2026年 Costa del Sol 有多少住宅待售？
30 秒內了解
Costa del Sol 目錄在2026年第3季度涵蓋9.166個活躍房源：8.880個二手物業及286個新建項目。其中68%的叫價低於一百萬歐元，而 Marbella、Estepona 及 Mijas 合共佔全部存量的53%。
Costa del Sol有哪些類型的住宅出售？
住宅單位和別墅幾乎各佔海岸市場的一半，頂層公寓和聯排別墅則佔其餘大部分。下表涵蓋完整物業目錄，包括二手物業及新建物業，數據以Q3 2026的測量結果為準。
| 物業類型 | 物業清單 | 目錄佔比 |
|---|---|---|
| 住宅單位 | 3.641 | 39.7% |
| 別墅 | 2.804 | 30.6% |
| 頂層公寓 | 1.406 | 15.3% |
| 聯排別墅 | 950 | 10.4% |
| 其他 | 365 | 4.0% |
Costa del Sol的供應如何分佈於不同價格區間？
市場中心是500.000 €至1,000,000 €的價格區間，該區間的物業供應量高於其他任何區間。低於250.000 €及高於5,000,000 €的區間均供應稀少：各自只佔物業目錄不足4%。
0%的物業清單40%的物業清單
- 低於250k €（359個物業清單）3.9%
- 250k - 500k €（2.731個）29.8%
- 500k - 1M €（3.145個）34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- 超過 5M € (348)3.8%
對買家而言，這種分佈有一個實際含義：預算低於 250.000 €，只能競逐沿海地區少於 4% 的房源；預算介乎 250.000 € 至 1,000,000 €，則可從市場上接近三分之二的房源中選擇。
Costa del Sol 哪些城鎮有最多待售住宅？
供應高度集中。Marbella 單獨佔彙總中的 2.361 個房源，即沿海地區的四分之一；排名首三位的城鎮合計佔所有待售房源的 53%。
| 城鎮 | 物業清單 | 叫價中位數 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
供應深度與價格同樣重要。在 Marbella，即使要求非常具體，例如鄰近指定高爾夫球場的 3 房頂層公寓，仍可能找到數十個候選房源。在只有 50 個房源的城鎮，同樣的要求可能一個結果也沒有；若買家已決定選擇該城鎮，便應預計供應速度較慢且不穩定。
Costa del Sol 的「待售住宅」究竟如何計算？
不同系統的計算方式也有所不同。根據子區域是否納入某個城鎮的彙總，我們自己的端點對同一城鎮的數量可能出現差異。本頁所有數量均來自 2026-08-12 所取得的同一份彙總快照，因此即使即時頁面顯示的數字略有不同，表格內部仍然一致。
此供應數量不包括甚麼
這是我們的目錄，而不是整個海岸地區的普查。這是集中於同一處的較大型可用物業庫之一，但私人出售的物業，以及其他網絡專有的物業，均不包括在這些數字之內。286 個新建物業數字計算的是項目，而不是公寓。真正的待售新建物業單位數量是其數倍，而數據並未公布這個倍數，因此我們不會自行估算。物業刊登不等於已售出。這裏沒有資料說明這些物業售出的速度，或其中有多少定價過高而一直未能售出。目錄目前尚未提供在市場上的待售時間數據。數量每日都會變動。這些數字是截至 2026-08-12 的有日期測量結果，目的是讓每個數字都可追溯，而不是即時更新的數據。
常見問題
- 對於 Costa del Sol 這類地區而言，9.166 個住宅算多嗎？
- 按歐洲沿海地區的標準而言，這是一個供應深厚的市場，深厚至在主要城鎮尋找特定條件的住宅時，通常確實有選擇。然而，這些供應中超過一半位於 Marbella、Estepona 及 Mijas，因此較小城鎮的選擇遠比整體數字所暗示的少。
- 為甚麼城鎮頁面有時會顯示不同的物業數量？
- 原因是不同系統的計算方式不同：城鎮頁面計算即時篩選結果，而本頁使用有日期的彙總數據，讓所有城鎮均以同一基準作比較。兩種方式都如實反映數據，只是回答的問題略有不同。方法頁面解釋了相關規則。
- 供應中有多少是新建物業？
- 共有 286 個新建物業項目，以及 8.880 個二手物業住宅。由於一個項目包含多個單位，新建物業在實際單位供應中所佔比例遠高於 3%，但數據並未公布確切的單位數量。
- 預算低於 250.000 € 可以買到甚麼？
- 在這個海岸地區可選擇的非常少：共有 359 個物業，不足目錄總數的 4%，而且大多數位於內陸或面積較小。較實際的沿海選擇通常由約 250.000 € 至 350.000 € 開始，地點包括西部的 Manilva、Casares，以及 Mijas 部分地區。