Costa del Sol 物業檢查
技術檢查是由專業人士進入物業，記錄實際存在的問題。我們不會親自進行這部分工作，而是安排驗樓師或建築師，準時讓他們進場，並確保他們的發現能轉化為具體結果：調整價格、加入條件、在簽署前進行維修，或成為完全放棄購買的理由。我們也會告訴您何時不值得委託驗樓，因為並非每次購買都需要進行。
誰會實際檢查建築物
您購買物業前，會有四類不同人士查看物業，而只有其中一類是在尋找缺陷。在您假設有人已經檢查過您所擔心的問題前，這一點值得了解。專業人士負責專業工作。我們確保各環節互相銜接：安排合適的人員、確保他們能夠進場、讓報告在截止期限前送達，以及確保他們撰寫的內容不會只是留在您的收件匣內。
| 誰人 | 他們代表哪一方 | 他們實際負責甚麼 |
|---|---|---|
| 技術驗樓師或建築師 | 您的戶口 | 檢查物業、結構、屋頂、潮濕問題、設備及泳池，並記錄所發現的情況。這才是真正的技術檢查；對於較舊物業，這項檢查能找出否則要到您入住後才出現的問題。 |
| 律師 | 您的戶口 | 檢查文件，而非建築物：業權、費用及債務、公共部分欠款、建築合法性、入住牌照及規劃違規問題。物業的實體狀況可以完美無瑕，仍然是不適合購買的物業，反之亦然。 |
| 銀行的估價師 | 銀行 | 為按揭用途訂定價值。找出缺陷並非其職責。這不是技術驗樓，也不能取代技術驗樓。 |
| 賣家代理行 | 賣家 | 代表另一方，這是其職責所在，完全合理。他們對物業狀況的描述是銷售描述，而不是檢查報告。 |
| 工匠 | 在您聘用他們之前，兩者皆不是 | 待有需要估價或維修的項目後才會到場。工程報價同樣不是建築物檢查，而想承接工程的承建商，也不是適合告訴您工程是否有需要的人。 |
| Arevont | 您的戶口 | 完全不是技術職能。我們會告訴您何時值得委託檢查、安排人員、讓他們進場、按簽署日期掌握時間，並把他們的發現帶入與您的律師進行的談判中。 |
你們會親自進行檢查嗎？不會，而且如果我們會進行，我們也不希望您接受這項安排。我們不是建築師或建築工程師。我們會安排專業人士，在適合您的時間陪同到場，並處理相關的一切事宜。報告由他們負責，亦會列有他們的姓名。
銀行估價並不代表甚麼
這是西班牙置業中買方最昂貴的誤解，而釐清它完全不需要成本。如果您申請西班牙按揭，估價師會到物業視察。官方人員會拿着測量儀器在物業內走一圈。因此，人們很容易得出建築物已經獲得檢查的結論。但事實並非如此。按揭估價的目的，是告訴銀行其抵押保障值多少。估價師會確認物業與文件相符，記錄表面可見的保養狀況，並進行測量及拍照。報告中的一切都以得出一個數字為導向，而這個數字是為貸款機構而定。
這份報告能回答甚麼這份報告仍然不會告訴您的事
- 銀行估價（tasación）
- 按照國家估價規則，物業作為貸款抵押品的價值。視察確實會進行，技術人員亦具備資格，但其工作重點是價值，而不是缺陷。衣櫃後面的潮濕問題，不會改變銀行所需的估價數字。
- 律師的法律盡職審查
- 您購買的物業在法律上是否如表面所示：誰擁有物業、物業欠下甚麼、建造及擴建是否獲得許可，以及是否存在入住牌照。它不會回答屋頂是否漏水。
- 能源效益證書
- 賣方必須持有的字母評級。評級根據建築結構及設備計算，通常毋須打開任何部分；評級欠佳代表日常營運成本較高，而不是缺陷清單。
- 樓盤廣告及代理描述
- 物業以何種狀況出售。「狀況良好」及「最近翻新」都是沒有明確定義的普通銷售用語，而照片是為了令您想親自查看物業而拍攝的。
- 技術驗樓
- 由對交易能否完成毫無利益關係的人員撰寫的建築物本身狀況。五者之中，只有這一項的目的在於找出問題。
其他四項都不代表不誠實。每一項都能妥善回答自己的問題。錯誤在於計算方式：把四份報告加在一起，便假設它們合計已涵蓋整幢建築物。
