Пътеводител за Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos е най-близкият голям град до летището на Malaga и предлага най-достъпните имоти на първа линия по това крайбрежие. Очаквайте истински град с целогодишен живот, в който има по-стари жилища от 1960-те години наред с по-нови сгради. Това не е тихо убежище.
Средна цена за м24.147 EURАвгуст 2026 г., с 8.7 процента ръст за годината.
Трансфер от летището10 до 15 минС автомобил или около 10 минути с влака Cercanias. Най-близкият голям град до летище Malaga.
Население71.329INE, 1 януари 2025 г.
Краткосрочен наемAllowedПри по-строги технически и регистрационни правила от 2024 г.
Кой купува тук
За кого е подходящ Torremolinos
Купувачи, търсещи стойност, без възможност да купят в Марбея или град МалагаTorremolinos Ви предлага истински адрес на първа линия на плажа на по-ниска цена от по-скъпите градове по това крайбрежие.Често летящи и собственици на втори домНяма друг град по това крайбрежие, който да е по-близо до летище Malaga. Пътуването е около 10 до 15 минути с автомобил или приблизително 10 минути с директен влак.Купувачи за ремонтГоляма част от жилищния фонд датира от туристическия бум през 60-те до 80-те години. Можете да купите истински имот на първа линия или на пешеходно разстояние от центъра на цена под тази на новото строителство и да го ремонтирате.ЛГБТ купувачи и търсещи именно тази общностTorremolinos има една от най-силните и най-утвърдени репутации в Испания като ЛГБТ приятелски настроен град. Центърът е La Nogalera, а през 2017 г. градът беше съорганизатор на WorldPride.Torremolinos не е за Вас, ако търсите вилен комплекс с ниска гъстота на застрояване или усещане за затворен жилищен комплекс. Градът е плътен, доминиран от апартаменти и градски по характер. Това не е и мястото за пасивна инвестиция в краткосрочни наеми. Регулаторните изисквания са се увеличили от 2024 г. и ще Ви го кажем директно.
Цени и тенденции
Цените в Torremolinos се покачват бързо, въпреки че не беше открита надеждна 5-годишна стойност, специфична само за този град.Пазарът на имоти в Torremolinos
Цена на m2, цялата община4.147 EURFotocasa, август 2026 г., ръст от 8,7 процента на годишна и от 0,6 процента на месечна база.
Последна тенденцияРъст от 8,7 до 14,6% годишноДиапазонът между различните месеци и източници през 2025 и 2026 г. Не съществува една надеждна 5-годишна стойност само за този град. Приемете последната тенденция като надежден сигнал.
Жилищен фондПредимно от 60-те до 80-теTorremolinos е първият курортен град на Costa del Sol, развит от 1959 г. насам. Ремонтът преди покупка на имот на вторичния пазар е обичаен извън по-новите комплекси.
Torremolinos е първоначалният център на пакетния туристически бум на Costa del Sol. Емблематичният хотел Hotel Pez Espada е открит през 1959 г. Голяма част от жилищния фонд все още датира от първата вълна, от 60-те до 80-те години. Затова ремонтите са толкова разпространена стратегия тук: остарели интериори и фасади на цени под тези на новото строителство, с потенциал за поскъпване, ако се заемете с тях.Потвърдените текущи проекти за ново строителство включват MAGNA Torremolinos Residential с 353 жилища от Grupo ABU. По-малките проекти включват Ykines близо до гарата на Cercanias, Los Jardines del Sol близо до La Carihuela, Villa Esmeralda и втори етап на Jardines del Pinillo. Началните цени на апартаментите са около 330.000 EUR в El Pinillo.Playamar изглежда е най-скъпата зона в града според данни на местни агенции. El Pinillo и центърът изглеждат като по-достъпните райони. Приемете това като ориентировъчна оценка, а не като една потвърдена стойност. Данните за отделните райони са взети от моментна снимка на резултатите от търсене, която не успяхме да проверим независимо повторно.
