Costa del Sol 地區指南
Mijas
Mijas 設有一個市政廳及三個不同區域：Mijas Pueblo 是山頂上的白色村莊；Mijas Costa 是 12 公里的海灘海岸，後方為高爾夫住宅發展項目；Las Lagunas 則是內陸的工作型城鎮。這裏的性價比比 Marbella 更高，同時不失海灘或高爾夫配套。
Average price per m24.133 EUR2026年8月，Idealista顯示2025年12月為3.599 EUR，約低500 EUR。各平台數據並不一致。
機場接送20 至 45 分鐘駕車前往 Malaga 時，海岸較近，而山頂村莊則較遠。
人口接近 100.000Mijas Comunicacion，市政統計，2025 年。
短期出租允許，請逐幢查核適用地區規則。我們未發現 Mijas 有市政層面的暫停措施。
誰會在這裏購買
Mijas適合哪些人士
想要海灘和高爾夫配套的高性價比買家Mijas 的價格介乎 Fuengirola 與 Torremolinos 之間，知名度及地位則介乎 Marbella 與 Benahavis 之間。這裏既能真正方便前往海灘，也有密集的高爾夫球場群，價格卻不像 Marbella 般高。高爾夫生活品味買家單是 La Cala Resort 已有三個錦標賽球場，並於 2024 年 IAGTO Awards 獲選為年度高爾夫度假村。再加上 Calanova、Santana、Chaparral 及 Cerrado del Aguila，Mijas 擁有這段海岸最密集的高爾夫球場群之一。希望在村莊與海岸之間真正作出選擇的買家Mijas Pueblo 與 Mijas Costa 同屬一個市政廳管轄，卻是兩種截然不同的物業選擇：一方是具歷史特色的山坡村莊，另一方是現代化的海灘及高爾夫海岸。您無需離開市政區，便可作出選擇。重視完善基礎設施的退休人士及遙距工作者這裏已設有專責的市政廳外籍人士部門、本地專科健康中心，以及海岸上規模最大且歷史最悠久的國際社群之一。如果您想要外籍人士較少、日常生活完全西班牙化的環境，Mijas 便不適合您。居民中近 40% 是外籍人士，是這段海岸比例最高的地區之一。對於需要有保證的短期出租收入的買家，這裏同樣不適合。Mijas 沒有自行制定的出租條例，只有地區規則，而大廈業主現時可以投票限制短期出租。
價格及走勢
米哈斯樓價正快速上升，而兩個主要門戶網站對市內平均價格的數據並不一致。Mijas物業市場
Price per m2, whole municipality4.133 EURFotocasa，2026年8月，按月下降0.1%，按年上升10.0%。
由最高至最低價地區5.025 EUR 至 3.175 EUR/m2在同一份2026年8月指數中，La Cala de Mijas是最昂貴地區，而Campo de Mijas是最便宜地區。
新建物業項目現時La Cala兩個項目各有150+個住宅單位Culmia Cala Swing（155個住宅單位）及Calanova Collection（154個住宅單位），兩者均位於La Cala後方的高爾夫球谷地。
Idealista 和 Fotocasa 對 Mijas 的差異約為每 m2 500 EUR。對於您獲得的任何數據，請務必查詢其來源平台及月份。兩者對趨勢的看法一致：價格自 2023 年低位起一直穩步上升。La Cala de Mijas在市內的現有放盤數量遙遙領先。這與新建物業活動集中於該區及其後方的Calanova高爾夫球谷地相符。Mijas Pueblo及高爾夫球谷地內的住宅區，存量則少得多。Mijas Pueblo重視的是歷史遺產及景觀，而非鄰近海灘。當地物業存量較少且樓齡較高。大部分新建物業及租金回報活動，都集中於海岸及其後方的高爾夫球谷地。
Mijas內
Mijas的微型區域
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Mijas Pueblo尊貴
這座白色山頂村莊位於 Fuengirola 上方約 430 米處。村內有安達盧西亞風格街道、可欣賞海岸景色的山頂餐廳，生活節奏亦比海岸一帶更悠閒。4.387 EUR/m2查看物業La Cala de Mijas尊貴
海岸最活躍的地區擁有市內最充足的新建物業供應，並兼具海灘、高爾夫，以及以這個規模的城鎮而言相當真實的餐飲氛圍。5.025 EUR/m2，Mijas 價格最高的區域查看物業Calahonda性價比之選
