Пълномощно при покупка на имот в Испания
За 30 секунди
Испанското пълномощно позволява на Вашия адвокат да получи NIE, да открие банковата Ви сметка и да подпише нотариалния акт, без да се намирате в страната. Можете да го подпишете в Испания, в консулство или у дома с апостил. Можете да го отмените по всяко време, преди да бъде използвано.
- Option 1ПрепоръчаноПри испански нотариус, в ИспанияЕдно обикновено кратко посещение, докато вече сте на крайбрежието за пътуване за огледи или среща с адвокат.
- Бързина
- Същото пътуване
- Разходи
- Нищо допълнително
- Удобство
- LowПовечето испански адвокати препоръчват този вариант, когато сроковете го позволяват.
- Option 2В испанско консулство, от ЧехияКонсулският отдел може да изпълнява функциите на нотариус за тази цел. Не е необходимо да пътувате до Испания.
- Бързина
- Определя се от консулствотоВъзможностите варират според консулството.
- Разходи
- Консулска такса
- Удобство
- MediumУреждането на посещенията може да отнеме повече време, отколкото при местен испански нотариус.
- Option 3Пред чешки нотариус, след това изпратено в ИспанияПодписвате го на местно ниво. След това са необходими апостил и превод, преди испански нотариус да го приеме.
- Бързина
- Добавя реално времеАпостилът и преводът са допълнителните стъпки.
- Разходи
- Апостил + преводИ двете са необходими в допълнение към собствената такса на нотариуса.
- Удобство
- HighestЕдинственият вариант, който действително увеличава разходите и забавянето.
Какво може да направи Вашият адвокат с пълномощното?
То дава разрешение за конкретни, изрично посочени действия. Не обхваща всичко, свързано с Вашите дела в Испания. Нотариалното пълномощно не е един-единствен универсален документ. То се изготвя за конкретна цел. Испански адвокат, който работи по покупка на имот, почти винаги препоръчва ограничено, конкретно пълномощно, а не общо. Общото пълномощно предоставя правомощия, от които не се нуждаете за една покупка.
- Кандидатстване за NIEАко това липсва, Вие или друг представител трябва да присъствате лично на това посещение. Това означава още едно пътуване или още едно забавяне, преди почти всичко останало да може да продължи.
- Откриване на испанска банкова сметкаБез него откриването на банковата сметка трябва да изчака, докато сте там лично. Това може да забави покупка в брой и напълно възпрепятства ипотеката.
- Подписване на резервацията и договора за покупко-продажбаБез това ще Ви е необходимо второ пътуване или спешно организирано дистанционно подписване в кратък срок. Тези документи се оформят най-правилно, когато разполагате с време да ги прочетете внимателно.
- Приключване при нотариусТова е действието, което повечето купувачи искат да бъде обхванато. Без него трябва да присъствате лично на единственото посещение, при което се подписва нотариалният акт и се плаща остатъкът.
Какво си мислят хоратаКак работи в действителност
- Пълномощното е един стандартен формуляр, който обхваща всичко
- То се изготвя клауза по клауза за конкретните действия, от които се нуждаете. Общото пълномощно предоставя много по-широки правомощия по Вашите дела в Испания. Това е различен и много по-обхватен документ, който не е необходим при покупка на имот.
- Подписването му означава, че се ангажирам да купя
- Не. Пълномощното позволява на някого да действа от Ваше име, ако и когато решите да продължите. Можете да го подпишете месеци преди да сте избрали имот. То по никакъв начин не Ви задължава да купите.
- След като го подпиша, губя контрол върху това, което се случва с него
- Запазвате правото да го отмените. Лицето, което действа въз основа на него, трябва да спазва точния му текст и професионалните си задължения към Вас. То не може да прави каквото пожелае. Обхватът се определя при изготвянето на документа, поради което си струва сами да прочетете текста, вместо да подписвате, без да сте го прочели.
Необходимо ли ми е пълномощно, за да купя имот в Испания?Не, то е по избор. Без него Вие или друго лице със специално пълномощно за всяко действие трябва лично да присъствате при всяко подписване. Пълномощното позволява да завършите част от процедурата или цялата процедура, без да пътувате.
Къде се подписва пълномощно?
