NIE：外籍人士的西班牙身分識別號碼
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NIE 是西班牙向任何需要在當地辦理銀行業務、繳稅、繼承、登記汽車或購買物業的外籍人士發出的身分識別號碼。購買物業只是人們申請 NIE 最常見的原因。
甚麼是 NIE？
NIE 是西班牙向因經濟、專業或社會原因而需要與西班牙辦理事務的外國人簽發的西班牙身份識別號碼。購買物業是其中一個標準理由，也是大多數買家申請時所依據的理由。該號碼只會分配一次，並會一直屬於您：依次由一個字母、七個數字及一個結尾字母組成。您收到的不是卡，而是一張 A4 證明書，列明該號碼、護照上的姓名、簽發該證明書的辦事處及日期。您無需隨身攜帶它，而且它不是附有照片的身份證明文件。公證人、銀行及稅務辦公室都需要的是號碼，而不是紙本文件。不過，紙本文件是證明該號碼的方式，因此您取得後，值得在當日將它掃描保存。NIF 是人們所說的稅務號碼另一種稱呼，但它並不是同一份文件。西班牙公民或西班牙公司會以 NIF 登記。作為外國私人個人，您通常不會獲發 NIF：您的 NIE 已經履行稅務號碼的作用，這正是兩者經常被混淆的原因。
外國人身份號碼證明書內政部 · 警察總局
- 號碼（NIE）
- X XXXXXXX L
- 姓氏及名字
- 姓氏、名字
- 辦事處及日期
- 警察局 · DD/MM/YYYY
- 理由
- 經濟
- 號碼（NIE）. 一個字母、七個數字及一個結尾字母。這個完整字串會列於escritura上。
- 姓氏及名字. 從您的護照抄錄，因此escritura會使用相同拼法。離開辦事處前請檢查清楚。
- 辦事處及日期. 該號碼永不過期。如您遺失證明書，證明書本身可以重新簽發。
- 理由. 如為購買物業，理由屬經濟性質，並由您的預留合約顯示。
我需要同時申請 NIF 和 NIE 嗎？作為個人買家則不需要。您的 NIE 已經是購買物業、繳交每年物業稅，以及其他與持有物業相關事項的稅務識別號碼。只有當您透過西班牙公司購買物業時，NIF 才會變得相關，而這是另一種架構，需要另行與稅務顧問商討。
您需要 NIE 作甚麼用途？
西班牙幾乎所有行政事務都以這個號碼運作，而購買物業只是眾多用途中的第一項。您擁有物業後，每年會有數次被要求提供這個號碼，而提出要求的大多數機構對物業本身並無興趣。
- 契約您的 NIE 會在公證人面前列印於escritura上。沒有它便無法完成交易，因此您應及早開始申請，不要遷就簽署日期才處理。
- 稅務購買物業的報稅表、每年物業稅及非居民所得稅報稅表，均以您的 NIE 登記。西班牙正是透過這個方式確認物業所屬的納稅人。
- 銀行西班牙銀行不會在沒有 NIE 的情況下為您開設戶口，而按揭文件檔案如有需要，也會以此為基礎建立。
- 公用服務及合約電力、水、業主共同體、保險及任何租務合約，均會以該號碼簽署。
- 出售，稍後同一個號碼會伴隨您完成出售。沒有有效 NIE 證明的賣方，必須在完成交易前重新申請，這項小小的延誤偏偏在最不合時宜的時候出現。
在西班牙購買物業是否需要 NIE？
需要，而且您在簽署契據前便必須取得，不能留待流程稍後階段。公證人會將您的 NIE 列印在escritura上，沒有列明該號碼，任何人都不能簽署契據。這並非可以事後補辦的形式手續：沒有號碼，就無法在您已經約定的日期完成交易。您不需要在預留物業時取得，也不需要在委託律師時取得。實際上，您應在預留物業的那一週開始申請，與法律查核同步進行，而不是等到之後才辦。這是因為流程中沒有人能控制的部分，就是取得預約，而這部分一開始便會計算所需時間。這也是每人一份申請，而不是每宗購買一份。契據上將列為業主的每個人，都需要自己的 NIE。這包括夫妻雙方姓名都會列上的情況，也包括任何列為業主的子女。申請按個人提交，可以同時進行，但每份申請都取決於各自的預約，因此同一家庭應一併開始辦理。到了完成交易前兩週才發現兩名業主中只有一人取得號碼，是整個流程中最容易避免的延誤。
申請 NIE 需要多少費用？
國家收取9,84 €。這就是 NIE 的全部官方費用。在警署及領事館辦理的費用均為同一數額，您須在預約前而非預約當日，透過 Modelo 790、código 012 繳付。有所不同的是費用以外的所有安排。如果您自行申請，您只需支付該項費用。如果由他人代辦，您還要支付對方的時間費用，以及讓對方代表您行事的授權書費用。這兩項都沒有公布的價目表。
