остатъкът от цената все още не е платен, така че точките да бъдат изпълнени или срокът за изпълнението им да бъде договорен, преди да финализирате покупката. При тази последователност протоколът за приемане се подписва, след като двете страни се споразумеят какво остава да бъде изпълнено, а не преди това.
- Имотът се проверява след нотариалния акт
- Това е обичайната алтернатива и не е повод за скандал. Гаранциите продължават да важат, а строителят все още носи отговорност. Промяната е, че вече сте клиент, който иска обслужване, а не купувач, който все още държи неплатено плащане, и скоростта на ремонтите обикновено отразява това.
- Имотът изобщо не се проверява
- Вие сте приели имота като предаден. Гаранциите все още покриват действителните дефекти, но обичайните проблеми, фугирането, подравняването, отчупеният кухненски плот и монтираният елемент, който не е избраният от Вас, вече са неща, за които трябва да спорите без запис как е изглеждал имотът в първия ден.
Затова полезният ход не е да настоявате за определена последователност, която обикновено не подлежи на договаряне, когато пристигнете. Трябва да попитате навреме и писмено каква последователност следва този строител и да включите посещението за snagging в графика преди датата на финализиране на покупката, а не след нея. Това е въпросът, който поставяме на строителя от Ваше име, и си струва да бъде зададен при резервацията, а не през последната седмица.Едно уточнение относно финалната проверка: имот, който все още се довършва, може да изглежда много по-зле, отколкото ще изглежда накрая, а имот, който е останал завършен в продължение на месеци, може да е получил повреди, причинени неволно от някого. Нито едното, нито другото е причина за паника. И двете са причина списъкът да бъде изготвен от човек, който е виждал стотици такива случаи.
Извършва ли се snagging преди или след нотариалния акт?Зависи от строителя. Някои извършват проверката преди прехвърлянето на собствеността, а други след това. Преди прехвърлянето сте в по-силна позиция, тъй като остатъкът от цената все още не е платен, затова навреме проверяваме коя последователност се прилага за Вашия проект и организираме посещението според нея.
Какво покриват гаранциите Ви и за колко време
Тук новото строителство действително се различава от всичко, което е било използвано преди, и е важно да бъдем точни, защото за четирите неща по-долу се говори така, сякаш са едно, а те не са.
| Какво обхваща | Колко време | Какво означава на практика |
|---|---|---|
| Конструкцията | 10 години | Повреди вследствие на дефекти, засягащи основите, опорите, гредите, плочите, носещите стени и други конструктивни елементи. Това е сериозната категория и причината покритието да продължава десет години. |
| Инсталациите и пригодността за обитаване | 3 години | Щети вследствие на дефекти в строителни елементи или инсталации, поради които имотът не отговаря на изискванията за пригодност за обитаване. Проникване на вода, инсталация, която не работи, такъв вид проблем, а не драскотина. |
| Довършителни работи | 1 година | Дефекти при изпълнението на довършителните работи. Именно в този слой попадат повечето елементи от списъка със snagging, поради което списъкът се съставя още в първия ден, а не когато годината почти е изтекла. |
| Преди финализиране на покупката | До предаването на имота | Това е нещо съвсем различно. Всяко плащане, което извършвате по време на строителството, е покрито с банкова гаранция на Ваше име, така че ако предприемачът не изпълни договора, ще получите обратно всяко евро заедно със законната лихва. Тази гаранция се отнася до парите, а не до качеството на строителството. |
За сравнение, при имот втора употреба нищо от това не е налице. Продавачът отговаря само за скрити дефекти, за които е знаел и които е прикрил, и то в кратък срок, което Ви поставя в съвсем различно положение. Именно на това е посветена свързаната страница.
Нещо се повреди година след като се нанесох. Все още ли това е проблем на предприемача?В много случаи да, а отговорът зависи от това в кой от трите периода попада проблемът. Довършителните работи са покрити за една година, инсталациите и пригодността за обитаване за три, конструкцията за десет, а след появата на щетата разполагате с две години за предявяване на претенцията. Разкажете ни и ще Ви помогнем да я насочите правилно, тъй като практическата трудност обикновено не е в закона, а в това да накарате някого да дойде.
