Как да обзаведете апартамент в Испания, дори ако сте в родната си страна
За 30 секунди
Испанското ново строителство се предава напълно празно, включително без осветителни тела. Доставчиците тук публикуват цени за пакети от около 1.000 € за основните неща до 15.000 € и повече за цялостно обзавеждане от среден клас. Имотът на вторичния пазар обикновено се продава обзаведен. При имот на вторичния пазар договаряте мебелите на етапа на резервацията, а не ги купувате след това.
- Option 1ПрепоръчаноПакет от доставчикЕдна доставка, едно инсталиране, съобразени с правилата на общността.
- Разходи
- 1.000 до 15.000+ €
- Вашето време
- Low
- Когато е готов
- Weeks
- Option 2Поетапно, самостоятелноПълен контрол върху обзавеждането на апартамента.
- Разходи
- По-ниска цена за брой
- Вашето време
- High
- Когато е готов
- Месеци на практика
- Option 3Разпределено за две годиниКупете необходимото сега, а останалото добавете при следващи посещения.
- Разходи
- На етапи
- Вашето време
- Medium
- Когато е готов
- Използваем сега, завършен по-късно
Продава ли се имотът обзаведен: ново строителство или имот на вторичния пазар?
Четири ситуации, които изискват напълно различна работа. Последната често се подценява, защото струва повече от всяка отстъпка, която ще получите за диван.
Ново строителство или вторичен имот?
- Ново строителствоПразна конструкция, без предвиден бюджет за мебели в покупната цена.
- Стандартна спецификацияКухненските шкафове и баните са включени, а често нищо друго. При по-евтините спецификации няма гардероби, осветителни тела или климатизация. Предвидете мебелите като отделен разход и поискайте писмено какво включва спецификацията, преди да резервирате.
- Период за избор на спецификацияПериод по време на строителството, през който можете да изберете или добавите довършителни материали, гардероби, подобрения по кухнята и понякога климатизация. Това е най-евтиният момент да направите всичко правилно и приключва по-рано, отколкото купувачите очакват.
- Имоти на вторичния пазарТова, което получавате, зависи изцяло от договора, а не от огледа.
- ОбзаведенВкусът на някой друг, понякога на стойност няколко хиляди евро. Прегледайте всичко стая по стая и решете какво остава.
- Мебели по договарянеНяма да получите нищо, освен ако не е записано. Мебелите се посочват поименно и се договарят при резервацията с опис. Това може да Ви спести няколко хиляди евро за обзавеждане, което иначе не бихте имали нужда да купувате.
Продавачът иска да остави мебелите. Да се съглася ли?Обикновено да. Уредете всичко писмено и с опис. Дори мебелите, които планирате да замените, имат стойност: те правят апартамента използваем още през първата седмица, спестяват Ви разходи за склад, а изхвърлянето на диван тук е по-лесно, когато го направите със собствено темпо, отколкото като условие при финализиране на покупката. Това, което не бива да правите, е да се съгласявате само устно при оглед. Мебелите, които не са в договора и не фигурират в опис, често изчезват преди предаването на имота.
Какво всъщност включва пакетът мебели?
Пакетът за обзавеждане означава, че един доставчик обзавежда целия апартамент като съгласуван комплект, който се доставя и монтира наведнъж. Той съществува, защото не можете да обзаведете ваканционен дом на хиляда километра разстояние с по една доставка. Затова е стандартният избор по това крайбрежие.
- Самото обзавежданеДневна, трапезария, спални и тераса: диван, маси, столове, легла, матраци, нощни шкафчета и гардероби, ако в имота няма такива. Избрани така, че да пасват на реалното разпределение.
- Пакетът с аксесоари, който хората забравятЗавеси или щори, лампи и осветление, килими, огледала, декоративни възглавници, произведения на изкуството, спално бельо, хавлии и телевизор. Ако купувате всичко поотделно от Чехия, бюджетът Ви за обзавеждане може незабелязано да се удвои.
- Кухненският пакетСъдове, стъклени чаши, прибори, тигани и малките уреди, необходими, за да бъде кухнята напълно използваема: електрическа кана, тостер, микровълнова фурна, ютия и сешоар.
- Какво обикновено включва пакетът, без доплащанеКонсултация за дизайна, план на разпределението, доставка, координация на монтажа на климатичната система и електроуредите, разопаковане и приготвяне на леглата. Попитайте кои от тези услуги са включени. Всичко, което не е включено, става Ваша задача в самия ден.
- Какво обикновено се доплащаБоядисване и декоративно оформление, основно почистване след монтажа, щори и сенници, както и всичко, което изисква майстор, а не просто доставка.
Колко наистина струва обзавеждането на един апартамент?
