即使您身在原居地，也可在Costa del Sol為物業配置家具及設備
在公證人面前簽署文件，並不代表物業已可使用。物業必須配置家具、設備，並確保一切運作正常，而對我們大部分買家而言，這些工作都要在身處兩千公里以外時完成。這不是我們向您銷售的服務。我們會推薦一位合作多年的室內設計師，而本頁所提供的一切內容，包括應列入清單的項目、供賓客使用的配置與自住配置的不同之處，以及預計費用，都是我們免費向您提供的建議。本網站任何置業成本數字均不包括家具，因此這是價格以外的額外預算，值得及早訂出一個實際金額。
兩種工作，名稱相同但截然不同
在這裏為物業配置家具，其實是兩個截然不同的項目，而人們往往在需要其中一種時，卻提出另一種要求。物業可能是空置的，所有物品都要運抵、搬上樓、組裝及接駁，亦可能已備有大部分所需物品，只是仍有一些缺項令物業無法使用。兩者在所需時間、您親自需要作出的決定數量，以及以相同預算所得的成果方面都不同。在收到任何報價前，先了解您購買的是哪一種服務，十分值得。
| 完整配置 | 補足現有配置 | |
|---|---|---|
| 用途 | 一個空置物業，通常是交樓時毫無配置的新建物業，有時則是已清空的二手物業。 | 附有家具的二手物業，或是您已自行帶來部分物品，但仍缺少其餘物品的物業。 |
| 起點 | 在購買任何物品前，先按房間為整個物業制定並確認一套方案。 | 列明現有物品的清單，並如實判斷哪些物品值得保留。 |
| 所需時間 | 以星期計算而非以日計算，而且時間由交付期最長的供應商決定，而不是由我們決定。梳化及訂製家具通常是項目中所需時間最長的部分。 | 由數天至幾個星期不等，因為大部分物品都可在本地取得，也不需要按任何其他項目的進度安排。 |
| 您需要作出的決定 | 重要的決定包括整體方向、每個房間的預算，以及對您重要的家具。至於八十個細節決定，則是設計師的工作。 | 逐項處理，因為項目數量不多，很快便能完成。 |
| 預算 | 規模大一個數量級，而首頁也以本網站就此發布的唯一說法說明了這點：費用可能相差數萬歐元。 | 通常是數千歐元，而這正是大部分附有家具的二手物業業主實際需要的方案。 |
| 最後交付的成果 | 一個已完成配置的物業。床鋪已整理好、廚房設備齊全、燈具運作正常、露台可供使用，並附有所有部分的照片。 | 補足特定缺項，並以相同的交樓安排及相同的照片作記錄。 |
| 您是否需要親身到場 | 不需要，而這正是大部分人不相信的部分。下文另設專門章節說明。 | No. |
家具配置由您自行處理嗎？不會，我們寧願坦白說明，也不會假裝自己是一間設計工作室。我們會推薦一位合作多年的室內設計師，規劃、採購及安裝均由該設計師負責，並由對方開具發票。您從我們這裏得到的是介紹及相關建議，包括您實際需要上述兩種服務範圍中的哪一種、清單應包括哪些項目、出租物業需要哪些而自住物業不需要哪些配置，以及在您與任何人洽談前，對費用有一個切合實際的概念。以上服務全部不收費。
您已擁有的物品，以及仍可選擇的項目
在購買任何物品前，值得花一小時請人處理兩個問題，而這兩個問題都很容易被忽略。物業內現有甚麼物品，以及哪些項目仍可在不增加費用的情況下決定。
- 物品清單是一份正式文件在附有物品清單的交易中，清單所列物品在交樓日仍應存在於物業內，並會接受核對。對於附有家具的二手物業，這份清單是您制定方案的起點，而不是事後才處理的事項：其中一半通常仍完全可用，其餘部分才是真正需要處理的項目。
