Costa del Sol 地區指南

Manilva

Manilva 是西部 Costa del Sol 價格較低的地區。這裏設有遊艇港、高爾夫球場及十一個具名海灘，價格遠低於 Marbella 或 Sotogrande。這個名稱涵蓋三個不同地方：內陸的葡萄酒村莊、以工作為主的海濱城鎮，以及一個遊艇港。

Average price per m23.106歐元June 2026, up 15 percent on one year.

機場接送55至60分鐘駕車前往Malaga。Gibraltar較近，約需25至30分鐘，但航班大幅較少。

人口18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia，2025年登記冊。

短期出租Allowed自2025年起遵守登記及業主共同體規例。

誰會在這裏購買

Manilva適合哪些人士

重視價值、但仍希望享受真正沿海生活的買家這裏的公寓目前仍約由130.000歐元起。若要享有真正的遊艇碼頭及高爾夫球場便利，這個起步價格遠低於Marbella、Estepona或Sotogrande。

希望輕鬆適應新生活的退休人士及生活方式買家Puerto de la Duquesa擁有活躍且歷史悠久的英國外籍人士社群，並有眾多外籍人士酒吧。即使您完全不懂西班牙語，當地仍廣泛使用英語。

希望置身真正、非度假村式西班牙城鎮的買家Sabinillas並不刻意營造度假村形象。這裏有市集日、自1990年起每逢星期日舉行的跳蚤市場，以及讓您可以直呼店主名字的海鮮酒吧。靠近Marbella的地區，這些特色已日益罕見。

面向中等預算的高爾夫球場及遊艇碼頭買家La Duquesa Golf and Country Club 位於 Manilva 市內。Estepona 及 Sotogrande 的高爾夫球區駕車前往確實很近。

如果您需要附近有國際學校，或需要這段海岸線上最短的機場接送時間，Manilva 便不適合您。Marbella 或 Estepona 較容易找到這兩項條件，我們會如實說明。

價格及走勢

Manilva物業市場

Manilva 位於西部 Costa del Sol 的價格較實惠一端；在享有相若海岸通達性的情況下，價格遠低於 Marbella、Estepona 或 Sotogrande。

Price per m2, whole municipality3.106歐元Up 15 percent on one year, June 2026.

每 m2 租金每月 14.58 至 16.00 EUR截至2026年8月，住宅按年上升11.8%，公寓上升7%。

入場價格約由 130.000 EUR 起低於 100.000 EUR 的住宅單位已越來越罕見。

新建物業活動集中於 Chullera 區，市場推廣時以「距離 Sotogrande 僅 10 分鐘」作招徠，項目包括現代聯排屋及住宅單位。其他地區的房源分為三類：Puerto de la Duquesa 周邊的遊艇碼頭帶、Sabinillas 較具本地生活氣息的村鎮房源，以及內陸村鎮的傳統安達盧西亞住宅。現時放盤數量會因平台及日期而異。任何時候約有 500 至超過 1.400 項出售中的物業。任何單一數字都應視為當時快照，而非穩定數據。

Manilva內

Manilva的微型區域

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Puerto de la Duquesa性價比之選

一個寧靜的遊艇碼頭，設有專屬高爾夫球場，以及就在水畔的十多間餐廳和酒吧。住宅單位約為 285.000 至 394.000 EUR，別墅則約由 1,295,000 EUR 起查看物業

San Luis de Sabinillas入門

一個真正運作中的西班牙海濱城鎮，設有海濱長廊、星期五市集，以及自 1990 年起舉辦的星期日跳蚤市場。住宅單位約由 157.000 至 265.000 EUR 起查看物業

