Costa del Sol 地區指南
Marbella
Marbella 擁有這片沿岸最昂貴、流動性最高的物業市場。一個名字，代表奢華生活、高爾夫、精緻餐飲和寧靜的家庭海岸生活。
Average price per m25.950 歐元July 2026.
機場接送35至45分鐘乘車經 AP-7 收費公路前往 Malaga。
人口166.9992024年底的市政登記數據。
短期出租Allowed自2025年起遵守登記及業主共同體規例。
誰會在這裏購買
Marbella適合哪些人士
Marbella 並非單一市場。這裡包括魅力海岸、高爾夫球郊區，以及寧靜的家庭海岸。每個地區都適合不同買家。以下是我們在這裡最常協助的四類買家。如果其中一類符合您的情況，Marbella 很可能適合您。
度假屋買家您希望擁有一個可以關門後離開，並能輕鬆乘飛機抵達的家。Marbella 設有直達機場的巴士，車程不足一小時。舊城區和海濱提供住宅單位，所需維護比房屋少。如今，這個預算層級的更多買家會在一年中的一段實際時間居住於此，而不只是八月的兩星期。追求高爾夫球、海灘和美食的生活品味買家Marbella 在同一個城鎮內擁有比這條海岸其他地方更多的高爾夫球場、海灘會所和米芝蓮級餐廳。您需要為這種集中程度支付溢價。追求私隱的頂級市場買家Sierra Blanca 位於 Golden Mile 上方的山坡。這裡擁有西班牙一些最昂貴的街道，而且非常寧靜。這裡的買家也經常考慮邊界另一側的 La Zagaleta，因為那裡同樣提供有圍牆及保安看守的私隱環境。大多數購買價超過 2 million EUR 的買家以現金付款。他們購買物業，既為了景觀，也同樣重視安全和獨特性。帶同學齡子女搬遷的家庭Marbella 已經具備學校和兒科醫療服務。您不需要從零開始建立這些服務。Nueva Andalucia、San Pedro 和 Marbella East 均鄰近一所國際學校。如果您想在這條海岸尋找最低入場價格，或全年享有寧靜、少遊客的「真正西班牙」氛圍，Marbella 便不適合您。附近其他城鎮都容易找到這兩者，而我們會如實告訴您。
價格及走勢
Marbella 的價格是這條海岸最高的，而且仍在上升。Marbella物業市場
Price per m2, whole municipality5.950 歐元July 2026. Up 4.6 percent on July 2025.
5年走勢
2.953 歐元5.950 歐元20192026
只有兩個數據點，即2019及2026。兩者之間的線並非按逐年測量得出。新建樓盤銷售佔比
7.94%92.06% 為二手樓盤
市場大部分是二手物業。新建物業供應稀缺。Marbella 的價格目前約為西班牙全國平均水平的兩倍。疫情後大幅上升，價格至今仍在攀升。單是 2024 年，價格便上升約 12.6%。2026 年市場報告預計增長將會持續，但步伐會放慢。Marbella 主要是二手物業市場。新建住宅佔銷售量不足 8%。大多數買家選擇現有物業，而非全新建成的物業。目前正在進行的少數大型新項目包括 Design Hills Marbella、Four Seasons 私人住宅、Epic Marbella 和 Karl Lagerfeld Villas。大部分項目的完成交易日期尚需數年。別墅供應集中於 Nueva Andalucia、Sierra Blanca，以及 Benahavis 上方的山丘。Golden Mile 的「成熟發展項目」價格介乎 5.500 至 6.000 EUR/m2。少數海濱地址的價格則高得多。
Marbella內
Marbella的微型區域
1 / 8
Golden Mile超頂級
Marbella 最著名的地址。城鎮與 Puerto Banus 之間坐落着宏偉別墅和海濱住宅單位。最獨特的海濱地址價格可高達每 m2 35.000 EUR。5.753 EUR/m2查看物業
Sierra Blanca超頂級
Golden Mile 上方的山頂寧靜地帶。西班牙一些最昂貴的街道就在這裡。查看物業
Nagueles尊貴
在大部分價格數據中與 Golden Mile 歸為一類。別墅位於山坡上，靠近海灘和城鎮。查看物業
Nueva Andalucia尊貴
「Golf Valley」。四個高爾夫球場周邊的家庭別墅和現代住宅單位，距離 Puerto Banus 4 km。4.225 EUR/m2查看物業
Puerto Banus尊貴