Вътре в Torremolinos
Микрорайоните на Torremolinos
1 / 7
La CarihuelaПрестижен
Някогашното рибарско село и крайбрежният район с най-много характер и очарование в града. Популярни са сред пенсионери и наематели, макар че сградният фонд е остарял.Вижте имотитеEl BajondilloНай-добра стойност
Централен и гъсто застроен, непосредствено до центъра на града.Вижте имотитеЦентър и La NogaleraНачално ниво
Най-достъпната зона за ежедневен местен живот. La Nogalera е историческият ЛГБТ район за нощен живот в града. Той е по-оживен и по-шумен от останалата част на центъра.Вижте имотитеMontemarПрестижен
Тих, хълмист и жилищен район с повече вили, отколкото апартаменти. Подходящ за семейства.Вижте имотитеEl PinilloНай-добра стойност
Южният край с отделна спирка на Cercanias и по-ново строителство. Подходящ за семейства и исторически един от по-достъпните квартали.Вижте имотитеPlayamarПрестижен
Модерен крайбрежен район, по-спокоен от центъра на града и с най-високите цени в града според данни на местни агенции.Вижте имотитеLos AlamosНай-добра стойност
Динамична плажна зона с нощен живот, собствена спирка на Cercanias и близо до страната на града откъм летището.Вижте имотитеНа пазара
Видове имоти в Torremolinos
Разгледайте какво се предлага на пазара в Torremolinos в момента според вида жилище, който търсите.
Всички имоти в TorremolinosВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Torremolinos в момента, на едно място.Вижте имотите
АпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотите
Къщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотите
Ново строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотитеВ момента обявени в Torremolinos
Torremolinos Апартамент
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Спални 1-3 Бани 53-161 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2028
Torremolinos Ап. последен етаж
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Спални 3 Бани 145 m²
Имот на вторичния пазар
Torremolinos Апартамент
949.000 €8.325 €/m²
3 Спални 3 Бани 114 m²
Имот на вторичния пазар
Torremolinos Апартамент
599.000 €5.546 €/m²
3 Спални 1 Бани 108 m²
Имот на вторичния пазар
Torremolinos Апартамент
595.000 €7.829 €/m²
1 Спални 1 Бани 76 m²
Имот на вторичния пазар
Torremolinos Апартамент
679.000 €5.803 €/m²
2 Спални 2 Бани 117 m²
Имот на вторичния пазар
Отдаване под наем на имот в TorremolinosТехнически изисквания от 2024 г. Стационарен климатик, директна вентилация, възможност за пълно затъмняванеDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Преносимите климатични уреди вече не се приемат за нови лицензи. Национална регистрация Задължително от 1 юли 2025 г.Всеки краткосрочен наем изисква регистрационен номер с референция CRU или IDUFIR, преди да може да бъде обявен. Вето на общността 3/5 мнозинство може да го спре или разрешиПотвърдено от решения на Върховния съд на Испания през октомври 2024 г. Сдруженията на собствениците могат също да добавят надбавка до 20 процента към общите разходи за жилища, използвани за краткосрочно отдаване под наем. Санкции при неспазване Глоби до 150.000 EURЗа нерегистриране на туристически апартамент, както и възможно отнемане на лиценза.
Можете ли да отдавате имота си под наем в Torremolinos?
Да, можете да отдавате имот в Torremolinos за краткосрочен наем, но техническите и регистрационните правила са затегнати между 2024 и 2025 г. Трябва да ги проверите, преди да купите.Какво проверяваме за ВасПреди да купите с цел отдаване под наем в Torremolinos, проверяваме дали жилището отговаря на техническите изисквания от 2024 г. и на правилата на общността на собствениците в сградата. Проверяваме също дали регистрационният номер е наличен. Тази проверка се извършва преди подписването, а не след това.
Животът тук
Какъв наистина е животът в Torremolinos
Торемолинос е първият курортен град на Costa del Sol в Испания и започва да се развива през 1959 г. През 1990-те и 2000-те години градът има остаряла репутация на по-евтина дестинация. Обновената крайбрежна алея и всичките четири плажа със Син флаг през 2025 г. показват, че градът се променя. Това е нещо повече от маркетинг.Това е истински целогодишен град с приблизително 71.000 до 74.000 жители. Една четвърт от тях са чужденци от 121 националности. Това не е град, който се изпълва само през лятото и опустява през зимата.
