Costa del Sol 地區指南

Malaga

馬拉加是太陽海岸唯一以實際運作的城市為先、度假地為次的所在地。這裡是科技中心、文化之都，市場增長速度在西班牙幾乎無出其右。自2025年8月起，市內各處均暫停發出新的短期出租牌照。在這裡購入物業以賺取Airbnb收入，需要採用不同策略。

Average price per m23.937 EUR2026年7月，創歷史新高，按年上升6.9%。

機場接送乘火車約 8 分鐘由 Maria Zambrano 車站乘 Cercanias 前往客運大樓，再轉乘短程接駁至地鐵。

人口591.637Municipal register, 1 January 2024.

短期出租全市凍結新牌照自2025年8月13日起。現有且已登記的牌照可繼續有效。

誰會在這裏購買

Malaga適合哪些人士

遠程工作者，以及科技或知識型經濟專業人士Malaga 背後有真正的就業市場。單是 Malaga TechPark 已有 719 間公司及 29.018 名員工。Google 及 Vodafone 均在市內設有創新樞紐。如果您希望在這裡工作，而不只是來度假，這是海岸上能夠支持這種生活方式的城鎮。

重視文化和真正城市生活，而非度假村的城市生活買家Malaga 在 2023 年被評為全球最適合外籍人士定居的城市，2024 年則排名第二。您可以享有博物館、真正多元的餐飲文化，以及全年不間斷的城市生活。相對地，這裏沒有海岸西部所提供的完善高爾夫球度假村配套。

重視交通連接多於寧靜度假村氛圍的買家Malaga 擁有自己的機場，並有直飛布拉格、克拉科夫和華沙的航班。這裏有高速 AVE 列車，2 小時 20 分鐘即可到達馬德里，地鐵網絡亦不斷擴展。海岸上很少其他城鎮能在無需駕車的情況下提供如此便利的交通連接。

着眼長線資本升值的買家Malaga 的樓價增長已連續多年超越西班牙全國市場。這適合着眼 5 至 10 年投資期的買家，而非追逐下一個夏季租金收入的買家。

如果您的計劃取決於新申請短期出租牌照，Malaga 並不適合您。如果您想要的是低維護、可鎖門即離開，並且設有高爾夫球場和私人沙灘會所的度假村物業，這裏同樣不適合您。這些都是當地確實存在的限制，我們會在您作出承諾前坦白說明。

價格及走勢

Malaga物業市場

即使西班牙全國市場正在下跌，Malaga 的樓價升幅仍較西班牙幾乎任何其他地區更快。

Price per m2, whole municipality3.937 EUR2026年7月，價格創歷史新高。價格約比西班牙全國平均高1.000 EUR，而全國平均在同年下跌13.1%。

5年走勢接近翻倍Idealista 自有指數顯示，在最近 5 年期間，住宅單位價格上升 87.6%，獨立屋價格上升 73.3%。

住房供應壓力超額認購 21 倍市政府2026年7月的資助出租抽籤，吸引了8.067名申請者競逐377個單位。

按價格增長計算，Malaga 現在屢次被形容為西班牙增長最快的第三大房地產市場，僅次於 Madrid 和 Barcelona。市場已連續兩年錄得雙位數增長，而價格截至2026年年中幾乎每月都創下新的月度紀錄。新高塔正在重塑城市天際線。AQ Urban Sky 由兩座高逾100米的高塔組成，位於Martiricos區。項目已竣工並交付，設有450個住宅單位，並附有IHG及Hilton酒店空間。港口及巴士站周邊已宣布興建更多高塔，但目前尚未確認已開始施工。待售樓盤數量每年增長3至4%。然而，僅377個受資助出租單位的抽籤吸引了逾8.000名申請者。這顯示需求仍遠遠超過供應。不同來源對各區的價格報告差異很大。Centro Historico 的報價為3.500至5.400 EUR/m2。Teatinos 的報價為2.200至逾4.100 EUR/m2。數字取決於所採用的確切邊界。對於任何單一的 Malaga 分區數字，請務必查問其來源及所屬月份。

Malaga內

Malaga的微型區域

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Centro Historico尊貴

歷史中心。這裏擁有文化活動、夜生活，以及全市最高的遊客人流，步行即可到達畢加索博物館和 Atarazanas 市場。3.500 至 5.400 EUR/m2，不同來源對此區的數據有分歧查看物業