| 政府費用Modelo 790，代碼 012 | 9,84 € |
|---|---|
| 代表您行事的代理人僅限您不親自出席 | ~150 € |
| 授權書公證人費用；如在西班牙境外簽署，另加海牙認證，即文件的認證印章 | 另行報價 |
在領事館辦理的費用是否不同？西班牙的費用相同。領事館會以當地貨幣及其自行採用的匯率收取，因此從您帳戶扣除的金額可能略有不同。有些領事館也會就處理文件收取自己的行政費用。請查閱指定領事館的費用頁面，不要假定西班牙的金額會完全適用。
如何取得 NIE？
共有三種途徑，哪一種適合您，取決於您屆時身處何地，而不是取決於您的偏好。三種途徑最後均會取得同一份證書，而政府收費亦完全相同。
- Option 1在西班牙申請您本來已經要進行一次物業視察行程。這個途徑會利用該行程。
- 速度
- 視預約而定作出決定本身很快，但取得時段並不容易。
- 費用
- 9,84 €
- 繁瑣程度
- Medium您需要親身前往已在網上預約的辦事處。
- Option 2在領事館申請適合在固定簽署日期前不會身處西班牙的買家。
- 速度
- 視領事館而定每間領事館各自安排預約日程。
- 費用
- 9,84 €以當地貨幣收取。
- 繁瑣程度
- Medium文件清單由該領事館決定，而不是由馬德里決定。
- Option 3推薦由他人代您申請代表根據授權書代您提交申請並領取證明書。
- 速度
- 無需您親自辦理您簽署授權書後便會開始。如在海外簽署，還需要加簽。
- 費用
- 9,84 €另加授權書費用，另行報價。
- 繁瑣程度
- Low只需一次預約：簽署授權書。
可以由其他人代我申請 NIE 嗎？可以，透過根據授權書行事的代表辦理。對於不打算親身在西班牙辦理申請的買家，這是通常的途徑。專為買賣而訂立的授權書通常會涵蓋這項事宜。
申請 NIE 需要多久？
法定期限確實存在，而且很短：申請登記後，當局有5個工作日作出決定。此後保持沉默便代表拒絕，而不是延誤。這個期限不包括首先完成「已登記」這一步，而每種途徑真正的等候時間就在此處。在西班牙，瓶頸在於 cita previa，即每個辦事處要求您先在網上預約，才會接見您的預約制度。辦事處逐一釋出名額，沒有公布的時間表，因此下星期有名額或需要等候五星期都屬正常，而官方並不保證任何一種情況。領事館也有同樣問題，只是層級更高：每間領事館各自管理日程，首次可預約時段通常要等候數星期。授權書途徑可免除您親自出行，但不能免除預約本身，因為您的代表仍須預約。實際上，這條途徑由開始至完成大約需時兩至四星期，即由簽署授權書至取得證明書。
那麼，由開始至完成交易，合理的總需時是多少？沒有一個單一而可靠的數字，因為決定因素是預約名額，而三種途徑都不會公布預約名額；名額亦會因星期和辦事處而變動。三者之中，授權書途徑最為可預測，由開始至完成大約需時兩至四星期。這是因為它免除了原本需要由您自行處理的一項變數。
程序是怎樣的？逐步說明
以下是在西班牙境內提交申請的流程，也是大多數買家採用的流程。領事館使用相同文件，但順序不同，並按照其本身的指引辦理。
- 繳付 Modelo 790 código 012 費用費用為9,84 €，您須在預約前於銀行櫃檯或網上繳付。未繳費的申請不會獲處理。
- Where
- 西班牙銀行，或 Policía Nacional 電子辦事處。
- Watch out
- 同一份表格亦可申請 certificado de no residencia，但使用不同的 código，費用亦不同。填寫錯誤的 código 會導致申請不獲處理。
- 預約 cita previa在取得預約前，任何事情都不會推進；您須在網上預約，而不是直接到辦事處即場辦理。
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- 預約名額才是真正決定您時間表的因素，而官方公布的資料並不保證有名額。
- 填妥 EX-15 表格並剔選正確方格一份表格可申請 NIE、certificado de no residencia，或兩者兼申。您剔選的方格決定您會取得哪份文件。
- Watch out
- 剔選錯誤方格會申請到錯誤文件，而您到櫃檯時才會發現，事前並不會知道。
- 攜同護照及申請理由前往辦理西班牙會因應理由簽發 NIE。購買物業的理由屬經濟原因，而預留合約通常是證明該理由的文件。