銀行正在派估價師前來。我是否仍需要進行檢查？兩者回答的是不同問題。估價師告訴銀行，該物業作為抵押品的價值是多少。尋找缺陷並不屬於估價師的工作，因此估價不能取代技術檢驗，也不能被視為技術檢驗。
甚麼時候值得進行檢驗，以及甚麼時候我們會說不值得
在西班牙，技術檢驗屬自願性質。法律沒有要求您委託進行檢驗，而大多數西班牙買家也沒有這樣做。這並不是跳過檢驗的理由，但確實意味著交易過程中沒有人會催促您進行檢驗，也意味著真正應該問的問題不是「是否人人都應該這樣做」，而是「在這宗交易中，檢驗結果會否改變任何事情」。我們會在適當時安排檢驗師，而不是每宗交易都安排。概括而言，以下就是我們的判斷界線。
- 較舊的物業，以及任何擁有獨立屋頂的物業樓齡是單一最重要的理由。房屋有自己的屋頂、自己的排水系統，往往還有自己的泳池和花園，而每一項都是會按某種週期損耗的系統，只是沒有人把這個週期寫下來告訴您。
- 有明顯工程、擴建或改建用途每當有東西被加建、封閉起來，或改成睡房，就有兩個問題：工程是否做得妥善，以及是否合法。檢驗師回答第一個問題，律師回答第二個問題，而兩者值得一併查問。
- 任何有潮濕跡象的物業一幅低矮牆身剛刷上的油漆、視察物業角落的一部抽濕機、花園地面高於室內地台的地下住宅單位。潮濕是這片海岸最容易出現的缺陷，也是拍攝效果最差的缺陷。
- 長期空置的物業數月沒有人居住，小故障便會悄悄累積：密封件、水泵、泳池設備、熱水爐，以及一部連續兩個夏季都沒有開動過的冷氣機。
- 大額置業不是因為昂貴物業較差，而是因為相同比例的風險會涉及更大的金額，而且在這個價位，問題通常不會表露於外，正因如此，才需要有人親自前往找出它。
- 您無法親自到場時如果您身在捷克，只能根據相片和我們的影片作出決定，那麼真正欠缺的是一名站在樓宇內的專業人士，而不是一項額外服務。
還有另一半情況，也是我們希望在您花錢之前坦白告訴您的。對於仍在保養期內的新建物業，相關工作不是一般檢驗，而是交樓檢查，詳情應參閱下方的相關頁面。對於面積較小、樓齡較新、保養良好且沒有任何異常的住宅單位，檢驗往往只是確認一次審慎視察已經顯示的情況；較合理的花費，是針對您真正關心的那一項，另行取得專業報價。我們採用的判斷方法很簡單：檢驗結果是否有可能實際改變您的決定、價格，或合約條件。如果答案是否定的，我們會直接告訴您，而不會安排人員前往。這不是我們的金錢，也不是我們的下午，因此我們沒有理由安排一項無法物有所值的檢查。
二手物業與新建物業：為甚麼檢查是不同的工作
兩種情況下，實地檢查看似相近。但檢查的目的完全不同，關鍵差異在於事後有責任修正問題的是誰。
| 有何不同 | 二手物業 | 新建物業 |
|---|---|---|
| 保養 | 沒有。賣方只須就其知悉並隱瞞的隱藏缺陷負責，而提出相關申索的期限很短。 | 結構保養十年、裝置保養三年、飾面保養一年。完成交易前支付的款項均受銀行擔保保障。 |
| 誰負責修正所發現的問題 | 由您負責，因為物業已屬於您。這就是為甚麼必須在簽署之前提出檢驗結果，趁仍然可以藉此改變價格或條件。 | 由發展商負責並承擔費用，而這正是snagging清單存在的目的，用來記錄相關問題。 |
| 狀況與配套 | 視乎樓齡而定。預期廚房和浴室最終需要更換，亦預期其他設備會隨時間逐一出現問題。 | 全部都是新的。需要檢查的是工程是否妥善完成，以及是否符合您所選擇的規格。 |
| 能源 | 能源效益等級較低，耗電量高於新建物業。這些差異會反映在帳單上，而不是購買價格上。 | 最高能源效益等級、較低耗電量、較低帳單。 |
| 檢驗結果的價值 | 談判籌碼，或停止交易的理由。它會改變您的決定和您願意支付的金額。 | 一份列明期限的工程清單，以及一名在合約上有責任完成修正工作的人。 |
