在Costa del Sol買家需支付甚麼：稅項及費用

買家指南

在Costa del Sol購買物業，除樓價外還涉及稅項及費用，成為業主後每年亦需繳納部分稅項。了解相關數字後，整個過程並不複雜。本指南涵蓋購買時需支付的費用、每年需支付的費用，以及出租物業後的稅務安排。稅率及免稅額會因應您的情況而變更，因此購買前請諮詢合資格的稅務顧問。

9 至 14%價格以外的購買總成本

約7%安達盧西亞二手物業的轉讓稅（ITP）

10% + 1.2%新建物業的增值稅加印花稅

19 / 24%租金收入稅，歐盟與非歐盟比較

買入時的稅項

購入時須支付的費用，取決於物業是二手物業還是新建物業。

在 Andalucia 購買二手物業，須支付轉讓稅 ITP，約為樓價的 7%。向發展商購買新建物業，則須支付 10%的增值稅 IVA，另加印花稅 AJD，約為 1.2%。

除稅項外，還應預留公證、土地註冊及法律費用。二手物業的總成本約為樓價的 9 至 10%，新建物業則約為 12 至 14%，每個範圍的上限均包括按揭成本。

每年您需支付IBI，即地方議會稅，稅額根據物業的地籍價值及其通常為數不高的百分比計算。

IBI：按地籍價值計算的年度議會稅

即使您從不出租物業，仍適用非居民推定收入稅

高於較高門檻的資產可能須繳財富稅，各地區規則不一

如果您將物業出租予賓客或租戶，相關收入須在西班牙課稅，您亦必須申報，通常使用210號稅表。

歐盟及歐洲經濟區居民的稅率約為19%，並可扣除按規定准予扣除的支出，例如按揭利息、維修費及屋苑管理費，因此按淨利潤課稅。非歐盟居民一般繳付24%，而可扣除支出的規則一直有所變更。

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本頁提供一般資訊，並非稅務意見。西班牙稅率及地區免稅額經常變更，而您的情況取決於您的國籍、收入及物業用途。本頁數字僅供參考。買入物業或作出任何決定前，請務必諮詢合資格的西班牙稅務顧問。

除樓價外，二手物業應預留約 9 至 10%，新建物業則約 12 至 14%的稅項及費用。二手物業須支付轉讓稅，在 Andalucia 約為 7%；新建物業則須支付 10%的增值稅，另加約 1.2%的印花稅，以及公證、註冊及法律費用。

是。非居民需每年繳付非居民推定收入稅，該稅項將空置的第二套住宅視為根據地籍價值產生少量名義收入。您亦需支付IBI，即年度地方議會稅。

二手物業須繳付轉讓稅（ITP），Andalucia的稅率約為7%。向發展商購買的新建物業須繳付10%的增值稅（IVA），另加約1.2%的印花稅（AJD）。兩者均須支付公證人、土地註冊處及法律費用。

租金收入須在西班牙申報，通常使用210號稅表。歐盟及歐洲經濟區居民在扣除准予支出後，按淨收入約19%繳稅。非歐盟居民一般繳付24%，而扣除規則一直有所變更。

高價值資產可能須繳付財富稅，每人一般免稅額約為700.000歐元，超出後便可能適用。各地區自行訂定規則及免稅額，因此請向顧問查詢您的具體情況。

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