Soho性價比之選

藝術和士紳化地區，以 Teatro del Soho 為核心，街頭藝術及畫廊文化日益蓬勃。3.200 至 4.000 EUR/m2查看物業

La Malagueta超頂級

El Limonar超頂級

Malaga 最尊貴的住宅地址之一。街道綠樹成蔭，設有別墅和低層住宅，環境寧靜而專業。6.500 EUR/m2 起查看物業

Pedregalejo尊貴

昔日的漁村，如今已成為高級住宅區，擁有自己的 chiringuito 海灘餐廳帶，供應 espetos，即以串籤燒烤的沙甸魚。4.958 EUR/m2，按年上升 18.1%查看物業

El Palo尊貴

這裏保留 authentic 的一面，遊客較少，仍然具有漁村氣息，駕車約 15 分鐘即可到達市中心。當地正迅速由漁村轉型為高級住宅區。4.481 EUR/m2，按年上升 32.1%，是全市增長最快的地區之一這個海灘在2026年8月一場暴風雨後，因大腸桿菌問題短暫關閉。若您為享受海灘而置業，請在購入前查閱最新水質。查看物業

Teatinos入門

學生和大學地區，鄰近 Malaga 大學，並有活躍的英語社群。一般地區為 2.200 至 2.800 EUR/m2部分來源所列的較窄區域名為 Teatinos Universidad，價格高得多，約為 4.139 EUR/m2。在參考任何單一數據前，請先核實確切邊界。查看物業

Huelin入門

沿 Carretera de Cadiz 延伸、位於市中心以西的海岸地帶，適合家庭居住，價格亦較為相宜。2.500 至 3.200 EUR/m2查看物業

市場上的物業

Malaga的物業類型

按您想要的住宅類型，瀏覽目前Malaga市場上的物業。

Malaga所有物業目前Malaga所有列出的公寓、房屋及別墅，集中於一處。查看物業

公寓海景、距離海灘數分鐘，以及朝南露台，對價格的影響遠大於面積。查看物業

房屋及別墅海岸上價格範圍最廣的地區。地段、景觀及私隱決定價格。查看物業

新建物業這裡供應稀少。最佳項目會按圖則銷售，並設有銀行擔保的分期付款。查看物業

目前在Malaga列出

Malaga 住宅單位

724.000 € - 5.189.000 €

1-4 睡房 2-4 浴室 93-304 m²

新建物業 · 2028年第1季準備就緒

Malaga 住宅單位

2.155.000 € - 5.115.000 €

3 睡房 3 浴室 184-188 m²

新建物業 · 2027年第4季準備就緒

Malaga 住宅單位

910.000 € - 1.330.000 €

2-3 睡房 2 浴室 117-132 m²

新建物業 · 2028年第2季準備就緒

Malaga 住宅單位

1.885.000 € - 3.545.000 €

3-5 睡房 2-5 浴室 146-374 m²

新建物業 · 現已準備就緒

Malaga 住宅單位

227.400 € - 336.900 €

2 睡房 2 浴室 80-85 m²

新建物業 · 2027年第4季準備就緒

查看Malaga的所有物業

在Malaga出租物業

您可以在Malaga出租您的物業嗎？

不可以，您現時不能在馬拉加市登記新的短期出租。市政府於2025年8月暫停所有新牌照。這會改變您考慮在此置業的方式。

新牌照

Suspended citywide since 13 August 2025所有新的旅遊出租登記均暫停3年。地區高等法院TSJA於2026年4月維持這項措施。暫停措施與城市規劃重寫有關，預計至2027至2028年左右。

現有牌照

獲承認的舊牌照，可繼續使用已登記的旅客公寓不會因凍結措施而被取消牌照。然而，這些單位必須繼續符合適居性、安全及稅務規定，亦必須保持開放以接受檢查。

屋苑否決權

3/5多數票可禁止自2025年4月起，業主共同體可透過五分之三多數票限制或禁止旅遊出租用途。對已在出租的單位，亦可收取最多高出20%的額外管理費。

目前已相當普遍

全市約有12.664個已登記單位地區登記冊（RTA）數量，2026年5月。較狹義的全國活躍出租單位數量為8,288，按年下降3.6%。在全省範圍內，登記冊正經歷自暫停措施開始以來首次持續收縮。

我們為您查核的事項由於全市凍結新牌照，我們會在您購買二手物業作出租收入用途前，查核該住宅單位是否已有可轉讓且已登記的旅客出租牌照。若沒有牌照，按照現行規定，無論樓盤廣告如何暗示，這項計劃都不可行。