這也是反對假定二手物業必然是較便宜選擇的坦白理由。二手物業往往意味著翻新工程或一連串逐步進行的工作，例如廚房、浴室、冷氣，以及拆牆後才發現的意外問題。您很容易最終花費相同甚至更多。檢驗可以令這項計算不再成為簽署後才發現的意外，而是在您簽署之前便成為一個已知的數字。
Sources
新建物業需要這項服務嗎？通常不以這種形式進行。新建物業受十年、三年及一年保障期保障，因此在該階段需要進行的是交樓檢查，以及就瑕疵向發展商提交清單，這是另一項服務。如果新建物業完成後長時間空置並未售出，或您是從私人賣方而非發展商購買可即時入住的單位，便會再次適用二手物業的處理方式。
賣方稱物業沒有瑕疵，這是否具有約束力？這與保障並不相同。對於二手物業，賣方須就其知悉並隱瞞的隱蔽瑕疵負責，這代表您須在物業已屬於您的短期限內，證明他人當時知悉哪些事情。相比在簽署前已取得的調查結果，您的處境會弱得多。
報告送達後會發生甚麼
一份無法帶來任何改變的報告，不值得委託進行。這正是我們服務中真正由我們負責的部分，也是我們希望視察物業能夠及早進行、讓結果發揮作用的原因。
- 我們與您一起閱讀報告報告以西班牙文或英文撰寫，內容是為技術讀者而設。我們會與您逐項檢視，並分開三類必然存在的事項：對這個樓齡的物業而言屬正常的情況、即將需要花費金錢處理的事項，以及會改變決定的事項。
- 需要文件佐證的發現交由律師處理未經許可興建的擴建部分、被封閉的露台，以及在登記描述中沒有列出的泳池。實體上的發現只是法律問題的起點，而在交由建築商處理之前，這個問題應先交給您的律師。
- 可以為這項發現附上金額沒有維修費用的瑕疵不能成為談判立場，只會令人感到不安。如果報告本身已量化工程費用，我們便會把該金額帶到賣方一方。如果報告沒有提供，我們可以在討論價格前向工匠取得維修報價，讓提出的要求是針對特定維修的特定金額，而不是對物業的主觀感受。您只要提出要求，我們便會取得報價；對於任何您確實會據理力爭的事項，這幾天的等待是值得的。
- 如需建築師，我們會安排一位參與有些發現已超出驗樓師可以解答的範圍。擴建部分能否合法化、翻新工程實際涉及甚麼、您計劃的布局是否根本可行，以及任何相關工程的費用，這些都是建築師需要處理的問題，我們會安排建築師介入。這是另一位獨立專業人士，費用亦獨立計算，並會直接向您報價，所有相關費用均不經我們收取。
- 可以修正的問題會成為要求，而不是投訴我們會與您的律師根據報告，準確列明哪些事項必須備妥文件、修正或作出交代，然後向賣方一方提出。這與因物業看起來疲舊而要求折扣，是完全不同的對話。
- 它會反映在價格、條件或期限上某項發現可以從價格中扣減，可以成為完成交易前必須滿足的條件，也可以要求賣方先行完成維修。三者之中哪一項最合適，取決於該項發現及對方的出售意願，而這正是談判的作用所在。
- 有時答案是停止交易當法律或技術檢查發現嚴重問題時，我們曾建議客戶不要繼續。沒有人喜歡進行這種對話，但這仍比另一種結果便宜得多。不購買是購買過程中一個合理的結果，我們也會如此看待。
技術驗樓實際會檢查甚麼
驗樓是對建築物中可以到達的部分進行目視及非入侵式檢查。專業人士會記錄每項構件的狀況、發現的瑕疵、瑕疵看來有多嚴重，以及哪些項目需要拆開檢查後才能確定。檢查範圍會因物業及您委託的人士而異，因此請將以下內容視為服務的基本框架，而非固定清單。| 檢查哪些部分 | 為何這會影響決定 | 我們如何處理發現 |
|---|---|---|
| 該建築物 | ||
| 結構及地基 | 裂縫、移位及沉降等發現，可能令購買終止，而不是只導致重新議價。這些問題也是視察物業最不容易發現的事項，因為可見的徵兆往往只是出現在不當位置的一條幼裂縫。 | 如果問題嚴重，報告會說明需要進一步調查的事項，在得到答案前，我們會在此停止程序。任何結構問題未明的物業，都不會簽署相關文件。 |