Какво вече е проверено много преди това
Проверката при предаването на имота е последната от няколко проверки, а не първата. Когато някой обикаля жилището Ви с папка и контролен списък, проектът вече е преминал през редица проверки, които нямат нищо общо с боядисването. Струва си да знаете на кои въпроси вече е отговорено, за да разберете за какво е и за какво не е предназначено това посещение.
- СтроителятКой стои зад проекта и какво действително е завършил преди това. Историята на предишните му проекти е най-добрият наличен показател за това колко време ще е необходимо за отстраняване на Вашия списък със snagging.
- Разрешението за строежДали проектът е надлежно разрешен. Дефект в документацията е проблем от съвсем различен порядък в сравнение с дефект в облицовката.
- Банкова гаранцияДали всяко плащане, което извършвате преди финализиране на покупката, е покрито на Ваше име. Това се проверява преди прехвърлянето на парите, а не след това.
- Дата на финализиранеКога се очаква проектът да бъде приет и одобрен, което е датата, от която зависи целият график на плащанията.
- Лиценз за обитаванеlicencia de primera ocupación, документът, който потвърждава, че имотът може да бъде обитаван. Предприемачът подава заявление за него преди предаването на ключовете, а комуналните услуги на Ваше име зависят от него.
- Строителството в процес на изгражданеСледим строителството и Ви изпращаме снимки и видеозаписи с напредването му, така че предаването на имота да не е първият момент, в който виждате завършената сграда.
- Жилището преди затварянето на стените, когато предприемачът го позволяваВсичко, което някога ще представляват електрическата инсталация, тръбопроводите и изолацията, се определя преди поставянето на гипсокартона, а след това никой не може да провери нищо от тях, без да разруши нещо. Повечето проекти тук няма да позволят на никого да влезе на действащ строителен обект, за да извърши проверка, и предпочитаме да Ви го кажем ясно, вместо да Ви продадем инспекция, която обикновено не може да бъде извършена. Когато предприемачът разрешава това и проектът оправдава усилието, искаме достъп на този етап и изпращаме специалист, докато стените все още са отворени. Питаме предварително, вместо да предполагаме, и Ви уведомяваме, когато отговорът е отрицателен.
Ако на някой от тези етапи липсва нещо съществено, Ви казваме да не купувате. Това е решение, което се взема много преди посещението за snagging, и не е задача на това посещение да го установи.
Какво влиза в списъка за snagging
Недостатъкът не е конструктивен дефект. Това е обичайната разлика между завършено и правилно завършено, която се установява чрез бавно и подробно обхождане на празен имот със списък за проверка и фотоапарат. Такъв е видът на този списък. Собственият списък на специалиста е по-дълъг, като всеки елемент е номериран и заснет.| Какво се проверява | Защо е важно при предаването | Какво влиза в списъка |
|---|---|---|
| Повърхности и завършване | ||
| Стени и тавани | Разтекла се боя, пропуснати участъци, следи от валяк, пукнатини от свиване при фугите. Нищо от това не е сериозно и всичко се отстранява много по-евтино, преди мебелите Ви да бъдат внесени в помещението. | Снимана е всяка засегната стена, като местоположението ѝ е посочено по помещение, така че бояджията да получи списък, а не да обикаля имота. |
| Плочки и фугиране | Проучванията относно предаването на имота в Испания поставят незапълнените фуги на първо място сред нещата, които купувачите откриват, което показва колко често те остават недовършени. Незамазаните фуги във влажно помещение не са само козметичен проблем. | Липсваща или непълна фугираща смес, разлики във височината между плочките, напукани или кухо звучащи плочки, изрязани плочки по ръбовете и около контактите. |
| Подови настилки и первази | Драскотини и отчупвания, причинени от последните работници, фуги при первазите, дъски или плочки, които звучат кухо. Последните хора, които влизат в завършеното жилище, обикновено не са екипът за подови настилки. | Отбелязани и заснети. Повреда, открита след нанасянето Ви, се превръща в спор кой я е причинил, а това е спор, който никой не печели. |
| Уплътнител и силикон | Около вани, душове, кухненски плотове и душ корита. Това е най-малкият елемент в списъка и един от малкото, които се превръщат в реален проблем, ако бъдат пропуснати, защото водата прониква там, където няма уплътнение. | Фуги, липсващи участъци и лошо изпълнение, записани по помещения. |
