法律審查在預留前還是後進行？

預留後。預留會將住宅單位撤下市場，讓律師可以進行詳細審查，避免期間被其他人買走。預留並不代表您是在毫不知情的情況下購買，而保障您的正是預留合約：合約必須列明審查發現嚴重問題時訂金如何處理。

法律審查需時多久？

通常由預留起計需時 2 至 4 星期。拖長時間的原因幾乎從來不是法律工作本身，而是賣方、發展商或業主共同體管理人尚未提供文件；跟進這些文件是我們的工作，而不是律師的工作。

如果律師發現問題，預留訂金可以退還嗎？

這取決於預留合約的措辭，而且不同發展商和賣家的做法也不同。預留款是保障制度以外唯一需要支付的一筆款項，因此金額應該較小，而合約亦必須清楚列明退還款項的條件。這就是為甚麼律師會在款項付出之前，而不是之後，先行審閱合約。

我會繼承前任業主的債務嗎？

與物業相關的部分債務和責任可能會由新業主承擔，因此查核範圍包括物業，而不只是賣家。在西班牙，債務跟隨物業而不是個人，因此未繳的業主立案法團費用、稅項或罰款都可能轉由您承擔。律師會向業主立案法團查核相關狀況，並在簽署前索取有關證明書。

我需要聘請自己的律師，還是您方的律師已經足夠？

您需要一名獨立律師，代表您而不是發展商或賣家。我們通常推薦 Malaga Solicitors，一間位於 Costa del Sol 的獨立西班牙律師事務所，而我們不會因此收取任何佣金。您也可以自行聘請其他西班牙律師，無論選擇哪一方，律師都會代表您行事。

物業應以誰的名義登記？

可以用您的名義、夫妻雙方的名義，或根據您的家庭和財務狀況作其他安排。這沒有唯一正確的答案。物業的持有方式日後可能影響繼承、稅項及出售，因此最好在簽署買賣合約前，與律師及稅務顧問商議決定，而不是到公證人處才處理。如果您是與伴侶共同購買、有子女、在西班牙持有大量資產，或考慮透過公司購買，請在一開始便告知律師。

處理法律事宜時，我必須親自到西班牙嗎？

單是進行查核則不需要。持有授權書後，律師可以處理大部分程序，包括在公證人處簽署文件。不過，我們仍然建議您至少親自到訪一次。在您身處西班牙時，辦理授權書會比在原居地安排容易；在原居地辦理通常需要額外手續、加簽及翻譯。

法律查核費用是多少，由誰支付？

由您支付，直接付給律師事務所，而不是經由我們支付。我們推薦的事務所收取約相當於買入價 1 % 的費用，已包括增值稅，涵蓋整項工作而不只是查核。我們不會從中收取任何分成。

Services

協調西班牙物業的法律盡職審查

我們不處理法律工作，並且特意清楚說明這一點：西班牙物業的法律盡職審查由代表您的獨立律師進行，而不是由我們或賣方進行。我們負責相關協調工作，確保預留合約在您付款前已獲閱讀、文件確實送達律師、各項期限得以遵守，以及您在每個階段都清楚知道仍有哪些事項尚待處理。審查本身通常由預留安排起計需時 2 至 4 星期，在審查完成前，我們不會建議您簽署任何文件。

誰負責審查，以及各自代表誰

西班牙物業交易的法律部分涉及三方，而首先應該確認的是各方代表誰。其中一方代表您。一方不代表任何人。另一方是我們，而我們並不是律師事務所。專業人士負責專業工作。我們確保一切互相銜接：下一步由合適的人按正確次序處理，不會因無人跟進文件而停滯。對於法律審查，我們通常推薦 Malaga Solicitors。這是一家在 Costa del Sol 執業的獨立西班牙律師事務所，為 Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P. 的辦事處，NIF B93659845。該律師代表您，而不是 Arevont 或賣方，您亦會由熟悉當地政府部門及土地註冊處的本地律師處理。當然，您隨時可以選擇自己的律師。我們不會因這項推薦而從該律師事務所收取佣金或任何其他報酬。

