Видео оглед на имот в Costa del Sol
За имот, който обмисляте сериозно, можем да отидем на място и да Ви го покажем, преди да пътувате: апартамента или къщата, гледката, общите части и околностите, включително нещата, които професионалните снимки умишлено пропускат. Това може да бъде разговор на живо, в който можете да задавате въпроси, или заснет от нас оглед за Вас. Целта не е видеото. Целта е да можете да отхвърлите неподходящите имоти, преди да закупите самолетен билет.
Три начина за провеждане на видео оглед
Не всеки имот изисква едно и също. Понякога искате да разгледате целия апартамент. Понякога вече познавате разпределението отлично и има едно нещо, което наистина искате да знаете: какво се чува от тази тераса в шест часа вечерта.
- Видео разговор на живо, обичайният вариантНие сме в имота, а Вие сте с нас в разговора чрез Google Meet или WhatsApp. Вие питате, а ние насочваме камерата. Това е стандартният вариант и трябва да го изберете, когато въпросите Ви са от онези, които не можете да запишете предварително, или когато друг член на семейството трябва да го види едновременно с Вас.
- Заснет от нас оглед, когато го поискатеКогато никой не може да бъде свободен едновременно с нас, заснемаме имота и го разглеждаме вместо Вас, а след това получавате записа. Организирането му отнема повече време от един разговор и това е правилният избор, когато сравнявате няколко имота и искате да ги видите по един и същ начин. Поискайте го, преди да отидем, а не след това.
- Проверка на един конкретен въпросТова изобщо не е обиколка. Питате за гледката, шума, действителното разстояние до плажа или докъде е стигнало строителството в съседство, а ние отиваме и отговаряме на този конкретен въпрос.
Обикновено е очевидно кой от трите варианта е подходящ въз основа на въпроса Ви. Когато не е, ще кажем кой според нас ще даде отговор и също ще Ви кажем, когато видеото няма да е достатъчно и трябва сами да бъдете на място.
На живо или записано?Обичайният вариант е на живо, в Google Meet или WhatsApp, защото по време на разговор можете да задавате въпроси в движение. Когато времето не Ви устройва, вместо това заснемаме обиколка и Ви изпращаме записа. Кажете ни кой вариант предпочитате, когато поискате огледа.
Колко скоро може да стане?За имот, от който сериозно се интересувате, веднага. Намираме се на това крайбрежие, така че можем да тръгнем веднага щом агенцията или строителят ни осигури достъп, а именно достъпът е единственото, което определя датата. За имот, който просто Ви е любопитен, заявката влиза на опашката след тези, от които сериозно се интересувате, което е честният ред за действие.
Заснемате ли всеки имот?Не, и не бихме искали да го правим. Заснемаме имотите, които сериозно обмисляте, както и когато е необходимо нещо конкретно да бъде проверено на място. Заснемането на всичко в дългия списък би забавило търсенето и не би Ви дало много информация.
Как достигa огледът до Вас и кой участва в него
Видеоогледът не е само камера. Той се провежда на живо, чрез разговор, към който се присъединявате отвсякъде, а от другата страна обикновено има агент или търговски представител на строителя, който не говори чешки.
- На живо, в Google Meet или WhatsAppКойто от двата варианта Ви е по-удобен. Ако вече използвате WhatsApp, няма нищо за инсталиране и не е необходимо да уговаряте нищо освен час. Ще бъдете с нас в имота толкова дълго, колкото е необходимо, за да получите отговор на въпросите, които действително Ви интересуват.
- За имот, от който сериозно се интересувате, веднагаЖивеем на това крайбрежие, така че огледът не е необходимо да се насрочва седмица предварително. Когато даден имот действително Ви интересува, можем да отидем и да Ви го покажем веднага щом агенцията или строителят ни допусне. Единственото, което определя времето, е достъпът, а не нашият календар.
- Превеждаме в движениеОт страна на продавача се говори на испански, а понякога и на английски. Вие питате, ние задаваме въпросите на испански, а отговорът стига до Вас, като уговорките са запазени, вместо да бъдат изгладени. Не е необходимо нищо да организирате и не се налага да резервирате преводач.
- Питаме за нещата, за които не бихте се сетилиНие сме тези, които стоят там, затова можем да настояваме за уточнение, когато отговорът е дошъл твърде бързо, или да зададем въпроса, който търговският представител не е сметнал за нужно да спомене. Обиколка, по време на която никой не оспорва нищо, е просто по-дълга реклама.
- Когато заснемем огледа, можете да запазите записаНе всеки оглед води до файл, защото повечето са разговори на живо, а не заснемане. Когато заснемем обиколка, можем да Ви я изпратим след това, за да я гледате отново и да я покажете на всеки друг, който взема решението заедно с Вас. Ако това е важно за Вас, кажете ни преди да тръгнем и ще заснемем огледа, вместо да проведем разговор.