| 屋頂、露台及防水 | 在這片海岸，屋頂一年大部分時間都無需發揮作用，然後在幾天的大雨中承受真正的考驗。平屋頂或位於居住空間上方的露台，正是滲水最常發生的地方。 | 維修估算會成為價格談判的依據。積水、防水膜失效，或排水方向錯誤的露台，則會成為完成交易前必須滿足的條件。 |
| 外牆、雨水及排水 | 這裡往往根本沒有安裝檐槽及落水管，因此雨水會沿牆面流下，滲入牆身較低的位置。這在當地很常見，但之後受潮的問題仍然由您承擔。 | 我們會查問業主立案法團已就此作出甚麼決定，因為外牆通常屬於共用部分，而維修費可能是特別徵費，不一定是您個人需要處理的工程。 |
| 受潮及滲水 | 地面樓層的公寓，以及在沒有防潮層的情況下建成的房屋，常見有上升潮濕，而新油漆在視察物業時可以將其完全掩蓋。這是 Costa del Sol 最容易被低估的瑕疵。 | 讀數是使用濕度計取得，而不是憑肉眼判斷。讀數是一個您可以拿給賣方看的數字，直覺卻不是。 |
| 物業內部 | ||
| 窗戶、門及木工 | 老舊的鋁框沒有隔熱斷橋、單層玻璃及失效的密封條，正是住宅單位能否保持室內溫度的關鍵，也決定了是否要整個夏天開冷氣卻仍然嘈雜。 | 這通常是成本問題，而不是危機。我們會為此定價，並將它以已知金額列入報價，而不是在第一年變成意外開支。 |
| 電力 | 不同年代的裝置可以安全運作，但仍可能遠遠未達現行規例的要求，而這會決定您能否加裝電磁爐、汽車充電器或第二部冷氣機。 | 檢查總掣箱、電路及接地是否正常運作。如果報告提出問題，電工會在您作出承諾前報價升級費用，而不是事後才處理。 |
| 喉管、熱水及排水 | 喉管的使用年期、水壓，以及淋浴和廚房實際上的排水情況。排水緩慢及水壓偏低會每天伴隨您的生活，卻不可能出現在任何曾經拍攝的照片中。 | 我們會開啟水龍頭及出水口，並觀察排水情況。如果問題指向牆內喉管，這正是必須在簽署前解決，而不是簽署後才處理的事項。 |
| 冷氣及暖氣 | 裝置有使用壽命及維修記錄，而四月的「運作正常」並不等於八月也能正常運作。整項物業的更換費用是一筆實際金額。 | 在可行情況下，我們會分別運行暖氣及冷氣。裝置的年期及狀況，會連同能源效益級別一併納入日常開支評估。 |
| 廚房及浴室 | 對於二手物業，您應預期這兩個房間遲早需要更換。知道更換是在現在還是八年後進行，便已掌握大部分翻新預算。 | 這會變成一項有明確日期的計劃成本，正是翻新與緊急維修之間的分別。 |
| 外部及共用部分 | ||
| 泳池、機械設備及灌溉 | 私人泳池不只是地上的一個洞，也是一套機械系統，包括水泵、過濾設備、喉管及池體本身。泳池注滿水時看不見漏水，但維修費用高昂。 | 如果報告提出任何問題，我們會請泳池專家跟進，而運行泳池的成本也會納入您的擁有成本計算。 |
| 花園、界線及各項建築的位置 | 地皮上的實際情況應與圖則一致。現實中出現、但文件上沒有的門廊、儲物室、花架或改建地下室，是披着實體外衣的法律問題。 | 實際檢查結果會直接交給您的律師。這是技術檢查最常轉化為法律問題的地方。請清楚了解各方負責回答的事項：檢查員描述現場建築及其是否與土地註冊處及地籍紀錄一致；至於能否使其合法化，或是否持有入住許可，則是律師而非檢查員要回答的問題。三份紀錄與一幢建築，彼此不一致是很常見的情況。 |
| 共用地方及待進行工程 | 升降機、車庫、屋頂、泳池及外牆均屬共用部分，費用亦由各方共同承擔。業主立案法團一旦通過昂貴維修工程，您在入住前便已承擔其中應付的份額。 | 實際狀況來自檢查，會議紀錄及欠款則由律師查核，而我們會確保兩者一併閱讀，而不是分開處理。 |
| 能源效益級別及日常開支 | 較舊物業通常處於較低級別，能源消耗也較高，而這會每月反映在開支中，而不是只在公證人面前出現一次。 | 這會連同管理費及年度稅項一併納入擁有成本評估，讓較便宜的物業與較新的物業作出公平比較。 |