Има три възможности. Те не са еднакво бързи или еднакво евтини. Коя е подходяща за Вас зависи най-вече от географията и сроковете, а не от личните предпочитания: испански нотариус по време на пътуване, което така или иначе ще предприемете, испанско консулство в Чехия или чешки нотариус, последван от апостил и заклет превод.Повечето адвокати дават един и същ практически съвет на клиент, който вече планира пътуване за огледи: подпишете го тук, докато сте на крайбрежието. Така избягвате добавянето на апостил и превод към документ, който така или иначе Ви е необходим.
Трябва ли пълномощното да бъде на испански език?Испанският нотариус се нуждае от документа на испански език или от документ със заверен превод, приложен към него. Ако първоначално го изготвите при испански нотариус, това се урежда в рамките на посещението. Ако го изготвите в чужбина, преводът е отделна стъпка с отделна такса.
Какво трябва да обхваща пълномощното за покупка?
Четири конкретни действия, посочени клауза по клауза, и нищо по-широко. Текстът определя какво Вашият адвокат може и не може да направи за Вас. Затова си струва да подходите внимателно към списъка, вместо да приемете общ образец. Още в началото кажете на адвоката какво искате да можете да направите, без да летите обратно до Испания. Обхватът се определя при изготвянето на документа, а не се установява през седмицата, в която Ви потрябва нещо и се окаже, че то не е включено.
Пълномощно за покупко-продажбаПримерен блок с клауза
- Първа клауза
- Заявяване на NIE
- Втора клауза
- Откриване на банкова сметка
- Трета клауза
- Подпишете резервация и договор
- Четвърта клауза
- Изповядване на escritura
- Пета клауза
- „...и всеки друг акт на управление“
- Първа клауза. Конкретното действие: подаване на заявление за Вашия испански идентификационен номер.
- Втора клауза. Откриване на сметката, необходимо при покупка със собствени средства и задължително преди ипотека.
- Трета клауза. Подписване на резервацията и договора за покупко-продажба, ако искате да избегнете и второ пътуване за тези документи.
- Четвърта клауза. Приключване при нотариуса: подписване на нотариалния акт, плащане на остатъка и получаване на ключовете от Ваше име.
- Пета клауза. Прекалено широка обща клауза. Премахнете я или попитайте точно какво добавя извън четирите вече посочени по-горе действия.
Колко струва едно пълномощно?
Не можем да посочим една фиксирана сума и предпочитаме да го кажем ясно, вместо да гадаем. Таксата на нотариуса за пълномощно действително варира. Тя не е публикувана като една-единствена цена нито на този сайт, нито в общ ценоразпис. Попитайте собствения си адвокат за актуалната такса преди посещението. Това е малък еднократен разход, отделен от възнаграждението на адвоката за извършване на покупката.Ако подпишете в чужбина, апостилът и завереният превод добавят допълнителни разходи към собствената такса на чуждестранния нотариус. Това е основната причина подписването в Испания обикновено да е както по-евтино, така и по-бързо.
Какво може да се обърка с едно пълномощно?
Самият документ е стандартен и безопасен, когато е правилно изготвен и надлежно проверен. Реалните рискове не са свързани с това документите да не бъдат приети. Те са свързани с възможността някой да злоупотреби с него.
- Най-висок рискНякой представя пълномощно, което го упълномощава да подпише или да получи средства от Ваше имеФалшифицираното пълномощно е познат вид измама при сделки с имоти в Испания. Това е документ, който твърди, че дава правомощия на някого, но купувачът никога не го е подписвал.What to do insteadНикога не плащайте на никого и не приемайте подпис въз основа на пълномощно, което не сте проверили независимо чрез собствения си адвокат.
- Струва си да проверитеТекстът е изготвен небрежно или е копиран от образец за друг вид сделкаТо може да даде повече правомощия, отколкото сте възнамерявали. Ще установите това, като прочетете внимателно документа, а не като се доверите на фирмата, която го е изготвила.What to do insteadПрочетете клаузите сами или помолете втори адвокат да ги прегледа, преди да подпишете.
- Струва си да проверитеРешавате да не продължите или сменяте адвоката си, а пълномощното остава в сила.То остава валидно за всеки, който го притежава, докато не бъде официално отменено. Това не става автоматично.What to do insteadОтменете го с последващо действие пред нотариус и се уверете, че лицето или институцията, която разчита на него, е уведомена.
Как бих разбрал дали едно пълномощно е истинско?Помолете нотариуса, който го е заверил, или своя адвокат да го провери независимо. Не приемайте копие само по външния му вид. Истинското пълномощно е част от публичния нотариален архив и може да бъде проверено. Фалшифицираното обикновено не преминава тази проверка.
Какво Ви е необходимо, преди да го подпишете?