與我們洽談買入出租

在這裏生活

Malaga的真實生活面貌

Malaga 並非度假勝地，而是一座擁有自身經濟體系、運作中的安達盧西亞城市。日常生活清楚反映這一點，當地有真正的就業市場、位於 Teatinos 的大學生活，以及全年運作而非每年冬季都變得冷清的社區。科技發展並非營銷噱頭，而是真實存在。Google 在港口附近設有網絡安全卓越中心，Vodafone 在大學附近營運創新中心。單是 Malaga TechPark 就有719家公司進駐。這帶來較年輕、在職及國際化的人群，而不只是退休人士。

與更西面的度假城鎮相比，取捨十分明顯。您可享有文化、交通連接及真正的城市生活，但不會得到 Marbella、Estepona 和 Benahavis 所提供的精心維護的高爾夫度假村設施、門禁屋苑保安及較大量的新建別墅供應。希望在某處生活及工作的人士，往往偏好城市。希望擁有一個可鎖門離開的度假基地的人士，則往往偏好度假城鎮。Malaga 亦有任何運作中的港口城市都會出現的旅客擁擠情況。當地還有一個正常運作的郵輪碼頭，於2025年以570.481名乘客的紀錄結束全年。

海岸

Malaga的海灘

根據本指南查閱的資料，馬拉加市的海灘沒有獲認證為藍旗海灘。2026年8月15日的一場暴風雨導致市內6個海灘因大腸桿菌問題關閉，包括El Palo。其中2個在3日內重開。若您為享受海灘而置業，請在購入前查閱最新狀況。

La Malagueta主要城市海灘擁有寬闊的沙岸及棕櫚樹夾道的海濱長廊，距離歷史中心最近。

Pedregalejo一個昔日漁村的海灣，沿岸有供應 espetos 的 chiringuito 小食店帶，espetos 是串燒烤沙甸魚。

El Palo一個平靜且受保護的海灣。這裡在2026年8月一場暴風雨後，因大腸桿菌問題短暫關閉。

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高爾夫球谷

Malaga的高爾夫球

Malaga 市的球場數量少於更西面的度假城鎮。不過，機場附近有一個真正具歷史特色的選擇。

Parador de Malaga Golf。18洞，標準桿72桿，由 Tom Simpson 設計並於1925年開放。球場具備沙丘及林克斯球場特色，距離市中心約10公里，靠近機場。場內另設一個9洞林克斯球場。

Real Guadalhorce Club de Golf，Campanillas。18洞，標準桿72桿，於1990年揭幕。該球場曾於2025年舉辦 Andalucia Costa del Sol Open de Espana。

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Anoreta Golf 是一個18洞球場，由 Ryder Cup 球員 Jose Maria Canizares 設計。它經常被歸入 Malaga 高爾夫球場之列，但實際位於城市以東的 Rincon de la Victoria。若您為了高爾夫球而置業，請在購買前核對確切地址。

外出用膳

Malaga的美食

Malaga 市有四間獲米芝蓮星級評選的餐廳，全部獲一星：位於 Malaga 博物館四樓的 Blossom、歷史中心的 Kaleja 和 Palodu，以及港口的 Jose Carlos Garcia。Ronda 的兩間星級餐廳遠離市區，不應計入 Malaga 自身的餐廳數目。Atarazanas Market 是核心所在。這座建築可追溯至1879年，所在位置的歷史根源則可追溯至14世紀的船塢。市場約有250個攤位，售賣新鮮海鮮、農產品及本地特色食品。您可直接在魚檔訂購 espetos，即烤沙甸魚串。Malaga 自己的社區市場，以及 Pedregalejo 和 El Palo 的 chiringuito 小食店帶，提供更地道的日常飲食文化。市場靠近入口的通道已變得較為迎合遊客。

Skina2 星
Nintai1 星
Messina1 星
El Lago1 星
Back1 星

適合家庭

Malaga的學校

The British School of Malaga英國國家課程Malaga市。設施包括游泳池、禮堂及資訊及通訊科技套房。

NovaSchool Sunland International英國課程Malaga市。該校屬於區內最大的私立教育集團。

Lycee Francais International Malaga法國課程Malaga市。

Queens British Grammar School英國課程Malaga市。

有兩項更正值得注意。Torrequebrada International College 位於 Benalmadena，而非 Malaga 市，雖然有時會被宣傳為 Malaga 的學校。El Limonar International School 在 Malaga 市內或附近均沒有校舍。其在西班牙的校舍只有位於 Murcia 及 Alicante 省 Villamartin 的校舍。Malaga 市內或附近沒有專門提供捷克或波蘭課程的學校。

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