這裡是碼頭。設有設計師商店、超級遊艇和熱鬧的社交生活，而非以家庭居住為主。4.225 EUR/m2夏季繁忙嘈雜。適合作為度假基地，但較不適合日常家庭生活。查看物業
San Pedro de Alcantara性價比之選
一個真正的西班牙城鎮，現已融入大 Marbella。這裡是最實惠的入場點。3.734 EUR/m2查看物業
Elviria 和 Marbella East尊貴
較為寧靜、適合家庭的海岸，擁有優質沙灘，深受北歐家庭歡迎。3.388 EUR/m2查看物業
舊城區性價比之選
Plaza de los Naranjos 一帶是傳統安達盧西亞街道。適合步行，深受希望置有一個方便關閉並離開的家居的伴侶歡迎。3.967 EUR/m2查看物業市場上的物業
Marbella的物業類型
按您想要的住宅類型，瀏覽目前Marbella市場上的物業。
Marbella所有物業目前Marbella所有列出的公寓、房屋及別墅，集中於一處。查看物業
公寓海景、距離海灘數分鐘，以及朝南露台，對價格的影響遠大於面積。查看物業
房屋及別墅海岸上價格範圍最廣的地區。地段、景觀及私隱決定價格。查看物業
新建物業這裡供應稀少。最佳項目會按圖則銷售，並設有銀行擔保的分期付款。查看物業目前在Marbella列出
Marbella 住宅單位
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 睡房 2-5 浴室 130-284 m²
新建物業 · 2027年準備就緒
Marbella 住宅單位
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 睡房 4-6 浴室 173-421 m²
新建物業 · 2028年準備就緒
Marbella 住宅單位
4.500.000 €10.227 €/m²
4 睡房 4 浴室 440 m²
二手物業
Marbella 住宅單位
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 睡房 4-6 浴室 216-378 m²
新建物業 · 2028年第2季準備就緒
Marbella 別墅
4.139.500 €
4 睡房 5 浴室 397 m²
新建物業 · 2026年第3季準備就緒
Marbella 住宅單位
5.200.000 €
3 睡房 4 浴室 286 m²
新建物業 · 2026年第3季準備就緒
在Marbella出租物業全國登記 Required since 1 July 2025每項短期出租物業都需要先取得登記號碼，Airbnb、Booking 或 Vrbo 才可刊登。沒有登記號碼而刊登廣告，最高可被罰款 30.000 EUR。 屋苑否決權 3/5多數票可禁止或批准自2025年4月起，公寓大廈內的新短期出租須取得業主3/5多數票支持。已在營運的現有牌照不受影響。 目前已相當普遍 約 15.418 項已登記出租物業安達盧西亞所有短期出租物業中，約有 10% 位於 Marbella，是區內最高的集中地之一。
您可以在Marbella出租您的物業嗎？
可以，您可以在 Marbella 短期出租物業，但規例已於 2025 年改變。您必須在購買前查閱相關規例，而不是購買後才查閱。我們為您查核的事項在您購買物業並於 Marbella 出租前，我們會查核大廈的業主立案法團規例、該單位是否已有有效牌照，以及登記號碼是否已備妥。我們會在您簽署前完成這些工作，而不是簽署後才處理。
在這裏生活
Marbella的真實生活面貌
Marbella 並非只有一個城鎮。這裡以同一個名稱涵蓋一系列截然不同的微型市場。Puerto Banus 充滿華麗氣息，San Pedro 是一個普通的西班牙城鎮，而東部則是寧靜的家庭海岸。據估計，Marbella 約三分之一居民在外國出生，雖然我們找不到按國籍劃分的官方資料。最常被提及的國籍包括英國、俄羅斯、烏克蘭、斯堪的納維亞國家，以及在市場最頂端的中東買家。
離開舊城區和海濱後，您便需要駕車。巴士只覆蓋主要路線，而 Marbella 本身沒有火車站。申請 NIE 和居留需要時間和耐性，儘管幾乎到處都有人說英語，包括市政廳在內。Marbella 有多間外語地產代理公司出售物業，這反映出真實的外國買家需求。我們沒有找到這裡存在有組織的捷克或波蘭居民會、教堂或學校的證據。如果這個社群對您很重要，請在您決定選擇這個城鎮前向我們查詢。Nueva Andalucia 的高爾夫球會既是體育場地，也充當非正式的國際社交會所。
海岸