Изготвянето на пълномощно е кратко. Процедурата е по-бърза и струва по-малко, когато тези неща са уредени предварително.- Вашият паспорт или лична картаНотариусът потвърждава самоличността Ви, преди да изготви или подпише каквото и да е. Изтекъл документ или документ, чиито данни не съвпадат с вече съхраняваните при адвоката Ви, забавя процедурата.
- Ясен списък на действията, които искате да обхващаКлаузите се изготвят за конкретни действия, а не около неясна идея като "нека адвокатът ми се погрижи". Определянето на обхвата по време на самото посещение, под натиска на времето, вместо предварително с адвоката Ви, забавя процедурата.
- Името на лицето или фирмата, която го получаваВ пълномощното конкретно се посочва пълномощникът. То не може да бъде прехвърлено на друго лице без нов документ. Несигурността кой ще извършва действията по преписката ежедневно забавя процедурата.
- Заклет превод, само ако подписвате в чужбинаИспанският нотариус или регистър изисква документа на испански език. Ако подписвате в чужбина, преди да може да бъде използван в Испания, са необходими апостил и превод. Приемането, че оригиналът на чешки език ще бъде приет такъв, какъвто е, и последващото установяване на изискването за превод непосредствено преди подписването забавят процедурата.
Мястото на пълномощното в процеса на покупката
Цялата покупка включва петнадесет стъпки, от първия разговор до получаването на ключовете. Пълномощното е възможно от седмата стъпка. Това е умишлено преди резервацията, за да бъде готово много преди да Ви потрябва.Стъпка 7 от 15 и след това при необходимост
- Среща с адвоката и пълномощнотоКогато има смисълКупувачът може да се срещне с адвоката, да обсъди правни и данъчни въпроси и да подпише пълномощно пред нотариус в рамките на едно и също пътуване, без все още да е решил да купува. Именно поради тази причина тази стъпка е умишлено поставена преди резервацията.
Какво не може да направи пълномощното
Това е обща информация за действието на пълномощното съгласно испанската практика, актуална към 17 август 2026 г. Тя не представлява правен съвет относно Вашия документ. Точните изисквания могат да се различават при отделните нотариуси и консулства. Текстът, който Ви защитава, е този, който Вашият адвокат изготвя и обяснява преди да подпишете.Пълномощното урежда документите. То не избира имот, не договаря цена и не решава дали покупката е добра идея. То не освобождава адвоката Ви от задължението да Ви съветва на всяка стъпка. Възприемайте го като инструмент, който Ви спестява пътувания, а не като човек, който взема решения вместо Вас.Ние не сме адвокатска кантора и нищо тук не представлява предложение за изготвяне или удостоверяване на пълномощно. Когато самият документ трябва да бъде подготвен, това е работа на Вашия адвокат.
Най-често задавани въпроси за пълномощното
- Колко струва подписването на пълномощно в Испания?
- На този сайт никъде не е посочена конкретна сума, защото нотариалната такса действително варира и предпочитаме да го кажем, вместо да гадаем. Попитайте адвоката си за актуалната такса преди посещението. Това е малък еднократен разход, отделен от собствената такса на адвоката за покупката.
- Мога ли да дам пълномощно на член на семейството вместо на адвокат?
- От правна гледна точка, да. В документа се посочва избраното от Вас лице. На практика повечето купувачи посочват своя адвокат. Действията, които то обхваща, NIE, посещението при нотариуса и финализирането на покупката, са именно тези, с които адвокатът вече се занимава и за които носи професионална отговорност.
- Изтича ли срокът на пълномощното?
- Законът не предвижда автоматичен срок за него, както прави за някои други документи. Но в него трябва да е посочено какво обхваща и може да бъде изготвен така, че да се прекрати с приключването на покупката. Поискайте да бъде изготвен по този начин, вместо да остане безсрочен, след като вече не Ви е необходим.
- Какво се случва, ако подпиша пълномощно, а след това реша да не купувам?
- Нищо не се случва автоматично. Документът просто не е бил използван за действието, за което е упълномощавал. Ако желаете, можете официално да го отмените. Той не Ви обвързва с нищо и самото му неизползване не Ви струва нищо допълнително.
- Толкова ли е валидно пълномощното, подписано в Чехия, колкото и подписаното в Испания?
- Да, след като има апостил и заклет превод на испански. То е валидно. Просто са необходими повече действия и разходи, отколкото ако първоначално го подпишете пред испански нотариус или в испанско консулство.
