Costa del Sol 地區指南
Casares
Casares 在這段海岸線上提供最廣泛的價格及生活方式選擇之一，且集中於一個小型市鎮內。這裡包括山頂白色村莊、入場門檻較低的海岸地區，以及由同一市政府管轄的五星級高爾夫球度假村 Finca Cortesin。
Average price per m24.242 EURAugust 2026，按月下跌 1.1 percent，按年上升 5.9 percent。
機場接送約 1 小時 10 分鐘駕車前往 Malaga。Gibraltar 機場距離海岸較近，車程約 40 分鐘。
人口9.009INE-derived estimate, January 2025.
短期出租允許，請逐幢查核必須進行國家登記；大廈可投票限制出租。
誰會在這裏購買
Casares適合哪些人士
專注高爾夫球的豪宅買家Finca Cortesin 是真正具代表性的五星級項目，設有 18 洞錦標賽球場。該球場曾舉辦 2023 年 Solheim Cup 及 Volvo World Match Play Championship。品牌住宅及數百萬歐元豪宅坐落於其周邊。希望享受寧靜生活的退休人士及度假屋買家Casares Costa 比 Marbella 或 Estepona 市區本身更寧靜，亦較少人。您需以較長的機場車程，換取更安靜的海岸地帶。希望尋找一個真實而仍保有西班牙特色的村鎮的買家Casares 山城是一個仍在運作的安達盧西亞白色村鎮，並非為外籍人士而建的封閉社區，保留真正的歷史特色。這裡是 Blas Infante 的出生地，他被譽為安達盧西亞家園之父。租金回報投資者，前提是先查核大廈Casares Costa 的住宅單位價格由入門級開始，夏季出租需求強勁。在計算收入前，請先查核相關大廈的業主共同體規則。如果您需要家門前就有國際學校，或希望在一次步行路程內同時享有海灘和村鎮生活，Casares 便不適合您。山城與海岸相距約 12 至 15 km。這裡的家庭會前往 Marbella 或 Sotogrande 接送子女上學。Malaga 機場亦比 Marbella 或 Fuengirola 的距離更遠，不過 Gibraltar 機場有助於前往海岸一帶。
價格及走勢
Casares 各區的價格相當接近，差距較海岸大部分城鎮為小，只有一個超豪華地段例外。Casares物業市場
全市每 m2 價格4.242 EURFotocasa，August 2026，按月下跌 1.1 percent，按年上升 5.9 percent。市場溫度評估為平衡。
由最高至最低的地區4.458 EUR至3.905 EUR/m2Casares pueblo是最高價地區，而Doña Julia Golf最低；同一指數中的差距約為550 EUR/m2。
新建物業發展Alcazaba Lagoon，三期已售出，第四期現正發售Casares Costa的現代住宅單位及頂層公寓發展項目。其他正在推售的項目包括Skye Vista、Casares Bay及Nalu Suites。
Casares 擁有 Costa del Sol 各市鎮中最廣泛的價格及生活方式選擇之一。Finca Cortesin 的數百萬歐元別墅，與價格由十多萬歐元起的 Casares Costa 住宅單位，同屬一個市政府管轄。在本次研究期間，Idealista 自己的 Casares 報告頁面無法載入，因此 Fotocasa 是唯一可用的具日期及名稱指數。其分區資料顯示，Casares 各區的價格較海岸大部分城鎮更接近，但 Finca Cortesin 這個例外地段除外，該區的銷售不納入任何標準指數。物業存量範圍廣泛：豪華別墅價格約由 1.2 百萬至 3.9 百萬 EUR 不等，而住宅單位及頂層公寓價格約由 296.000 至 576.000 EUR 不等。市場上亦有低於此水平的入門物業，但最便宜的單位樓齡較高，通常需要大規模翻新。
Casares內
Casares的微型區域
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Casares 山城入門
這個粉刷成白色的山頂村鎮位於海拔 435 米處，距離海岸不到 15 km。大多數表示自己「住在村內」的外籍居民，購買的是歷史核心區以外的鄉郊地段，而非核心區內的物業。4.458 EUR/m2，市內價格最高的地區查看物業Casares 海岸性價比之選
Estepona 與 Sotogrande 之間的海岸地帶，以住宅單位和頂層公寓為主，夏季出租需求強勁。當中包括 Bahia de Casares，按放盤量計是最大的海岸區域；以及 Marina de Casares，規模較小並鄰近碼頭。各區：4.121至4.455 EUR/m2查看物業Doña Julia 高爾夫球區性價比之選
圍繞 Doña Julia Golf Club 的高爾夫球場旁地區，住宅單位和別墅坐落於球場旁。3.905 EUR/m2，市內最實惠的地區查看物業Finca Cortesin超頂級
五星級度假村及高爾夫球莊園，設有品牌超豪華住宅。入場價格以數百萬歐元計算，距離 Casares Costa 的入門級住宅單位約 10 至 15 分鐘車程。查看物業市場上的物業
Casares的物業類型
按您想要的住宅類型，瀏覽目前Casares市場上的物業。