鄰近 Riviera del Sol 的 1980 年代至 2000 年代成熟住宅發展項目。與 La Cala 比較，這裏定位較重視性價比及家庭客，並擁有 Mijas Costa 兩個藍旗海灘。3.778 EUR/m2查看物業Riviera del Sol性價比之選
這裏毗鄰 Calahonda，同樣是由相近年代住宅發展項目組成的地帶，深受家庭及長期居民歡迎，而非短期住宿旅客的熱門選擇。查看物業Mijas Costa 高爾夫谷尊貴
La Cala 後方的住宅發展項目帶包括 Calanova、La Cala Golf、Mijas Golf 及 Cerrado del Aguila，還有通往 Fuengirola 方向的 El Chaparral。這裏提供的是高爾夫球場景觀，而非海濱景觀。各區價格介乎 4.494 至 4.568 EUR/m2高爾夫球谷地，而非海濱。購買海灘物業前，請確認步行前往海邊的距離。查看物業市場上的物業
Mijas的物業類型
按您想要的住宅類型，瀏覽目前Mijas市場上的物業。
Mijas所有物業目前Mijas所有列出的公寓、房屋及別墅，集中於一處。查看物業
公寓海景、距離海灘數分鐘，以及朝南露台，對價格的影響遠大於面積。查看物業
房屋及別墅海岸上價格範圍最廣的地區。地段、景觀及私隱決定價格。查看物業
新建物業這裡供應稀少。最佳項目會按圖則銷售，並設有銀行擔保的分期付款。查看物業目前在Mijas列出
Mijas 住宅單位
399.000 € - 945.000 €
1-3 睡房 1-2 浴室 83-181 m²
新建物業 · 2027年第4季準備就緒
Mijas 別墅
970.000 € - 1.300.000 €
4 睡房 3 浴室 136-268 m²
新建物業 · 2028年第2季準備就緒
Mijas 聯排別墅
605.000 € - 736.000 €
3-4 睡房 2 浴室 138-202 m²
新建物業 · 2028年第4季準備就緒
Mijas 住宅單位
273.000 € - 576.000 €
1-3 睡房 1-2 浴室 52-100 m²
新建物業 · 2026年第4季準備就緒
Mijas 聯排別墅
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 睡房 3-4 浴室 108-148 m²
新建物業 · 現已準備就緒
Mijas 住宅單位
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 睡房 2 浴室 84-150 m²
新建物業 · 2027年第4季準備就緒
在Mijas出租物業全國登記 Required since 1 July 2025任何短期出租物業在刊登廣告前，除須登記於安達盧西亞地區登記冊外，還必須取得全國登記號碼。 屋苑否決權 自2025年4月起預設禁止，除非業主投票批准業主群體現時可透過 3/5 多數票，批准或禁止短期出租，從而改變以往的預設規則。於 3 April 2025 之前已經營運的出租單位不受影響。 物業最低要求 至少25 m2，每個床位14 m2每個住宅最多可容納15名賓客。登記時必須至少提交一份城市規劃相容性聲明。 米哈斯自行實施的暫緩措施 兩方面均未獲確認本次研究未確認有全鎮禁止發出新牌照的措施，但情況可能改變。購買作出租用途前，請查核相關條例的層級。
您可以在Mijas出租您的物業嗎？
可以，您可以將米哈斯物業作短期出租，但規例已於2025年更改。購買前，您必須查核該大廈。我們為您查核的事項在您購入米哈斯物業作出租用途前，我們會核查3項事項。我們會核查全國登記號碼，以及大廈業主自2025年4月起是否曾投票批准或阻止短期出租。我們亦會將物業面積與技術最低要求作比較。這項核查會在您簽署前進行，而不是簽署後。
在這裏生活
Mijas的真實生活面貌
米哈斯由同一個市政廳管轄三個不同地區：Mijas Pueblo，位於山頂的歷史村莊；Mijas Costa，從El Chaparral至Calahonda、長12公里的海岸，以及其後方的高爾夫球谷地住宅區；以及Las Lagunas，內陸的工作型城鎮。籠統地介紹「Mijas」，可能會誤導想要某一個地區、卻被帶看另一個地區的買家。米哈斯一直被視為海岸的中端市場選擇：價格介乎Fuengirola與Torremolinos之間，尊貴程度則介乎Marbella與Benahavis之間。想享有海灘及高爾夫球配套、又不願支付Marbella級別價格的買家，會選擇這個地區。
在125個或以上的國籍中，外籍居民佔接近40%。這是該海岸比例最高的地區之一。據稱，一個歷史悠久的英國社群是整個安達盧西亞最大的英國社群。村莊與海岸的日常節奏確實截然不同。村莊提供歷史遺產、景觀及較慢的生活步調，而海岸則以海灘、高爾夫球及旅遊季節為主。
