移居西班牙：應安排的事項及實際順序
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如果您是歐盟公民並逗留超過三個月，您須在抵達後三個月內使用 EX-18 表格登記。其餘一切取決於您的居住地點：先找住所，然後辦理市鎮登記，再取得居留證明，接著處理醫療、學校及汽車事宜。
- 可供證明的地址
- NIE
- 在市政廳辦理市鎮登記
- 歐盟登記證明
- 醫療保障
- 家庭：醫生、學校、牙醫
- 汽車及駕駛執照
- 公用服務及銀行
您所問的是哪一種情況？
對於永久離開捷克的人，這個問題有一種答案。對於在這裏購買了住宅單位、正在考慮每年有多少時間住在這裏的人，則有另一種答案。幾乎所有關於移居西班牙的資料，回答的都是第一種情況。我們通常被問到的是第二種情況，而答案並不相同。
業主的情況移居者的情況
- 我每年在這裏住三至五個月，需要登記嗎？
- 是否需要登記，取決於您是否打算在這裏居住超過三個月，而不是取決於您是否擁有物業。一位每次來住兩個月便回家的人，與一位在十月抵達、四月離開的人，所處的情況不同。後者應就此向專業人士諮詢，前者通常則不需要。
- 我擁有物業，這肯定有幫助吧
- 這對文書工作有幫助，但不會賦予您居留權。擁有住所會為您提供地址，讓您可以使用房契而非租約，並令您在市政廳辦事時更方便。但這不會賦予您居留權。對非歐盟業主而言，這亦不會延長您可逗留的時間。
- 我應該住在哪個城鎮？
- 移居者版本的問題從不會問這一點，但業主版本則取決於此。一個適合住上三個八月星期的城鎮，到了二月可能已經關門歇業、空無一人。這是一個足以另行撰寫專頁的重要課題，應在辦理文書之前而非之後決定。
- 如果結果不理想，怎麼辦？
- 幾乎沒有任何指南提及如何撤銷移居安排，但這本應包括在內。兩年後返回捷克，意味著您要撤銷登記、取消市政廳記錄、處理醫療身份，並可能要變更稅務居留身份。如果處理不慎，稅務部分便是會帶來費用的一環。請在移居之前而非之後提出這個問題。
我每年在我的住宅單位住四個月，需要登記嗎？可能不需要。這裏的坦率答案取決於您的個人事實，而不是一項可以簡單查到的規則。是否負有登記義務，取決於您是否打算在這裏居住超過三個月。四個月分成兩次分開的到訪，與連續居住四個月是不同的情況。我們不會代您作猜測，請與 gestor 或律師作一次簡短交談。最好在您建立起日後需要解釋的居住模式之前，先進行這次交談。
處理所有事情的正確次序是甚麼？
先有地址，然後是 NIE，再到市政廳辦理登記，接著取得居留證明，之後處理醫療保障、家庭、汽車及各項合約。在西班牙辦理移居手續時，大部分挫折都源於次序錯誤，因為每一步都需要上一個步驟提供的證明。
- 可供證明的地址這一步之後的所有事項，都會要求您提供居住地點。如果您擁有物業，房契便可作此用途。
- Watch out
- 如果您先租住物業，便需要一份長期租約，足以顯示您是在某處居住，而不是來度假。實際上，這意味着租期至少十一個月。您應在到任何地方排隊辦事之前取得這份租約。
- 如您尚未持有 NIENIE 是西班牙為外國人提供的身份識別號碼，沒有它，您便不能購買物業、繳付稅款或在公證人面前簽署文件。如果您已購買物業，便已經持有該號碼。
- 在市政廳辦理市鎮登記這意味着您要登記為所在市鎮的居民。完成後，您便可使用當地服務，包括醫療中心、學位名額，以及日後的汽車服務。
- Where
- 您所在的市政廳
- How long
- 快捷，通常即日完成。
- Watch out
- 請帶備房契或租約、您的護照及 NIE。
- 歐盟登記證明使用 EX-18 表格，並繳付 Modelo 790 código 012 的費用。您會取回一份文件，列明您的姓名、國籍、地址、NIE 及登記日期。
- Where
- 外國人辦事處、入境事務辦事處或警察局。
- How long
- 抵達後三個月內。
- Watch out
- 請保留這份文件：它是其後所有事項的證明。