需要處理的事項	由誰負責	這對您意味着什麼
預留之前
為您介紹律師	Arevont	我們通常推薦 Malaga Solicitors，並不會因此收取介紹費。如果您 предпоч предпоч使用自己的西班牙律師，完全沒有問題，本頁其他內容均不會改變。
閱讀預留合約	您的律師	預留款是唯一在擔保制度以外支付的款項，因此合約必須清楚列明，如審查發現問題，訂金將如何處理。律師會在款項付出前閱讀合約，而不是事後才閱讀。
查核發展商的公司背景	Arevont	無論是我們曾經合作的成熟發展商，還是尚無往績的新發展商，以及我們或買家曾有的實際經驗，無論好壞，我們都會如實說明。如果我們沒有相關經驗，也會直接告知，而不會假裝了解。
法律盡職審查期間
法律盡職審查本身	您的律師	業權、押記及債務、建築是否合法及是否具備所需許可、屋苑規則、使用及出租限制。這些屬於法律工作，我們不會處理。
核實銀行擔保	您的律師	對於新建物業，需確認保障您分期付款的銀行擔保有效，並以您的名義發出，而不是屬於發展商的集團保單。
從賣方一方取得文件	Arevont	跟進發展商、賣方代理及屋苑管理人，以取得律師要求的文件。法律審查實際上往往會在這個環節停滯，而這並不是法律問題。
掌握各項期限	Arevont	下一步需要處理甚麼，以及最遲何時完成。當需要您提供任何資料時，我們會提前通知您，而不是等到當天才通知。
解釋審查結果對交易的影響	Arevont 與您的律師	律師會說明法律狀況。我們會告訴您這對該項特定交易意味着什麼，包括在建議停止交易的情況下亦會如實告知。
簽署時及其後
在公證人面前簽署	公證人	一名確認各方身份、簽署程序妥善進行及公證契據正確的公職人員。他不是您的顧問，也不代表任何一方。
持有款項直至完成交易	您的律師	對於二手物業，餘款通常存放於您的律師客戶帳戶內。這是獨立受監管的帳戶，款項只會在公證人面前簽署時交予賣方。
轉讓後的行政手續	您的律師	轉讓後的文書工作、公用服務轉名，以及每年的稅務責任。我們會繼續在這片海岸為您提供聯絡支援。

整張表格均受同一項原則規管。Arevont 不會進行法律、稅務、估值或建築工作，而本頁任何內容均不構成對您置業的建議。凡描述法律立場之處，均是您的律師就您的特定物業確認的立場。

您推薦律師時會獲得佣金嗎？不會。我們不會從所推薦的律師事務所收取任何佣金或其他報酬。向任何代理查問同一問題也是值得的，因為支付轉介費的律師會有利益衝突，而利益衝突可能令他們對一個本應令交易叫停的問題保持沉默。值得信賴的代理會直接回答這個問題。

我可以帶自己的律師嗎？可以，任何時候都可以。我們推薦與我們合作的律師事務所，是因為我們與他們合作多年，協調會更順暢，但選擇權在您手上，無論如何律師都是代表您。我們不建議您依賴發展商或賣方代理推薦的律師，因為他們的利益在於完成交易。

公證人不是您的律師

這是外國買家在西班牙置業時最常見的誤解，值得在其他事情開始前先釐清，因為這會決定實際上由誰保障您的利益。公證人是公職人員。他們會在簽署時核查契據的合法性及登記冊的狀況，但不代表任何一方。您的律師代表您，並會在您作出承擔前完成核查。兩項獨立核查，在兩個不同時點進行，處理兩項不同工作。您需要兩者，而兩者不能互相取代。