- 新建物業可讓您在完工前作出選擇在大部分發展項目中，您可在施工期間選擇物料、表面材質及顏色，通常涉及廚房和浴室，而部分發展商亦會更改間隔，例如移動一道隔牆。這個選擇時限會在交樓前很久便結束，因此是本頁最需要及時作出的決定。
- 部分項目可協商納入購買方案家具配置及改動都是您與發展商或賣方協議的內容，而不是取得鎖匙後才開始處理的事項。發展商提供的家具套裝，值得與您自行購買同樣物品的費用比較，有時前者確實更划算。
- 二手物業可能需要先翻新，才需要配置家具對於較舊的物業，您應預期在某個時候更換廚房及浴室，也應預期工程開始後會出現一些意料之外的問題。這是與家具配置不同的預算，而且最終費用往往相若甚至更高。您應在購買梳化前了解這點，以免為一個即將重建的房間購買家具。
您身在捷克時，裝修配置如何進行
這部分聽起來匪夷所思，但主要其實是物流安排。必須有人保管鎖匙，在貨車抵達時身處現場，知道梳化要搬進哪個住宅單位，並在需要預約升降機讓三名裝配工人使用時留在物業內。整個關鍵就在於此，因此從捷克為物業置辦家具，重點不在品味，而在於誰人在當地負責。以下是實際的運作方式。設計師和供應商會在物業內進行工作。我們負責介紹相關人士，並告訴您每個階段應有的安排，因此本節是說明，而不是報價或服務要約。
- 介紹任何人之前，先準備好需求您會如何使用物業、誰會在內留宿、是否會出租、您已有甚麼物品，以及大約希望花費多少。通常與我們通話半小時，便足以了解您所談的是上述兩種範圍中的哪一種，而這次對話完全免費。
- 由專人量度並拍攝物業有人拿着捲尺和相機站在物業內。不是發展商的平面圖，而是真實的房間，因為平面圖不會告訴您，衣櫃無法在那麼狹窄的睡房內組裝，也不會告訴您露台門的開啟方向不適合在那裏擺放桌子。在接受任何方案前，請先要求進行這項工作。
- 方案及報價逐個房間列出每件物品及其價格。您應堅持要求一份逐項列明的文件，而不是只有一個總額；設計費亦應獨立列出，不應埋藏在家具價格之中。在您批准之前，不應訂購任何物品。
- 訂購及送貨時間交貨期就在這個階段確定。所有物品都必須按照到貨所需的次序訂購，因為床架早於床褥三星期送到，便會造成一間無人能使用的房間。請要求提供日期，而不是空泛承諾，並詢問哪一件物品所需時間最長。
- 送貨及安裝日門禁卡、向屋苑預約升降機、每次送貨時有人在物業內、組裝工作、任何需要接線的項目所需的電工，以及清走包裝物料，而不是把它們堆在露台上。這部分確實不可能從捷克完成，因此在任何物品出貨前，您應確認這些安排已包括在服務內。
- 以照片記錄交樓床鋪已整理好，廚房物品已拆包並清洗，燈具正常運作，所有設備均已測試，並拍攝照片讓您在飛抵前看到完成後的物業。請預先議定由誰更換運抵時受損的物品，因為通常要到七月真的發生問題時，大家才會提出這個問題。
我們實際參與的部分是進出安排。如果我們已替您管理或出租該物業，鎖匙、門禁卡，以及送貨時有人在物業內，均屬於該項服務的一部分，而裝修配置工作只需使用這些安排。如果不是由我們負責，便必須與持有鎖匙的人安排進出事宜。與其等到預約第一輛貨車後才處理，不如在此之前先確定安排，這樣更為妥當。