- Where
- 您預約的辦事處，可由您親身前往或由代表代辦。
- 領取證明書您會取得一張載有您編號的 A4 紙張。公證人和銀行都會要求查看這張紙。
- How long
- 5個工作日，於申請登記後計算。
- Watch out
- 由申請提交至正式登記，是未有公布的部分。期限確實存在，但開始時間比大多數讀者預期的更晚。
截至 17 August 2026 的狀況，資料取自西班牙國家警察電子辦公室。沒有任何渠道公布到達申請登記階段需時多久。這取決於預約是否有空位，而不同辦事處及領事館的情況亦各有不同。上述法定期限只適用於申請完成登記後，而完成登記是另一個較後出現的時間點。
五天法定期限是否等於整個申請所需的時間？不是，而這項區分值得記住。五個工作天是當局在您的文件已正式登記後作出決定的最長時間。能否到達這個已登記的起始點，取決於預約。沒有任何途徑公布這部分需時多久，而且不同辦事處和領事館的時間各異。公布的期限確實有效，但它並不是對「這需要多久？」的完整答案。
NIE 申請會出現甚麼問題？
在櫃檯辦理時幾乎不會出現問題。真正的問題在於時間：申請太遲開始、因未有提及的細節而停滯，或只涵蓋其中一名業主，但已議定的完成交易日期卻不斷臨近。
- 最重要的事項買賣進行了數星期，申請卻仍未開始。完成交易日期臨近後，沒有任何方法可以加快預約，因此太遲開始便會成為整個時間表。What to do instead在您預留物業的那一星期提交申請，並同時進行法律查核，不要圍繞簽署日期安排。
- 預約費用Modelo 790 費用以錯誤的代碼繳付，使用了非居留證明的代碼，而不是 NIE 的代碼。申請根本沒有獲處理，您亦同時失去預約及費用。What to do instead請在付款前確認代碼 012 是供 NIE 本身使用，而不是付款後才確認。
- 預約費用EX-15 表格勾選了錯誤欄位，申請了另一份文件。您到櫃檯時才發現，而不是事前得知；更正需要另行預約。What to do instead請在預約前，按照申請理由核對所勾選的欄位，而不要在預約期間才核對。
- 重新擬備費用授權書是為買賣而擬備，但從未列明 NIE 申請事宜。代表只能處理文件列明的事項。因此，該授權書不獲接受用於 NIE，必須重新擬備；如在海外簽署，還須重新辦理加簽。What to do instead請在授權書簽署前，清楚列明 NIE 申請事宜。
- 最重要的事項兩名未來業主之中，只有一人已開始申請 NIE。契約上的每個姓名都需要各自的號碼，而人們通常在已沒有時間補救時才發現這一點。What to do instead請從第一天起，同時開始每名列名業主的申請。
真正的後果在於您的買賣合約，而不是警方會採取的任何行動。私人買賣合約會訂明完成交易日期，而其中的期限具有約束力。因此，錯過日期是您與賣方之間的合約事項，而不是行政事項。這是另一個有獨立頁面的主題，也正是您應及早開始這項申請，而不是留待日後才安排的原因。
NIE 會令您成為西班牙居民嗎？
不會。NIE 是身分識別號碼，不賦予您在西班牙居住的許可，也不代表居留身分，亦不會影響您在哪裏繳稅。購買物業不會令您踏上取得其中任何一項的途徑，而持有該號碼也不會改變這一點。這種混淆確實存在，而且有其原因：一份載有相同號碼的文件可以證明您在西班牙居留。決定逗留超過三個月的歐盟公民須另行登記，並會收到一張小型綠色證明書。因此，人們會談論所謂的「綠色 NIE」，彷彿那是另一個號碼。其實它只是同一個號碼印在另一份文件上，而且是基於另一個獨立理由提出的另一項申請。
- NIE外國人身分號碼
- 適用對象
- 任何因經濟理由而需要與西班牙辦理事務的外國人。購買物業正是其中一項理由。
- 證明的事項
- 與居留無關。它用作識別您的身分，也是您的稅務參考號碼。
- 您持有的文件
- 一張 A4 證明書。不是卡，也不是附有相片的身分證明文件。
- 綠色證明書歐盟公民登記證，EX-18 表格
- 適用對象
- 在西班牙逗留超過三個月並進行登記的歐盟公民。
- 證明的事項
- 證明您是合法居民。姓名、國籍、地址及登記日期。
- 您持有的文件
- 一張載有您已持有的 NIE 的小型綠色紙本證明書。
- TIE外國人身分證
- 適用對象
- 持有西班牙居留許可的非歐盟國民。歐盟公民不會取得這張證件。
- 證明的事項
- 購買物業不會帶來的居留許可。
- 您持有的文件