| Отвори | ||
| Врати | Подравняване, затваряне, дръжки, брави и ключове. Врата, която заяжда в касата през февруари, ще заяжда още повече през август, а интериорните врати се регулират от същия дърводелец, който в момента все още е на обекта. | Всяка врата е отворена, затворена и заключена, включително входната врата и вратата на складовото помещение. |
| Прозорци, остъкляване и щори | Плъзгащите се врати към тераса са най-натоварваният елемент в крайбрежен апартамент, а също така са мястото, през което проникват течение, вода и шум, когато уплътненията не са поставени правилно. | Плъзгачите и ролките са тествани, уплътненията са проверени, стъклото е огледано за драскотини и отчупвания, а щорите и комарниците са задействани. |
| Парапети, балюстради и стъкло | Парапетите на терасата са елемент за безопасност, а не довършителен детайл. Закрепванията и стъклените панели се проверяват, защото никой не иска да открие разхлабен панел, когато на терасата има дете. | Отбелязани са закрепванията, височината, състоянието на стъклото и евентуалното движение, а всичко опасно е посочено незабавно, вместо да бъде добавено към списък. |
| Вода, ток и въздух | ||
| Електрика | Контактите, които не работят, са сред най-често установяваните проблеми при предаването на имота и всеки от тях се поправя лесно сега, но трудно, след като мебелите са поставени до стената. | Всеки контакт, ключ, извод за осветление и електрическо табло са тествани и обозначени, както и домофонът, звънецът и всички предварителни инсталации, за които сте заплатили. |
| Вода, налягане и топла вода | Кранове, посока на смесителите, налягане на горните етажи, време за достигане на топлата вода. Това са нещата, които Ви дразнят ежедневно и които никой не проверява при посещение от двадесет минути. | Всеки водопроводен извод е проверен, връзките под мивките са огледани за течове, а бойлерът или термопомпата са тествани. |
| Отводняване и наклони | Душ коритата, подовете във влажните помещения, терасите и балконите трябва да отвеждат водата към сифона. Под, който е равен, вместо да има наклон, е дефект, който се открива едва след като върху него бъде излята вода. | Излята е вода и е наблюдавано оттичането. Застоялата вода се добавя към списъка, а тераса, която отвежда водата към дневната, се добавя с главни букви. |
| Климатизация и вентилация | И двата режима са важни, не само този, който е полезен през месеца, в който получавате ключовете. В списък snagging редовно се установява, че аспираторите и вентилационните решетки не са свързани към нищо. | Всяка система във всяко жилище е пусната в режим на отопление и охлаждане, аспираторите и механичната вентилация са проверени, а филтрите и отводняването са огледани. |
| Кухня, бани и външни части | ||
| Кухня и уреди | Врати на шкафове, които не са подравнени, посочен в спецификацията уред, който не е монтиран, отчупване на кухненския плот под защитното фолио. Фолиото се сваля след подписването Ви, което е целта. | Всеки уред е пуснат, всяка врата и чекмедже са отворени и регулирани, а плотовете и кухненските гърбове са огледани след премахване на защитата. |
| Бани | Наред с фугирането, неправилните фитинги в баните са най-често записваният проблем при предаването на имота в Испания. Неправилното често не е по-лошо, а просто не е това, което е посочено в договора. | Фитингите са проверени спрямо спецификацията, тоалетните и казанчетата са пуснати, душ кабините са подравнени, а аспирацията е тествана. |
| Тераса, складово помещение и паркомясто | Частите от имота, които хората забравят да огледат, защото се намират извън входната врата. Паркомясто, на което не може да влезе стандартен автомобил, е реален и често срещан проблем. | Повърхността и отводняването на терасата, външното осветление и контактите, вратата и осветлението на складовото помещение, както и паркомястото са проверени и измерени съгласно посоченото в нотариалния Ви акт. |
| Обещаното и предаденото | ||
| Избраните покрития | При повечето проекти сте избрали материалите, повърхностите и цветовете по време на строителството, обикновено за кухнята и баните. Монтираното не винаги съответства на избраното, а след предаването на имота спорът се превръща в дума срещу дума между Вас и търговската документация. | Всеки избор е проверен спрямо писмената Ви спецификация и всяка поръчана промяна, а всяко несъответствие е записано с посочена препратка към съответния документ. |