Marbella 沿著約 27 公里的海岸線，至少有 17 個具名海灘。今年約有 8 至 9 個海灘獲得藍旗認證。這項認證每年重新評定，因此對任何一個單一季節而言，這個數字只能視為約數。Marbella的海灘
Puerto Banus碼頭前沿，附近有海灘餐廳。藍旗
Playa Casablanca鄰近高爾夫球場和酒店。
Puente Romano 和 NaguelesGolden Mile 海濱，設有數間 chiringuitos。藍旗
La Fontanilla市中心，鄰近歷史悠久的海灘酒吧。藍旗
Playa de Venus市中心，鄰近舊城區。藍旗
El Faro沙灘上正設有兩間具名 chiringuitos。藍旗
La Bajadilla鄰近昔日的漁港。藍旗
San Pedro de Alcantara悠閒的 chiringuito 帶。藍旗
Las ChapasMarbella 東部，設有數間新開的鮮魚餐廳。
Los Monteros2025 年最新獲頒藍旗，設有豪華海灘俱樂部。
Cabopino位於最東端，背靠天然沙丘系統，而非海濱大道。藍旗1 / 11
高爾夫球谷
Marbella 擁有歐洲其中一個最大型的高爾夫球場群。其中一份旅遊指南統計，市內共有 19 個球場。大部分位於 Nueva Andalucia 一帶的「高爾夫谷」。Marbella的高爾夫球
Los Naranjos Golf Club，Nueva Andalucia。由 Robert Trent Jones 設計，於 1977 年開業。
Real Club de Golf Las Brisas，Nueva Andalucia。海岸上最具聲望的會所之一。
Aloha Golf Club，Nueva Andalucia。曾三度舉辦 Andalucia Open。
Magna Marbella Golf，Nueva Andalucia。1 / 4
外出用膳
Marbella的美食
Marbella 擁有五間米芝蓮星級餐廳。Skina 擁有兩顆星。Nintai、Messina、El Lago 及 Back 各擁有一顆星。位於 Golden Mile 的 Puente Romano 本身就是一個餐飲區，設有超過 20 間餐廳，包括 Nobu、Cipriani 及 COYA。這裡的海灘餐飲自成一格。旺季期間，主要海灘沿線大約每隔 100 米便有海灘餐廳、燒烤店及小食酒吧，與高級餐飲區各自分開。
- Skina2 星
- Nintai1 星
- Messina1 星
- El Lago1 星
- Back1 星
適合家庭
Marbella的學校
Aloha College Marbella英國國家課程、IGCSE、A Levels、IB文憑Nueva Andalucia。招收3至18歲學生。Marbella首間全面雙語學校，成立於1982年。
Swans國際學校英國課程、GCSE/IGCSE、IB文憑選項Sierra Blanca。招收3至18歲學生。
Laude San Pedro International College英國國家課程加西班牙學歷及IBSan Pedro de Alcantara。超過50個國籍的學生。獲Forbes評選為西班牙最佳學校之一，2025年。
English International College英國課程、GCSE、A LevelsMarbella東部、Las Chapas及Elviria區域。
馬貝拉英國國際學校英國國家課程Rocio de Nagueles，位於Golden Mile。
Colegio Alboran西班牙國家課程加Cambridge English課程Marbella東部、Las Chapas及Elviria區域。
Colegio San Jose西班牙國家課程加IB文憑校舍位於San Pedro de Alcantara及Estepona。
Marbella醫療
Marbella的醫療保健
Hospital Costa del Sol公立醫院，24小時急症服務距離市中心以東約 7 公里，位於沿海公路旁。約有 400 張病床。
Hospital Quironsalud Marbella私營，66 張病床，32 個專科Marbella 中心，位於舊漁港上方。
HC Marbella International Hospital私營，12 間病房，設有腫瘤科市中心以西，位於 N-340 公路旁。
Hospital Ochoa私營，36 個專科Marbella 中心，毗鄰海濱大道。