- 醫療保障適用哪條途徑取決於您的情況，而非文件要求：透過工作取得公共醫療保障、作為歐盟退休人士使用 S1、購買私人保險，或在十二個月後加入付費的 convenio especial。
- Watch out
- 請在需要看醫生之前處理好，不要等到需要看醫生時才處理。
- 家庭：醫生、學校、牙醫地方醫療中心的分配以市民登記為依據。入學登記按照固定日程進行，而不是按照您的抵達日期。
- Watch out
- 國際學校和西班牙學校要求的資料各有不同。如果您有子女，請盡早開始辦理。
- 汽車及駕駛執照重新登記並換上西班牙車牌的期限與成為居民的時間相關，而捷克駕駛執照亦有其本身的換領規定。
- Watch out
- 兩項工作都不困難，但拖得太久便容易出錯。
- 把公用服務及銀行戶口改為您的名下這是沉悶的最後一步，也是決定第一年能否安穩度過的部分：以您的名義簽訂合約、從西班牙戶口支付直接扣款，以及安排有人在您外出期間替您收取郵件。
這八個步驟中，房產和 NIE 兩項是我們在購買程序中與您的律師一同處理的。另外三項，我們可以為您介紹經審核的聯絡人。其餘事項便是您親自到櫃檯辦理，實際上比從捷克看起來平常得多。
整個程序需要多久？請預留數週，而不是數天。真正的限制是日程，而不是輪候隊伍。市民登記通常可以即日完成。只要文件齊全，登記證明會在預約當日簽發，因此您等待的是預約，而不是審批決定。入學登記按照固定的年度日程進行，不會因您何時抵達而改變；汽車則有從您成為居民之日起計算的期限。明智的計劃是先處理入學問題，再處理文件。
如何分辨不同文件：NIE、市民登記證明還是居留證明？
人們在日常對話中會用「居留」一詞指稱四種不同的事物，但它們並不相同。以下說明每一種實際代表甚麼，以及能為您帶來甚麼。這是針對成為居民的買家所作的比較，與 NIE 指南中針對不會移居此地的買家所作的比較不同。
- NIE外國人身份識別號碼
- 辦理地點
- 警察局或領事館，通常在購買過程中由您的律師協助辦理。
- 可帶來的權益
- 這是身份識別號碼，而不是逗留許可。它讓您可以購買房產、簽訂合約、開立戶口、接駁公用服務及申報稅項，但不代表您可以逗留多久。
- 市民登記居民登記
- 辦理地點
- 您所在地的市政廳，並帶同契約或租約、護照及 NIE。
- 可帶來的權益
- 登記為該市的居民，可享有醫療中心服務、學位、地方政府服務，並取得許多其他程序所要求的文件。
- 歐盟登記證明EX-18 表格
- 辦理地點
- 外國人辦事處、入境事務辦事處或警察局。您須按表格列明的金額，在 Modelo 790 código 012 繳付費用。
- 可帶來的權益
- 證明您合法居留的文件。如果您打算逗留超過三個月，便需要此文件，並且必須在入境後三個月內申請。
除這三份文件外，還有兩份文件需要一併提交。您必須透過 EX-18 提供足夠經濟能力及醫療保障的證明。2026年的基準為 IPREM，即每年 7 200 €，而所採用的倍數則取決於您的情況及辦事處。連續合法居留 5年後，您便可申請永久居留證明。這是與第一份證明不同的文件，亦是經濟能力要求不再適用的階段。
我可以申請 TIE 卡，代替綠色證明書嗎？TIE 是發給非歐盟國民的卡。歐盟公民持有的是登記證明書，而不是卡。人們會提出這個問題，是因為信用卡大小的膠卡更方便攜帶，在查驗時亦更容易被辨認。不同辦事處及不同時期的做法曾有所差異，因此值得向您所屬的辦事處查詢，不要單憑兩年前別人在另一個省份獲發的文件作準。
如果您不是歐盟公民，擁有住宅會延長您的逗留期限嗎？
不會。以上內容均假設您持有歐盟護照。如果您持有美國、英國、加拿大或其他非歐盟護照，購買房產的方式幾乎相同，但逗留則是完全不同的議題。擁有房產並不賦予您延長在該國逗留的權利，儘管人們經常把兩者當成同一回事。在西班牙購買房產沒有國籍限制。非歐盟買家可以取得 NIE、購買及擁有房產，並與其他人一樣繳付稅項。但這些事項均不會賦予您延長在該國逗留的權利：擁有 Marbella 住宅單位的美國人，入境條件與沒有住宅單位的美國人完全相同。