| Жилището спрямо плановете | Разпределение, изложение, размери на помещенията, размер на терасата, височина на таваните и местоположението на всяка стена, която сте преместили. Тук грешката е скъпа, а не просто досадна. | Измерено спрямо договорните планове. Същественото несъответствие е правен въпрос и още същия ден се предава на Вашия адвокат, а не се добавя към списъка с ремонти. |
| Общите части | Вие купувате и тях, а именно те най-често са недовършени при предаването на имота. Басейнът, фитнесът, градините, асансьорите, портите, осветлението и паркоместата са били включени в брошурата. | Проверяват се и се документират по същия начин като жилището. Недовършеното или има краен срок, или е тема за обсъждане от общността след нейното учредяване. |
| Невидимото за окото | ||
| Влага там, където не трябва да има | Стена, която съхне, и стена, която е мокра, изглеждат еднакво под прясна боя. Измерването е разликата между snagging, което отбелязвате, и дефект, който се появява отново всяка зима, а това е нещо, което оглед с камера на телефона никога няма да установи. | Когато оборудването на специалиста включва влагомер, той измерва, вместо да преценява с поглед, на местата, където крайбрежното строителство действително има проблеми: под прозорците и плъзгащите се врати, около мокрите помещения, при праговете на терасите и по всяка стена, която има обща повърхност с външната страна. Не всеки специалист носи едни и същи уреди, затова си струва да попитате какво използва, преди да го наемете. |
| Изолация, тръбопроводи и това, което се намира зад мазилката | Изолация, пропусната в част от стената, тръба, прекарана на неправилното място, подов кръг, който не работи. Всичко това е зад завършена повърхност при предаването на имота, достъпът до всичко това впоследствие е скъп, а нищо от него не се вижда. | Специалист, чието оборудване включва термокамера, може да огледа повърхностите за такива проблеми: тя показва студена празнина в изолирана стена и проследява топла тръба, без да се налага нещо да бъде отваряно. Когато разполага с такава камера, установеното се добавя към списъка със снимка, а когато снимката повдига въпрос, вместо да дава отговор, именно това се посочва в доклада. Когато не разполага с такава, проверката остава визуална и ние го казваме, вместо да създаваме друго впечатление. |
Мястото на проверката при предаването на имота в процеса на покупката
Цялата покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до ключовете. При ново строителство последните три определят какво действително ще получите като състояние, а между тях могат да изминат години.Стъпки 12, 13 и 14 от 15
- Плащания и изчакванеОт два месеца до три години според етапаОт договора до предаването на имота могат да изминат седмици при завършено жилище и години при нещо, закупено още от изкопа. През цялото време следим какво и кога предстои: следващите плащания, документите, сроковете и комуникацията с Вашия адвокат и строителя.New buildСледим строителството вместо Вас и изпращаме снимки и видеоматериали с напредването му. Графикът на плащанията се определя от строителя, а последното плащане е важното в този случай.
- Проверка при предаванетоПреди финализиранетоТова е стъпката на тази страница. Жилището се оглежда, списъкът се изготвя и се предава на строителя с краен срок. Дали това се случва преди или след прехвърлянето на собствеността зависи от строителя, поради което питаме своевременно. Ако желаете професионална проверка от архитект или инспектор, организираме я отделно.New buildСписъкът със snagging срещу строителя, след това ремонтите и накрая повторната проверка на ремонтите.ResaleПри имот на вторичния пазар тази стъпка е различна услуга: потвърждаваме, че състоянието съответства на договореното и че описът все още е наличен.
- Нотариус и ключовеДенят на финализиранеНотариалният акт се подписва, остатъкът от сумата се плаща и имотът става Ваш. Ние сме там, наблюдаваме самото предаване на имота и се занимаваме с всичко необходимо, докато ключовете бъдат във Вашите ръце. Не е необходимо да присъствате лично, ако Вашият адвокат разполага с пълномощно.