Ла Карихуела и крайбрежната зона са туристическите части на града с британски пъбове и ресторанти. Ел Калварио, разположен по-навътре от брега, има по-автентична атмосфера на испанско село.Торемолинос има и една от най-силните репутации в Европа като благоприятен за ЛГБТ хората град. Ла Ногалера е домакин на първия гей бар в Испания през 1962 г., а през 2017 г. градът е съорганизатор на WorldPride заедно с Мадрид.
Крайбрежието
И четирите официално наименувани плажа на Торемолинос са имали статут на плажове със Син флаг през 2025 г. Това е първият случай, в който всеки плаж в града притежава този статут едновременно. Торемолинос е единствената община в провинция Малага с такова постижение.Плажовете в Torremolinos
La CarihuelaПлажът на старото рибарско селище има най-силна атмосфера и по него са разположени крайбрежни ресторантчета за морска храна.Син флагEl BajondilloЦентрално, непосредствено до центъра на града.Син флагPlayamarМодерно, край плажа, по-спокойно от центъра.Син флагLos AlamosПо-оживено и близо до нощния живот, в южния край откъм летището.Син флаг1 / 4
Голф долината
Торемолинос разполага със собствено малко голф игрище, а на кратко разстояние навътре има по-голям избор.Голф в Torremolinos
Голф академия Miguel Angel Jimenezжилищен комплекс La Colina. Игрището с 9 дупки, пар 3 и тренировъчен полигон е единственото, разположено в самия Торемолинос.Голф клуб Real GuadalhorceКампаниляс. 27 дупки, на около 20 минути.Lauro GolfАлхаурин де ла Торе. 18 дупки, на около 20 минути.1 / 3
Хранене навън
Хранене в Torremolinos
Ла Карихуела е кулинарната дестинация на Торемолинос. Casa Juan Los Mellizos често е определян като мястото с най-добрата пържена риба по крайбрежието, а Chiringuito Pepe y Mary сервира сардини на грил и тапас от 1970 г.Еспетос, представляващи сардини, печени на шишове върху открити въглени, се предлагат често по крайбрежието на Ла Карихуела. Те се сервират в крайбрежни ресторантчета като La Coquina и El Canarias Playa.Центърът на града и Ла Ногалера предлагат международни възможности наред с традиционната андалуска кухня с морска храна. Това отразява дългогодишната основа от чуждестранни жители и ЛГБТ туризъм в града.
- Skina2 звезди
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
За семейства
Училища в Torremolinos
Международен колеж TorrequebradaЧастно училище, двуезични програми по IBВ съседна Беналмадена, а не в самия Торемолинос. Сред 100-те най-добри испански училища според Forbes.
Novaschool BenalmadenaЧастно, двуезично, обучение на английски езикПредучилищно и начално образование в Беналмадена, с продължаване в Novaschool Sunland International за прогимназиален и гимназиален етап.
MIT School MalagaДвуезично, със Знак за качество в двуезичното образование, 2019 г.Към страната на град Малага, а не в самия Торемолинос.
TorremolinosЗдравеопазване
Здравеопазване в Torremolinos
Морска болница в TorremolinosОбществени, около 89 леглаЧаст от публичната система Servicio Andaluz de Salud, разположена в самия град.
Международна болница HM Santa ElenaЧастна, 40+ стаи, 4 суити, ОИТ с 6 леглаОснована през 1979 г. в жилищния комплекс Los Alamos между Малага и Торемолинос. Разполага с отделение за хемодиализа и дневна хирургия.
Медицински център Vithas TorremolinosЧастен, мултидисциплинаренВ един от основните туристически райони на града.
Достъп
Как да стигнете до Torremolinos и да се придвижвате
С кола от летище Малага10 до 15 минутиНа около 7 до 8 км, най-близкият голям град до летището по това крайбрежие.
С влак CercaniasНа около 10 минути от летищетоПет спирки в общината: Los Alamos, La Colina, центърът на Torremolinos, под земята при Plaza de la Nogalera, Montemar Alto и El Pinillo. Влаковете се движат приблизително на всеки 20 до 30 минути.