我不在西班牙，真的可以完成這些工作嗎？可以，而且這正是這片海岸大部分業主的做法。您在捷克需要做的是批准方案及預算，而在這裏則必須有人保管鎖匙、安排供應商進場、向屋苑預約升降機，並在組裝期間留在房間內。我們推薦的設計師一向如此工作，而這也是我們自己的物業管理團隊每週都在處理的物流安排。因此，如果您希望我們協助檢查別人發給您的方案，歡迎向我們查詢。
誰負責讓裝配工人及送貨人員進入？由持有鎖匙的人負責，這是首先要確定的問題。如果您的物業由我們管理，便由我們負責：鎖匙、門禁卡及大閘密碼均由我們保管並記錄，送貨會在物業內接收，亦不會有人自行進入。如果不是由我們管理，設計師便會與您安排相關事宜。物業若沒有任何人能在星期二早上開門，是遙距裝修配置延誤最常見的原因。
為自己置辦家具，還是為賓客置辦家具
首頁用一句話說明了這一點：為準備出租的住宅單位置辦家具，成本是一種水平；為準備自住的房屋置辦家具，成本則完全是另一回事。這確實如此，差別不在於價格標籤，而在於物業需要承受甚麼。一年使用六星期的物業，是按照您自己的需要置辦家具。一年接待四十批賓客的物業，則要考慮耐用程度、替換需要，以及能在照片中吸引客人預訂，而不是選擇隔壁物業的效果。兩種做法都合理。在訂購任何物品前先決定您採用哪種方式，可以避免所有物品都要買兩次。
您會在物業內居住時賓客會在物業內留宿時
- 按您在家中會購買的質素，購買您喜歡的物品
- 以便日後替換為原則選購。所有物品都應該能在明年以相同顏色再次購買，因為它們總有一天需要替換。
- 一張優質梳化
- 選用可拆卸及清洗的梳化套，並在櫃內備有一套後備梳化套。
- 按您家庭人數選擇床鋪尺寸
- 按登記入住人數選擇床鋪尺寸，因為法律上您可以接待的人數，比每晚房價更能決定物業的收入。
- 按您的烹調方式配置廚房
- 廚房應配備足夠供六位各有不同烹調習慣的人使用的設備，數量要比您認為合理的更多，而且每件物品都不應需要額外解釋。
- 兩套床上用品及毛巾
- 最少準備三套，因為換客期間不能等候清洗，而且應採用酒店式白色標準，讓所有物品可以一併洗滌。
- 選擇您喜歡外觀的窗簾
- 每間睡房均應使用真正的全遮光窗簾。這是這片海岸的評價中最常見的投訴，而且完全可以避免。
- 選擇適合您的露台家具
- 露台家具必須能抵禦鹽分、陽光及長期放置在室外的情況，因為露台是照片中最能推銷物業的部分，也是賓客最容易記住的地方。
- 屬於您自己的物品，令這裏真正有您的感覺
- 一個上鎖的業主儲物櫃，用來存放您自己的物品，不留下任何私人物品在外。所有看得見的物品都應該可以替換。
關於金錢方面，有一點坦白說明，而這是網站本身的說法，不是我們的說法。如果住宅單位用作短期出租，租金收入通常可以支付每年的稅項、費用及營運成本，而對於位置優越的物業，單靠夏季旺季往往已可支付其中很大一部分。這取決於地點、入住率、每晚租金，以及該特定物業的成本。這句話刻意沒有說的是，較昂貴的裝修配置可以自行回本。有時確實如此，但我們不會刊登一個聲稱必然如此的數字。
如果我打算把住宅單位出租，是否值得以較高標準配置家具？在某個程度上值得，但那個程度比大多數人預期的低。真正穩定重要的是床鋪、遮光設施、空調、各樣用品充足的廚房、高速互聯網，以及一個拍攝效果良好的露台。真正不重要的是昂貴的單件家具，住客不會留意，也不會小心使用。把錢花在每份評價都會提及的物品上，其餘物品則以方便替換為原則購買。
不包括在購買價格內的預算