Какво правят снимките
Снимката в обявата обикновено не е лъжа. Тя е техника, а техниката върши много добре работата си, а именно да Ви накара да поискате да видите имота. Да знаете какво постига тя е разликата между това да бъдете изненадани на огледа и да знаете предварително с какво ще се сблъскате.
Какво постига снимкатаКакво все още не знаете
- Заснета широкоъгълно, обикновено от ъгъл
- Професионалната практика при интериори използва фокусно разстояние приблизително от 16 до 24 mm. Под тази стойност правите стени започват да се огъват и помещението изглежда с различна форма от действителната. Дори в нормалния диапазон снимка от ъгъл с широкоъгълен обектив кара помещението да изглежда по-дълго, отколкото Ви се усеща в мига, в който влезете в него.
- Със смесена експозиция, така че стаята и прозорецът да са еднакво светли
- Прозорецът може да бъде с около шест стопа по-светъл от помещението зад камерата. Сензорът обхваща дванадесет до четиринадесет, а окото Ви се справя с близо двадесет, но не едновременно. Смесването на няколко експозиции Ви дава светъл интериор и светъл изглед в един кадър, което никога няма да видите, докато стоите там. Това не казва нищо за това колко тъмна е стаята в четири следобед през декември.
- Мебели, които може да са дигитални
- Виртуалното обзавеждане е нещо обичайно и само по себе си не е нечестно. Мебелите са подбрани така, че да пасват на помещението, и променят начина, по който то изглежда като размер. В обявата обикновено не се посочва кои изображения са обзаведени виртуално или редактирани, така че снимката е лош начин да прецените дали Вашият диван ще се побере.
- Кадрирана така, че да включва едни неща и да изключва други
- Това, което е извън кадъра, е голяма част от онова, което действително купувате: пътя, съседния блок, парцела с разрешение за строеж, състоянието на сградата, когато излезете от апартамента. Снимка на тераса не е снимка на гледката от терасата.
- Направена веднъж, в един ден, в подходящия час
- Една неподвижна снимка не може да предаде трафика, самолетите, терасата на ресторант в полунощ, строителните работи или колко апартамента в жилищния комплекс са със спуснати щори през февруари. Нищо от това не се крие от Вас. Просто не е нещо, което една снимка може да побере.
- При ново строителство, един комплект визуализации за целия проект
- Изображението обикновено представя един от най-хубавите апартаменти в комплекса, докато цената до него е за най-евтиния наличен имот. Това не е непременно подвеждащо, а е начинът, по който се рекламира даден проект. Апартаментът на снимката, с гледката и голямата тераса, може да струва значително повече, понякога двойно.
Телефон в нечия ръка не решава проблема с обектива или с експозицията. Той решава проблема с кадрирането и времето на заснемане. Можем да се обърнем, да продължим да вървим, да спрем и да останем неподвижни, за да чуете мястото, и да отговорим на въпроса, който действително сте задали, а не на този, на който фотографът е отговарял.
Sources
И така, подвеждащи ли са снимките в обявите?Обикновено не нарочно. Те са направени със стандартните инструменти на занаята, а тези инструменти представят помещението по-привлекателно. Проблемът не е в нечестността, а в това, че една снимка отговаря на по-тесен въпрос от този, който задавате.
Каква част от това може да се направи без полет
Повечето от нашите клиенти не живеят в Испания. Подборът се извършва по време на разговори и видеосрещи, а голяма част от последващата администрация може да бъде уредена с пълномощно. Затова честният отговор е, че можете да купите имот тук, без изобщо да сте стъпвали в него. Честното допълнение е, че предпочитаме да не го правите.
- Преди пътуванетоПотвърждаваме, че имотът действително все още е наличен и на каква цена, след което заснемаме видео или се обаждаме. Всичко, което не издържи тази проверка, не заема място в програмата Ви.
- Пътуването за огледиОбикновено един до три дни, по пет до осем имота на ден. Повечето дни остават под шест, умишлено, защото след това хората престават да ги възприемат. Ако изобщо не можете да дойдете, голяма част от подбора все пак може да бъде направена чрез видео.
- Докато се строиПри ново строителство следим обекта вместо Вас и Ви изпращаме снимки и видео, докато строежът напредва. Това е етапът от процеса, през който сте най-далеч за най-дълго време.
- Последната проверка и подписванетоПри имот на вторичния пазар проверяваме имота отново преди посещението при нотариуса, заедно с Вас или от Ваше име. Подписването може да се извърши лично или чрез пълномощно, така че не е необходимо да предприемате отделно пътуване само за един подпис.