Manilva 村鎮入門

原始的內陸白色村莊，是市政廳所在地，四周環繞着賦予當區葡萄酒特色的葡萄園。查看物業

Duquesa Golf 及高爾夫球場一帶的住宅區性價比之選

La Duquesa Golf and Country Club 周邊的住宅帶。該區以景觀作為高端市場定位的基礎。查看物業

市場上的物業

Manilva的物業類型

按您想要的住宅類型，瀏覽目前Manilva市場上的物業。

Manilva所有物業目前Manilva所有列出的公寓、房屋及別墅，集中於一處。查看物業

公寓海景、距離海灘數分鐘，以及朝南露台，對價格的影響遠大於面積。查看物業

房屋及別墅海岸上價格範圍最廣的地區。地段、景觀及私隱決定價格。查看物業

新建物業這裡供應稀少。最佳項目會按圖則銷售，並設有銀行擔保的分期付款。查看物業

目前在Manilva列出

Manilva 住宅單位

1.325.000 € - 2.300.000 €

3 睡房 2 浴室 122-175 m²

新建物業 · 2028年第2季準備就緒

Manilva 住宅單位

453.568 € - 553.196 €

2-4 睡房 2-4 浴室 105-166 m²

新建物業 · 2028年第4季準備就緒

Manilva 住宅單位

435.000 € - 1.360.000 €

1-4 睡房 1-3 浴室 73-187 m²

新建物業 · 2029年第1季準備就緒

Manilva 住宅單位

381.800 € - 592.600 €

2-3 睡房 2-3 浴室 66-104 m²

新建物業 · 2028年第4季準備就緒

在Manilva出租物業

您可以在Manilva出租您的物業嗎？

可以，您可以短期出租 Manilva 物業。相關規例遵循適用於整段海岸的安達盧西亞統一框架。規例會按每項物業逐一核查，而不是假定全個城鎮均適用。

全國登記

Required每項短期出租物業在 Airbnb、Booking 或 Vrbo 列出前，都需要取得 Registro de Turismo de Andalucia 登記編號。

屋苑否決權

3/5 雙重多數可阻止此事自2025年4月3日起，公寓大廈的業主共同體可投票阻止或限制新的旅遊出租。投票須獲3/5業主及3/5業權份額支持。沒有正式業主共同體的獨立別墅不受影響。

容量上限

最多 15 名住客，每間睡房 4 人自2024年2月起，整套物業出租最多可容納15人。只出租房間則最多可容納6人。

無牌經營罰款

最高 150.000 EUR輕微違規的罰款最高為 2.000 EUR，嚴重違規最高為 18.000 EUR，非常嚴重違規最高為 150.000 EUR。物業亦可能被勒令關閉 6 個月至 3 年。

我們為您查核的事項在您購買 Manilva 物業作出租用途前，我們會查核該特定大廈的業主共同體是否已投票限制旅客出租。我們亦會查核該住宅單位是否已持有有效登記。這項核查會在您簽署前進行，而不是簽署後才進行。

與我們洽談買入出租

在這裏生活

Manilva的真實生活面貌

Manilva 實際上是三個以同一名稱統稱的聚居地。Manilva 村鎮是內陸葡萄園村莊及市政廳所在地。San Luis de Sabinillas 是沿海城鎮，在 1980 年代 Punta Almina 發展項目後迅速成長。Puerto de la Duquesa 是遊艇碼頭及高爾夫球場發展區，毗鄰較小的 Castillo de la Duquesa 村落。哪一個地方適合您，取決於您想要遊艇碼頭生活、真正運作中的西班牙城鎮，還是內陸村鎮。這裡的典型買家追求性價比。他們負擔不起 Marbella、Estepona 或 Sotogrande，但希望享有相近的海岸或遊艇碼頭通達性。Puerto de la Duquesa 擁有蓬勃發展、主要由英國外籍人士組成的社群，並有許多外籍人士酒吧。Sabinillas 並不刻意打造度假區形象，而是一個您會直呼酒吧老闆及魚販名字的地方。

主要缺點是位置。Manilva 是著名 Costa del Sol 城鎮中最西面、距離 Malaga 機場最遠的一個。這裡沒有自己的火車站。Gibraltar 機場較近，但航線網絡小得多。這是相對較低購入價的實際代價，並非已解決的問題。登記人口約 18.000，夏季因第二居所業主及遊客而大約增加至三倍。

海岸

Manilva的海灘

Manilva 官方旅遊網站列出沿海約十一個海灘。一個代理資料來源稱 Playa de la Colonia 為藍旗海灘。不過，藍旗資格每年頒發，因此在依賴這項資料前，請先查閱最新名單。