先從這個網站已經告訴您、但大多數買家仍然忽略的一點開始：家具不包括在本網站任何地方列出的購買成本數字內。不包括在購買計算器內，也不包括在年度成本表內。這是另一項預算，而且數額不小；您應該在簽約之前，而不是之後，為它訂出預算。數額有多大，沒有一個誠實而單一的答案。網站寧願如實說明，也不會自行捏造一個數字：成本可能相差數萬歐元，因為為一個您打算出租的住宅單位配置家具，與為一間您打算自住的房屋配置家具，成本完全不同。以下內容會說明哪些因素真正影響這個數字，讓您在有人向您報價之前，先了解自己面對的是哪一種工程。
| 您要配置的項目 | 影響費用的因素 | 費用花在哪裏 |
|---|---|---|
| 供您出租的住宅單位 | 容量。床鋪、床上用品和遮光設施的數量，取決於法律上容許您接待多少位住客，而這個登記人數對收入的影響，比每晚租金更大。 | 床鋪、遮光設施、空調、各樣用品充足的廚房，以及露台。購買時以便於替換為原則，而不是為了展示。 |
| 供您自住的住宅單位 | 您的品味，是本頁變化幅度最大的因素。沒有人可以替您縮小這個選擇範圍。 | 較少妥協，並選用更優質的單件家具，集中配置在您真正會使用的房間。 |
| 房屋或別墅 | 房間、室外空間，以及所有訂製物品。別墅的整體配置是一項有時間表的工程，而不是一張購物清單。 | 所有物品都需要更多，加上室外區域；在房屋中，室外區域本身就等同於另一項物業。 |
| 為已配家具的二手物業添置物品 | 現有物品。哪些物品已經在物業內，並且確實值得保留，會決定整項工程的規模，而這通常只需完整配置的其中一小部分。 | 具體缺漏。這正是大多數已配家具的二手物業業主實際需要的配置方式。 |
| 露台及所有室外空間 | 陽光、鹽分，以及全年放在室外的環境。在捷克花園使用的戶外家具，無法在這裏捱過一季。 | 耐用的材料，以及遮蔭設施。在這片海岸，兩者都不是可有可無的配件。 |
誰會給我實際報價？設計師及供應商會根據您的物業各自報價。請要求一份逐項列明的文件，而不是只有一個總額；同時要求把設計費獨立列出，不要將其併入家具價格。在進入這個階段之前，請先向我們查詢：我們會免費告訴您工程涉及甚麼、清單應包括哪些項目，以及合理的預算是多少。這通常已足以判斷您收到的報價是否合理。
清單實際包括甚麼
這是沒有人會寫下來的部分，所以大多數買家收到的第一份報價，往往只是一個背後沒有任何說明的數字。以下清單呈現了這片海岸的整體配置工程所涉及的內容。第三欄最重要，因為其中一半決定現在做會便宜，稍後才做則會昂貴。| 項目 | 為何在這裏重要 | 何時必須決定 |
|---|---|---|
| 房間 | ||
| 床鋪及床褥 | 任何地方的住客評價中最常被投訴的單一項目，也是住客一星期內無法忽略的唯一一件事。對出租物業而言，床鋪數量亦是登記容量的基礎。 | 提早安排。床具及訂製床頭板的交貨時間，在整個項目中屬於最長之一。 |
| 梳化及客廳區域 | 大部分裝修工程中交貨期最長的項目，也決定了主照片的樣子。如會有客人使用，應選用可清洗的套子。 | 提早安排，單是考慮交貨期已值得如此。太遲訂購梳化會延誤交樓。 |
| 衣櫃及儲物空間 | 新建物業交樓時通常已配備入牆衣櫃，而較舊的二手物業往往沒有。您是否需要購買儲物櫃，會令預算出現很大差異。 | 在量度尺寸的視察時，因為這取決於牆內現有的配置。 |