ВсекидневиеАвтомобилът тук е по-малко необходим, отколкото в повечето градове по Costa del Sol.Градът е плътен и удобен за придвижване пеша по основната улица. Влакът стига до Málaga, на около 19 минути, и директно до Fuengirola.
Какво трябва да знаете
Честни плюсове и минуси на Torremolinos
Предимства
- Най-близкият голям град до летище Málaga, на около 10 до 15 минути с автомобил или приблизително 10 минути с директен влак.
- Реална стойност в сравнение с Marbella, Estepona и Málaga, за адрес на самия плаж или в близост до него.
- И четирите посочени плажа имаха статут на Син флаг през 2025 г. Това беше първият път, когато целият град притежаваше този статут едновременно.
- Истински целогодишен град с над 70.000 жители, включително една четвърт чуждестранни жители. Той не е само лятна дестинация.
- Една от най-утвърдените дестинации в Европа, приятелски настроени към ЛГБТ общността, с дълга история, а не с неотдавнашна промяна в посоката.
- Директната железопътна връзка Cercanias с пет спирки в общината свързва града с Málaga и Fuengirola без автомобил.
Недостатъци
- Голяма част от жилищния фонд е построена по време на туристическия бум от 60-те до 80-те години. Предвидете разходи за ремонт в допълнение към покупната цена.
- Правилата за краткосрочно отдаване под наем станаха по-строги между 2024 и 2026 г. Те включват нови технически изисквания, задължителна регистрация на гостите и право на вето от общността на собствениците.
- Съществена лятна пренаселеност, особено в La Nogalera и центъра.
- Някои купувачи все още го възприемат като място за евтин пакетен туризъм, въпреки реалната промяна в посоката на града.
- Не е подходящ за купувачи, които търсят уединение, вилен комплекс или затворен жилищен комплекс. Градът е плътен и урбанизиран.
- Неотдавнашното годишно поскъпване от 8.7 до 14.6 процента, в зависимост от месеца и източника, означава, че разликата в стойността спрямо Marbella и Estepona вече се свива.
Продължете сравнението
Сходни крайбрежни райони
BenalmadenaСледващият град по крайбрежието, със собствено планинско село и също толкова добра железопътна връзка.Вижте ръководството
FuengirolaСходно съотношение между цена и стойност, със собствена дълга плажна ивица.Вижте ръководството
MalagaГрадски живот вместо курортен град, с повече култура и по-голям пазар на труда.Вижте ръководствотоНаучете повече
Полезни връзки за Torremolinos
Преди да вземете решение
Въпроси, които хората задават за Torremolinos
Мога ли да отдавам краткосрочно имота си в Torremolinos?
Да, но техническите изисквания станаха по-строги от 2024 г. Те включват стационарна климатизация и вентилация. Необходим е и национален регистрационен номер, издаван от юли 2025 г. Общността на собствениците в сградата може да блокира ново краткосрочно отдаване под наем с мнозинство от 3/5.В коя част на Torremolinos да купя?
Зависи от Вашите желания. La Carihuela е подходяща за характер и чар. Montemar е подходящ за тихи семейни вили. Playamar е подходящ за модерен живот край плажа. Центърът предлага най-достъпната отправна точка за ежедневен живот.Torremolinos по-евтин ли е от Marbella или Málaga?
Да, средно. Въпреки това през 2025 и 2026 г. цените са се повишили с 8.7 до 14.6 процента на годишна база, така че разликата в стойността се свива.Има ли международни училища в Torremolinos?
Не и в самия град. Най-близките потвърдени двуезични и международни училища са на кратко разстояние с автомобил в Benalmadena и по посока на Málaga.Има ли влак до Torremolinos?
Да, връзката е добра. В общината има пет спирки на Cercanias. Пътуването отнема приблизително 10 минути до летище Málaga и около 19 минути до Málaga.Приветлив ли е Torremolinos към ЛГБТ?
Да, наистина е. La Nogalera е приютила първия гей бар в Испания през 1962 г. Градът беше съорганизатор на WorldPride заедно с Мадрид през 2017 г. Той има една от най-силните репутации в Испания по отношение на ЛГБТ общността.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте Torremolinos?Посочете ни бюджета и изискванията си за Torremolinos, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си