一般人的理解西班牙的實際運作

公證人會替我核查買賣: 公證人會確認身份、簽署程序是否妥善，以及公證契據是否正確，並在當刻再次核查業權及目前的登記資料。這是真正的核查，但不同於數週前代表您進行的法律盡職審查，當時您仍有可能退出交易。
公證人相當於法律顧問: 在西班牙，公證人既不是法律顧問，也不代表任何一方。這種情況在您的本國經常被混淆，值得明確說明。
本國律師可以處理這件事: 您需要一名熟悉西班牙法律的西班牙律師。您可以讓本國律師與他們共同參與，但老實說，這通常作用不大，而且往往會拖慢進度：按時收費的律師傾向於重新提出西班牙制度早已處理的問題，然後仍要詢問西班牙律師這裡的實際做法。
地產代理已經告訴我沒有問題: 賣方一方的回答只是資訊，不是核實結果。答案很可能是正確的，但仍不是任何人願意承擔責任的核查。
口頭承諾會獲得履行: 除非寫下來，否則口頭承諾在這裡毫無效力。您的律師會與您逐一檢視每項條款，而適用的內容就是合約所載的內容。

還有一點幾乎沒有人會明說。這裡的問題通常不是源於欺詐，而是未完成的文書工作：從未登記的加建、缺失的 licencia de primera ocupación，以及會隨物業轉移的管理費欠款。核查真正要找的就是這些問題，也正因如此，核查既不吸引，亦需要數週而不是一個下午。

官方來源

我的律師可以替我在公證人面前簽署嗎？可以，只要有適當的授權書。這也是值得及早安排的原因之一，最好在您仍身處這裡時辦妥，而不是在最後一週才從本國處理。完成交易當日的實際流程，詳見交樓服務。

核查期間您的資金存放在哪裡

外國買家很早便會提出這個問題，而且提出得對。您在本國熟悉的公證託管，在這裡並不存在同樣形式。運作方式有所不同，但並不代表保障較差。購買二手物業時，您通常會將款項存入律師的客戶賬戶，而律師只會在公證人面前、簽署買賣契據的時刻，將款項交給賣方。西班牙律師會把客戶款項存放在獨立並受監管的賬戶，而不是營運賬戶。購買新建物業時，發展商不能自由動用您的款項。根據法律，您的付款會存入專為該項工程設立的受保障特別賬戶，而每筆款項都必須由銀行擔保承保。您的律師會在訂金後首筆歐元離開賬戶前，先核實這一點。

新建物業受保障的建築賬戶，並附有以您名義發出的銀行擔保，涵蓋每期分段付款。發展商只有按照法律及合約訂明的規則，才可提取其中款項。
二手物業您的律師客戶賬戶，獨立並受監管。賣方會在公證人處收取款項，而不是提前收取。
預留唯一不受擔保制度保障的付款，正因如此，金額應該較小，而合約亦必須列明退還該款項的條件。
沒有人解釋的付款次序銀行擔保尚未設立前，通常會先支付小額訂金，這是正常做法。需要受到保障的是私人買賣合約，因為大額分期付款會由此開始。在支付這些款項前，您的律師會確認有效的銀行擔保已經存在，並且以您名義設立。

問題不只是您把款項匯到哪裡。在每筆重要付款前，您的律師都會核查您付款的原因、收款人及付款條款。這很重要，因為這個市場中真正發生的欺詐通常很平凡，而不是戲劇性事件：無權出售的物業放盤、冒充業主的人、偽造的授權書，以及聲稱銀行資料已更改的電郵。涵蓋所有這些情況的規則很簡單。未先向您的律師或我們核實，切勿向任何人付款。

開立銀行賬戶

如果發展商一直未能完成建築工程，我的款項會怎樣？銀行擔保就是為此而設，這也是您的律師會在任何分期付款支付前先核實擔保的原因。您也應知道，保障不只適用於發展商倒閉：如果工程超過合約訂明的完成日期，同一銀行擔保仍然適用。您的律師會向您準確說明保障條款涵蓋您單位的哪些事項。

我們從未替您找到的物業合約

您可能已持有某項物業的預留表格、arras 合約或發展商標準買賣合約，而該物業與我們完全無關。仍然請把文件寄給我們。您不必是我們的客戶，我們亦不需要參與該項買賣。我們不是律師，因此不會告訴您某份文件在法律上沒有問題。我們的專長，是站在買家一方，持續仔細閱讀這些合約。這是一件不同而且有用的事。