| 廚房：所有非嵌入式設備 | 沒有平底鑊、刀具、玻璃杯、水壺，以及足夠供入住人數使用的各類用品，物業便無法正常使用。這是大多數人低估一半開支的類別。 | 可稍後安排，因為這些物品可在當地購買，但必須及早列入清單，否則入住第一天便會發現缺少它們。 |
| 室外空間，在這裏佔物業一半 | ||
| 露台及戶外家具 | 在這片海岸，大部分樓面面積都在室外，尤其是露台寬敞而室內空間不大的新建物業。您實際上會在露台上坐，而物業在照片中的吸引力也取決於此。 | 與主要訂單一同安排。這裡不應把它視為次要項目，定價時也不應如此。 |
| 防曬及遮蔭 | 朝南或朝西的露台，在七月下午四時沒有遮蔭便無法使用，而遮陽篷或太陽傘會決定物業最優越的部分是否真正有人使用。 | 如屬固定式，便要及早安排，因為安裝遮陽篷可能需要業主立案法團批准。 |
| 耐鹽及耐曬物料 | 鹽分濃重的海風及猛烈陽光會損耗表面塗層、布料及機械裝置。為捷克花園購買的戶外家具，在這裡通常一季也撐不過，這是人們只會犯一次的錯誤。 | 在規格確認時，而不是交樓時。 |
| 舒適與科技 | ||
| 空調，以及是否足夠 | 睡房空調機比客廳空調機更重要，因為八月的問題在於睡眠，而不是在八月坐在客廳。一個只有客廳配備空調機的物業，必然會等待一則負面評價。 | 在裝修工程開始前，因為安裝涉及鑽孔，並可能需要業主立案法團批准。 |
| 每間睡房均需遮光 | 這裡的光線強烈，而且很早便照進來。只能使房間變暗的百葉簾並不等同於全遮光，而這個差異會決定客人能否安睡，還是會投訴。 | 與窗戶裝飾一同安排，而且通常需要訂製。 |
| 互聯網、電視及路由器 | 高速互聯網現已是預訂條件，而不是額外設施，亦是上班客人首先檢查的項目。合約、路由器位置，以及最遠端睡房的覆蓋範圍，是三個不同問題。 | 在接待第一位客人前，而且取決於公用設施連接是否已啟用。 |
| 照明，以及交樓後缺少的設備 | 新建物業交樓時，除了最基本的設備外，往往完全沒有安裝燈具，這在入住第一晚會令人感到意外。照明亦會影響物業拍攝出來的效果。 | 在規劃階段，因為任何需要接駁電線的設備，都需要電工在安裝當日施工。 |
| 容易被遺忘的物品 | ||
| 床上用品、毛巾及備用品 | 對出租物業而言，這是營運需要而非裝飾用途：交接清潔不能等候洗衣完成，因此您需要的套數比自住住宅更多。統一規格，讓所有物品可以一同清洗。 | 與最後訂單一同安排，重點在於數量而非選擇。 |
| 上鎖的業主儲物櫃 | 如物業會出租，您需要地方存放自己的物品；即使不出租，您也會希望有地方放置沙灘用品。這是清單上成本最低、卻最容易被忘記的項目。 | 在規劃階段，因為必須預留位置。 |
| 物業長期關閉期間會發生甚麼 | 物業在潮濕的海岸空氣中空置數月，便會產生異味，而且通常先從軟裝及衣櫃開始，而不是牆壁。您購買的物品及閒置時的處理方式，會決定問題的嚴重程度。 | 在規格確認時，這正是其後需要有人檢查物業的理由。 |
| 廢物與箱子 | 全面裝修會產生驚人數量的包裝物，而社區不會感謝一位把它留在走廊一星期的新業主。這必須預先計劃，亦會產生費用。 | 在安裝日進行，而且已列入報價，而不是事後才出現的意外費用。 |
這個環節在購買流程中的位置
人們通常以為家具配置是在取得鎖匙後才進行，而大部分情況確實如此。不過，有兩項重要決定需要更早作出：在預留及簽約階段，哪些項目會納入交易；以及交樓日核對的物品清單上列有甚麼。第1至第12步是別人的頁面。第13至第15步，共15步，以及其後