Helicopteros Sanitarios私營 24 小時上門醫生及救護車服務自1988年起在Marbella提供多語言上門服務。
交通
前往Marbella及周邊地區
從馬拉加機場駕車35至45分鐘經AP-7收費公路最快。免費的A-7沿海公路較慢。
從機場乘巴士約45分鐘，約8歐元Avanza直達巴士，約每30分鐘一班，上午9時至晚上10時。
乘搭火車Marbella沒有車站最近的鐵路連接是通往Fuengirola的線路。您仍需轉乘巴士或的士繼續行程。
日常生活需要駕車巴士只覆蓋主要路線。只有舊城區和海濱真正適合步行。
須知事項
Marbella的客觀優缺點
優點
- 這個城鎮擁有沿岸最多的米芝蓮星級餐廳。這裡有五間餐廳獲得星級，比Costa del Sol任何其他城鎮都多。
- 沿岸最集中的高爾夫球場，大多位於Nueva Andalucia一帶的Golf Valley內。
- 這是沿岸流通性最高、專業服務最完善的二手物業市場，代理、律師及公證人都熟悉服務海外買家。
- 這裡已有許多國際學校和醫院，因此家庭毋須從零開始建立這些配套。
- 現時更多買家選擇Marbella作為全年居住地，而不只是度假屋，市場亦正配合這一轉變。
缺點
- 許多餐廳價格昂貴，如沒有當地經驗，便很容易在遊客陷阱中被收取過高費用。
- 這是沿岸物業及日常生活成本最高的城鎮。
- 新建物業供應稀缺。新建物業只佔銷售量不足8%，因此大多數買家會從二手物業中選擇。
- 短期出租收入不再理所當然。大廈業主現可投票禁止短期出租，而每個出租盤源都需要國家登記號碼。
- 夏季人潮和交通繁忙，七月和八月主要集中於Puerto Banus一帶。
繼續比較
沿岸相若地區
深入了解
Marbella的實用連結
在您作出決定前
大家對Marbella的常見問題
我可以將Marbella的物業作短期出租嗎？
可以，但您需要一個自2025年7月起簽發的全國登記號碼。現時在許多公寓大廈，其他業主可投票阻止新的短期出租。如果出租收入對您很重要，請在購入前查核具體大廈。我應該在Marbella哪個地區買樓？
這取決於您的需要。Golden Mile和Sierra Blanca適合追求尊貴地段的買家。Nueva Andalucia適合高爾夫及家庭生活。San Pedro提供最佳性價比。Marbella East適合追求較寧靜沿海生活的家庭，而舊城區則適合喜歡步行便利及可隨時鎖門離開的住宅的買家。Marbella相比Costa del Sol其他地區是否太昂貴？
平均而言，是的。Marbella的價格約為西班牙全國平均水平的兩倍，亦高於這片海岸大部分其他地區。您所支付的是這裡現有的學校、醫療服務及二手物業市場。Marbella有適合外籍兒童的優質學校嗎？
有。這裡有數間提供英國及IB課程的學校，主要位於Nueva Andalucia、Sierra Blanca、San Pedro及Marbella East。Marbella冬天的氣候如何？
氣候溫和，約16C，而且比夏季安靜得多。許多住宅沒有中央暖氣，這會令習慣家中設有暖氣的買家感到意外。Marbella有火車嗎？
沒有。Marbella沒有火車站。最近的鐵路經過Fuengirola，因此您仍需乘搭巴士或駕車完成餘下行程。Marbella哪個地區最適合打高爾夫球？
Nueva Andalucia，當地稱為Golf Valley。Los Naranjos、Las Brisas、Aloha及Magna Marbella均位於該區Puerto Banus數公里範圍內。Marbella有多少個海灘？
海岸線上約 27 公里範圍內，至少有 17 個具名海灘。今年其中約有 8 至 9 個獲頒藍旗。這個數字每年都會重新認證，因此請視為約數。Marbella 有多少個高爾夫球場？
一份旅遊指南統計顯示，市內有 19 個球場。大部分位於 Nueva Andalucia 一帶的高爾夫谷。由於市場推廣往往模糊球場邊界與城鎮界線，確切數字應視為約數。如果我的大廈投票反對短期出租，會怎樣？
自2025年4月起，大廈內業主以3/5多數票即可投票阻止新的短期出租。在該投票前已營運的牌照不受影響。如果出租收入對您很重要，請在購入前查閱業主共同體規例。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新於 2026-08
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