Costa del Sol 短期出租管理，由牌照申請至款項支付

首先，要確認您是否根本獲准出租該物業

哪些是免費的，以及20 %實際涵蓋甚麼

我們實際提供的服務，以及費用的用途

資金實際如何流轉

1. 01
   住客預訂並付款住客支付每晚房價及清潔費，可以向平台付款，也可以直接向我們付款。平台會在此時扣除自己的佣金。該百分比由 Airbnb 或 Booking 設定，而非由我們決定；結算單會將其獨立列項，不會併入我們的任何費用。
2. 02
   入住完成，物業恢復妥當入住、住宿期間、退房，然後是清潔及床上用品處理。住客支付的清潔費已涵蓋這些項目，並不會從您的收入中扣除。洗衣費會從該項費用中支付，每位住客約為 12 至 15 €。
3. 03
   物業應付的成本先行扣除維修、更換、消耗品，以及必須進行的到訪處理，每項均會逐一列明，並附上相關發票。工匠報價之上不會另加費用，亦不會因介紹工作而從工匠收取任何款項。
4. 04
   餘額再扣除我們的 20 %這是租金收入的一部分，因此沒有預訂的月份便無需付款。先扣除物業本身的成本，再計算佣金，而非倒過來，才能確保我們與您的利益方向一致。
5. 05
   餘額轉入您的西班牙帳戶每月轉入一個以您的名義在西班牙開設的帳戶。您需要擁有西班牙帳戶才能進行這項安排；如果您尚未開設，我們可以指引您前往介紹開戶的頁面。
6. 06
   結算單一併送達一份文件涵蓋每項預訂、每項成本、佣金及付款。這亦是您的稅務顧問所需的文件，正因如此，內容會逐項列明，而非只提供摘要。

費用是多少

每位業主答應前都會問的四件事

• 家中住進陌生人每位住客入住物業前都會完成身份識別並向警方登記，這是法律義務，不是我們自行創造的服務。所有預訂都會經過審核，看起來像派對而非度假的要求會被拒絕。我們寧願失去一個週末，也不願破壞鄰里關係。
• 如果有人損壞物品，怎麼辦這方面有三種不同保障，適用哪一種取決於預訂來源，因此值得了解全部三種。透過平台預訂的房源會受到該平台自己的房東保障或損壞保障覆蓋，索償亦會經由該平台處理。直接向我們預訂則會收取訂金，在抵達前收取，並在檢查物業後退回。此外，兩者背後還有您自己的保險，而保單必須針對有付費住客入住的物業，而非業主自住物業，因為用途描述錯誤的保單，便會拒絕索償。三種保障能夠發揮作用，全靠證據：每次客人離開後都會為物業拍照，因此住客入住時和離開時的狀況都有附日期的記錄。小物件經常損壞。我們會從收入中支付維修費，並在結單上列出，而沒有人會為一隻酒杯提出索償。
• 這會變成一份工作嗎這確實是一份工作，而且是我們的工作。您不用參與與住客的對話，不用為日曆定價，不用催促清潔人員，也不用替任何人向任何機構登記。您收到的會是一份每月結單，以及偶爾需要作出的涉及費用的決定。
• 我會失去使用自己房子的權利嗎不會。您可以在旺季前封鎖想要的日期，並自行使用物業。常見情況其實與人們預期相反：業主會在過渡季節和聖誕節到來，這時住在海岸反而更舒適，並讓物業在他們不太可能使用的夏季週數賺取收入。

物業屬於您時

如果無法短期出租

• 長期出租如果大廈不允許短期出租，通常仍然可以把物業作長期出租，只是不能透過 Airbnb 或 Booking 進行。每月收入較低，但穩定得多，而且只有一位租客，不是四十位住客。真正重要的取捨是：物業有人入住，因此您不能自行使用。
• 每次出租數月的中期出租冬季按月出租在這片海岸確實有市場，因為北歐人會在冬天來到這裏，而夏季旅客已經離開。它介乎兩者之間：收入比長期出租更好，而物業在您真正想使用的月份仍然空置。
• 如果您要求，我們也可以接手其中一種兩種方案都需要按個別要求安排，並非固定產品，因此請告訴我們，我們會說明物業是否適合。若由我們接手，便會把物業放上 Idealista，因為這片海岸的租客實際上都會在那裏尋找房源，而攝影費由我們自行支付。沒有入門費，也不用付費才能上架。這樣做並不是出於慷慨，而是因為物業若因出租告吹而一直空置，對我們任何一方都毫無價值。
• 擁有物業並獲妥善照料如果物業不會帶來收入，問題就變成由誰看管空置住宅。這是另一項費用低得多的獨立服務，詳情在另一頁。
• 等待，再次查核社區可以再次投票，城鎮也可以朝任何方向更改規則。如果今天的答案是否定的，值得了解要有甚麼改變才會變成肯定，而我們可以告訴您答案，不必靠猜測。

花費任何資金前的檢查

問題如何開始

1. 01
   適合性評估免費，約需幾天

   您向我們提供地址，以及您希望如何處理物業。我們檢查三個層面，並以書面形式連同理據回覆您。這項服務完全免費，無論您是否決定繼續進行都一樣免費，而這一步將決定其後的一切。

   New build我們會先向發展商確認社區規章是否容許短期出租，因為新建物業可能尚未有任何會議紀錄可供查閱，而規章仍是發展商的草稿。在完成交易前取得答案，遠比交易完成後才取得容易。