Да вземете ключовете сами или с нас
Строителят, продавачът и техният агент искат сделката да приключи. Това е тяхната роля и е напълно нормално. Нашата е различна.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кой проверява жилището | Вие, за половин час, с търговския агент, който същата седмица управлява и графика за предаването на още двадесет жилища. | Специалист с контролен списък и камера, с нас до него, в празен имот, който лесно се проверява. |
| Какво дава проверката | Няколко неща, споменати на глас и евентуално отбелязани в телефона. | Номериран списък със снимки, предаден писмено с посочен краен срок. |
| Кой оспорва дефект | Вие, от Чехия, с ръководител на обекта, на испански, относно нещо, към което не можете да посочите. | Организираме посещенията и водим комуникацията със строителя. За нас това е обичаен работен разговор, а ние се намираме на крайбрежието. |
| След ремонтите | Отбелязва се, че елементите са изпълнени, а при следващото Ви пътуване разбирате дали действително са били направени. | Връщаме се и проверяваме извършената работа, а всичко неизпълнено остава писмено в списъка. |
| След ключовете | Ролята на агента обикновено приключва, когато финализирането на покупката приключи. | Оставаме с Вас и след това, когато текат гаранционните срокове от една и три години и някой трябва да забележи проблема. |
| Колко Ви струва | Нищо пряко. Комисионата така или иначе е включена в цената. | Нищо. Същата комисиона, с тази разлика, че част от нея отива при човек, който е на Ваша страна при предаването на имота. |
Един обикновен дефект, проследен докрай
Стойността на списъка със snagging не е в самата проверка. Тя е в това какво се случва с всеки запис след това. Вземете най-обикновения възможен елемент, душово корито, в което водата се задържа, вместо да се оттича, и го проследете, защото механизмът е същият и при по-съществените проблеми.- Открива се чрез изливане на вода на подаНе чрез оглеждане. Коритото е достатъчно нивелирано, за да издържи на бегъл поглед, а наклонът не е съвсем правилен - нещо, което откривате за около четири секунди, ако го тествате, и никога, ако не го направите. То се вписва в списъка със снимка на застоялата вода.
- Записва се, преди да бъде прието каквото и да билоЕлементът получава номер, посочва се помещението и се предава заедно с останалата част от списъка, а предприемачът приема списъка със срок за отстраняване. В това няма нищо враждебно. Това е обичайният начин, по който се приема завършен имот.
- Предприемачът го отстранява и някой се връщаРаботникът се връща и елементът се отбелязва като изпълнен. Ние отиваме и отново изливаме вода върху него. В повечето случаи проблемът е отстранен. Понякога е отстранен по начин, който премества проблема с два сантиметра, което е точно причината за повторната проверка и за това тя да не се извършва от същия човек, който е извършил работата.
- Ако не беше открит, той се превръща в нещо другоСъщият дефект, открит след нанасянето Ви, вместо това се превръща в разговор по гаранцията: въпрос, свързан с инсталацията и годността за обитаване, който е покрит за три години, като разполагате с две години за предявяване на иск от момента на проявяване на щетата. Този ред работи. Просто отнема месеци, а не две седмици, и започва с това Вие да докажете нещо, вместо предприемачът да го признае.
Списъкът не е свързан с това да бъдете придирчиви. Той показва разликата между нещо, което някой Ви дължи, и нещо, което притежавате.
Колко Ви струва?
- Купувач0 €Не ни плащате нищо за координацията по предаването на имота, независимо какво съдържа списъкът.
- Предприемач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Специалист по snaggingИздава Ви фактура директно за проверката и доклада. Ние не вземаме нищо за препоръката.
