2026年Costa del Sol每平方米的價格是多少？
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Q3 2026 年，Costa del Sol 的中位叫價為每平方米 4.750 €，數據來自 9.166 個目錄房源。新建物業的每 m2 叫價約比二手物業高 31 percent。
Costa del Sol 每平方米的叫價中位數是多少？
這個中位數背後的價差很大。目錄中最便宜的放盤總叫價為 100.000 €，最昂貴的則為 35,000,000 €。單一的全海岸 €/m2 數字只能作為預算起點，絕不能取代下方按城鎮列出的數字。
0 €/m28.000 €/m2
- 二手物業（8.880 個放盤）4.710 €/m2
- 整個目錄（9.166 個放盤）4.750 €/m2
- 新建物業（286 個項目）6.167 €/m2
Costa del Sol 哪些城鎮每平方米成本最高？
同一份 Q3 2026 截至統計日期的資料按城鎮拆分目錄。下方所有列均來自一致的彙總，因此可直接互相比較。每一列均顯示放盤數量，因為小樣本的中位數由一季到下一季的變動會較大。
| 城鎮 | 叫價中位數 €/m2 | 樣本中的放盤數量 |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
每m2叫價能告訴您甚麼，又隱藏了甚麼？
本頁每個數字都是叫價。西班牙不會公布逐個放盤的成交價，因此任何平台或代理都不能如實向您展示賣家在特定住宅單位上實際達成的價格。叫價中位數仍然有用：它們告訴您市場的定位，以及各城鎮之間的排名，而這個排名比任何單一數字都穩定得多。它們隱藏的是議價空間及撤回的供應。一個以低於叫價 8 percent 的價格售出，或根本沒有售出的放盤，在這些數據中看起來與以全價售出的放盤完全相同。Málaga 省的官方成交價統計以省級數據形式存在，我們會在季度市場報告中另行追蹤。
數字看來所揭示的事情實際支持的結論
- 海岸每m2叫價4.750 €
- 以 9.166 個叫價的中位數而言屬實，但這並不能說明任何單一住宅單位的價值。
- 新建物業價格高出 31 percent
- 按中位數計算的實際每m2價格，亦部分受產品組合影響。總價中位數則較為接近：641.000 €對680.000 €。
- 每m2價格等於價值
- 不是。一個擁有海景的 90 m2 住宅單位，與一個位於公路旁的 90 m2 住宅單位，在表格中可能有相同的 €/m2，卻可以是完全不同的購買選擇。
資料來源
這些價格數字無法告訴您的事情
這裏所有數字都是來自我們自有目錄的叫價，量度日期為2026-08-12。西班牙不公開逐個房源的成交價，因此實際成交價可能低於本頁的每一個數字。這是一個目錄，而不是整個市場。它的規模很大（涵蓋海岸9.166個房源），但並不存在涵蓋全市場的人口普查；不同平台持有不同存量，因此會顯示不同的中位數。此處沒有公布按類型劃分的€/m2中位數（住宅單位與別墅對比），因為數據目前尚未載有這些資料。混合兩者的海岸中位數，不應解讀為住宅單位的價格。這是首次季度測量。單憑一份快照無法回答這些數字是在上升還是下降；趨勢頁面會從2026年第4季開始逐步建立答案。
最常見問題
- 4.750 €／m2就是您在Costa del Sol實際要支付的價格嗎？
- 這是2026年第3季整個目錄的叫價中位數。海岸一半地區的叫價較低。您的實際數字取決於城鎮、距離海灘的遠近及物業類型：Manilva及Casares約為3.300 €／m2，而Marbella則超過6.000 €。
- 這些是成交價還是叫價？
- 叫價。西班牙不公開逐個房源的成交價。官方省級成交價統計會延遲公布，我們會在季度市場報告中追蹤這些數據。
- 為甚麼新建物業每平方米較貴，但總價卻幾乎相同？
- 因為新建物業住宅平均面積較小。新建物業存量中有59%是住宅單位，因此較高的單價乘以較少的平方米後，總價接近相同：新建物業中位數為641.000 €，二手物業則為680.000 €。
- 這些數字多久更新一次？
- 目錄本身持續更新；本統計頁面則根據有日期的季度快照重新建立，讓其中每個數字都能追溯至同一個測量日期。目前數字來自2026-08-12。