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買入物業時在西班牙開設銀行賬戶

您可以在沒有西班牙銀行賬戶的情況下於西班牙買入物業，但幾乎沒有人應該這樣做。在簽署按揭前，您便需要銀行賬戶；擁有物業後，電費、水費、屋苑管理費、地方房產稅及垃圾徵費都會每月從該賬戶扣除。您的獨立律師會與銀行開設賬戶，通常會同時辦理NIE。我們的工作是確保賬戶在任何事項需要使用前已經開妥，並讓您清楚知道每筆款項何時到期。

誰人開設賬戶，以及我們的工作範圍

我們不會替您開設銀行賬戶。獨立律師會與銀行辦理此事，通常與辦理您的NIE同時進行；律師由您支付費用，並代表您的利益工作。我們所做的是圍繞這件事管理時間安排，確保在簽署按揭或首次繳付屋苑管理費的日子，賬戶不會成為所有人等待的環節。在這裏，這個區分比幾乎任何其他頁面都更重要，因為銀行是整個過程中唯一代表自身利益的一方。它不站在您這邊，也不站在賣方那邊。它是一間向您出售產品的公司，而該產品的價格是多少，是您必須主動查問的。
需要辦理的事項由誰負責這對您意味着甚麼
開立賬戶
先辦理NIE獨立律師這個身分識別號碼幾乎先於所有其他事項。它有自己的專頁，而不是在這裏用一段文字介紹；簡單來說，這項申請需要及早開始，因為沒有人能保證它何時批出。
開設賬戶律師與銀行辦理他會提交申請，並與分行聯絡。只要簽署授權書，其中很大部分程序便可以在無需您親自飛來赴約的情況下完成。
選擇銀行您我們不會替您選擇銀行，也不會因為把您介紹到任何地方而向任何人收取費用。簽署前請先查問每月管理費，因為非居民賬戶很少會像居民賬戶一樣是免費產品。
把資金存入賬戶
從捷克轉移資金由您透過捷克銀行或貨幣兌換服務供應商辦理我們不會替您轉移資金，也不會替您兌換貨幣。我們可以告訴您每筆款項何時必須到位，而這正是最容易出現問題的部分。
證明資金來源您與銀行、律師及發展商大額置業時便會要求提供。請在開始轉賬前準備妥當，不要等到款項已被扣留時才處理。
購房款項本身通常完全不是您的戶口購買二手物業時，款項通常會經由律師的客戶戶口處理，而購買新建物業時，則會存入受保障的建築戶口。您自己的戶口是用於管理物業的，以下部分會說明兩者的分別。
物業成為您的財產後
直接扣賬完成交易後的律師轉移公用事業戶口是完成交易後的常規工作。設定妥當後，無論您身在本地還是其他地方，電費、水費及業主共同體費用都會從此戶口扣除。
年度報稅律師或稅務顧問不是我們的，也從未說成是我們的。您從我們得到的是清楚知道款項由誰保管，以及何時到期。
所有事項的時間安排Arevont這一列就是完整的服務內容。我們不會開立戶口、不會保管您的款項，也不會提供稅務意見。我們確保負責這些事項的人員及時開始工作，並保持步調一致。
您只需一位聯絡人，而我們會列出需要留意的事項，讓您毋須親自跟進。如需專業人士協助，我們會為您介紹值得信賴的人選，並繼續作為您的主要聯絡人。
購買物業是否需要西班牙銀行戶口？嚴格來說不需要，而我們寧願坦白說明，也不會向您推銷不必要的服務。我們在首頁的答案是，NIE 是必要的，而西班牙銀行戶口在實際操作上非常有用。只要涉及按揭，銀行戶口便會成為硬性要求，因為每月還款必須從西班牙戶口支付。
究竟由誰開立？您的獨立律師會與銀行一同處理。同一間律師事務所通常也會在其後處理 NIE、轉移公用事業戶口及年度報稅，這正是聘用一名律師而非四名專業人士的實際原因。

