買家在 Costa del Sol 的房地產代理

購買新建物業時，除購買價格外，應預留約12至14 %；購買二手物業則應預留9至10 %。最大的差異在於稅項：購買新建物業須支付10 %增值稅，以及在Andalusia支付1,2 %印花稅；而二手物業則改為支付7 %物業轉讓稅。

這取決於您購買的是新建物業還是二手物業。 購買新建物業時，最重要的是銀行擔保。您在工程完成前向發展商支付的款項，必須根據相關付款制度受到保障。在款項付出前，律師會查核戶口、文件，以及該筆特定付款適用的保障方式。受銀行擔保保障的付款，您會收到與該筆特定金額及買家相關的證明書。 購買二手物業時，安排有所不同。律師會跟進合約、日期及轉帳方式，確保賣方只會在交易規定應該發放款項的時候收到款項。 因此，重點不只是您把款項匯到哪裏。在每次重要付款前，律師都會查核您付款的原因、收款對象及付款條款。

這取決於預留合約的措辭，而不同發展商及賣方的安排亦各有不同。預留費是唯一不受擔保制度保障的付款，因此金額應該較小，而合約亦必須清楚列明何時退還。正因如此，律師會在款項付出前閱讀合約，而不是事後才閱讀。

這主要取決於您購買的是新建物業還是二手物業。 購買新建物業時，值得預留約佔買賣價格 20 至 40% 的款項，以支付可能在項目竣工前到期的款項。此外，您還需要準備自己的資金，以支付稅項及購買的其他費用，包括 10% 增值稅及轉讓的其他費用。 購買二手物業時，作為非居民，您應現實地預期銀行只會為其評估的物業價值約 一半 提供融資。因此，您需要以自有資金支付餘下的買賣價格及購買費用。 以一個價值 500.000 € 的物業為例，您需要準備的現金通常不是 100.000 或 150.000 €，而是大幅更多。因此，我們會在預約前處理融資，而不是等到您已經選定某一特定物業後才處理。

可以，但作為非居民，請不要自動假設可獲得相當於樓價 70% 或 80% 的融資。 如果您的收入貨幣並非歐元，您應現實地預期可獲得相當於銀行評估價值 約 50% 的融資。視乎收入、現有承擔、年齡、收入貨幣及個別銀行的不同，部分客戶可能獲得較佳條件，另一些客戶的條件則可能較差。 銀行並非根據買賣價格計算按揭，而是根據其自行作出的估值，這一點同樣重要。因此，如果您以 500.000 € 購買物業，但銀行將物業估值為 470.000 €，融資便會以 470.000 € 為計算基礎。 因此，在您選擇物業之前，我們會先核實您現實上可預期獲得多少融資，以及您需要準備多少自有資金。

物業的真正擁有人、物業是否有按揭、強制執行命令或其他押記、土地註冊處資料是否相符、是否欠繳業主立案法團費用，以及法律狀況是否與您購買的物業相符。對於特定物業，查核範圍會根據其類型及歷史而擴大。

需要。應由獨立律師代表您，而不是代表發展商或賣家。律師會在您承諾購買前，查核物業的擁有權、債務、押記、牌照、合約及法律狀況。我們不僱用律師，亦不會因轉介律師而收取佣金。我們會為您提供幾個選擇，由您自行決定。

對於已落成物業，從預約至取得鎖匙通常需時數星期至數個月。對於新建物業，所需時間取決於項目階段：您可以購買已落成的住宅單位，也可以購買仍需兩年才能完成的項目。從選擇物業、進行法律盡職審查到在公證人面前完成手續的整個流程，已在上文列出。

一次已足夠，兩次則更理想。整個流程可以透過授權書完全遙距辦理，即使如此，我們仍較希望您至少親身前來一次。

可以。購買物業與取得西班牙居留權是兩回事。您可以以非居民身分擁有物業，而流程中很大部分都可以透過授權書辦理。

NIE 是需要的。實際上，西班牙銀行戶口非常有用。NIE 是外國人的身份識別號碼，您購買物業、繳稅及處理與物業有關的其他事務時都需要使用。我們會及早與律師安排申請，因為在即將簽署文件時才等待 NIE，會無謂地令購買流程變得複雜。

您會以歐元支付大部分購買款項，因此涉及較大金額時，值得考慮的不只是轉賬費，更重要的是真實匯率。您可以透過自己的銀行或專業貨幣兌換服務提供商轉賬，涉及較大金額時，應比較不同報價。最重要的是，不要留待最後一刻才轉賬。銀行可能要求您證明資金來源，或因內部審查而暫緩轉賬。我們會按照付款時間表，提前告知您何時需要支付每筆款項。