我們閱讀它的目的如果法律審查發現問題，您的訂金會怎樣處理。各個期限實際上會令您承擔甚麼責任。撤回交易會令您付出甚麼代價，以及對方是否也要承擔相同費用。對於新建物業，文件是否提及銀行擔保，以及擔保以誰的名義作出。
您會取回甚麼哪些條款我們會要求修改，哪些條款按現狀我們不會簽署，以及這份文件對於這個海岸地區而言是否屬於一般情況，還是有些不尋常。即使答案是，我們看不到其中有任何值得爭辯的地方，也包括在內。
我們的界限我們不會提供法律意見，也不會為任何文件作出正式認可。當文件需要律師處理時，我們會如實告訴您，並可安排您向一位獨立於我們及賣方的律師求助。
何時發送在款項轉移之前。訂金一旦付出，問題便不再是應該更改甚麼，而是還可以追回甚麼，而這是一個您最好不要到了那時才提出的糟糕問題。

傳送物業給我們

法律審查不包括甚麼

一個只列出已檢查事項的頁面，會含蓄地讓您以為一切都已檢查。事實並非如此，而這些遺漏值得明確列出，因為每一項都是由其他人實際進行的檢查。

容易混淆的事項實際由誰處理

銀行估價: 銀行的估價師為銀行工作，並為按揭用途評估物業價值。找出瑕疵並非其職責。這不是技術勘察，也不能取代技術勘察。
樓宇狀況: 測量師或建築師會檢查結構、屋頂、潮濕問題、裝置及泳池，並記錄他們的調查結果。對於較舊的物業，這項檢查可以找出一些問題，否則這些問題可能要到您入住後才會出現。
新建物業交樓時的瑕疵: 交樓時的 snagging 是一項獨立工作，有其自身的時間安排。視乎發展商而定，部分項目會在業權轉讓前進行，其他項目則會在之後進行。
購買是否明智: 律師會回答法律狀況是否穩妥。至於以相同預算在附近可以買到甚麼，以及隔鄰地段獲准興建甚麼，則是我們的工作範圍。
保證永遠不會出現任何問題: 完成審查並不等於作出承諾。它只表示能夠核實的事項已經核實，以及已經記錄所發現的問題。並非每項內容都適用於每個物業，而律師會檢查與特定交易相關的事項。

技術檢查

律師會查核的事項

這就是實際的檢查清單。第一組適用於每個物業。第二組只適用於新建物業，並且是在第一組之上額外進行，內容既關乎項目背後的公司，也關乎物業本身。

核查项目	我們為何處理這些事	問題在這裏代表甚麼
每個物業均適用
業權	物業的真正業主是誰，以及土地註冊處的紀錄是否與出售物業的人士相符。	您可能會向一名無法轉讓其所出售物業的人士購買。
產權負擔及強制執行	登記在物業上的按揭、扣押及其他負擔。	在交易完成後仍然存在的產權負擔，是附加於物業，而不是附加於前任業主。
地役權及限制	登記在物業上的通行權及其他限制。	您以為隨物業一併轉讓的某項權利，原來是共用的，或受到限制。
業主立案法團欠款	未繳交的業主共同體費用，以及簽署前由業主共同體發出的證明書。	在西班牙，債務跟隨物業，而不是跟隨個人。未繳交的業主共同體費用、稅款或罰款，可能轉由您承擔，有時金額更達數萬歐元。
IBI及地方責任	每年的物業稅及相關地方收費。	規則相同：責任會隨物業轉移。
土地登記與地籍資料是否一致	Registro de la Propiedad 與 Catastro 所描述的是否為同一項物業。	兩份紀錄不一致是常見情況，通常也可以修正，但在簽署前發現，成本會比簽署後低得多。
建築合法性	現存的建築是否符合獲批准的內容，以及任何改建是否已登記。	未登記的擴建是最常見的發現之一，並會影響二手物業、按揭，有時也會影響公用事業服務。
licencia de primera ocupación	物業的首次入住牌照。	沒有這份文件，物業便不能合法居住或接駁公用設施，而且日後轉售會困難得多。
comunidad規則及出租	comunidad的章程、現有租約，以及適用於該物業和該市鎮的使用及出租規則。	物業可能完全合法可供購買，但仍可能限制短期度假出租。如果出租是您購買的原因之一，這一項便會決定這宗交易是否仍然值得進行。
新建物業亦適用
發展商	項目背後的負責方，以及他們過往實際完成過甚麼項目。	這個沿岸地區有不少發展商都是新入行，而對部分發展商而言，這是首個項目。在您作出承擔之前，而不是事後才知道這一點，值得先了解清楚。
建築牌照	准許工程合法進行的建築牌照。	未取得適當牌照便開始建造，是整份清單中最嚴重的情況。
土地分類	該地皮屬於suelo urbano，即已分類為城市用地並可供建造。	受保護土地或鄉郊土地，與向您出售的物業並不是同一類交易。
銀行擔保	一份有效的擔保或保險保單，涵蓋您分期支付的每筆款項，並以您的名義發出。	這項保障會在工程未能完成時退還您的款項。您的律師會要求一份以您名義發出的個別證書，而不是發展商的集體保單。
合約所訂的完成交易日期	項目預定何時獲正式驗收，以及文件是否支持該日期。	即使工程超出合約所訂日期，該項保障仍然適用，因此合約上寫明的日期，比宣傳冊上的日期重要得多。
驗收及入住牌照	工程竣工時：工程完成證書及首次入住牌照。	這些文件令已完工的建築物變成您可以合法居住並接駁食水和電力的物業。它們要到最後階段才會取得，而新建物的延誤通常正是出現在這個階段。