海岸
Mijas Costa的海岸線長約12公里，2026年及2027年共有五個藍旗海灘，比上一年多一個。Mijas的海灘
La Cala海灘La Cala de Mijas的主要海灘。藍旗Calahonda、Royal Beach及La LunaCalahonda中央海灘區段。藍旗Calahonda，Riviera區段毗鄰Riviera del Sol。藍旗El Bombo位於La Cala與Calahonda之間。藍旗El Chaparral朝向Fuengirola一側，鄰近同名高爾夫球場。藍旗La DoradaMijas Costa 沿線一個有名稱的海灘。AlhamarMijas Costa 沿線一個有名稱的海灘。El CharconMijas Costa 沿線一個有名稱的海灘。1 / 8
高爾夫球谷
Mijas 是 Costa del Sol 高爾夫球場最密集的地區之一，La Cala Resort 位於 La Cala de Mijas 後方，為該區的重要球場。Mijas的高爾夫球
La Cala Resort。三個 18 洞錦標賽球場（美洲、亞洲及歐洲），另設一個 9 洞標準 3 桿球場。獲官方認可為西班牙最大的高爾夫度假村。於 2024 年 IAGTO Awards 獲選為年度高爾夫度假村。Calanova Golf Club。18 洞，標準 72 桿，於 2006 年開幕，位於 La Cala 後方的高爾夫山谷，幾乎每個球洞都可欣賞海景及山景。Mijas Golf Club。位於 La Cala 後方，一個本身已具獨立名稱的高爾夫住宅發展項目區。Santana Golf and Country Club。18 洞，標準 72 桿，由 Cabell B. Robinson 設計，全程均設有水障礙。Chaparral Golf Club。18 洞，標準 72 桿，由 Pepe Gancedo 設計，鄰近 Fuengirola 一側的 El Chaparral。Cerrado del Aguila Golf and Resort。一個 9 洞球場，完整一輪需打兩次，毗鄰 Mijas 賽馬場。1 / 6
外出用膳
Mijas的美食
以其規模而言，La Cala de Mijas 擁有眾多餐飲選擇，結合傳統西班牙及安達盧西亞菜式與國際餐廳。具名餐廳包括供應地中海海鮮的 The Blue Marlin、位於 La Cala 歷史瞭望塔旁的 Ellas Restaurant and Beach Bar，以及供應柴火烹調意大利菜的 Trattoria Angelo。Mijas Pueblo 以山頂俯瞰海岸的景色聞名。La Alcazaba 鄰近中央廣場，常被譽為村內擁有最佳景色的地點之一。El Balcon de Mijas 在高架露台供應印度菜。Casa Navarra 位於從 Fuengirola 上山的道路上，供應巴斯克及納瓦拉菜式，以及燒烤肉類。La Cala 於每逢星期三及星期六舉行市集，而 Mijas Pueblo 則每年九月舉行年度嘉年華。
- Skina2 星
- Nintai1 星
- Messina1 星
- El Lago1 星
- Back1 星
適合家庭
Mijas的學校
Saint Anthony's英國及西班牙合併課程、GCSE、A Levels、ESO、Bachillerato適合 3 至 18 歲學生。位於 Mijas Costa 上方的山丘。是 La Cala、Riviera del Sol 及 Calahonda 家庭的主要國際學校選擇。
Calahonda International College國際課程適合 3 至 18 歲學生。位於 Calahonda，確實位於該市鎮範圍內。
AIM School國際學校、以價值觀為本，獲 IPA/IMYC 認證適合 3 至 14 歲學生。實際位於 Costa del Sol 的 Mijas。
IES La Cala de Mijas雙語公立中學、ESO 及 BachilleratoLa Cala de Mijas唯一提供Bachillerato課程的中學，設有完整英語雙語課程。於15 March 2007啟用。
Mijas醫療
Mijas的醫療保健
Hospital Universitario Costa del Sol公立指定醫院，1.000+ 張病床位於 Marbella，距離約 35 公里。這是整個 Costa del Sol 衛生區的指定醫院，服務 Mijas、Marbella、Estepona、Fuengirola 及其他地區。