- 一張附有相片的膠卡。NIE 申請程序中的任何部分都不會產生這張卡。
資料來源
NIE 與「綠色 NIE」證明書有甚麼分別？兩者共用同一個底層號碼。西班牙會向決定逗留超過三個月並登記為居民的歐盟公民發出綠色證明書，而該證明書是居留文件。大多數買家一生只會持有普通 NIE，它是身分識別號碼，而不是居留身分。
您需要 NIE 才能開設西班牙銀行戶口嗎？
需要。西班牙銀行不會為沒有 NIE 的外籍人士開設戶口，而如果您要買樓，反正也會需要該戶口：公證人、公用事業機構及業主共同體都預期款項由西班牙戶口支付。銀行通常會同時要求另一份文件，而這正是可能引發高昂錯誤的地方。certificado de no residencia 是由警方簽發的證明，確認您並非西班牙居民。您需要使用與 NIE 相同的表格，即表格 EX-15，在不同費用下申請這份文件；兩者是履行不同用途的不同文件。相反，您的 NIE 不會過期。certificado de no residencia 的費用為7,31 €，而 NIE 本身為9,84 €。這也是人們以為兩者是同一項交易的另一個原因。
買樓需要 certificado de no residencia 嗎？購買本身不需要。如果西班牙銀行在您開設或維持非居民戶口時要求這份文件，您才需要申請。這是常見要求，但與物業交易分開處理。
申請時需要帶備甚麼？
以下是文件方面的要求，無論您適用三種途徑中的哪一種，所需清單都相同。- 有效且仍在有效期內的護照確認您身份及國籍的文件。 臨近到期日的護照會被拒受。各辦事處執行這項規定的嚴格程度不一。
- 已填妥的 EX-15 表格申請表本身，亦包括勾選欄，讓您選擇申請 NIE、非居民證明，或兩者皆申請。 最常見的錯誤是勾錯欄位。該欄要求的是另一份文件，而不是您前來申請的文件。
- 申請的經濟、職業或社會原因證明西班牙簽發 NIE 必須有原因，而購買物業是標準且獲接受的原因。 如為購買物業，通常是預留合約，或顯示交易正在進行中的同等文件。
- 已繳付 Modelo 790 código 012 費用除非您已預先在銀行或網上繳付費用，否則西班牙不會處理該申請。 陷阱是在同一份表格上繳付錯誤的 código：一個代碼用於 NIE 費用，另一個則用於非居民證明。
- 如由他人代表您申請，則需提供授權書代表您提交申請並代您領取證書時所需。 如授權書未有清楚列明 NIE 申請，將不會獲接受作此用途。
NIE 在購買流程中的位置
完整購買流程由首次致電至取得鎖匙，共有十五個步驟。NIE 是第十步，並與法律審查同步進行，而不是在其後才辦理。15 個步驟中的第 10 步
- NIE 及其餘文書與法律盡職審查同步進行您應在法律審查仍進行期間提交 NIE 申請，而不是等到審查完成後才申請。這是因為契約需要載有該號碼，而沒有該號碼便無法完成交易。
NIE 並不是甚麼
我們不會提供您取得 NIE 所需時間的確切數字。這是因為決定所需時間的部分，即登記申請，並未由任何一個官方途徑公布，而且各辦事處及領事館的處理時間亦有差異。任何人若向您信誓旦旦地承諾整個流程的日期，都是在猜測其無法控制的部分。以上內容並不代表我們會代您提交申請。這項工作由獨立律師負責；如需配合購買流程安排時間，詳情載於另一份指南。
有關 NIE 的常見問題
- 尚未找到物業，可以先取得 NIE 嗎？
- 可以。NIE 並不與特定物業掛鈎，只需有真實的經濟、職業或社會原因即可，而正在積極尋找物業通常會獲接受為此目的。及早取得 NIE，可避免日後成為流程瓶頸。
- NIE 會否到期？
- 號碼一經分配便不會到期。可能需要更新的是確認該號碼的實體證書，例如您遺失證書，或因新用途需要副本。
- 除了購買物業外，NIE 還可以用於其他用途嗎？
- 可以。號碼分配後，您可將其用於報稅、開立某些帳戶、簽訂合約及接駁公用服務。除了購買物業本身之外，這會成為西班牙行政上識別您的號碼。
- 如果完成交易時仍未取得 NIE，會怎樣？
- 契約上必須載有該號碼，因此沒有該號碼便不能完成交易。這正是您應及早開始申請，並與法律審查同步進行，而不是等到簽署日期已確定後才處理的原因。
- 一對伴侶中的每位買家都需要各自的 NIE 嗎？
- 如果契約上載有兩人的姓名，便需要。西班牙是向個人而非向交易簽發 NIE，因此兩位業主便需要提交兩份申請。兩份申請可同時進行，但各自取決於獨立的預約，所以同一家庭應同時並及早開始辦理。
