Costa del Sol 地區指南
Estepona
Estepona是Costa del Sol一個正處於轉型中的城鎮。這裏真正保有西班牙風情，與Marbella相比亦具備實際價值。高端新建物業現時每m2價格已超過7.000 EUR。
Average price per m24.307 EURMay 2026，Fotocasa 顯示 April 2026 的數字為 5.151 EUR，約高出 20 percent。
機場接送50至55分鐘駕車前往Malaga，可經AP-7收費公路或免費的A-7公路。
人口79.593安達盧西亞自治區政府 SIMA 登記冊，2025 年。
短期出租允許，請逐幢查核必須進行國家登記；大廈可投票限制出租。
誰會在這裏購買
Estepona適合哪些人士
希望生活更寧靜、體驗更地道西班牙小鎮生活的退休人士及換小房人士Estepona 附近設有一間公立醫院、一間私立醫院及國際學校，生活節奏比 Marbella 慢。您可享有完善配套，亦不用面對人潮。需要英國或 IB 課程學校的家庭Colegio San Jose、The International School Estepona 及 Mayfair School 均在此營辦，因此您有真正的學校選擇，不必搬到 Marbella。希望以相同預算購入更大空間的高性價比及新建物業買家Estepona 的樓價遠低於 Marbella，而 New Golden Mile 有大量新建物業項目正在開發。您可以用相同金額購入更新、更大或更接近海邊的物業。高爾夫生活方式買家，但前提是先核實地址Estepona 境內有八個高爾夫球場。一些以「Estepona golf」作推廣的球場，包括三個 Villa Padierna 球場，位於 Benahavis 境內，接近或超出 Estepona 邊界。如果您想要 Marbella 的夜生活密度或 Puerto Banus 的奢華氣派，Estepona 便不適合您。如果您需要在完全不用西班牙語的情況下過日常生活，這裏也可能不適合您。除了主要旅遊街道外，這裏的日常生活仍以西班牙語為主，我們會在您作出承諾前如實說明。
價格及走勢
Estepona 樓價正在快速上升，而兩大西班牙門戶網站對升幅並不一致。Estepona物業市場
Price per m2, whole municipality4.307 EUR2026年5月，Idealista按月上升0.9%。Fotocasa顯示2026年4月為5.151 EUR，約高出20%。
新建物業頂級價位Around 7.000 EUR/m2這些是 2026 年初 New Golden Mile 最具專屬性的發展項目，標誌着這段海岸線創下新的高峰。
市政投資1.32 億歐元市政府的 2026 年預算包括為業主平均削減 20% 的 IBI。
直到 1990 年代及 2000 年代，Estepona 仍是一個規模不大的漁農小鎮。市政府持續推動的城鎮更新工作改變了這裏，包括種植花卉、繪製壁畫、將舊城區改為行人專用區，以及 Central Park Boulevard 項目。如今這裏已擁有自己的高端新建物業市場。市場供應涵蓋各類住宅單位、聯排別墅及別墅。一個門戶網站來源報稱，入門級住宅單位約由 100.000 歐元起。這並非登記冊級別的數據，應與實時放盤資料核對。
Estepona內
Estepona的微型區域
1 / 6
New Golden Mile尊貴
通往San Pedro的沿海地帶較為寧靜，品牌特色亦不及Marbella本身的Golden Mile鮮明。該區主要由1990年代後期開始發展，擁有綿長海灘及海灘會所。各分區由3.895至8.651 EUR/m2查看物業El Paraiso尊貴
這是New Golden Mile內成熟的高爾夫球區。較舊的別墅正被購入及翻新，同時亦有低密度新建物業興建。翻新別墅約1.8 百萬 EUR起，住宅單位約330.000 EUR起查看物業Cancelada入門
