30 秒內了解 詳細法律查核在您支付訂金後進行，而不是之前；保護您訂金的，是預約合約本身的措辭。律師會在 2 至 4 星期內查核約 15 項事項；簽署時，公證人會再次獨立查核業權及土地註冊資料。
本頁內容 01 如果深入法律審查在我預留物業後才進行，我的訂金會否有風險？ 02 公證人與我自己的律師，實際上有甚麼分別？ 03 律師實際上代表誰工作，費用又是多少？ 04 這個流程是否保證永遠不會出現任何問題？ 05 有關法律盡職審查的常見問題 如果深入法律審查在我預留物業後才進行，我的訂金會否有風險？ 西班牙物業預留是真正的承諾，通常為6 000至11 000 €，在詳細法律審查完成前支付。這個先後次序令許多首次置業人士感到意外，因此值得解釋，而不是輕描淡寫地帶過。預留款的作用，是在審查期間將物業撤出市場。審查本身則確認您是否應實際進入完整的購買合約階段。 預留安排並非刻意設計成盲目承諾。預留安排本身的書面條件會列明，如果您的律師查出嚴重問題，將會如何處理。在這些條件下，訂金會獲退還。這項保障來自合約，並已寫入預留合約本身，而不是獨立於該文件內容之外、普遍適用的法律保證。正因如此，在您簽署預留合約及任何款項轉移前，必須由代表您而不是代表任何其他人的律師閱讀並批准其條文。
在法律審查進行期間，究竟是甚麼保障我的訂金？ 保障來自您所簽署的預留合約中的具體措辭，而不是一項無論合約如何訂明都適用的西班牙一般法律規則。律師會在您簽署前閱讀該合約。這樣才能確保如發現嚴重問題，您可取回訂金的條件確實已寫明，而不是只被假定存在。
公證人與我自己的律師，實際上有甚麼分別？ 這兩個角色很容易混淆，但工作並不相同。西班牙公證人是獨立的公職人員，在簽署時核證契據，包括核實身份，以及確認該特定時刻的登記資料。法律鏈條上的每位專業人士，包括律師及代理人，也會按照西班牙法律進行標準的反洗錢身份審查。公證人不會代表您磋商，也不會在此之前對物業歷史進行更深入的調查。 您自己的律師會較早進行這項獨立而深入的審查：物業的法定擁有人是誰、物業是否有任何押記或債務、建築物本身是否合法合規，以及業主共同體是否有任何未清償的索償。這項工作會在預留後數星期內進行，正是為了在仍有實際可能退出交易時揭示問題。這與簽署桌前的情況不同，因為到了那時，交易背後通常已投入更多款項，亦已累積更大交易動力。
公證人 您自己的律師
獨立的公職人員，並非專門為您工作 在簽署時再次確認身份及登記資料，作為最後的獨立核查，而不是取代較早進行的法律盡職審查。
由您選擇、由您支付費用的代表 在預留後數星期內進行深入審查，確保在仍可實際退出交易時發現嚴重問題，而不是待簽署後才發現。 如果公證人已在簽署時查核擁有權，為甚麼我還需要較早由自己的律師進行查核？ 公證人的查核在整個流程最末段進行，通常此時預留訂金已經易手，買賣合約亦已簽署。到了這個階段，退出交易的代價會高得多。您自己的律師較早進行查核，是為了在仍有實際可能退出時發現問題。這是在不同時間進行的不同工作，並非重複公證人的職責。
律師實際上代表誰工作，費用又是多少？ 為您進行這項審查的律師只代表您本人，而不代表其他人。該律師不是賣方的律師，也不是由我們支付費用：費用約為購買價的 ~1 %，包括增值稅，直接支付予律師事務所。我們完全不會從該事務所收取轉介佣金。您亦可自由選擇自行聘請獨立律師，而不使用我們介紹的律師。 在查核完成前，我們不建議進入買賣合約階段。這並非形式上的程序，而是交易流程中應讓真正問題浮現的關鍵時刻。如果為節省時間而跳過查核，便會完全失去最初付費進行查核的意義。
坦率直說 這個流程是否保證永遠不會出現任何問題？ 不會，任何誠實的說法都不會作出這樣的保證。這個流程的作用，是在仍可低成本退出的唯一時刻，於您的款項與賣方款項之間加入一次真正獨立的查核。在最終轉讓前，公證人還會進行第二次獨立查核。這個流程發現的大多數問題並非欺詐，而是文件尚未完成，例如未登記的擴建、缺少使用許可證，或欠付業主共同體的債務，而該債務原本可能會轉由您承擔。 這是有關西班牙買賣流程運作方式的一般資料，並非針對任何特定物業的法律意見。本頁不會進行所述查核；有關工作會由獨立律師代表您進行，費用由您直接向該律師支付。我們不會從該律師收取任何轉介費。除律師本身的費用外，買方無須為查核工作支付其他費用。
有關法律盡職審查的常見問題
如果我已經預留物業，之後我的律師發現嚴重問題，實際上會怎樣？ 這正是預留合約的條款所要涵蓋的情況。如果問題符合該等書面條款，交易便不會進入正式合約階段，而訂金亦會退還。因此，您簽署預留合約之前，而不是簽署之後，必須由律師閱讀並批准預留合約的確切措辭。
我是否必須使用 Arevont 為我介紹的律師？ 不用。您可以自由聘請自己的獨立律師。我們不會從所介紹的律師事務所收取轉介費。無論如何，律師代表的是您，而不是我們，也不是賣方。
與過去幾年相比，這個流程在 2025 年或 2026 年是否有任何新的或不同之處？ 並沒有實質改變。核心流程一直是由獨立律師進行購買前審查，然後由公證人在簽署時作出其本身獨立的確認，這套既定架構多年來一直如此。每位參與其中的專業人士所進行的標準身份及反洗錢審查，均屬日常的既行做法，並非近期改變。這裏不應被理解為對新風險的警告。事實上，流程的穩定性正是誠實而令人安心的結論。