在 Costa del Sol 逗留更長時間：簽證及居留
您無需成為西班牙居民，也可以在此擁有物業。許多外籍業主在 Costa del Sol 購置物業，並在有需要時前來度假。然而，您可以逗留多久取決於您的國籍；如果您希望在此生活，便需要簽證。本指南解釋 90 日規則、主要簽證途徑及居留制度。規則經常變更，因此採取行動前，請務必諮詢獨立的西班牙律師。
您可逗留多久
在西班牙擁有物業並不代表您有權在此全年居住。非歐盟公民，例如來自英國或美國的人士，可根據申根規則，在任何180天期間內逗留最多90天。
這項限制計算您在整個申根區的所有逗留日數，而不只是西班牙境內的日數，並且採用滾動計算。若要逗留更長時間，您需要簽證或居留許可。
歐盟及歐洲經濟區公民不受此限制，可按意願逗留，但如逗留超過三個月，便應進行登記。
- 90天期限採用滾動計算，請記錄您的逗留日數
- 逾期逗留可能導致罰款或被禁止入境
- 擁有物業不會延長您的逗留期限
延長逗留的簽證途徑
對於希望每次逗留超過90天的買家，主要有兩條途徑。
成為居民
簽證是您的入境途徑。抵達西班牙後，您可以申請居留許可；合法居留數年後，您可以申請長期或永久居留身份。
黃金簽證原本可透過物業投資換取居留權，但已於3 April 2025取消，因此您不能再透過購買物業取得居留權。
- 購買物業不會令您取得居留權
- 每年逗留超過183天通常會令您成為稅務居民
本頁提供一般資訊，並非法律意見。西班牙簽證規則及收入門檻經常變更，而您的情況取決於您的國籍及個人狀況。本頁所列數字僅為約數。申請或作出任何決定前，請務必先諮詢獨立的西班牙移民律師。
簽證及居留常見問題
如果我不是居民，可以在西班牙購買物業嗎？
可以。非居民在西班牙擁有物業不受限制。您需要西班牙稅務編號，即NIE，而擁有一個西班牙銀行戶口亦會有所幫助。擁有物業本身並不代表您可以在此全年居住。
沒有簽證可以逗留多久？
非歐盟公民，例如來自英國或美國的人士，可在任何180天期間內於整個申根區逗留最多90天。若要逗留更長時間，您需要簽證，例如非營利性簽證或數碼遊牧簽證。歐盟及歐洲經濟區公民不受此限制。
黃金簽證仍然有效嗎？
不可以。西班牙已於 3 April 2025 廢除黃金簽證，因此您不能再透過購買物業取得居留權。如您希望長期居住於此，可考慮非營利居留簽證或數碼遊牧簽證。
購買物業會令我取得居留權嗎？
不會。物業擁有權與居留權是兩回事。您可以擁有住宅並按照90天規則到訪，但如要在此居住，您需要先申請簽證，然後申請居留許可。
我何時會成為西班牙稅務居民？
通常是在一個曆年內於西班牙逗留超過183天時。屆時西班牙可以就您的全球收入徵稅，因此搬遷前請尋求專業稅務意見。
