西班牙按揭計算機：費用及每月還款
使用一個計算機，計算您購買 Costa del Sol 物業的購置稅及費用、每月按揭還款，以及每年營運成本。
物業價格
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首期付款·
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貸款年期
年
利率
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按揭估算1.752 €/ 月，利率為 3.5%
購買成本
物業價格500.000 €
IVA / 增值稅 (10%)50.000 €
西班牙新建物業的增值稅（IVA）。物業轉讓稅率則較低。
印花稅 (1.2%)6.000 €
AJD（Actos Jurídicos Documentados），即經公證文件的稅項。稅率因地區而略有不同。
公證人及登記費1.700 €
簽署契據的公證人費用（約 €600-1.500），另加將契據登記在您名下的土地註冊處費用（約 €400-800）。兩者合計，標準住宅單位通常少於 €2.000。
法律費用 (1%)5.000 €
獨立律師為您核查物業及合約，並管理購買流程的費用。
購買總額562.700 €
前期所需總金額首期付款 (30%) + 購買成本
212.700 €其他預算費用
點按任何項目查看其涵蓋內容。
One-time
家具及其他配置費用浮動
家具、燈具、窗簾及露台遮陽篷。費用視乎品味及物業大小而有很大差異。
貨幣兌換非歐元買家
如您從非歐元賬戶付款（例如 GBP、USD 等），請預留匯兌差價。貨幣兌換專員的匯率通常較銀行優惠。
按揭設立費用如需融資
如您申請西班牙按揭：物業估值費（約 €300-600），另加銀行的安排費。自 2018 年起，按揭印花稅由銀行而非您支付。
NIE 號碼由您的律師辦理
購買物業所需的西班牙外國人稅務編號。您的律師會代您辦理，只需支付少量行政費用。
公用服務接駁One-off
以您的名義接駁或登記電力及供水服務，新建物業常見此項費用。
資金證明（AML）文件手續
反洗錢規定：銀行及公證人會要求您提交文件，證明資金來源。無需費用，但須預先準備文件。
持續費用
屋苑管理費每月 · 浮動
由業主立案法團釐定，用於共用泳池、花園、升降機及保安的維護費用。設施越多，費用通常越高。
物業稅（IBI）每年 0.4-1.1%
每年繳交的市政稅，由市政廳按地籍價值（應課稅價值）的一定百分比釐定，而該價值通常比市場價格低 30-50%。
垃圾收集（垃圾）約 €100 至 300 / 年
由市政府收取的市政垃圾收集費。
物業保險varies
保障建築物及室內財物。如有按揭則必須購買，否則亦建議購買。
非居民所得稅不出租
即使不出租物業，非居民仍須每年繳付一筆小額的推定收入稅，稅額按地籍價值計算。
公用服務varies
電力、水及互聯網服務。費用視乎物業面積及使用量而定。
物業管理可選
如您身在海外，管理人可代為保管鎖匙，並處理維修或出租事宜。完全自願選擇。
財富稅甚少適用
大多數買家從未需要繳付此稅。此稅只適用於持有大量西班牙資產的人士（約 €3M 或以上），並因地區而異。
數字僅供參考。我們與專業律師及按揭代理合作，他們可為您提供確實金額。