Playa de Sabinillas這是海岸線上其中一段最長的海灘，深受家庭歡迎，後方連接 Sabinillas 海濱長廊。

Playa de la Colonia綿延數公里，設有兒童遊樂區、淋浴設施及海灘酒吧。

Playa de la Duquesa就在遊艇碼頭旁，是港口一帶最受遮蔽的海灘。

Playa Ancha鄰近港口，是 Puerto de la Duquesa 一帶數個有名稱海灘之一。

Playa de las Gaviotas位於遊艇碼頭以西，沿通往 Sabinillas 較為寧靜的海岸地段。

Playa del Castillo毗鄰 Castillo de la Duquesa 村落及其歷史悠久的城堡。

Playa Los Toros再向西行，位於較原始的海岸地段。

Playa Punta Chullera位於市鎮最西端，鄰近 Chullera 新建物業區。

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高爾夫球谷

Manilva的高爾夫球

La Duquesa Golf and Country Club 是 Manilva 境內唯一真正位於市鎮內的球場。Estepona 及 Sotogrande 亦有多個球場，駕車短程即可抵達。

La Duquesa Golf and Country Club，Manilva。設有 18 洞，由 Robert Trent Jones 設計，坐落山頂，可欣賞海景及山景，球場布局確實甚具挑戰性。

Estepona Golf 及 El Paraiso Golf Club，Estepona。El Paraiso 由 Gary Player 設計。兩者距離 Puerto de la Duquesa 均只需短程車程。

Valle Romano Golf，Estepona。設有 18 洞的錦標賽球場。

Real Club Valderrama 及 San Roque Club，Sotogrande。這是海岸一帶最著名的兩個球場，向西駕車短程即可抵達。

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La Duquesa 是唯一真正位於 Manilva 境內的高爾夫球場。以上其他球場均位於市鎮界線以外，在 Estepona 或 Sotogrande。這些球場確實十分鄰近，但嚴格而言並不在 Manilva 內，如這點對您很重要，請查核地址。

外出用膳

Manilva的美食

Puerto de la Duquesa 的遊艇碼頭設有十多間餐廳，以合理價格供應西班牙及國際美食。知名餐廳包括牛排館 Victor's Grill、意大利薄餅店 Parapiros，以及 La Traviata。此外，區內亦有許多外籍人士酒吧，全天候播放體育賽事。Sabinillas 亦以海鮮聞名，餐廳主要沿海濱大道而非位於遊艇碼頭。歷史悠久的魚類及海鮮酒吧，與隨着城鎮發展而開設的新式路旁咖啡店並列。每週兩個市集支持當地的飲食文化。Zona de la Noria 逢星期五早上設有農產品市集，而 Feria 場地則於星期日舉行跳蚤市場，該市場自 1990 年起一直舉辦。內陸地區的村鎮飲食特色以葡萄園而非餐廳為核心，設有仍在營運的酒莊、葡萄酒路線，以及每年九月舉行的 Fiesta de la Vendimia 葡萄收成節。

Skina2 星
Nintai1 星
Messina1 星
El Lago1 星
Back1 星

適合家庭

Manilva的學校

Aloha College英國課程，由幼兒教育至 IGCSE，其後修讀 IB 或 A LevelsNueva Andalucia，Marbella。學生來自超過 50 個國籍。從 Manilva 每日往返確實可行。

Sotogrande 國際學校完整 IB 課程，由幼兒教育至文憑課程超過 1.300 名學生，來自超過 80 個國籍。位於鄰近的 Sotogrande 度假區，剛好在 Cadiz 省界以外。

Manilva 境內沒有國際學校。最近的選擇 Aloha College 及 Sotogrande International School 均需要每日駕車往返。

Manilva

醫療

Manilva的醫療保健

最近的所屬醫院未能確認是否專屬 Manilva較廣泛的走廊地區由 Marbella 的 Hospital Costa del Sol 及較新的 Hospital de Alta Resolucion de Estepona 提供服務。我們的研究未能確認哪一間是 Manilva 官方指定的公營所屬醫院。如您因醫療需要而搬遷，請在依賴其中任何一間前先向我們查詢。

交通