並非每項內容都適用於每項物業。律師會核查與特定交易相關的事項，而針對某項具體物業，核查範圍會按其類型及歷史而擴大。

法律盡職審查如何進行

律師在購買過程中的介入階段

從首次通話到取得鎖匙，完整購買流程共有十五個步驟。其中四個步驟在本頁介紹：會見律師及安排授權書、預留、法律盡職審查本身，以及其後的具約束力合約。次序比表面看來更重要，因為法律盡職審查是在預留之後，而不是之前進行。

15個步驟中的第7、8、9及11步

會見律師及辦理授權書在合適的時候
如果您願意，我們可以在您仍身處當地時，為您介紹獨立律師。您可以親自向律師諮詢法律或稅務問題，例如如何購買、應以個人名義還是透過公司持有物業，以及任何與您情況有關的事項。物業應登記在誰的名下，也應在這次與律師及稅務顧問的討論中決定，因為這日後可能影響遺產、稅項及出售事宜。如果您決定繼續，亦可同時在公證人面前簽署授權書。您不必已經作出購買決定，授權書可以很早預先準備，並大幅簡化其後流程。您也可以在自己的國家簽署，但通常需要額外手續、加簽及翻譯。
預留當您找到合適的物業
預留會將物業撤下市場，並在律師進行法律核查期間為您保留。預留合約必須清楚列明條件，包括核查發現問題時訂金如何處理。這並不是因為我們可以在預留前核實所有事項，正因如此，法律核查才會在預留之後進行。
New build與發展商簽訂的預留合約。金額視乎項目而定。
Resale預留訂金及協定條款。價格、限期及任何家具配置，也會在這個階段確定。
法律核查通常需時 2 至 4 星期
預留後便開始詳細核查。獨立律師會審查物業的法律狀況及購買條款，然後才建議您繼續。視乎物業類型，核查範圍包括業權、押記及債務、建築合法性及許可、comunidad債務、comunidad規則、使用或出租限制、相關稅項及文件。這個過程之所以幾乎總是比應有時間更長，通常不是因為法律工作本身，而是因為文件尚未送達，而這正是我們需要跟進催促的部分。
New build發展商、土地及項目、牌照及許可證、合約文件，以及相關銀行擔保。
Resale業權登記、押記及債務、文件、改建工程的合法性、對業主共同體承擔的義務，以及任何其他相關限制。
具約束力的合約核查成功後
只有在這個階段，才會收到訂明完成交易條款、限期、付款安排，以及不遵守協議後果的合約。在完成法律核查前，我們不會建議您進入這一步。較早前協定的內容，便應寫入合約，而確認內容無誤則屬於您的律師的職責。
New build付款時間表由發展商訂定。付款可能包括施工期間的數期款項，或只在完成交易時支付較大部分款項。具體安排取決於項目。
Resale通常包括一份arras合約及額外訂金。條款，包括撤回交易的後果，會在合約本身列明。