180 天前今天
- 該時段內在境日數最多90天
- 允許上限
- 任何180天期間內90天
- 這項計算現已數碼化，實際做法也因此改變二十九個歐洲國家於 12 October 2025 開始在外部邊境使用出入境系統，預計於 10 April 2026 完成全面推行。系統會記錄非歐盟旅客的護照資料、面部影像及指紋，並自動偵測逾期逗留。過去，印章不清晰或缺失，往往留下爭辯空間。這種情況現在已經結束。請仔細規劃您的旅遊模式，不要寄望日後再作解釋。
- 如果90天並不足夠，您需要考慮簽證途徑如要逗留更長時間，您需要申請長期簽證，並在出發前向您居住地所屬的西班牙領事館提出申請。最廣為人知的是非牟利居留簽證，適用於會在西班牙生活但不工作的人士。西班牙將財務要求訂為IPREM的400%，即申請人每年28.800 €，另加每名受供養家庭成員每年7.200 €，並須持有涵蓋全年所有醫療費用的健康保險。人們經常忽略的另一項條件是：此簽證不容許任何形式的工作或專業活動，包括網上遙距工作。對於確實工作的人士，另有其他途徑，而相關規定亦各有不同。
- 我們無法再為您提供協助的情況界限就在上面的句子。我們協調物業購買事宜，並非移民顧問。我們會向您說明整體情況，但選擇途徑及提出申請，應交由您所在國家的移民律師處理。我們能做的是確保物業方面與簽證方面按同一時間表進行，因為西班牙地址往往是簽證申請所要求的資料之一。
給買家而非打算移居人士的一項實際提示。非歐盟業主如只在這裏作短期逗留，便屬於非居民業主。這是一種確立且完全正常的狀況，並有其本身的年度報稅責任。這不是需要解決的問題，只是與居民所承擔的責任不同。
我是美國人，並在這裏擁有物業。這是否讓我可以逗留超過90天？不可以。在西班牙，物業擁有權與移民身份屬於兩套獨立制度，物業並不會延長您的逗留期限。擁有物業所帶來的是一個可靠的地址，以及與特定地點的有文件證明的聯繫。兩者對簽證申請都有幫助，但不能取代簽證。如果您的計劃是每次逗留約三個月以上，您必須先解決簽證問題，才以住宅單位為基礎制定計劃。
如果我回國一星期，90天的配額會重置嗎？不會重置，而是滾動計算。您離境後，不會有任何時鐘重新開始計算。在您身處該區的每一天，系統都會計算之前的180天，而您在區內逗留的日數總和必須是90天或以下。因此，相隔五個月的兩次60天旅程並無問題；相隔兩個月的兩次60天旅程則不可以。請將您的實際日期輸入歐盟委員會計算器，而不要自行心算，因為人們往往對這項規則深信不疑，卻理解錯誤。
您在捷克需要註銷或更改哪些事項？
您的醫療保障、登記地址，以及最昂貴的稅務身份。抵達只是移居的一半，而這正是沒有人撰寫的那一半，因為每份英文指南都是為離開英國的人士而寫。
- 捷克醫療保險您不應同時處於兩套制度之內，也不應兩套制度都不屬於您。適用哪條途徑，取決於您是否工作、領取退休金，或兩者皆不是。
- 您登記的居住地更改您在捷克的登記地址會影響郵件及官方通訊。這與在西班牙登記居住並非同一項手續，而且其中一項也不會因另一項而自動完成。
- 捷克稅務居民身份及稅務協定兩個國家都可能主張您是其稅務居民。兩國之間正因如此訂有避免雙重課稅協定。在移居過程中，這是最不能粗心處理、否則代價最高的事項。
- 您應保留的事項在首年保留您自己的銀行戶口、捷克電話號碼，以及有人會查收郵件的捷克地址，是值得的。大多數過早簡化安排的人士，最後都希望自己沒有這樣做。
我是否必須先在捷克註銷，才可以在這裏登記？兩者是獨立的制度，彼此都不會觸發對方。因此，答案關乎次序，而非是否有此義務。在西班牙登記，是您在這裏要做的事；更改您在捷克的身份，是您在那裏要做的事。通常最少引起麻煩的次序，是先備妥西班牙地址及保障。唯一不應自行揣測處理的是稅務居民身份，因為決定因素是實際情況，而不是您提交了哪份表格。下一節將討論這個主題。
兩條不同的183天界線是甚麼？為甚麼人們會混淆？