Могат ли видеотуровете изцяло да заменят идването в Испания?Те могат да заменят напразните посещения, но не и решаващото. Видеото Ви помага да отхвърлите имоти, преди да купите билет. За имота, към който сте сериозно настроени, все пак искаме да го посетите лично поне веднъж. Самата покупка след това може да бъде завършена дистанционно.
Мога ли да купя, ако не живея в Испания?Да. Покупката на имот и испанското пребиваване са две различни неща. Можете да притежавате имот тук като нерезидент, а голяма част от процедурата може да бъде извършена чрез пълномощно.
Какво заснемаме
Заснетият на видео оглед не е по-хубава версия на галерията към обявата. Той съществува заради нещата, на които галерията не може да отговори, затова камерата се задържа именно върху тях.| Какво заснемаме | Защо е важно | Какво ще видите |
|---|---|---|
| Самият имот | ||
| Терасата и гледката | На това крайбрежие терасата е голяма част от това, за което плащате, а тя е заснета от единствения ъгъл, от който изглежда най-широка. | Цялата тераса в един непрекъснат кадър, какво действително се вижда от нея и какво се намира непосредствено под нея и встрани от нея. |
| Изложение и слънце | Два еднакви етажни плана в една и съща сграда могат да се различават със стотици хиляди евро. Единият е с изложение на север към хълма, а другият на юг към морето. | Накъде са ориентирани стаите, къде се намира слънцето в часа, в който сме там, и какво означава това през януари в сравнение с август. |
| Действителното състояние | Имотът на вторичния пазар е заснет в най-добрия си вид. Вие купувате и неговата възраст, износването и нещата, които никой не е сметнал за достойни да бъдат заснети. | Жилището такова, каквото е, включително ъглите, които широкоъгълният обектив в обявата значително прикрива. |
| Сградата | ||
| Общите части | Басейнът, градините, асансьорът, гаражът и коридорите са общи и или се поддържат, или не се поддържат. | Пътят от паркомястото до входната врата и състоянието на всичко по него. |
| Какво се строи наблизо | Гледката, уединението или характерът на една улица могат да бъдат променени от проект, който все още не съществува. Това, което днес се намира до имота, не е въпросът. | Какво се намира сега до имота и докъде е стигнало всичко, което вече се строи. |
| Пред входната врата | ||
| Шум | Път, тераса на ресторант, туристически трафик или строителни работи може да не са очевидни в рамките на един час, колкото трае един оглед. | Спираме да говорим и заставаме неподвижно с включена камера, за да чуете мястото, вместо да четете изречение за него. |
| Пътят до плажа и магазините | „Десет минути до плажа“ може да означава приятна разходка надолу и значително по-неприятно изкачване обратно с покупките. | Действителният маршрут, изминат пеша, включително изкачването към дома и това, което наистина се намира по пътя. |
| Жилищният комплекс извън сезона | Жилищен комплекс, пълен с хора през август, може да е почти празен през ноември, с ограничени услуги и затворен басейн. | Колко от него изглежда обитаемо и какво работи в деня, в който сме там. |
Къде се вписва това в покупката
Целият процес на покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до получаването на ключовете. Заснетият оглед е четвъртата стъпка, преди да сте резервирали каквото и да било. По-късно камерата се включва още два пъти, по различни причини.Стъпки 4, 12 и 13 от 15
- Огледът по видеоПреди да пътуватеЗа имотите, които са останали в подбора от имоти, отиваме и ги показваме на Вас. Това, което отхвърлите тук, няма да Ви отнеме един ден от пътуването по-късно.New buildПри незавършен проект заснемаме парцела, етапа, до който е стигнал строежът, и завършения демонстрационен апартамент, ако има такъв.ResaleЗаснемаме конкретния апартамент в действителното му състояние, включително местата, които широкият обектив в обявата значително прикрива.
- Плащания и изчакванеНово строителство: от месеци до годиниДокато жилищният комплекс се строи, Вие сте далеч за дълго време. Следим строителството вместо Вас и изпращаме снимки и видеоматериали с напредването му, така че предаването на имота да не е първият момент, в който виждате завършената сграда.
- Последната проверкаПреди нотариусаПри имот на вторичния пазар проверяваме имота отново преди подписването, заедно с Вас или от Ваше име. Ако не се намирате в Испания, проверката се извършва чрез видео и виждате точно това, което виждаме и ние.
