本網站上的 Costa del Sol 市場數據來自何處？
30 秒內了解
統計頁面的數據來自我們自己的物業目錄，並鎖定於附有日期的季度快照中（目前為 2026-08-12，涵蓋 9.166 個物業列表）；中位數設有 10 個物業列表的最低樣本門檻，並只發布明確標示的叫價。我們無法取得來源的資料，就不會刊載。
Costa del Sol 統計數據背後的數據來源是甚麼？
基礎數據是我們自己的 Costa del Sol 銷售物業目錄：在目前測量時有 8.880 個二手物業及 286 個新建項目，資料取自沿岸代理商使用的共享物業列表網絡，以及發展商提供的數據。這是單一地點可見的較大型物業存量之一，但仍然只是一份物業目錄：私人銷售及其他網絡獨有的物業存量不在其中。因此，我們的數字描述的是這份有明確日期的物業目錄，而不是整個海岸的全面普查。
中位數如何計算？我們在甚麼情況下拒絕顯示中位數？
標題數據是中位數，而不是平均值。本海岸的物業存量價格由 100.000 € 至 35,000,000 € 不等；對於具有這種長尾分布的數據，平均值回答的往往是「昂貴物業有多貴」，而不是「一般住宅的叫價是多少」。只有在明確標示的情況下才會顯示平均值。每個中位數均設有最低樣本門檻：少於 10 個物業列表時，完全不會發布中位數。七個住宅的中位數，只是披着數字外衣的個別例子。當表格顯示的樣本介乎 10 個至約 100 個時，我們會在表格註釋中說明該數字代表一個水平，而非精確數值，因為樣本偏少時，數字可能在不同季度之間變動，即使當地情況沒有改變。
- 中位數優於平均值一半叫價較低，一半叫價較高。可避免沿岸豪宅長尾分布令平均值失去意義。
- 最低樣本數為 10少於 10 個物業列表時，中位數會完全隱藏，而不是附帶警告後發布。
- 顯示樣本數城鎮表格會在中位數旁列出物業列表數量，讓您自行衡量該數字。
- 每張表格採用單一基準每張比較表均根據同一日期的單一來源計算。我們絕不會將即時數字混入快照表格。
為甚麼同一城鎮在兩個頁面上會顯示不同的數量？
因為「這個城鎮有多少個物業列表」確實不只有一個答案，而我們寧願解釋原因，也不會將其隱藏。城鎮物業目錄頁面會計算即時篩選結果，搜尋方式不同時，可能包括或排除次區域。統計匯總則會在快照日期將每個物業列表一次性歸入一個城鎮。兩套規則各有不同用途：物業目錄數量必須與您眼前的住宅網格相符；統計數量則必須讓不同城鎮可以互相比較。另外兩項計數規則也值得注意。新建項目無論包含多少個單位，均各自計算為一個項目，而其價格是每個項目的「起」價底線；供應及完成交易頁面會在相關位置重申此規則。此外，物業列表的存在並不代表其價格或狀況必然真實：一間永遠售不出的過高叫價住宅，與一間下星期售出的住宅，計算方式完全相同。
這些是真實價格嗎？售出價格來自何處？
所有根據物業目錄計算的數據都是叫價。西班牙不會發布每個物業列表的售出價格，因此沒有人能夠誠實地展示每個住宅的成交價格；現有的是延遲發布、以省級為單位的官方匯總數據。我們嚴格分開處理這兩個層面：物業目錄統計會標示為叫價，而售出價格或交易數據只會在我們的季度市場報告中，以引述具名官方發布資料的方式呈現。
| 層級 | 衡量內容 | 出現位置 |
|---|---|---|
| 我們的物業目錄快照 | 按城鎮及分類列出的叫價、供應構成和新建物業供應管線，每季更新。 | 這些統計頁面，每項數字均標明日期。 |
| Colegio de Registradores | 已完成交易及買家國籍，馬拉加省，每季更新。 | 每季市場報告，並列明發布名稱。 |
| 住房部 / INE | 估值及成交價數據序列、按揭、許可證，省級數據。 | 每季市場報告，並列明發布名稱。 |
我們拒絕發布哪些數字，以及為甚麼？
統計部分能否取得信任，取決於它拒絕刊出的內容。這裏有四項拒絕發布的內容，是政策取向，而不是我們羞於承認的缺口。
- 不以網站流量編製需求指數網站分析反映的是我們的營銷，而非市場。需求數字只來自官方交易及按揭數據序列，否則一概不採用。
- 不虛構歷史我們自行量度的數據序列始於 2026-Q3。較早期的變動只引用官方數據序列，絕不從平台圖表重建。
- 不發布無來源的國籍佔比買家組成數字只會取自有日期的註冊局發布資料。我們自行掌握的客戶組成如有發布，會標明為我們的資料。
- 不聲稱成交價格我們絕不把叫價中位數呈現為買家實際支付的價格，也不會在本網站任何頁面暗示典型折扣，因為我們無法量度折扣。
同一政策可概括為一句話：這些頁面的每個數字均附有來源及日期，而無法同時附有兩者的數字則不予發布。
此方法的已知弱點
一個目錄不等於市場。我們的目錄規模龐大，並以共享網絡為基礎，但物業列表的範圍始終會影響其統計結果；另一個大型目錄可能顯示略有不同的中位數。按季更新對供應而言較慢，對價格而言則足夠。數量每日變動，而我們發布的數量刻意可能已過時最多三個月；所換取的是可追溯性。對於需要今日數字的人士，實時目錄只需一按即可查看。新建物業統計描述的是項目，而非單位，反映的是入場價格，而非典型價格。按單位計算的新建物業統計會更理想，但目前數據尚未提供這些資料。這個數據序列仍然很新。方法設計旨在確保多年之間可比較，但截至今天只有一次量度，本頁不會假裝有其他結果。
常見問題
- 我可以信賴地產代理自行發布的市場統計嗎？
- 只能在數據可核查的範圍內信賴，而這正是本頁的用途：提供有日期的快照、列明規則、印出樣本數量、注明來源，並列出拒絕採用的數據。請根據本頁的數字是否每次都附有日期及依據來評價我們。
- 為甚麼你們的數字與大型平台的報告不同？
- 房源不同，規則也不同：每個平台都根據自己的房源計算，而計數方式、中位數及截點各異。排名及趨勢通常一致，但確切數值很少相同。這是正常現象，也正因如此，我們的數字總會列明依據。
- 這些統計數據何時更新？
- 按季度更新，數據取自每季首數天內的快照。目前數字來自2026年8月12日，即2026-Q3測量。市場報告中的官方數字按發布者的日程公布，通常比每季實際時間滯後約1至2個月。
- 甚麼是中位數？為甚麼你們堅持使用它？
- 中間值：一半房源的叫價較低，另一半的叫價較高。在最高價達到 35 million euros 的市場中，平均值會被大幅拉高，遠超一般買家遇到的水平，因此本頁所有主要數據均採用中位數。