在這個主題中，183這個數字出現兩次，而兩次代表不同的意思。將兩者混淆，是我們最常聽到的疑問。第一條關乎維持居留身份：您獲准居留的基礎是確實在這裏生活，而長時間離境可能令這一點受到質疑。第二條關乎稅務：西班牙會考慮您一年中有多少時間在該國，以及您的經濟及個人利益中心位於何處。這是由不同機關執行的兩項獨立測試。通過或未能通過其中一項，並不能說明另一項的結果。我們對稅務部分的立場沒有改變，在這裏也不會淡化這一點：購買物業不會令您成為西班牙稅務居民。稅務居民身份取決於您的實際情況，包括逗留時間，以及您的經濟及個人中心所在之處。如果您打算一年大部分時間都在這裏，或打算永久移居，請在移居前而不是首次報稅期間，先與顧問商談。
兩項測試的細節、門檻，以及對您在西班牙境外的收入和資產所代表的意義，都載於我們的稅務頁面。專業人士會審閱這些頁面，而不是由我們自行撰寫。我們在這裏指出界線，並刻意將細節留在該處。
哪些部分由我們自行處理？
其中三項由我們自行處理。另有四項，我們會為您介紹相關人士。還有三項完全不屬於我們可提供意見的範圍。我們是物業代理，而且在這裏生活，這有助於處理清單中的部分事項，但對其餘事項並無影響。| 所需事項 | 由誰負責 | 我們的工作 |
|---|---|---|
| 我們負責 | ||
| 購買住宅單位 | 我們，並由一位為您服務的獨立律師。 | 整個購買過程：搜尋、查核、談判，以及一直到交收鎖匙的協調工作。這部分是我們收取費用的服務，而買家無需向我們支付任何費用。 |
| NIE | 您的律師，通常透過授權書辦理。 | 我們會管理時間表，確保在任何事情需要依賴它之前已經準備妥當。這是我們自行制定的購買流程中十五個步驟之一，而不是事後才補上的事項。 |
| 選擇城鎮 | 您，而這正是居住在這裡的重要之處。 | 我們會告訴您哪些地方在二月仍然充滿活力，哪些地方並非如此；早上八時半接送孩子上學實際需要多少時間；以及在哪些地方，寧靜的冬季是好事，在哪些地方則不是。我們自2019年起全年居住在這裡。 |
| 由其他人士負責，我們會為您指引合適人選 | ||
| 住址登記 Empadronamiento 及 EX-18 證明書 | 您親自在市政廳及外國人辦事處辦理，或由行政代辦 gestor 代您辦理。 | 我們會告訴您辦理次序及需要帶備的文件。我們不會代您提交申請，也不會代您排隊。任何暗示我們會提供上述服務的頁面，都是在向您推銷某些東西。 |
| 醫生及醫療服務 | 公共醫療系統、保險公司或私家診所。 | 我們網絡中經審核的聯絡人。選擇您自己的保障方案由您決定，而介紹服務是免費的。 |
| 學校 | 學校按自己的校曆安排。 | 我們會為您指明正確方向，並告訴您我們所知道的城鎮情況。我們不會假裝負責入學申請。真正的限制是註冊時間表，而不是我們。 |
| 為汽車換上西班牙車牌 | 專業人士，而這項工作有與成為居民相關的期限。 | 一位經審核的聯絡人。這是我們網絡中的十四個類別之一，也是人們最常延誤處理的事項之一。 |
| 屬於專業人士的意見，不是由我們提供建議 | ||
| 居民身份及簽證途徑 | 移民律師；如申請人並非歐盟公民，還應在您自己的國家聘請一位律師。 | 沒有。我們會說明大致情況，但不會就此提供建議，因為出錯的代價很高，而我們並不具備相關資格。 |
| 稅務居民身份及避免雙重課稅協定 | 一位捷克稅務顧問及一位西班牙稅務顧問。 | 我們會重申本網站一直以來所說的內容：購買住宅單位並不會令您成為稅務居民。然後，我們會把您轉介給能夠針對您的具體情況妥善回答的人士。 |
| 捷克一方：取消登記、保險及責任 | 您，在 Czechia。 | 沒有。我們會處理這一端的事宜。這項工作應列入清單，因為在搬遷過程中忘記處理它是最常見的錯誤。 |
第二居所與永久搬遷是兩個不同的決定
同一個住宅單位，卻是兩種不同的生活，當中有一長串會隨之改變的事項。請在處理文件之前閱讀這張表，而不是事後才看。| 第二居所 | 永久搬遷 | |
|---|---|---|
| 登記為居民 | 通常不需要。您是來訪的業主，無需提交任何文件。 | 如您打算逗留超過三個月，則必須在抵達後三個月內使用 EX-18 表格辦理。 |
