Годишни разходи за имот в Испания
За 30 секунди
Притежаването на апартамент на Costa del Sol струва приблизително 2.900 до 11.600 € годишно. Това включва пет позиции: IBI, таксата за поддръжка на общите части, таксата за отпадъци, застраховката и постоянните такси за електричество и вода. Трябва също да подадете една испанска данъчна декларация дори през година, в която никой не е отсядал там.
| ян. | февр. | март | апр. | Май | юни | юли | авг. | септ. | окт. | ноем. | дек. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Електроенергия и вода | ян. | февр. | март | апр. | Май | юни | юли | авг. | септ. | окт. | ноем. | дек. |
| Данъчна декларация за нерезидент за неотдаван имот | апр. | Май | юни | юли | авг. | септ. | окт. | ноем. | дек. |
- Електроенергия и вода
- Таксуват се ежемесечно, независимо дали имотът се използва.
- Данъчна декларация за нерезидент за неотдаван имот
- Периодът за подаване започва на 1 април и приключва на 31 декември на следващата година.
Кои са петте неща, които плащате всяка година?
Два са данъци, определени от общината. Един е такса, определена от Вашата сграда. Два са пазарни разходи, така че можете да сравнявате цените и да избирате доставчик. И петте разхода продължават да се начисляват, независимо дали използвате имота или не.IBI е испанският годишен данък върху имотите, който се плаща на общината от собственика на имота. Той се изчислява въз основа на кадастралната стойност на имота, а не на цената, която сте платили. Затова два апартамента на сходна цена могат да имат различни сметки за IBI.
| Нисък | Висок | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Такса за отпадъци | 80 € | 200 € |
| Застраховане | 300 € | 800 € |
| Електроенергия и вода | 1.200 € | 3.600 € |
| Общо | 2.880 € | 11.600 € |
| Позиция | Обичаен диапазон | Кой я определя |
|---|---|---|
| IBI (данък върху недвижимите имоти) | 400 до 1.000 €, понякога и повече, годишно. | Общината, въз основа на кадастралната стойност. Националното законодателство определя диапазона, в който трябва да попада: 0,4 - 1,10 % от тази стойност за градски имоти. |
| comunidad (такса на собствениците) | 900 до 6.000 € годишно, обикновено таксувани месечно или тримесечно. | Събранието на собствениците, чрез гласуване, въз основа на собствения бюджет на сградата. |
| Такса за отпадъци (basura / tasa de residuos) | 80 - 200 € годишно. | Общината, съгласно собствената си наредба. От Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados тази такса трябва да отразява действителните разходи за услугата по управление на отпадъците, вместо да бъде фиксирана добавка, а всяка община определя свой размер. |
| Застраховане | 300 - 800 € годишно за апартамент. | Пазарът. Не е задължителна по закон, макар че ипотечният кредитор може да изиска покритие за ипотекирания имот. |
| Електроенергия и вода | 100 до 300 €, понякога и повече, месечно: 1.200 до 3.600 € годишно. | Пазарът, според потреблението, плюс постоянна такса, която се начислява дори когато имотът е празен (такса за договорената мощност на електроенергията). |
Каква е общата сума за един апартамент?
Приблизително 2.900 до 11.600 € годишно. Диапазонът е широк, но това не е грешка. Той се дължи предимно на две позиции: таксата на comunidad и сметката за енергия. Тези два разхода варират много повече между отделните имоти, отколкото IBI, отпадъците или застраховката.
- Скромен апартамент в по-стара сграда, без басейнНамира се близо до долната граница на диапазона. Има ниска такса comunidad, умерено потребление на енергия и ниски такси за IBI и отпадъци.
- По-нов апартамент в жилищен комплекс с пълно обслужванеНамира се в по-високата част на диапазона. Само таксата comunidad може да достигне няколко хиляди евро годишно за сграда с басейн, градини, асансьор, охрана и управлявана рецепция.
- Имот, който остава празен през по-голямата част от годинатаПродължава да носи повечето от тези разходи, включително постоянната такса за електроенергия. Притежаването на празен имот никога не е безплатно.
Това е аритметичният сбор на петте реда в таблицата по-горе към август 2026 г., а не отделно източниково потвърдена стойност.Услугата за управление на имоти на Arevont съществува, за да отстрани именно този пропуск. Ние поддържаме таксата comunidad и IBI чрез директен дебит и проверяваме дали плащанията действително се извършват от Вашата сметка. Така няма да установите след една година в Чехия, че някое от плащанията е неуспешно.