驗樓在置業流程中的位置
整個置業流程由首次來電至取得鎖匙共有十五個步驟。技術檢查有其時限，而且比大多數人想像中更短：必須及早委託，讓檢查結果仍可改變某些事項，並在需要參考檢查結果的簽署前完成。15個步驟中的第8、9、13及14步
- 預留及作出決定的時機當您找到合適的物業預留會在查核期間將物業撤出市場。此時應決定技術檢查是否屬於查核的一部分，因為預留合約也會在此時訂明，如果檢查發現問題，訂金將如何處理。事後才決定，正是令人覺得自己不得不繼續交易的原因。Resale預留訂金及已協定的條件。價格、日期及裝置配件也會在此處確定，而這正是檢查結果可以重新提出討論的地方。
- 各項查核同步進行通常需時兩至四星期法律盡職審查會在預留後開始，這也是技術檢查同步進行的自然時段。同一期間由兩位不同專業人士，按照兩份不同清單進行工作。兩者重疊十分重要，因為建築物的檢查結果往往會轉化為文件問題，而當問題出現時，您需要兩位專業人士仍然在跟進。
- 簽署前的最後檢查完成交易前對於二手物業，我們會在簽署前再次返回檢查，您可以親自參與，也可以由我們代表您進行。這項檢查由我們負責，並不是驗樓：我們確認物業狀況符合協議，清單上列出的裝置配件仍然存在。如果您希望由建築師或檢查員進行專業技術檢查，我們會另行安排。New build對於新建物業，流程取決於發展商。有些會在業權轉移前進行 snagging，另一些則在轉移後進行。這就是相關的配套服務。Resale將物業狀況與已同意的內容核對，並將物品清單與物業現存物品核對。
- 公證人及鎖匙完成交易日所有上述工作都以這個期限為倒數目標。契約簽署後，物業便按當時的狀況屬於您，而第二天才發現的問題，會變成維修帳單，而不是談判籌碼。若您的律師持有授權書，您毋須親身到場；無論如何，我們都會在場。
同一物業，兩種方式核查
沒有買方代理，以及有買方代理時，購買程序的技術層面分別如何。| 自行辦理 | 與 Arevont 一起 | |
|---|---|---|
| 誰會告訴您物業狀況 | 賣方代理的工作是出售這個特定物業，而他對物業狀況的描述，本質上是銷售描述。 | 一位不關心交易能否完成的專業人士，其全部任務就是找出問題。我們的工作是及時安排他們介入。 |
| 尋找合適人士 | 在您可能不懂的語言中搜尋，又沒有辦法分辨檢查員與正在尋找後續維修工作的承建商。 | 我們會從合作夥伴中安排檢查員或建築師，並告訴您物業需要哪一種專業人士。 |
| 時間安排 | 待預留協議簽署及訂金確定後才委託，這正是檢查結果最沒有談判力量的時候。 | 與法律盡職審查安排在同一時段，讓檢查結果仍有處理空間。 |
| 報告會帶來甚麼 | 一份西班牙文技術文件，以及用西班牙文與對方就文件內容進行的溝通。 | 我們會與您一起閱讀報告，將內容分為正常狀況、費用問題及會改變決定的事項，再與您的律師把最後一類事項轉化為要求。 |
| 您需支付的費用 | 檢查員的費用，不論由誰安排。 | 同一名檢查員的費用會直接向您開具發票。安排、進入物業、時間配合及其後的交涉均為免費，因為作為買方，您從不需要向我們支付任何費用。 |
物業實際上比照片顯示的古老得多
我們曾前往視察的一個物業，實際上比樓盤圖片所暗示的古老得多。照片沒有任何虛假之處，光線充足、構圖妥善，而且是在物業狀況最佳的時段拍攝，卻沒有一張照片顯示物業的年代。站在物業內約十秒，便足以回答一個整個樓盤介紹都沒有解答的問題。這是問題較輕微的一面，也是您親自到場便能發現的一面。代價高昂的一面，則是完全看不見的部分：牆後、露台下方及設備內部的狀況。沒有人能夠單靠到場發現這些問題，這正是應由專責尋找問題的人士代為檢查的理由。視察物業能讓您了解物業的年齡，檢查則能讓您了解其成本。