| 稅務狀況 | 非居民身份，即使在全年沒有人出租該住宅單位的年份，仍須每年就該物業申報。 | 您可能會成為西班牙稅務居民，這取決於您的實際情況，而不是某份表格。這正是專業意見不再可有可無的時刻。 |
| 醫療服務 | 您的捷克醫療保障加旅遊保險，以及在星期日發生事故時可使用的私人診所。 | 進入西班牙制度的途徑：透過工作、作為退休人士使用 S1、私人保障，或居住十二個月後選擇付費公共醫療方案。 |
| 汽車 | 捷克車牌、捷克保險，而您回家時，汽車也一同回去。 | 重新登記為西班牙車牌，期限由成為居民起計，另加駕駛執照的問題。 |
| 哪個城鎮合適 | 您身處這裏的數星期，在海岸幾乎任何地方都會過得舒適。 | 選擇會大幅減少。您需要全年營業的商店、學校、醫生、二月仍然營業的地方，以及可行的通勤安排。 |
| 住宅單位應具備甚麼條件 | 可鎖門即離開、維修需求低，最好在您不入住時也容易出租。 | 儲物空間、可正常使用的廚房、放置書桌的地方，以及一個全年十二個月都能適應的社區，而不只是三星期。 |
| 如果您改變主意 | 您較少到來，也無需撤銷任何安排。 | 您必須撤銷登記、市民登記、醫療登記及稅務登記。當中若處理不慎，稅務部分會產生費用。 |
我們銷售房地產，不提供搬遷服務
我們真正擁有的，是自 2019 年起全年居住於此七年的經驗。這是範圍狹窄但真實的經驗。我們知道哪些城鎮在二月仍然有生氣，早上八時半接送子女上學需要多少時間，哪些街道在八月難以通行，以及一月星期日哪間超級市場仍然營業。這類知識決定搬遷是否舒適，而任何指南都不會記載這些內容。有一點我們會作出不利於自己的坦白。如果您真正的計劃是每年逗留兩星期，購買房產並不適合您：租住較簡單也較便宜，而我們會直接這樣告訴您。如果您的計劃是正式搬到這裏，最大的決定並不是文書手續，而是城鎮。在花費一歐元之前，值得先在二月來這裏住一段時間。
搬到西班牙的常見問題
- 如果我已經擁有房產，搬到這裏會否更容易？
- 在行政方面確實容易得多，在法律方面則沒有分別。您帶着房契而不是租約抵達，有一個明確屬於您的地址，已經持有 NIE，通常還有一個西班牙銀行戶口。這可消除您最初前往的三個辦事處的大部分阻礙。但這並不改變您是否有權留在這裏。對歐盟公民而言，這取決於登記；對其他人士而言，則取決於簽證。
- 如果我的家人不是歐盟公民，他們可以跟我一起來嗎？
- 歐盟公民的家屬有相應途徑，但程序與您本人的登記不同，需要更多文件，等候時間也更長。請預計結婚證書或出生證明需要加簽，並通常需要宣誓翻譯；家庭所需的財務門檻也高於單人申請。這正是網頁資訊開始不再足夠、而有必要聘請移民律師的時候。值得在搬遷前數月開始商談，而不是等到前數星期才開始。
- 如果我兩年後搬回捷克，這一切會怎樣？
- 在行政方面，情況沒有大家擔心的那麼複雜。您可以結束登記及市民登記，兩者都不是永久性的。財務方面則比大家預期的複雜：稅務居民身份不會在您駕車北上當天乾脆終止，而您搬遷的那一年，無論往哪個方向搬，都是需要諮詢顧問的一年。如果搬遷有可能只是試住而非確定決定，請在一開始便告知您的稅務顧問，因為這會改變您第一年應採取的做法。
- 要處理這些文書手續，我是否需要懂得西班牙語？
- 處理文書手續則不需要；但要在這裏生活，最終需要。這條海岸的辦事處經常處理外籍居民的事務，表格都是標準格式，而 gestor 正是代您與櫃檯溝通的人。西班牙語會改變其他一切：業主立案法團會議、水喉匠、學校、鄰居，以及在關鍵時刻的醫生。沒有人會後悔自己抵達時懂得的西班牙語比所需更多。
- 您提供搬遷服務嗎？
- 不提供，我們寧願直截了當地說明，也不會加以包裝。我們負責房產，安排購買及 NIE 的相關日程，並介紹經審核的醫生、學校及汽車服務專業人士給您。至於居留、簽證及稅務，您需要專業人士協助；當您需要的人不是我們時，我們也很樂意坦白告知。我們會做的是確保房產方面的事情絕不成為拖延其他安排的原因。