Доставчиците определят цената за всеки проект поотделно, а не по каталог. Един и същ апартамент може да бъде обзаведен за четири хиляди евро или за четиридесет хиляди. Посочените по-долу нива са публикуваните от доставчици на пакети за обзавеждане в нашето проучване, на база апартамент с две спални. Приемайте ги като ориентир за пазара, а не като оферта.
| БазовоФункционално обзавеждане, минимални аксесоари, без дизайнерска работа | 1.000 до 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeСъгласувани пакети за обзавеждане, аксесоари и кухня, доставка и монтаж | 5.000 до 15.000 € |
| ПремиумКонкретно посочени материали, мебели по мярка, същинска дизайнерска работа | 15.000 € и повече |
Защо никой не публикува цена за обзавеждането на моя апартамент?Защото двата фактора, които определят цената, са Вашето разпределение и Вашият вкус, а нито един от тях не присъства в ценовата листа. Доставчик, който публикува фиксирана сума, всъщност предлага конкретен комплект мебели за апартамент с конкретна площ. В момента, в който разпределението Ви е различно, сумата се променя. Поискайте две оферти за едно и също задание и един и същ план и сравнете какво включва всяка от тях, вместо да сравнявате само общите суми.
Какво всъщност изискват правилата за отдаване под наем да обзаведете?
Ваканционният дом и лицензираният имот за краткосрочно отдаване под наем се обзавеждат по различни стандарти. В Андалусия стандартът за втория е регламентиран със закон. Ако краткосрочното отдаване под наем е част от причината да купувате, това са изисквания, а не просто препоръки, и те променят списъка Ви за пазаруване.Декрет 28/2016, който стои зад тези правила, все още е основният закон, но е преработен с Decreto 31/2024 и отново с Decreto-Ley 1/2025. Старият списък в член 6 беше изцяло отменен. Повечето доставчици на мебели, както и много съвети на английски език, все още се позовават на старата версия. Сверявайте всеки предоставен списък с оборудване с актуалната редакция, а не с рекламна брошура.
- Климатизация от май до август, отопление от декември до мартТова се отнася за всяко обитаемо помещение, не само за спалните, като преносимите уреди вече се признават. Отмененият текст не допускаше преносими уреди. По-старите периоди от май до септември и от октомври до април са формулировката от старата редакция. Проверете това спрямо спецификацията, преди да резервирате ново строителство.
- Достатъчно мебели и оборудване според броя на местата за спанеИмотът трябва да бъде обзаведен достатъчно добре, за да могат гостите да го използват веднага. Капацитетът е ограничен до петнадесет места за цялото жилище и до шест, когато имотът се отдава под наем стая по стая. Максимумът е четирима души на спалня, от които не повече от двама на двуетажни легла, плюс до още двама на разтегателен диван в дневната. Посоченият в много обяви брой от „шестима на спалня“ е част от отменения текст.
- Спално бельо и домакински принадлежности плюс един резервен комплектЗаконовият минимум е 2 комплекта на легло: един в употреба и един резервен. На практика операторите поддържат повече, защото смяната в същия ден не може да чака прането.
- Детектор за дим, пожарогасител и формуляри за оплакванияАптечка, детектор за дим и пожарогасител, официалните формуляри за оплаквания и рекламации, видимо поставен знак, който указва тяхното наличие, както и евакуационен план на гърба на вратата. Нито един пакет за обзавеждане не включва тези неща.
- Туристическа информация в имотаНа хартия или в цифров вид: какво да видите, къде да се храните, магазини, паркинги, медицински услуги, транспорт и карта.
- Инструкции за уредите и правила за домаИнструкции за всичко, за което са необходими, и правилата на имота, включително за домашни любимци и пушене, на езиците, които гостите Ви могат да четат.
- Телефонен номер за въпроси и инцидентиТелефонен номер за контакт, на който гостите могат да се обадят при всякакъв въпрос или инцидент, както и почистване между всеки престой и разписка, показваща регистрационния код на имота. Това е същинската разлика между това сами да отдавате имота под наем и да имате човек на крайбрежието, който да Ви помага.
Дали краткосрочното отдаване под наем изобщо е разрешено във Вашия конкретен имот, е отделен въпрос със собствен отговор. Това зависи както от общността на собствениците и общината, така и от лиценза. Можете да проверите това преди резервация. Да го установите едва след това би било грешка.
Източници
Необходим ли е климатик в моя апартамент, за да бъде отдаван законно?Да, за лицензирано ваканционно отдаване под наем. Настоящото изискване е климатизация от май до август и отопление от декември до март във всяко обитаемо помещение, не само в спалните. Преносимите уреди вече се приемат. Ако спецификацията на новото строителство не включва това, предвидете разходите за монтаж като част от покупката, а не за следващата година. Попитайте строителя за това по време на периода за избор на спецификации, когато е значително по-евтино.
Какво причинява морският климат на мебелите Ви?