Кои от тези разходи можете да оспорите и кои просто трябва да платите?
IBI и таксата за отпадъци са данъци. Общината определя размера според собствените си правила и няма какво да се договаря. Имате единствено право да проверите кадастралната стойност, на която се основава той. Таксата към comunidad е различна.Comunidad на собствениците е общността на собствениците, която управлява общите части на комплекса и определя месечната такса. Тя е близка до сдружение на собствениците от типа, който съществува в повечето държави, но не е напълно същото.
Какво приемат купувачитеКакво се променя всяка година
- И петте разхода са фиксирани след покупката
- Само IBI и таксата за отпадъци се определят изцяло от външен орган. Таксата към comunidad се променя според собствения бюджет на сградата, който се гласува всяка година. Застраховката и комуналните услуги са пазарни разходи, така че можете да сравнявате цените при подновяване.
- По-ниската покупна цена означава по-ниски годишни разходи
- Не винаги. IBI се основава на кадастралната стойност, която не винаги съответства на пазарната цена. Таксата към comunidad се определя според нуждите на конкретната сграда за поддръжка. Това няма нищо общо с платената от Вас сума за имота.
Кога пристига всяка сметка и какво се случва, ако пропуснете плащане?
Почти никой от тези пет разхода не се плаща с една-единствена годишна вноска. Това е важно, ако ги управлявате от друга държава.
| Позиция | Обичаен ритъм на плащане | При неплащане |
|---|---|---|
| IBI | Една годишна сметка, обикновено с директен дебит. | Задължението е законово свързано със самия имот, независимо кой го притежава в момента. Адвокат проверява това и го заличава преди финализиране на покупката на имот на вторичния пазар. |
| comunidad | Месечно или тримесечно, според собствения бюджет на сградата. | Неплатено задължение към comunidad може да се свърже с имота. Купувачът поема ограничена част от неплатеното задължение на предишния собственик. |
| Смет | Годишно, понякога включено в сметката за IBI, а понякога отделно. | Следва собствената процедура на общината за събиране на вземания, подобно на IBI. |
| Застраховане | Годишно подновяване, едно плащане или вноски според застрахователя. | Застрахователното покритие просто приключва. Към имота не се прикрепя задължение, но прекъсването на застраховката, например през сезона на бурите, е реален риск, а не просто административен проблем. |
| Електроенергия и вода | Monthly. | Доставчикът може да прекъсне услугата, ако не платите. Това е реален проблем, ако никой не проверява имота. |
Навременното получаване на NIE и откриването на испанска банкова сметка правят възможни посочените по-горе директни дебити. Без двете не можете да настроите автоматично плащане за нито един от тези пет разхода. Услугата на Arevont за NIE и административни въпроси планира това заедно с останалата част от покупката.
Дължите ли нещо на Испания, ако никога не отдавате имота под наем?
Да. Това е най-честата неприятна изненада през първата година. Нерезидент, който притежава имот в Испания и никога не го отдава под наем, все пак трябва да подава годишна данъчна декларация в Испания. Този данък се основава на условен доход, тоест сума, която държавата приема, че получавате само защото притежавате имота. Той няма нищо общо с доход, който действително сте получили. За обикновен апартамент обикновено става дума за няколкостотин евро годишно, а не за голяма сума.
Отдавахте ли имота под наем през тази година?
- Да, през част или цялата годинаПлащате данък върху получения доход от наем. Вижте ръководството за данъците върху наемите за ставката и приспаданията.
- Не, никога не е наеманПлащате данък върху условен доход. За обикновен апартамент това обикновено са няколкостотин евро годишно.