CARE Mijas公立專科門診中心位於市鎮本身。為 Mijas 及 Fuengirola 合共超過 110.000 名居民提供專科會診及診斷服務，無需前往 Marbella。
Centro Medico Quironsalud Fuengirola私營，24 小時設施唯一直接服務 Fuengirola 及 Mijas 地區的私營 24 小時醫療設施，提供急症護理、化驗及放射科服務。
Hospital Quironsalud Marbella私營，全科多學科醫院500+ 名專科醫生、全天候 24/7 急症及深切治療服務，並提供多語言服務。是整個廣泛地區規模較大的旗艦私營醫院。
交通
前往Mijas及周邊地區
從馬拉加機場駕車20 至 45 分鐘前往 Mijas Costa 及 La Cala 約需 20 至 30 分鐘。前往 Mijas Pueblo 最長需 45 分鐘，交通繁忙時有時需一小時。
乘搭火車Mijas 本身沒有車站最近的鐵路交通是前往 Fuengirola 的 Cercanias 線，之後再轉乘巴士或的士，從那裏前往海岸地帶約需 29 分鐘。
日常生活在市內大部分地區，您都需要有車。校巴路線連接 Fuengirola 至 Calahonda 一帶，但 Pueblo、Costa 及高爾夫球谷的日常生活都依賴汽車。
須知事項
Mijas的客觀優缺點
優點
- 相較 Marbella 及 Benahavis，在享有類似海灘及高爾夫球場交通便利程度的情況下，物有所值。
- 在同一個市鎮內呈現真正多元的地理特色：一個具有歷史遺產的山丘村莊、一段長達 12 km 的藍旗海岸，以及由至少六個高爾夫球場組成的密集群落。
- 大型且成熟的國際社群，設有專責的市政廳外籍人士部門，以及位於 La Cala 的組織完善捷克社群。
- 強勁而持續的新建物業供應，集中於 La Cala 及其後方的高爾夫球谷。
- 分層醫療服務：市內設有專科門診中心，35 km 外提供全面醫院護理，隔鄰 Fuengirola 更設有 24 小時私家醫療設施。
缺點
- Mijas Pueblo 和 Mijas Costa 是兩個截然不同的地方，卻共用同一名稱。籠統描述 Mijas，可能令買家看錯物業盤源。
- 接近 40% 的居民是外籍人士，因此部分沿海地區給人的感覺更像外籍人士聚居區，而非具有真正西班牙特色的社區。
- 市內沒有大型國際品牌學校。需要這種規模教育的家庭，會通勤前往 Marbella 或 Torremolinos。
- 如需超出專科門診的醫療服務，便要前往約 35 km 外的 Marbella 接受公立醫院護理。
繼續比較
沿岸相若地區
深入了解
Mijas的實用連結
在您作出決定前
大家對Mijas的常見問題
我可以短期出租我的Mijas物業嗎？
可以，但物業必須符合技術最低要求，並自July 2025起持有國家登記號碼。大廈業主亦必須以3/5多數票表決通過，才可允許出租。自April 2025起，在完成該項表決前，出租預設被禁止。我應該在Mijas哪個地區置業？
這取決於您的需求。Mijas Pueblo適合重視歷史特色、景觀及較悠閒生活節奏的人士。La Cala de Mijas適合重視海灘、高爾夫球及最多新建物業選擇的人士。Calahonda及Riviera del Sol則適合追求性價比及家庭生活的人士。Mijas是否比Marbella便宜？
是的，平均而言如此，不過兩個主要門戶網站對 Mijas 的確切數字存在分歧，相差約 500 EUR 每 m2。無論如何，Mijas 的價格明顯低於 Marbella，高於 Fuengirola。Mijas是否有適合外籍兒童的優質學校？
有，儘管市內沒有Marbella的Aloha College那種規模的學校。Saint Anthony's、Calahonda International College及AIM School均在此營辦，部分家庭則往返Marbella或Torremolinos上學。Mijas有捷克社群嗎？
有，而且是一個組織完善的社群。La Cala曾於2019年、2022年及2025年舉辦捷克聖誕頌歌傳統活動，包括捷克產品市集。該鎮的市政新聞媒體亦有報道此事。在Mijas需要汽車嗎？
對大部分市內地區而言，需要。Mijas本身沒有火車站。Cercanias線只途經Fuengirola，因此距離主要沿海公路越遠，汽車就越重要。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新於 2026-08
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