Casares所有物業目前Casares所有列出的公寓、房屋及別墅，集中於一處。查看物業
公寓海景、距離海灘數分鐘，以及朝南露台，對價格的影響遠大於面積。查看物業
房屋及別墅海岸上價格範圍最廣的地區。地段、景觀及私隱決定價格。查看物業
新建物業這裡供應稀少。最佳項目會按圖則銷售，並設有銀行擔保的分期付款。查看物業目前在Casares列出
Casares 住宅單位
398.000 € - 720.000 €
2-4 睡房 2-3 浴室 113-232 m²
新建物業 · 2028年第3季準備就緒
Casares 住宅單位
489.000 € - 790.000 €
3 睡房 2 浴室 100-117 m²
新建物業 · 2028年第1季準備就緒
Casares 住宅單位
450.900 € - 817.100 €
2-3 睡房 2 浴室 84-111 m²
新建物業 · 2028年第2季準備就緒
Casares 住宅單位
395.000 € - 585.000 €
2-4 睡房 2-3 浴室 99-180 m²
新建物業 · 2026年第4季準備就緒
Casares 住宅單位
490.000 € - 853.000 €
2-3 睡房 2 浴室 81-111 m²
新建物業 · 2027年第4季準備就緒
Casares 聯排別墅
730.000 €4.710 €/m²
2 睡房 2 浴室 155 m²
二手物業
在Casares出租物業全國登記 Required since 1 July 2025任何短期出租物業在刊登廣告前，除須辦理安達盧西亞自治區 RTA 登記外，亦必須取得國家登記號碼。 屋苑否決權 自 April 2025 起預設禁止，除非業主投票批准業主委員會現可透過 3/5 多數票批准或禁止短期出租，改變以往的預設規則。在 3 April 2025 前已經營運的出租物業不受影響。 Casares 自行實施的暫緩措施 兩方面均未獲確認本次研究未確認有全市禁止發出新牌照的規定，但情況可能改變。您在買入作出租用途前，必須查核相關法規。
您可以在Casares出租您的物業嗎？
可以，您可以將 Casares 的物業作短期出租，但必須在購買前，而不是購買後，先查核大廈。我們為您查核的事項在 Casares 買入物業作出租用途前，尤其是在 Casares Costa、Bahia de Casares 或 Marina de Casares，我們會核查國家登記號碼及 RTA 號碼。我們亦會核查該大廈的業主是否自 April 2025 起就短期出租進行過投票。我們會在您簽署前完成這些工作，而不是事後才處理。
在這裏生活
Casares的真實生活面貌
Casares 分為兩個互不相連的部分。一部分是山頂白色村鎮，距離 Estepona 與 Sotogrande 之間的海岸地帶約 12 至 15 km。約 34% 居民出生於外地。山城保留西班牙特色，街道狹窄而陡峭，並有一座摩爾時代城堡。這裡是 Blas Infante 的出生地。安達盧西亞自治區議會及西班牙國會均承認他為安達盧西亞家園之父。他的出生屋現已成為村內博物館。
Casares Costa 主要吸引北歐退休人士、數碼遊牧者及遙距專業人士。這裡亦吸引度假屋及出租物業投資者。Finca Cortesin 一帶則吸引較小但更富裕的國際買家群，購買高爾夫球及度假村生活方式物業。當地的市場推廣着重真實歷史，包括 1361 年卡斯蒂利亞國王 Pedro I 與格拉納達的 Muhammed V 簽訂的 Casares 協議。相關推廣亦包括一個傳說，指 Julius Caesar 創立了附近的溫泉及 Lacipo 羅馬考古遺址。
海岸
Casares Costa 的海灘線較鄰近的大型城鎮短，但其主要海灘獲頒 2026 年藍旗。Casares的海灘
Playa Ancha該市鎮主要且最大的海灘，全長約 1.300 米。沙質細緻，適合家庭。藍旗Playa Chica較小、較寧靜而隱蔽的海灘。Playa de Piedra Paloma以寧靜環境及日落景觀聞名。1 / 3
高爾夫球谷
Casares境內有三個高爾夫球場。Finca Cortesin 是主要球場及賽事場地。Casares的高爾夫球
Finca Cortesin Golf Club 設有 18 個洞，由 Cabell B. Robinson 設計。球場是五星級 Finca Cortesin 度假村的一部分，曾舉辦 Volvo World Match Play Championship 及 2023 年 Solheim Cup。球場獲 GEO 可持續發展認證，並設有 Nicklaus Academy。Doña Julia Golf Club 位於沿海地帶，設有 18 個洞，可欣賞海景。Casares Costa Golf Club 是另一個本地球場。會所可欣賞海岸景色，球場深受居民及第二居所高爾夫球手歡迎。1 / 3
外出用膳
Casares的美食
位於 Casares pueblo 的 Sarmiento 已列入《米芝蓮指南 2026》。村內其他地方沿歷史街道設有美食路線，包括小吃酒吧、傳統安達盧西亞餐廳及咖啡店。Degusta Casares 是每年舉辦的本地美食市集，慶祝地區菜餚及來自 Ronda 和 Casares 內陸地區的生產商。Finca Cortesin 在度假村內營運七間餐廳及酒吧，包括海灘俱樂部及專屬會所。沿海一帶，Playa Ancha 及 Marina de Casares 附近的非正式海灘餐廳以 Costa del Sol 一貫風格供應新鮮魚類及海鮮。