費用是多少？
- 買家0 €無論您是否購買任何物業，也無論我們安排的檢查是否令您放棄某個物業，您都毋須向我們支付任何費用。
- 發展商或賣方
- 新建物業
- 2,5 to 6 %
- 二手物業
- 1,5 to 4 %
- 檢查員或建築師檢查員會直接向您就檢查開具發票。我們不會從他們收取報酬，也不會因轉介而收取任何費用；這與我們向您推薦的律師事務所所採用的安排相同。
我們的部分完全免費。判斷是否值得檢查、安排專業人士、讓他們進入物業、配合簽署日期，以及將檢查結果帶入談判，您都毋須支付任何費用，因為作為買方，您在任何時候都毋須向 Arevont 支付任何費用。檢查本身會另行安排，專業人士會直接向您報價。我們不會公布價格，也不會虛構一個範圍：費用取決於物業、物業面積，以及專業人士需要前往的距離，而這是他們的費用，不是我們的費用。您會在預約任何服務前得知金額，並由您作出決定。報告之後的工作也不由我們負責。泳池專業人士、電工或承建商如就維修報價，會就其工作向您開具發票。經由我們安排的過程中，不論這項工作或任何其他工作，我們都不會在其發票上加收任何費用。
即使您直接洽詢，物業價格也相同。如屬新建物業，您可以放心索取發展商的價目表並加以核實。
檢查不能為您做甚麼
檢查不會令任何人修理問題。二手物業沒有保養。賣方只須為其知悉並隱瞞的隱藏瑕疵負責，而您必須在期限很短的情況下，於物業已屬於您之後，證明另一方當時知悉該問題。因此，報告的價值完全在於您仍然擁有選擇時所作的決定，而不在於事後提出索償。檢查也不是保證。檢查屬於目視及非入侵式檢查：不會拆卸任何物件，也不會打開牆壁；報告指出某項目需要進一步調查，是誠實而非含糊其辭的做法。即使如此，第二年仍可能出現一些人在當天下午到場時無法看見的問題。我們也不會為每宗購買安排檢查。新建物業如仍在保養期內，所需工作是交樓檢查，而不是一般檢查。對於一個面積較小、樓齡較新且保養良好的住宅單位，進行良好視察物業，再就您最關心的一項問題索取專業報價，往往是更值得的花費。我們寧願告訴您這一點，即使錯失一筆費用，也不會為了令程序看起來更周全而安排人員。
技術檢查常見問題
- 在西班牙，技術檢查是否強制？
- 不是。購買物業時沒有法律要求必須進行技術檢查，而大多數西班牙買家也不會進行。交易過程中沒有人會要求您提供檢查報告，正因如此，您必須自行作出決定，而不是等待別人要求您進行檢查。
- 我何時必須委託檢查？
- 理想情況是在預留物業時安排，讓檢查與法律盡職審查在同一個兩至四星期時段內進行，並在具約束力的合約簽署前完成。時間要足夠晚，讓您已認真考慮購買物業；也要足夠早，讓檢查結果仍可影響價格或成為交易條件。
- 費用是多少，由誰支付？
- 專業人士會直接向您報價及開具發票，費用取決於物業及其面積。我們不會公布金額，因為那不是我們可以公布的費用。我們負責安排檢查及處理檢查結果，這部分與我們為買方提供的其他服務一樣，完全免費。
- 如果檢查員發現嚴重問題，會怎樣？
- 這會成為一項具體要求，而不只是投訴。我們會與您的律師列明哪些事項必須記錄、修正或交代清楚，然後向賣方提出。問題可以透過減價處理，成為完成交易前必須滿足的條件，或先行完成維修。如果問題嚴重至不能接受，我們會建議您放棄交易，而我們過去亦曾提出過這項建議。
- 賣方可以拒絕讓驗樓師進入物業嗎？
- 進入物業需要賣方配合，通常會安排在視察物業時一併進行，而且一般不會有困難。如果賣方拒絕，或您已經預留的物業一再被延遲安排，這本身已是一項資訊，我們也會如此看待。
- 我必須身在西班牙才能進行嗎？
- 不需要。專業人士不需要您在場，我們也不需要。您會收到報告，我們會在電話通話中與您逐項檢視；如果您想查看某項具體內容，我們會再次前往並透過影片向您展示。