- 最後檢查與物品清單交樓前物業會按照已協議的內容進行核對，包括物品清單上列出的設備仍然在物業內。這份清單是本頁所有內容的起點：您已擁有甚麼，決定您需要購買甚麼。New build這也是 snagging 對裝修工程仍然重要的最後階段。家具在未完成修繕的物業內送達，意味着建築商回來時需要再次搬動家具，因此兩項時間安排必須一併討論。Resale在一個附家具的二手物業中，您會在這個階段確認視察物業時看到的物品是否仍然存在。這是由一位身在物業內的人代表您處理的好時機。
- 公證人及鎖匙交樓日物業變得可以進入，裝修工程也可以實際開始。在此之前不能運送任何物品，因此預先協議的計劃，能把取得鎖匙轉化為開始日期，而不是第一次致電的日期。
- 物業可以使用以週計，而非以日計在物業內放置任何貴重物品前，電力、食水及互聯網必須已啟用，而物業亦應已投保。然後才是送貨、安裝日及交樓。公用設施和保險是各自獨立的工作，並有專屬頁面；它們是先決條件，而不是工程本身。
- 然後物業便會投入使用由此開始如果物業將會出租，裝修工程便會直接交接至出租安排，包括攝影、物業刊登及牌照。如果不出租，便會交接給您不在此地時負責照料物業的人。無論哪種情況，都不必向新接手的人重複解釋任何事情。
從零開始，或由他人推薦開始
同一個空置物業和同一筆預算，採用兩種方式處理。不少業主會選擇左欄的方法，而其中一些人也樂在其中。| 自行辦理 | 與 Arevont 一起 | |
|---|---|---|
| 尋找設計師和供應商 | 在您不懂的語言中搜尋，而且在交付前沒有方法分辨好壞。 | 一位我們合作多年的設計師，由我們介紹，之後您便可直接與對方合作。 |
| 了解清單上應有的項目 | 您會在第一個晚上才發現缺少甚麼，而這是代價最高的學習方式。 | 在訂購任何物品前，先為您的物業逐項檢視本頁的清單。這不花費任何金錢。 |
| 確定需求簡介 | 先按家居方式配置家具，若物業出租，便在第一季收到評價後按實際情況調整。 | 從第一次對話開始，便按物業實際的使用方式作出規劃。出租和自住需要的是不同的需求簡介。 |
| 評估您收到的報價 | 只有一個總額，無從判斷是否合理，也不知道設計費是哪一項。 | 傳給我們。我們會告訴您哪些看來正常、哪些項目不足，以及當中缺少甚麼。 |
| 新樓選項 | 通常在選擇期限已過後才被發現，屆時便由免費更改變成昂貴的改動。 | 在物業仍在興建時提出，因為這正是作出低成本決定的階段。 |
| 貨車到達時誰人在場 | 無論是您、鄰居代收，還是無人代收，包裹都會退回配送中心，並在十一天後再次送達。 | 在預訂任何服務前先確定。如果物業已由我們管理，進入安排便已包括在內。 |
| 我們負責部分的費用 | 不收費，但機票、租車和數星期的時間都是真實成本，而最後一項正是沒有人計算的費用。 | 0 €。家具和設計工作會由負責執行的人員報價及開具發票。 |
| 事情發生時所用的語言 | 以西班牙語與供應商、裝嵌人員及業主立案法團處理升降機事宜。 | 以捷克語與我們溝通以獲取建議，並由熟悉不在當地的業主的設計師提供協助。 |
本頁發布時正在進行的兩項裝修工程