此區位於New Golden Mile走廊核心，保留較舊的村落特色。如今四周被新發展項目環繞，並設有自己的餐廳及公營醫療中心。查看物業舊城區，Estepona Pueblo性價比之選
這裏被稱為「百花之城」。市中心設有行人專用街道、壁畫及Plaza de las Flores。約4.288 EUR/m2，按年上升接近20 percent查看物業Seghers尊貴
這是港口以西高地上一片寧靜而備受追捧的土地，價值在於其景觀。約4.888 EUR/m2查看物業Valle Romano入門
這是一個以 Valle Romano Golf Club 為核心發展的高爾夫球區域。該會所設有18洞錦標賽球場及多個現代化發展項目。查看物業市場上的物業
Estepona的物業類型
按您想要的住宅類型，瀏覽目前Estepona市場上的物業。
Estepona所有物業目前Estepona所有列出的公寓、房屋及別墅，集中於一處。查看物業
公寓海景、距離海灘數分鐘，以及朝南露台，對價格的影響遠大於面積。查看物業
房屋及別墅海岸上價格範圍最廣的地區。地段、景觀及私隱決定價格。查看物業
新建物業這裡供應稀少。最佳項目會按圖則銷售，並設有銀行擔保的分期付款。查看物業目前在Estepona列出
Estepona 住宅單位
259.000 € - 558.000 €
1-3 睡房 1-3 浴室 65-139 m²
新建物業 · 2028年第2季準備就緒
Estepona 住宅單位
479.000 € - 889.000 €
1-3 睡房 1-2 浴室 60-157 m²
新建物業 · 2028年第4季準備就緒
Estepona 住宅單位
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 睡房 2-3 浴室 114-154 m²
新建物業 · 2026年第4季準備就緒
Estepona 住宅單位
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 睡房 2-3 浴室 133-197 m²
新建物業 · 現已準備就緒
Estepona 住宅單位
495.000 € - 570.000 €
2-3 睡房 2-3 浴室 66-139 m²
新建物業 · 現已準備就緒
Estepona 住宅單位
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 睡房 1-3 浴室 65-174 m²
新建物業 · 2028年第3季準備就緒
在Estepona出租物業全國登記 RTA及自2025年7月起所需的全國號碼每個短期出租物業均須先取得RTA登記，以及自2025年7月起所需的全國登記號碼（NRUA），方可在網上刊登。 屋苑否決權 3/5多數票可禁止業主共同體可透過五分之三雙重多數票禁止旅客出租。投票結果必須記錄於物業登記冊，方可約束沒有參與投票的新買家。 物業規則 已登記住客、保險及人數上限已登記單位必須購買民事責任保險，並在24小時內申報賓客身份資料。每個單位最多接待15位賓客，且每4位賓客至少須設有一間浴室。 Estepona 自行實施的暫緩令 兩方面均未獲確認本次研究未確認全城禁止發出新牌照，但情況可能迅速改變。您在買入作出租用途前，必須先查核相關條例層面的規定。
您可以在Estepona出租您的物業嗎？
可以，您可以短期出租 Estepona 的物業，但在購入前而非購入後，必須先核實大廈及相關文件。我們為您查核的事項您在 Estepona 買入物業作出租用途前，我們會查核 RTA 登記及國家編號。我們亦會查核該大廈的業主是否已投票限制短期出租。這項查核會在您簽署前進行，而不是簽署後才進行。
在這裏生活
Estepona的真實生活面貌
Estepona 保留了真正的西班牙風情，而 Marbella 和 Puerto Banus 在很大程度上已失去這種風情。這吸引部分買家，但亦令其他買家有所顧慮。在旅客街道以外，日常生活仍然以西班牙語運作。Estepona 是西班牙發展最快的城鎮之一。自2019年起，人口增加了超過10.000人。在最近其中一年的居民增長中，外籍居民約佔81%，因此該城鎮已習慣迎接新居民。