   Resale我們查閱規章及會議紀錄，再由您的律師核實。對於過往曾出租的物業，我們亦會檢查現有登記是否可以轉移，還是必須重新提交申請，因為賣家往往理所當然地認為前者成立，但事實並不一定如此。
2. 02
   我們實地查看物業放盤前

   我們不會接手從未看過的物業。實地視察才能揭示真正的答案：物業拍攝出來的效果、在舒適而非僅僅技術上可行的情況下能容納多少人入住、有哪些欠缺、露台是否正是吸引客人預訂的原因，以及我們的團隊在交接日進出物業可以有多快。
3. 03
   牌照，與您的律師星期

   登記由您的律師提交，並與我們共同準備。同時，我們會告訴您物業在迎接首位客人前需要進行哪些準備，並區分哪些屬必要項目，哪些可以留待首個季度之後處理。
4. 04
   攝影、放盤及定價約需日數

   專業相片、為各個渠道撰寫的放盤內容、按照物業推出時所處季度制定的定價日曆，以及透過同一個日曆在各個平台上架物業。這些服務已包括在佣金內，您不會因任何一項而收到額外帳單。
5. 05
   首位客人及首份結算單從此以後

   預訂陸續到來，我們會在每次入住之間整理物業，一個月後您便會收到首份結算單及首筆款項。此後，只有在需要您作出決定時我們才會聯絡您，否則便是每月聯絡一次。

自行處理，還是交給我們

這個住宅單位的條件合理。一場沒有人提過的會議決定了結果。

1. 01
   客戶要買的是甚麼一個符合預算，也符合計劃的住宅單位。短期出租是該計劃的一部分。物業已經預留，預留訂金亦已支付。
2. 02
   我們發現了甚麼我們與律師合作時發現，預留後不久便安排了一次業主立案法團會議，而議程包括就短期出租進行表決。決定這宗購買是否合理的資料，並不在樓盤廣告內。
3. 03
   我們採取的行動我們建議不要僅因物業已經預留，便自動繼續交易。我們等待表決結果。
4. 04
   結果如何表決結果不允許客戶一直依賴的用途。我們建議不要繼續購買。預留訂金已退還，客戶亦退出了交易。

付款方式

我們不會向您承諾的事情，以及您不應選擇這項服務的情況

短期出租最常見的問題

您收取多少佣金？還有其他費用嗎？

每宗預訂收取 20 %，從扣除物業本身成本後的租金收入中支付。開始時沒有費用，沒有月費，沒有刊登費，也沒有攝影費。您決定任何事情前，我們會先確認適用於您物業的確實百分比，因為出租所需工作較多的物業，營運成本也較高。結單上唯一可能出現的其他項目，是平台本身的佣金、物業本身產生的成本，以及需要有人留在物業內等候師傅時每小時 25 € 的費用。

我何時及如何收款？

每月存入一個以您名義在西班牙開設的戶口，並附有一份列出每宗預訂、每項成本及佣金的結單。您需要有一個西班牙銀行戶口。如您目前還沒有，這是另一項簡單直接的工作，我們亦有相關頁面介紹。

由誰為客人向警方登記？

由我們以電子方式在每次入住時辦理。西班牙要求每次住宿的每位客人都完成登記，而責任在接待人身上，不在 Airbnb 或 Booking 身上。業主自行出租時最常不知道的事情有兩項，另一項是物業必須先完成登記，才可以刊登出租。

我可以自行使用物業嗎？

可以。您在季節開始前封鎖想要使用的日期，然後自行使用。唯一限制是不能取消已確認的預訂來騰出時間，這是任何酒店都採用的相同規則。大多數接受這種安排的業主，會在肩季及聖誕節期間入住，讓物業在夏季賺取收入。

客人入住物業期間如有東西損壞，會怎樣處理？

由我們處理。小問題會在同日修妥，費用從收入中支付，並連同發票列於您的結單上。任何昂貴項目都會先報價並向您發訊息，獲您同意後才進行，除非問題正在造成實際損害。在這種情況下，我們會先制止損害，再聯絡您。客人遇到熱水爐問題時，不需要由您來回覆。

您是否保證最低收入或最低出租晚數？

不保證，任何誠實的管理人都不應作出這種保證。結果取決於市場、物業、評價及定價。我們會在開始前告訴您，是否認為物業容易出租，包括直接告訴您物業不會容易出租的情況。我們寧願讓物業不加入管理組合，也不會接手一個會令業主失望的物業。

由首次通話到迎接首位客人，需要多長時間？

適合性檢查需時數天。牌照及由您的律師辦理的登記是最耗時的部分，需要數星期而不是數天。物業準備妥當後，攝影、刊登及定價需時數天。通常決定時間表的並不是文書工作，而是物業是否已為客人提供家具及設備。對於空置購入的物業而言，這是另一項有其所需時間的獨立工作。

我需要在西班牙就租金收入繳稅嗎？

需要，而且物業出租期間、您自行使用期間及物業空置期間，計稅方式各有不同。在符合相關法律條件的情況下，可從租金收入中扣除准許的成本，實際計算取決於您的稅務居住地及物業用途。我們不是稅務顧問，也不會假裝是稅務顧問。我們能提供的是您的顧問所需的每月數字，並按照對方要求的格式提供。