與其抽象地描述這些工作，不如看看目前正在進行的兩項裝修工程。兩個物業都是我們自己的，而不是為客戶進行的項目，正因如此，我們才能夠介紹它們：我們並沒有展示其他人的家。發展項目的名稱、地址及數字資料均是刻意省略的。- 新建物業內一個為賓客而設、正在配置家具的住宅單位物業交樓時是空置狀態，目前正在配置家具。從第一次洽談開始，物業便是按出租用途規劃，而不是先配置家具再於其後改裝，這會帶來以下不同：床具尺寸按容納人數選擇、每間睡房均設遮光設備、廚房配備足以應付整個住宅的用品，以及選用能夠經受長期放置於戶外的露台家具。完成後，物業將加入我們自營的短期出租業務，這意味着負責規劃的人員也正是需要在換客日面對這些決定的人員。
- 投入市場前正在配置家具的頂層公寓一個即將刊登出售的物業，如果沒有家具，出售難度會高得多。這裏的裝修工程有不同目的：讓物業拍攝及展示時有良好效果，也讓走進來的買家可以想像自己居住其中，而不是計算物業還需要添置甚麼。為出售而配置家具，與為居住而配置家具，是兩項不同的要求，預算所投放的房間也會不同。
即使您身處本國，也可以處理。
付款方式
- 您批准您物業的方案，並支付您所訂購的項目。請要求逐項列明，而不要只提供一個總額；在您表示同意之前，不應訂購任何物品。
- 設計師及供應商設計工作、家具及安裝工程的報價單和發票。請要求將設計費獨立列出，而不要把它併入家具價格。
- Arevont0 €。包括介紹設計師，以及本頁提供的建議：您需要兩種服務範圍中的哪一種、清單上應包括甚麼、出租物業需要甚麼，以及合理預算應是多少。
家具費用是購買價格以外的預算，而且本網站任何數字中都沒有包括這項費用，因此我們最有用的做法，就是及早協助您為此訂出一個實際數字。這會在您與設計師洽談之前進行，而且不會收取費用，無論您其後是否使用我們所推薦的任何人士。如果您希望自行安排所有事項，推薦及聯絡資料仍然屬於您。這從來都不是任何服務的附帶條件。如果物業已由我們管理或由我們代為出租，裝修工程的實際安排便可以利用現有服務，包括鑰匙、門卡及在物業接收送貨的人員，而不需要為裝修工程另行購買。
設計師的推薦及我們提供的家具配置建議均為免費。
何時應該花費少於本頁建議的金額
新建物業交樓時已經完成，而許多業主所需的家具其實遠少於想像。廚房已安裝，浴室已完成，衣櫃通常也已嵌入牆身。如果您已經有喜歡的梳化、床及餐桌，僅因有人提供整套方案便購買一套，便會出現用二萬歐元裝備一個其實只需要八千歐元的物業這種情況。對於較舊的二手物業，請小心安排先後次序。預計廚房及浴室日後需要更換，也預計工程開始後會發現一些意料之外的問題，這往往會令總費用達到與新建物業相同甚至更高的水平。為一個十八個月後將會重建的房間配置家具，等於花費兩次；坦白的建議有時是現在只購買最低限度的物品，待翻新後才一次做好。本頁沒有列出價格，這是刻意的選擇，而不是遺漏。我們不出售裝修工程，因此任何價格範圍都只會是披上報價外衣的猜測；本網站對工程規模唯一刻意作出的說明，是以概括方式表達的：費用可能相差數萬歐元。您的實際數字來自針對您物業制定的方案。我們可以免費告訴您的是，別人提供給您的數字是否符合您所描述的工程。我們不是室內設計工作室，也不會假裝自己是。我們推薦一位長期合作的設計師，由對方為您報價及開具發票，而項目由您與對方直接處理。如果您希望對方的方案獲得第二意見，我們可以提供；如果您寧願完全使用其他人士，這也是完全合理的選擇，本頁內容亦不會因此改變。而為出租而進行的裝修工程，也不是一項必然可以自行回本的投資。