Какво да потвърдите, преди да разчитате на даден диапазон
Четири неща, проверени спрямо конкретния имот, а не спрямо публикуван диапазон.| Поискайте | Какво Ви показва | Как изглежда лош отговор |
|---|---|---|
| Последните пълни годишни отчети на comunidad | Действителната такса за тази конкретна сграда, а не средна стойност за крайбрежието. Тук ще видите и планирана специална вноска (derrama) за основни ремонтни дейности. | Словесна фигура без прикачени сметки или „зависи“. |
| Разписката за IBI за текущата година | Потвърждава, че към имота няма неплатен IBI, и показва точната сума вместо посочения по-горе диапазон. | Никой не го е поискал или не е поел ангажимент „да се погрижи за това след финализиране на покупката“. |
| Дали таксата за отпадъци се начислява отделно от IBI в конкретното населено място | Някои общини обединяват двете такси в една сметка. Други изпращат отделна сметка. Ако не знаете за отделната сметка, малък дълг може постепенно да се натрупа. | Предположение, а не проверен отговор от общината или последната сметка на продавача. |
| Че сметката в испанска банка и директните дебити са действително активирани | Най-честата причина нерезидент да пропусне една от тези пет сметки не е размерът на разхода. Причината е, че никой не е активирал директен дебит от съществуваща сметка. | План да „го превеждате ръчно всеки път“. |
Вила или апартамент
Същите пет позиции при два различни вида имоти. Нито една от сумите по-долу не е измислена. Това е собствената бележка на началната страница, представена тук като сравнение.| Вила | Апартамент | |
|---|---|---|
| IBI | Обикновено по-висока. По-голямата застроена площ и парцелът на вилата обикновено означават по-висока кадастрална стойност. | Обикновено към долната граница на диапазона от 400 до 1.000 €. |
| comunidad | Често е по-ниска или липсва при самостоятелна вила извън управляван жилищен комплекс. Въпреки това може да се прилага в затворен комплекс. | 900 до 6.000 €, в зависимост от сградата. |
| Застраховка и енергия | По-високи и за двете. Басейнът и градината също водят до собствени текущи разходи, а нито един от тях не е включен в таблицата по-горе. | В рамките на диапазоните в таблицата по-горе. |
| Какво да проверите | Никой освен Вас, освен ако не организирате управлението отделно. | Сграда, управлявана от comunidad, със сигурност и поддръжка, вече организирани от общността. |
Ориентировъчен диапазон, а не Вашата конкретна сметка
Всеки посочен по-горе диапазон е актуален към август 2026 г. Това е същата стойност, която Arevont вече публикува в собствената си таблица с разходите на началната страница, проверена спрямо националното и андалуското законодателство за двете позиции, които действително представляват данъци. Общата сума от 2.900 до 11.600 € е прост аритметичен сбор на петте публикувани диапазона. Тя не е една проверена стойност за конкретен имот. Показва колко широк е реалният диапазон. Използвайте горния списък за проверка, за да го стесните за конкретен адрес.Някои теми са разгледани в отделни ръководства: пълните правни правила на comunidad (прагове за гласуване, резервният фонд, гласуването за туристическо отдаване под наем), пълните ставки на данъка върху условния доход и дохода от наем, както и данъкът върху имуществото в Испания. На началната страница също се споменава данъкът върху имуществото. Той почти никога не се прилага към обикновен собственик на апартамент поради 100 % регионална отстъпка в Андалусия. Всяка от тези три теми има собствено ръководство и не ги повтаряме тук.Това е обща информация за планиране, а не сметка. Адвокат или gestor, който работи с действителните документи на имота, ще Ви посочи реалната сума. Докато разполагате с нея, използвайте тези диапазони, за да планирате бюджета си.
Често задавани въпроси относно годишните разходи
- Защо диапазонът на comunidad е толкова широк, 900 до 6.000 €?
- Защото зависи от нуждите за поддръжка на конкретната сграда, а не от средна стойност за крайбрежието. Малка сграда без асансьор и басейн може да е близо до долната граница. Жилищен комплекс с пълно обслужване, басейн, градини, охрана и управлявана рецепция е значително по-скъп. Единствената надеждна сума е тази от отчетите на конкретната сграда. Затова горният списък за проверка изисква тези отчети, преди да разчитате на която и да е сума.
- Таксата за отпадъци винаги ли пристига в отделна сметка?
- Не. Някои общини я включват в сметката за IBI. Други я изпращат отделно, понякога по напълно различен график. Ley 7/2022 изисква таксата да отразява действителната цена на услугата, а не фиксирана историческа сума. Поради това все повече общини преминават към отделна сметка за отпадъци. Няма обаче единно национално правило, затова трябва да проверявате това за всяко населено място.
- Могат ли и петте разхода да се плащат автоматично, ако рядко сте в Испания?
- IBI, comunidad, застраховката и комуналните услуги обикновено могат да бъдат настроени за директен дебит от испанска сметка, след като бъде открита такава сметка. Така ги управляват повечето собственици нерезиденти. Единствената позиция, която не може да се изпълнява автоматично, е годишното подаване на данъчна декларация от нерезидент. Това е данъчна декларация, която трябва да бъде изготвена и подадена. Тя не е сметка, която просто пристига и се плаща.