需要。進行較大額交易時，您應預期銀行及其他相關方會要求您證明資金來源。如果資金來自出售公司、股息、投資或其他較複雜的架構，請在開始轉賬前整理好相關文件。

可以登記在您本人、夫妻雙方名下，或根據您的家庭及財務狀況採用其他安排。沒有唯一正確的答案。持有物業的方式日後可能影響繼承、稅務及出售，因此最好在簽署買賣合約前，與律師及稅務顧問商議決定，而不是等到公證人面前才決定。如果您以夫妻或伴侶身分購買、有子女、在西班牙持有較大額資產，或正考慮透過公司購買，請一開始便告知律師。

不一定。這取決於具體物業、所屬市政府、業主立案法團規則及現行旅遊住宿規定。因此，如果出租是您購買物業的原因之一，我們會在預約前核實是否可以短期出租。

IBI、屋苑管理費、垃圾收集費、保險、公用事業及水費，以及非居民在西班牙的稅務責任。兩個價格相若的住宅單位之間，最大的差異往往是屋苑管理費，因此對於指定物業，我們會列出實際年度開支，而不是一個適用於所有物業的統一數字。

是。Modelo 210，即非居民就推算收入繳納的稅項。這個名稱幾乎沒有解釋作用，而大多數業主發現這項稅務時已經太遲。

不會。單是擁有物業，不會令您成為西班牙稅務居民。稅務居民身分取決於您的實際情況，包括您在西班牙逗留的時間，以及您的經濟和個人利益中心所在。如果您希望一年大部分時間留在這裏，或永久搬遷，請在搬遷前向顧問諮詢稅務居民身分問題。這可能影響西班牙如何處理您在西班牙境外的收入及資產。

根據法律，所有在工程完成前支付的款項，均必須由以您名義發出的銀行擔保作保障。您的律師會在支付任何款項前，核對針對您住宅單位的銀行擔保的確切措辭，並清楚告知您其保障範圍。

與物業相關的部分債務及責任可能轉由新業主承擔，因此購買前的查核不僅涵蓋賣方，也涵蓋物業本身。其中，律師會查核物業在屋苑管理費方面的狀況，並在簽署前索取相關證明。

您可以隨時出售。問題在於能以甚麼價格，以及需要多長時間。最容易轉售的物業，通常具備下一位買家同樣重視的條件：優越的微區位、景觀、合適的座向、適合步行的環境，或優質的住宅發展項目。因此，購買時我們不只會考慮您今天是否喜歡該物業，也會考慮您日後將會把物業出售給誰。以非居民身分出售時，也請預留與出售相關的費用及稅項。

會，而且可以預先安排。西班牙會徵收遺產稅，但安達盧西亞為近親提供寬裕的稅務寬減。您亦可以在遺囑中選擇由您本國的法律管轄遺產繼承事宜，而同時訂立一份簡短的西班牙遺囑，則可為家人節省數月的文書程序。

如果您每年只來兩星期，而物業在其餘時間都閒置，租住可能更簡單。 但當您每年來訪數次，或在Costa del Sol度過一年中較長時間，擁有物業便開始具有完全不同的意義。您不必每次尋找可供租住的物業、應付季節性價格，或在不同住宅單位之間搬遷。您只需帶着一個小袋子抵達，其餘一切已經在家中準備妥當。 如果您與狗隻或子女同行，或希望來住數星期或數月，這種差異會更加明顯。優質的長租物業並不總是容易找到，而在旺季租金可能非常高昂。 此外，當您不使用物業時，如以合法方式出租，租金收入可以支付一大部分年度持有成本。只要選擇合適的物業，您支付的不只是來度假的地方，更是擁有一個可在一年部分時間賺取收入的第二居所。 因此，對於希望定期來這裏的客戶，我們通常會研究在甚麼時候購買開始變得合理，而不是研究購買是否合理。

這主要取決於預算，以及您希望從西班牙得到甚麼。 Costa Blanca一般較便宜，相同預算在當地可買到的物業大幅更多。Costa del Sol的價格較高，但全年生活配套更完善，並具備國際化基礎設施、馬拉加機場、高爾夫球場、學校、醫療服務及龐大的外籍人士社群。 如果您用於購買物業本身的預算約少於250.000 €，我們會坦白告訴您，我們可能不會建議您以Costa del Sol為重點。這個價位的選擇非常有限，而在Costa Blanca，相同預算可能更為合適。 當預算約由300.000 €起，Costa del Sol便開始出現真正可行的選擇，但仍取決於地點、距離海邊的遠近、物業狀況，以及您對景觀或出租的要求。