較好的床具及真正有效的遮光設備確實會反映在評價中，而評價也確實會反映在預訂量上；但任何人若告訴您某一筆特定支出必然帶來某一項特定回報率，就是在向您推銷某些東西。我們會告訴您哪些物品可靠地出現在投訴之中，這份清單比產品目錄更短，也更有用。家具配置也是交匙後安排中唯一不由我們自行處理的部分。我們負責三件事：管理物業及保管鑰匙、安排短期出租，以及清潔。家具配置不在此清單內，本頁也不打算把它加入其中。如果送貨時需要有人在物業現場但沒有人在，這是管理問題，而不是家具配置問題，值得在預約第一部貨車之前先行解決。
有關物業配置家具的最常見問題
- 由取得鑰匙到物業配置好家具需要多久？
- 所需時間取決於最慢的供應商，而不是由我們決定；最慢的供應商幾乎總是梳化供應商，或任何按尺寸訂製的項目。補購少量物品的工作可能只需數天。預先規劃的完整裝修工程，如果在交樓前已完成訂購，通常以數星期計，而不是數個月。八月開始由零規劃完整裝修工程，而供應商又正在放假，便是最容易出問題的做法。⚠️ Samuel 確認後，我們會在此加入目前項目的實際時間。
- 物業會包括任何物品嗎？
- 完全取決於您購買的物業。新建物業通常以空置狀態交樓，有時甚至不包括燈具，但廚房及浴室均已安裝。二手物業由完全空置至家具齊全都有可能；如包括家具，便應在清單上逐項列明，並在交樓前核對該清單。清單上的內容就是安排其他一切事項的起點。
- 新建物業完成前，我可以選擇飾面嗎？
- 大部分發展項目都可以。您通常可以選擇物料、表面飾材及顏色，最常見是在廚房及浴室作出選擇；部分發展商也會容許調整間隔，例如移動隔牆。可作選擇的期限會在交樓前很久便截止，因此值得及早查詢，以免到最後才發現期限已過。
- 我應該在西班牙購買家具，還是從捷克帶來？
- 幾乎在所有情況下，都應該在這裏購買。運輸費用比人們預期的高，而在捷克購買的物品如要在西班牙提出保養索償，實際上幾乎無法處理；任何損壞的物品都需要能夠在當地更換，如果物業將會出租，這一點更加重要。例外是少量您個人特別在意的物品，而這些物品應該放在汽車內運送，而不是用貨車運送。
- 如果不是您向我出售物業，您仍然可以提供協助嗎？
- 可以。推薦及建議並不取決於物業的來源，而且無論如何我們都沒有任何物品要向您出售，因此沒有理由附帶任何條件。唯一實際限制是地理位置：需要親身到物業的設計師必須能夠前往該處，因此這項服務適用於Costa del Sol，而不是西班牙任何地方。
- 如果我只需要幾件物品呢？
- 那麼請直接告訴我們，因為完整裝修工程不適合一張短清單，而這正是本頁最常見的錯誤。告訴我們缺少甚麼，我們便會告訴您在哪裏可以取得。對於少量物品，自行訂購往往比完全找設計師介入更快；這是合理的選擇，而不是我們拒絕提供協助。
- 誰負責與業主立案法團協調升降機及送貨事宜？
- 由現場負責進行裝修工程的人員處理，實際上通常是設計師或其裝嵌人員，並與保管鑰匙的人員協調。較大型的樓宇通常要求預約升降機並為送貨作保護，有些會限制工程進行的時段，少數更要求以書面通知。這是小事，但若沒有人處理，便足以令送貨完全停頓，因此在任何物品運送前，請先確認由誰負責。如果物業由我們管理，相關的出入安排已由我們負責。
- 這要花費多少？
- 什麼費用也沒有。向您推薦設計師及就家具配置向您提供意見，均屬免費，亦沒有會員費、固定服務費或任何需要簽署的文件。您需要支付的是設計費及家具費，費用由設計師及供應商報價並開具發票。