交樓協調

法律層面，兩種不同方式

同一宗交易、同一套法律及同一位律師的工作，只是採用兩種方式處理。

	自行辦理	與 Arevont 一起
誰為您推薦律師	他們會推薦合作律師。	我們會推薦一間獨立律師事務所，或者由您自行委託律師。
這項轉介對他們有何價值	您無從得知那位律師是否會為這項轉介付費。	我們不會從所推薦的律師事務所收取任何費用，而您每次詢問時，我們都會如實說明。
他們的角色是甚麼	他們的角色是銷售某個特定住宅單位。	我們的角色是查明購買該住宅單位是否合理。
誰來跟進文件	由您從另一個國家，以並非您的語言，面對沒有理由急於處理的賣方一側來跟進。	由我們在沿海地區親身處理，在有幫助的地方當面跟進。法律審查的大部分延誤，都是因為文件尚未送達。
語言	溝通通常以西班牙語或英語進行。	我們會引導您完成整個流程，並為您閱讀西班牙文。
審查發現問題時	向您解釋問題含義的人，也需要完成銷售。	如果某個住宅單位是不明智的選擇，我們會告訴您原因，即使因此令我們失去這宗交易。
完成交易後	交易完成後，他們的角色通常便告終。	即使您收到鎖匙後，我們仍會繼續陪伴您。

一個具體例子

Mijas 一個價值 495.000 € 的住宅單位，以及無人提及的投票

這個住宅單位符合客戶的預算及使用方式，而短期出租也是計劃的一部分。它當時已經預留，訂金亦已支付。這個案例正好說明為何法律審查會在預留之後進行，以及為何預留合約的措辭如此重要。

客戶要買的是甚麼一個符合預算及預定用途的住宅單位，購買原因之一是計劃作短期出租。該住宅單位當時已經預留，預留訂金亦已支付。
我們發現了甚麼我們與律師合作時發現，業主共同體將在預留後不久舉行會議，議程包括就短期出租進行投票。購買是否合理，原來將由一項在樓盤資料中完全沒有提及的資訊決定。
我們採取的行動我們建議不要因為住宅單位已經預留便直接繼續。我們等待投票結果。
事情經過投票結果不容許客戶一直依賴的安排，因此我們建議不要繼續交易。預留訂金已退回，而他亦退出了這宗交易。

客戶不但避免了一宗不良購買，也沒有損失預留訂金。

當我們說不

您需要支付多少費用？

買家0 €我們的協調服務免費。購買過程中的任何階段均不收費，即使您決定不購買也不收費。
律師由您直接支付給律師事務所。我們推薦的律師事務所收取約為購買價 1 % 的費用，包括增值稅，涵蓋整項工作，而不是按小時計費。
律師推薦沒有任何費用。我們不會因推薦該律師事務所而收取佣金或其他報酬。

律師費由您承擔，而不是由我們承擔；在西班牙購買住宅的各項費用中，這是少數可以預先真正預計的項目之一。按包括增值稅在內約 1 % 計算，購買價為 350.000 € 時約為 3.500 €，500.000 € 時約為 5.000 €，1.000.000 € 時約為 10.000 €。由於費用按購買價的一定比例計算，而不是按小時計算，因此即使審查結果較為複雜，也不會變成更高昂的賬單。這項費用涵蓋的不只是審查。我們推薦的律師事務所會處理您的 NIE、西班牙銀行戶口、公用設施及家居保險；如果您打算出租住宅單位，也會處理旅遊牌照，以及其後每年的非居民稅和出租稅申報。這是一個值得信賴的聯絡點，能處理您在這裏大部分所需事務，而不是五個聯絡點。我們自己的協調服務免費，即使您決定不購買也仍然免費。搜尋、睇樓，以及我們所花的時間，全部不收費。唯一例外，是已經支付給賣方或發展商的預留費。這筆費用是否會退回，以及退回須符合甚麼條件，您在支付任何款項前便會知道。