Влажността на въздуха по това крайбрежие е висока. Имот, затворен с месеци без проветряване, е най-лошата среда, в която можете да оставите мебелите. Изборът на материали тук е въпрос на издръжливост, а не на вкус, въпреки че никой не продава мебели по този начин.
- ПДЧ и евтиният MDF са първите жертвиПДЧ набъбва там, където влагата достигне до него, и не възстановява формата си. Затова бюджетните гардероби и подматрачни рамки се повреждат в затворен апартамент тук, докато същите изделия издържат с години в чешки апартамент.
- Кожата и необработените тъкани понасят влагата злеВ затворено помещение с висока влажност и без светлина кожата става лепкава, а тъканите придобиват миризмата, която хората наричат „миризмата на ваканционния апартамент“. Синтетичните тъкани и тези за външна употреба изглеждат по-малко луксозно, но издържат.
- Матраците трябва да се защитават, а не да се сменят на всеки четири годиниВодоустойчив протектор, който пропуска въздуха, върху всеки матрак струва много малко. Това е разликата между матрак, който издържа, и такъв, който трябва да бъде изнесен по стълбището. При имот за отдаване под наем това на практика е и хигиенно изискване.
- Металните фитинги корозират край моретоСоленият въздух прониква по-навътре в сушата, отколкото хората очакват. Струва си да изберете обработен метал или метал за морска среда за пантите, дръжките, рамките на мебелите за терасата и външните осветителни тела, вместо да разберете по трудния начин през третата година.
- Мебелите за открито са отделно бюджетно пероСлънцето тук унищожава тъканите и пластмасата по-бързо, отколкото зимата където и да било другаде. Мебелите за терасата се използват повече от масата за хранене и трябва да се сменят по-често. Те трябва да бъдат включени в плана от самото начало, а не да се добавят накрая, когато бюджетът почти е изчерпан.
- И нещата, които никой не купува, а после му трябват през януариОтоплителен уред или термопомпа, които наистина отопляват, топла завивка, влагоуловител и нещо, с което да затворите капаците срещу влажния февруари. Крайбрежните зими тук са меки, а апартаментите са строени за горещина, не за влага.
Как да обзаведете апартамент, докато сте в Чехия?
Това е частта, от която зависи дали всичко ще отнеме три седмици или шест месеца, и тя почти няма нищо общо с мебелите.
- Осигурете човек на мястоЗа доставката е необходим човек с ключове, телефон и търпение за двучасов времеви интервал. Монтажникът на климатика и човекът, който взема размери за щори, също се нуждаят от това.
- Watch out
- Това е единствената причина да съществуват пакетите и защо доставчик, който координира всичко, струва повече от малка отстъпка.
- Проверете правилата на общността за доставкиМного урбанизации ограничават часовете за доставки, защитават асансьора, изискват предварително уведомяване на портиера и забраняват работа през август или в часовете за сиеста.
- Where
- Администраторът на общността
- Watch out
- Размерите на асансьора определят дали три местният диван изобщо ще бъде качен горе. Попитайте, преди да бъде уговорена датата на доставката, а не в самата сутрин.
- Не доставяйте в незавършен апартаментsnagging е проверка на завършено ново строителство за дефекти и незавършени работи, които се описват и се предават на строителя за отстраняване. Приключете предаването на имота и съгласувайте списъка, след което обзавеждайте.
- Watch out
- Покупката преди да разполагате с ключовете означава разходи за съхранение. Доставката в ново строителство, което не е напълно завършено, поставя мебелите Ви в помещението, докато някой все още отстранява проблеми.
- Решете въпроса с отдаването под наем преди да пазарувате, а не след товаСемейният ваканционен дом и имотът, който се самоизплаща чрез отдаване под наем, се обзавеждат по различен начин: разпределение на леглата, издръжливост, места за спане и опис, който някой подписва.
- Watch out
- Промяната на решението след това означава да купите втори път.
Ако предпочитате да не се занимавате сами, ето какво правим ние в областта на интериора. Свързваме Ви с дизайнер, с когото работим, и заедно разглеждаме реалната цена за конкретен имот, включително какво обзавеждане си струва при отдаване под наем и какво не.