- Skina2 星
- Nintai1 星
- Messina1 星
- El Lago1 星
- Back1 星
適合家庭
Casares的學校
Aloha College Marbella英國課程、IGCSE、A Levels、IB 國際文憑招收 3 至 18 歲學生，位於 Nueva Andalucia、Marbella。距離 Casares 約 35 至 40 公里，車程約 30 至 35 分鐘。
Sotogrande 國際學校完整 IB 課程：小學階段、中學階段、IB 國際文憑創校於 1978 年，位於 Sotogrande-San Roque，以英語授課，學生群體真正國際化，提供走讀及寄宿學位。
Casares醫療
Casares的醫療保健
Hospital Costa del Sol公立轉介醫院位於 Marbella 以東約 7 公里，是 Costa del Sol 衛生區的指定轉介醫院。該衛生區正式將 Casares 列為其 9 個涵蓋市鎮之一。
Consultorio Casares公立本地醫療中心位於 Casares 本身的 Calle Peñon Rodado。星期一至星期五 08:00 至 15:00 開放，隸屬 Estepona 基層醫療區。
Hospiten Estepona私立，72 張病床，6 張深切治療病床，4 間手術室設有 24 小時急症部、CT 及 MRI 影像服務。從 Casares Costa 短途車程即可到達。
交通
前往Casares及周邊地區
從馬拉加機場駕車約 1 小時 10 分鐘至 1 小時 15 分鐘約 100 公里，可經 AP-7 收費公路或免費 A-7 沿海公路前往。
從 Gibraltar 機場駕車約 40 至 42 分鐘約 38 公里。相比 Malaga，這是前往 Casares 海岸真正較近的選擇。
日常生活需要駕車Casares pueblo 與 Casares Costa 分開，周邊地區屬鄉郊地帶。
須知事項
Casares的客觀優缺點
優點
- 一個市鎮提供廣泛的價格及生活方式選擇：由五星級 Finca Cortesin 高爾夫度假村生活，以至價格較親民的入門級沿海公寓。
- 對於一個規模較小的單一市鎮而言，高爾夫設施選擇相當豐富，當中包括 2023 年 Solheim Cup 的舉辦場地。
- 一座真實的白色小鎮，至今仍保有西班牙風情，設有米芝蓮指南收錄的餐廳，並具鮮明的歷史特色。
- 當地直接提供公立醫院保障。Area Sanitaria Costa del Sol涵蓋Casares，而該市亦設有本地醫療中心。
- 擁有獲評為藍旗級別的海灘，卻沒有Marbella或Fuengirola的人潮。
缺點
- 市內沒有國際學校。家庭需通勤前往Marbella，車程約30至35分鐘，或前往Sotogrande方向。
- 小鎮與海岸相距約12至15公里。在這裏，您難以在一次步行中兼享小鎮生活與海灘生活。
- 前往機場的路程比從Marbella或Fuengirola出發更長：前往Malaga約需1小時10分鐘，不過Gibraltar機場有助於前往海岸一帶。
- 短租是否合法，要查核具體樓宇後才能確定。Casares本身的暫緩措施狀況亦未有明確確認。
- 市場數據比規模較大的鄰近城鎮少。買家應依據Arevont自身的估值，而不應只參考房產平台的平均數據。
繼續比較
沿岸相若地區
深入了解
Casares的實用連結
在您作出決定前
大家對Casares的常見問題
我可以將Casares的物業作短租嗎？
可以，但單位必須具備國家登記號碼及 RTA 登記。大廈業主亦必須以 3/5 多數票投票批准出租。自 April 2025 起，在投票通過前，出租預設被禁止。我應該在Casares哪個地區買樓？
這取決於您的需求。pueblo提供真實、仍保有西班牙風情的小鎮生活。Casares Costa提供海灘便利及租賃需求。Finca Cortesin則提供五星級高爾夫度假村式生活。與Marbella相比，Casares是否物有所值？
是，在海岸及pueblo一端，入門級公寓價格約由235.000 EUR起。Finca Cortesin則位於另一端，同一個小型市鎮內設有價值數百萬歐元的別墅。Casares有國際學校嗎？
沒有，市內並沒有國際學校。家庭需通勤前往Marbella的Aloha College，車程約30至35分鐘。其他家庭則前往海岸方向的Sotogrande International School。Casares距離機場多遠？
前往Malaga機場約需1小時10分鐘。對於海岸一端而言，Gibraltar機場較近，車程約40分鐘。Casares有捷克人社群嗎？
沒有Casares的具體人數。整個Malaga省內，捷克居民相較英國、德國及北歐社群只屬少數。請將當地的捷克人視為人數少而非有組織的社群。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新於 2026-08
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