我們不會因推薦律師事務所而收取任何佣金或其他報酬。您也可以向其他律師事務所詢問同一問題。他們的回答可反映其作風。

坦率直說

法律審查無法做到甚麼

完成審查並不代表獲得保證。審查會告訴您哪些可以核實的事項已經核實，以及發現了甚麼。並非每個項目都適用於每個住宅單位，而律師會檢查該宗特定交易的相關事項。預留並不代表所有事項都已經完成審查。我們無法在預留前核實所有事項，這正是審查會在預留後進行的原因，也是預留合約必須列明審查發現問題時您的訂金如何處理的原因。訂金能否退回，取決於該合約的措辭，而且會因發展商及賣方而異。沒有人可以事先向您承諾訂金一定會退回。我們會檢查可以檢查的事項，告訴您我們的發現及其對購買的含義；如果某項重要事項經不起審查，我們會建議不要繼續，即使您已經決定購買。我們曾經在一些原本會獲得報酬的交易中這樣做。本頁本身也有其界限。西班牙的規則會改變，而且會因地區、住宅類型及使用方式而異。請將您在此閱讀的內容視為對原則的解釋，而不是取代您自身購買交易的法律審查。您的交易須遵循交易當時有效的規則，以及該特定住宅單位的文件。

法律盡職審查最常見的問題

法律審查在預留前還是後進行？: 預留後。預留會將住宅單位撤下市場，讓律師可以進行詳細審查，避免期間被其他人買走。預留並不代表您是在毫不知情的情況下購買，而保障您的正是預留合約：合約必須列明審查發現嚴重問題時訂金如何處理。
法律審查需時多久？: 通常由預留起計需時 2 至 4 星期。拖長時間的原因幾乎從來不是法律工作本身，而是賣方、發展商或業主共同體管理人尚未提供文件；跟進這些文件是我們的工作，而不是律師的工作。
如果律師發現問題，預留訂金可以退還嗎？: 這取決於預留合約的措辭，而且不同發展商和賣家的做法也不同。預留款是保障制度以外唯一需要支付的一筆款項，因此金額應該較小，而合約亦必須清楚列明退還款項的條件。這就是為甚麼律師會在款項付出之前，而不是之後，先行審閱合約。
我會繼承前任業主的債務嗎？: 與物業相關的部分債務和責任可能會由新業主承擔，因此查核範圍包括物業，而不只是賣家。在西班牙，債務跟隨物業而不是個人，因此未繳的業主立案法團費用、稅項或罰款都可能轉由您承擔。律師會向業主立案法團查核相關狀況，並在簽署前索取有關證明書。
我需要聘請自己的律師，還是您方的律師已經足夠？: 您需要一名獨立律師，代表您而不是發展商或賣家。我們通常推薦 Malaga Solicitors，一間位於 Costa del Sol 的獨立西班牙律師事務所，而我們不會因此收取任何佣金。您也可以自行聘請其他西班牙律師，無論選擇哪一方，律師都會代表您行事。
物業應以誰的名義登記？: 可以用您的名義、夫妻雙方的名義，或根據您的家庭和財務狀況作其他安排。這沒有唯一正確的答案。物業的持有方式日後可能影響繼承、稅項及出售，因此最好在簽署買賣合約前，與律師及稅務顧問商議決定，而不是到公證人處才處理。如果您是與伴侶共同購買、有子女、在西班牙持有大量資產，或考慮透過公司購買，請在一開始便告知律師。
處理法律事宜時，我必須親自到西班牙嗎？: 單是進行查核則不需要。持有授權書後，律師可以處理大部分程序，包括在公證人處簽署文件。不過，我們仍然建議您至少親自到訪一次。在您身處西班牙時，辦理授權書會比在原居地安排容易；在原居地辦理通常需要額外手續、加簽及翻譯。
法律查核費用是多少，由誰支付？: 由您支付，直接付給律師事務所，而不是經由我們支付。我們推薦的事務所收取約相當於買入價 1 % 的費用，已包括增值稅，涵蓋整項工作而不只是查核。我們不會從中收取任何分成。

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