Пакетно или поотделно
Нито един от двата варианта не е грешен. Единият Ви осигурява време и координация, а другият контрол и по-ниска обща цена. Правилният отговор зависи най-вече от това колко често сте тук.| Пакет от доставчик | Отделни мебели, самостоятелно | |
|---|---|---|
| До използваем апартамент | Седмици. Една доставка, един монтаж, оправени легла. | Месеци на практика, освен ако не живеете тук, докато го правите. |
| Обща стойност | По-висока цена за единица, включваща дизайн, доставка, монтаж и координация. | По-ниска цена за единица, но по-високи разходи за пътувания, съхранение и неща, закупени два пъти, защото първият не е паснал. |
| Как изглежда | Координирано, а в бюджетния сегмент взаимозаменяемо с всеки друг апартамент в сградата. | Ваш избор. Това е истинският аргумент да го направите сами и е напълно основателен. |
| Климатизация и домакински уреди | Монтажът се координира с доставката. Така трима специалисти не трябва да отделят по три отделни следобеда от нечие време. | Вие трябва да го организирате, в държава, в която може да нямате необходимите контакти или да не говорите езика. |
| Подходящ имот за отдаване под наем | Доставчиците знаят какво издържа на използване от гости, а издръжливостта се задава като изискване, вместо само да се надявате на нея. | Възможно е, но трябва съзнателно да вземете решенията за издръжливостта, вместо да се водите от цената. |
| Кой присъства при доставките | Доставчикът, който спазва правилата на общността за доставки. | Вие или човек, на когото многократно сте поверявали ключовете. |
| Когато нещо липсва или е повредено | Един контакт, на когото да се обадите, и именно те са го разопаковали. | Всеки търговец поотделно, от друга държава, на испански език. |
Когато парите вече не носят резултат
Над определен праг допълнителните разходи за мебели престават да променят дохода Ви от отдаване под наем и започват да променят единствено усещането Ви към апартамента. Това е напълно основателна причина да похарчите парите, но е различна от причината, която хората обикновено си посочват. Гостът забелязва леглата, дивана, климатизацията, душа и чистотата. След това възвръщаемостта се изравнява, а дизайнерът ще Ви каже същото, ако попитате директно.Донасянето на мебели от Чехия почти винаги е лоша идея и предпочитаме да го кажем ясно, вместо да бъдем дипломатични. Транспортът през Европа струва реални пари, нещата пристигат повредени, гаранционното обслужване е в друга държава, а испанските стаи и врати не са със същите размери като чешките. Доставката все пак трябва да премине през същия асансьор и да спази същите правила на общността. Изключенията са малки, сантиментални и леки предмети.Това, което правим тук, е умишлено ограничено. Препоръчваме дизайнер, с когото сме работили, и ще прегледаме с Вас реалните числа за конкретен имот безплатно. Не извършваме обзавеждането срещу заплащане и не Ви продаваме мебели. Ако подобно ръководство завършва с това някой да Ви продава диван, прочетете останалата му част отново.
Често задавани въпроси относно обзавеждането на апартамент в Испания
- Имотът на вторичния пазар се рекламира като amueblada. Включени ли са мебелите в цената?
- Само ако договорът го посочва. „Amueblada“ в обява описва това, което можете да видите, а не това, което купувате. Мебелите не са част от имота, освен ако не са вписани в договора заедно с опис. Затова те се договарят на етапа на резервацията. Това е едно от малкото неща при имот на вторичния пазар, от които можете да получите реална стойност, без да променяте цената, а при добре обзаведен апартамент тази стойност може да достигне няколко хиляди евро.
- Мога ли да купя мебелите, преди да получа ключовете?
- Можете да ги поръчате, но все още не бива да ги доставяте. Съхранението струва пари, а ново строителство, което не е напълно завършено, е най-неподходящото място за нови мебели. Работата по snagging се извършва около тях, а за драскотина, появила се през тази седмица, никой не носи отговорност. Поръчайте навреме, за да има свободен час за доставка, след което ги доставете след предаването на имота и след като списъкът със snagging е одобрен.
- Кои материали наистина издържат в апартамент, който остава затворен с месеци?
- Масивна дървесина или качествена обработена плоскост, вместо плоскости от дървесни частици. Синтетични или платове за употреба на открито, вместо необработени естествени материи. Обработен метал или метал с морско качество за всичко с панта. И протектор върху всеки матрак. Високата влажност, липсата на вентилация и липсата на светлина са реалните условия, които натоварват мебелите повече от ежедневната употреба. Попитайте доставчика какво би поставил в жилище за отдаване под наем, а не какво би поставил в шоурум.
- Трябва ли да взема целия пакет от един доставчик?
- Не, а смесването на доставчици е обичайно: използвайте пакета за мебелите, които трябва да пристигнат координирано, и направете собствен избор за елементите, които са най-важни за Вас. При разделянето губите единствено предимството да имате една контактна точка, ако нещо липсва, затова разделете задачите просто. Използвайте един доставчик за основната част от работата и монтажа, а за нещата, които правят жилището Ваше, използвайте собствения си списък.
- Колко време е необходимо от поръчката до завършването на обзавеждането на апартамента?
- При пакетна услуга са необходими седмици, а не месеци, след като имотът е готов и общността е одобрила доставката. Какво може да удължи срока: мебели по поръчка, монтаж на климатизация, за който е необходимо разрешение от общността, и август, когато голяма част от специалистите по крайбрежието прекъсват работа. Планирайте около тези три фактора, а останалото е лесно.