每年約有300至325個陽光充沛的日子，是最常被引用的數字。旺季大約由六月至九月，海濱及舊城區會迎來大量遊客及第二居所使用者。由秋季至春季則安靜得多，大多數長期買家都視之為優點。舊城區被稱為「百萬朵花之城」，實在名副其實。壁畫、兩旁種滿鮮花的街道及詩歌裝置遍佈 Plaza de las Flores 周邊的行人專用市中心。
海岸
不同資料來源對 Estepona 擁有多少個海灘並無共識。數目由11個有名稱的海灘至沿21公里海岸線分布的17個海灘不等。任何固定數字都應視為約數，並請查閱該城鎮的官方旅遊網站以取得最新清單。Estepona的海灘
Playa del Cristo港口附近一個有遮蔽的海灣。藍旗Playa de La Rada城鎮中心海灘。藍旗Playa del Padron位於 Kempinski Hotel 前方。藍旗Playa de la Galera沿海濱大道的一個有名稱海灘。Playa de Bahia Dorada沿海濱大道的一個有名稱海灘。Costa Natura一個天體海灘。Playa de Guadalmansa位於 New Golden Mile。Playa del Saladillo其中一個資料來源亦將此海灘列為藍旗海灘，但這項資料尚未獲確認。1 / 8
高爾夫球谷
Estepona 自己的行政範圍內有八個高爾夫球場。對於沿岸一個規模如此的城鎮而言，這數目高於大多數同類城鎮。Estepona的高爾夫球
Estepona Golf Course。一個自然樸實、低調的球場，旁邊設有市政練習場。El Paraiso Golf Club。由 Gary Player 設計的山谷球場，球道兩旁種有棕櫚樹。Valle Romano Golf Course。一個18洞錦標賽級球場。Azata Golf。Estepona 最新的球場，於2019年開幕，可欣賞地中海景色。La Resina Golf and Country Club。9洞球場，以熱帶花園聞名。El Campanario Golf and Country Club。9洞球場，由 Manuel Pinero 設計，於2003年開幕。Club de Golf El Coto。日式園林，由 Pedro Moran 設計。Atalaya Golf。設有 Old 及 New 兩個球場。Old 球場較平坦且較容易，New 球場則需要更高準確度。1 / 8
外出用膳
Estepona的美食
舊城區的主要餐飲區是 Plaza de las Flores 及其周邊的行人專用街道。區內有西班牙菜、海鮮、墨西哥菜及素食餐廳。Mercado Gourmet de San Luis 是一個美食廣場式市場，除國際食品選擇外，亦售賣優質本地產品。三個市集令鎮內物資充足。星期三市集售賣新鮮農產品、堅果和橄欖。較面向遊客的星期日市集，以及港口的清晨魚市，約由早上6時開始營業。在海濱，串燒沙甸魚 espetos 和炸魚都是當地特色美食。沿海濱大道的 Chiringuitos 小餐館均有供應。
- Skina2 星
- Nintai1 星
- Messina1 星
- El Lago1 星
- Back1 星
適合家庭
Estepona的學校
Colegio San JoseIB 文憑及西班牙 Bachillerato，雙語教學校舍位於 Estepona 和 Marbella，並設有 Cambridge 及 Trinity College London 考試中心。該校經常獲評為安達盧西亞頂尖學校之一。
Estepona國際學校英國國家課程，適合2至12歲以英語授課，課程設計方便學生轉往或轉自英國學校。學費視乎年級而定，每年約為4.680至9.450 EUR。請直接向學校確認最新學費表。
Mayfair School英國課程，英語授課，適合3至18歲Estepona.