Нашата част е безплатна. Да попитаме предприемача каква процедура следва, да включим посещението в календара преди финализиране на покупката, да присъстваме, да го задължим да се придържа към списъка и да се върнем за повторната проверка не Ви струва нищо, защото като купувач никога и по никакъв повод не плащате нищо на Arevont.Ремонтите са за сметка на предприемача, а не Ваша. Това е най-категоричното изречение на тази страница и не е наше, а е законът: дефектите в довършителните работи, инсталациите и конструкцията са покрити съответно за една, три и десет години, а отстраняването на елементите от списъка със snagging е това, което предприемачът прави, преди да приемете имота като завършен.Специалистът по snagging се ангажира отделно и Ви изпраща оферта директно. Ние не публикуваме цена, защото това не е наша такса: тя зависи от размера на апартамента и от това кого ще изпратят. Получавате сумата, преди да бъде резервирано каквото и да било. При малък апартамент, където списъкът е кратък, а предприемачът е такъв, когото познаваме, ще Ви кажем честно, ако смятаме, че собственото ни присъствие при проверката е достатъчно.Единственото платено нещо се извършва по-късно и е по желание. Ако даден ремонт трябва да бъде наблюдаван, след като сте се нанесли, и не се намирате в Испания, наемането на майстор и оставането Ви на място по време на работата е част от платената услуга за управление - 25 € на час плюс 25 € за пътуването, като пътуването е безплатно, когато съвпада с вече планирано посещение.
Цената на имота е същата, дори ако се обърнете директно към предприемача. При ново строителство просто вземете ценовата листа на предприемача и я проверете.
Реалният мащаб на проблема
Новото строителство е лесният случай и няма да се преструваме на обратното. Получавате имота завършен, нищо не трябва да се прави наново, всичко е ново и разполагате с реални гаранции. Що се отнася до парите, най-лошото, което реалистично може да Ви се случи при ново строителство, е загуба на време.Повечето списъци със snagging се състоят от дребни неща. Фугиране, подравняване, контакт, отчупен кухненски плот. Нищо от това няма да Ви попречи да се наслаждавате на имота, а добрият предприемач отстранява всичко без възражения. Причината все пак да го направите правилно е, че същите елементи не Ви струват нищо днес, но след шест месеца ще Ви струват майстор и един следобед, както и че списъкът е моментът, в който някой проверява скъпите неща: наклоните на терасата, съответствието с плановете и дали общите части, за които сте платили, вече съществуват.Ние също не изпращаме специалист при всяко предаване на имот. Когато имотът е малък, проектът ни е добре познат, а предприемачът има история на доброто отстраняване на дефектите от списъците, ще Ви го кажем и ще извършим проверката лично заедно с Вас. Проверка, организирана само за да изглежда процесът задълбочен, не е услуга, а фактура.
Често задавани въпроси относно проверките при предаване на имоти ново строителство
- Какво е списък със snagging?
- Писмен, номериран и заснет документ, описващ всичко незавършено или лошо завършено във Вашия имот при предаването му, изготвен чрез проверка на празния имот по контролен списък. Предприемачът го приема със срок и отстранява дефектите за своя сметка.
- Кой плаща за отстраняването на установеното?
- Предприемачът. Елементите от списъка със snagging са дефекти в неговата работа, а гаранциите за ново строителство са десет години за конструкцията, три години за инсталациите и една година за довършителните работи. Вие не плащате за ремонтите и не ни плащате, за да настояваме за тяхното извършване.
- Може ли предаването на имота да се извърши, докато съм в Чехия?
- Да. Не е необходимо да присъствате лично, подписването при нотариус може да бъде извършено от Вашия адвокат с пълномощно, а ние присъстваме в имота за проверката, списъка и повторната проверка. Получавате списъка и снимките, а ние ги обсъждаме с Вас по време на разговор.
- Проверяват ли се и общите части?
- Те би трябвало да бъдат проверени и именно те най-често са незавършени в деня на предаването. Басейнът, фитнесът, градините, асансьорите, портите и зоните за паркиране са все неща, за които плащате, затова се проверяват и описват по същия начин като самия имот.
- Какво става, ако избраните от мен по време на строителството материали не са монтирани?
- Това е едно от конкретните неща, за които служи проверката. Вашите избори и всички промени по поръчката са документи, като всеки от тях се сравнява с действително изпълненото в имота. Разлика, установена в деня на предаването, се коригира. Същата разлика, забелязана година по-късно, се превръща в предмет на обсъждане.
- Какво става, ако предприемачът просто не отстрани даден проблем?
- Първоначално той остава в списъка, в писмен вид и с отбелязани дати, което е по-голямата част от битката. Ако става въпрос за действителен дефект, а не за snagging, той попада в гаранционните срокове, а от момента на появата на щетата разполагате с двегодишен срок за предявяване на иск. Тогава въпросът престава да бъде координационен и става правен, а Вашият адвокат поема случая от нас.