Какво знаете, преди да се качите на самолета
Същият подбор от имоти, разгледан по два начина.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Какво виждате предварително | Снимките в обявата и разпределението, ако има такова. | Имотът на видео, на живо или предварително заснет, както и терасата, общите части и улицата, на която се намира. |
| Език и разстояние | На испански или английски, организирано от Чехия според графика на другата страна. | На чешки, от хора на крайбрежието, включително видео преди да пристигнете. |
| Какво научавате за мястото | Това, което казва обявата, плюс едно посещение през един сезон. | Изложение, шум, маршрутът пеша, какво се строи в съседство и какъв е жилищният комплекс извън активния сезон. |
| Дали офертата все още е актуална | Може да разберете, че имотът е резервиран, едва когато се опитате да организирате огледа. | Наличността и актуалната цена се потвърждават, преди да бъде заснето каквото и да било. Видео на апартамент, който вече е продаден или резервиран, не помага на никого. |
| Колко Ви струва | Нищо пряко. Комисионата за продавача е включена в цената и в двата случая. | Нищо. Същата комисиона, с изключение на това, че част от нея отива при човек, който е на Ваша страна. |
Имотът, който беше много по-стар от снимките си
Този имот открихме по бавния начин, при оглед, което е голяма част от причината тази страница да съществува. Снимките в обявата показваха имот в добро състояние. Когато застанахме в него, той просто се оказа много по-стар, отколкото предполагаха снимките.- Какво показваше обяватаНищо на снимките не беше невярно. Те бяха добре осветени, добре композирани и направени в най-подходящия час за имота. Нищо на тях не показваше на колко години е мястото.
- Какво показа огледът на мястоИмотът беше значително по-стар, отколкото предполагаха снимките. Не ставаше дума за дефект, който някой е прикрил, нито за нещо, което разпределението или описанието биха могли да Ви покажат. Това е от онези неща, които забелязвате през първите десет секунди, след като влезете в стаята.
- Защо е на тази страницаТелефон, държан от човек, който стои в тази стая, също го показва. Един наш час е по-евтин от един ден от Вашето пътуване за огледи и това е целият аргумент да заснемем имота, преди да летите, а не след като сте резервирали.
Камерата не разкрасява имота и точно това е смисълът.
Колко струва?
- Купувач0 €Видеоогледът не Ви струва нищо, както и пътуването до имота.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имот на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашата такса е част от тази комисиона и се дължи само ако се осъществи покупка. Един следобед, прекаран в заснемане на имот, който се окаже неподходящ за Вас, струва на нас този следобед, а не на Вас.
Цената на имота е същата, дори ако отидете директно. При ново строителство можете просто да вземете ценовата листа на предприемача и да я проверите.
Какво видеото няма да Ви каже
Видеото е добър филтър, но лош заместител. То няма да Ви каже как мирише въздухът, как всъщност се усеща светлината в стаята или дали строителните работи на две улици разстояние са достатъчно шумни, за да Ви пречат. Екранът изравнява разстоянията и приглушава шума.Затова заснемаме имотите, за да ги изключим, а не за да ги включим. Веднъж е достатъчно, а два пъти е още по-добре: всичко може да се направи дистанционно с пълномощно, но въпреки това предпочитаме да дойдете поне веднъж и да застанете в имота, който купувате.Също така не заснемаме всичко и ще Ви го кажем. Ако дадено жилище вече е резервирано или отговорът на въпроса Ви се съдържа в документ, а не в помещение, организирането на оглед, който изглежда полезен, но не е такъв, би изгубило както Вашето време, така и нашето.
Най-често задавани въпроси за видеоогледите
- Ще видя ли имота преди полета?
- За имотите, от които сериозно се интересувате, да. Видеоразговор на живо или обиколка, която заснемаме, включително гледката, общите части и околностите.
- Колко струва видеоогледът?
- Нищо. Не ни плащате нищо в нито един момент, независимо дали в крайна сметка ще купите нещо.
- Можете ли да заснемете имот, който не е във Вашия каталог?
- Да. Изпратете ни линка. Първо потвърждаваме, че имотът действително все още е наличен, защото заснемането на вече резервирано жилище не помага на никого.
- Ами ако новото строителство още не е завършено?
- Тогава обикновено няма какво да обиколим и ще Ви го кажем. Заснемаме парцела, етапа, до който е стигнал обектът, и примерния апартамент, ако има такъв. На останалите въпроси отговаряме чрез списъка с жилищата, плановете на етажите и информацията от предприемача, а не чрез видеозапис.
- Можете ли да проверите едно конкретно нещо, вместо целия имот?
- Това често е най-полезният вариант. Гледката, шумът, действителното разстояние до плажа, докъде е стигнал строежът на съседния обект. Кажете ни въпроса и ще отидем да Ви отговорим.
- Кой държи камерата?
- Един от нас. Живеем и работим на това крайбрежие през цялата година, което е единствената причина оглед да може да се организира в кратък срок, вместо от офис в чужбина.