全人學習與科學學校國際課程，以專題研習為本，適合1至13歲El Paraiso，位於 Estepona 和 Marbella 之間。
Estepona醫療
Estepona的醫療保健
Estepona高級急症醫院公立醫院，提供即日檢查及診症模式由市政府斥資15 million EUR 興建。安達盧西亞已承諾在2026年內為其配備完整人手。醫院目標是每年約提供85.000次診症、91.000次急症服務及4.000宗手術。
Hospiten Estepona私立醫院，設有69張病床、8張深切治療部病床及4間手術室Carretera Nacional 340 上設有24小時急症部。
最近的 QuironsaludMarbella，約20分鐘車程Estepona 市內並沒有 Quironsalud 設施。
交通
前往Estepona及周邊地區
從馬拉加機場駕車50至55分鐘最快路線使用 AP-7 收費公路，車程約需50分鐘。免費的 A-7 沿海公路則需53至55分鐘。
乘搭火車Estepona 沒有火車站最近的鐵路交通位於 Fuengirola 或 Marbella 一帶。您其後仍需轉乘巴士或的士。
日常生活需要駕車城際巴士沿主要沿海走廊行駛。不過，Estepona 沿海岸線延伸，本身沒有鐵路線。
須知事項
Estepona的客觀優缺點
優點
- 市政府持續大力投資，2026年撥款132 million EUR，支持該鎮的增長前景，而不只是發展商的營銷宣傳。
- 這是西班牙增長最快的城鎮之一，反映的是持久需求，而非單次短暫飆升。
- 當地設有一間新的公立醫院及一間已運作多年的私立醫院，減少小型沿海城鎮常見的醫療差距。
- 市鎮範圍內有八個高爾夫球場，另有綿長海岸線及數個藍旗海灘。
缺點
- 離開遊客街區後，日常生活仍以西班牙語為主，程度較 Marbella 或 Puerto Banus 更為明顯。
- 當地沒有火車站或本地機場，交通完全依賴私家車或巴士，距離 Malaga 機場約需50至55分鐘。
- 短期出租是否合法，在查核具體樓宇前仍未有定論。Estepona 自身的禁令狀況亦未能確認。
- 部分以「Estepona golf」名義推廣的高爾夫球場，包括 Villa Padierna 的球場，位於 Benahavis 邊界附近或跨越該邊界。
- 即使是海灘數量等簡單資料，不同來源公布的事實也可能有所差異，因此面向買家的內容需要自行核實。
繼續比較
沿岸相若地區
深入了解
Estepona的實用連結
在您作出決定前
大家對Estepona的常見問題
我可以將自己在Estepona的物業作短期出租嗎？
可以，只要該單位持有RTA登記及國家NRUA編號。大廈業主不得曾以五分之三多數票表決禁止短租。如果租金收入對您很重要，購買前請查核兩項資料。我應該在Estepona哪個地區置業？
這取決於您的預算和目標。New Golden Mile及El Paraiso適合高爾夫球和海灘生活方式。舊城區適合作為具特色且方便步行的生活據點。Cancelada及Valle Romano提供較可負擔的入場選擇。Estepona是否比Marbella便宜？
是，平均而言。Estepona的每m2價格約為4.300至5.150 EUR，視乎平台而定。這明顯低於Marbella，儘管Marbella本身的New Golden Mile頂級地段現時已超過每m2 7.000 EUR。在Estepona生活需要懂得西班牙語嗎？
懂得西班牙語會有幫助。相比Marbella或Puerto Banus，Estepona保留更真實的西班牙風情，而主要遊客街道以外的日常生活都以西班牙語進行。Estepona有火車站嗎？
沒有。最近的鐵路交通位於Fuengirola或Marbella一帶，因此旅程其餘部分仍需乘坐巴士或駕車。Estepona的高爾夫球場真的都位於Estepona嗎？
大部分是，但並非全部。Villa Padierna的三個球場經常以Estepona golf作市場推廣，實際位置接近或跨越Benahavis邊界。因高爾夫球因素，購買前請核實地址。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新於 2026-08
Costa del Sol 地區指南正在考慮Estepona嗎？告訴我們您在Estepona的預算及要求，我們會在其各個微型地區篩選真實房源。
告訴我們您的要求