實際會扣除甚麼，以及扣除頻率

開立西班牙戶口的原因並不是購房，而是購房後的十年。這裏的物業會持續產生一連串小額付款，而當中大部分都會設定為從本地戶口直接扣賬，因為供應商、市政府及業主共同體都預期以這種方式收款。以下數字是我們在年度日常開支表中公布的數字，適用於住宅單位，僅供參考。別墅的開支較高，尤其是地方房產稅、保險、能源及維修費用，而泳池或花園亦會令所有相關開支增加。
支付甚麼頻率我們公布的費用範圍
無論您是否身在這裏，都會從戶口扣除
電力及食水每月每月 100 至 300 €，有時甚至更高。這包括用量費及基本服務費，即使物業空置，基本服務費仍會繼續收取。
屋苑管理費每月或每季收取，按年度成本計算每年 900 至 6.000 €。包括泳池、花園、升降機、保安及共用地方的保養。在豪華住宅社區，費用會高得多，而這往往是兩個價格相同的住宅單位之間最大的差異。
IBI，地方物業稅每年400 至 1.000 € 或更高。市政府會根據地籍價值訂定金額，因此兩個類似物業的收費可能不同。
垃圾收集費每年80 至 200 €。由市政府收取，而非公用事業公司收取，因此會另行寄出，亦令不少人感到意外。
樓宇保險每年300 至 800 €，視乎物業、保障範圍及價值而定。
只有借貸時需要
按揭還款每月這是令銀行戶口從合理選擇變成硬性要求的一項。西班牙銀行要求分期還款從西班牙戶口支付，因此您必須在簽署前開立戶口。
存入戶口
出租物業時的租金收入按月，當季我們出租物業時，租金收入每月會存入這個戶口。是否完全允許短期出租，取決於物業、屋苑及市政府；如果這是您買入物業的原因之一，我們會在預訂前查核。
非居民報稅及 Modelo 210 與這些事項並列，但屬於另一個獨立課題，另有專門指南。在西班牙擁有物業，即使不出租，仍會產生西班牙稅務責任，而大多數業主都是很晚才發現這一點。
每年持有成本
以上各項是否都會自動從戶口扣除？這正是設立戶口的目的。水電煤等公用事業費、屋苑管理費及按揭通常會設定為由西班牙戶口直接扣款，而律師會在完成交易後安排公用事業費的直接扣款。IBI 及垃圾徵費由市政府收取，也可以設定為直接扣款；如果您每年只在這裏逗留數星期，這正是您需要的安排。應在開始時逐一設定，而不是等到第一張賬單逾期未付後才處理。

銀行實際要求甚麼，以及收取哪些費用

這是我們可以說明但不會代您辦理的部分。以下內容來自西班牙中央銀行、國家警察及一家大型西班牙銀行自行發布的資料，因為以您的語言撰寫的相關內容幾乎全是二手資料。如果資料來源沒有說明某事項，我們會如實指出，而不是自行補充。
沒有 NIE，就沒有戶口
這是兩份不同的文件，用來解決兩個不同的問題。西班牙銀行表示，銀行必須確認您並非居民，而國家警察會另行簽發非居民證明，正是用於此目的，須使用 EX15 表格，並繳付與 NIE 相同的 790 費用，目前為 7,31 €。至少有一家大型西班牙銀行公布，非居民戶口只需有效護照，無須其他文件。您購買物業仍然需要 NIE：它會列於契據上，之後每次報稅也會用到。
往來戶口免費，就像在本國一樣
通常開立一個戶口都是如此。定期維護費用是您需要查問的數字，也是非居民悄悄損失金錢的地方。同一家銀行在其網上非居民戶口列明維護費用為 0 €，而普通往來戶口則為每月 20 €，只有符合綁定條件才可獲豁免：將薪金存入戶口、擁有固定的本地收入，以及使用銀行卡。這並非正式向外國人收取的附加費，而是非居民買家在結構上無法符合令西班牙戶口免收費用的條件。
您必須飛過來親身到分行辦理
不一定。有一家大型西班牙銀行公布，非居民可以全程網上開立戶口：提供您的資料、進行視像身份核查、數碼簽署，而您的居住國須列於其公布的合資格國家名單內。這只適用於一家銀行，並非普遍規定，其他銀行仍可能要求您親身到櫃檯辦理。您的律師會告訴您他實際合作的銀行有何要求，而授權書則可以處理需要親身到分行的程序。
開立後就一直有效
您在開戶時簽署的非居民聲明，根據適用的西班牙命令有效期為兩年，並且必須在戶口開立後一個月內提交。實際上，銀行每兩年會要求您重新提交一份。讓這些信件一直未拆封地放在西班牙郵箱中的業主，往往會在不便的時刻發現戶口受到限制。
戶口裏的錢就是我可以使用的錢
西班牙銀行明確指出，銀行可以要求您提供存入款項來源的證明文件，也可以在戶口已經開立後才要求您提交；在資金來源尚未獲證明之前，銀行可以封鎖您使用該筆資金。這正是最充分的理由，讓您在尚未有購買期限之前便準備好資金來源文件，而不是等到期限迫近時才處理。
那麼需要多長時間
我們不會給您一個數字，而對於任何會這樣做的人，我們都會抱持懷疑。上述網上程序宣稱可在數分鐘內完成，但沒有任何地方公布戶口實際何時可以接收大額入賬。非居民證明的法定決定期限為五天，但這不代表申請可以在五天內進入提交階段。我們提早開始，因為這是整個過程中唯一由任何人可以控制的部分。
以上內容並不是推薦任何銀行。這是我們唯一能夠從西班牙銀行自己的網站，而不是某人的網誌，引用的一組條款；我們將其放在本頁，是讓您看清公布的數字與經他人轉述的數字之間的差別。請向您自己的分行提出同樣三個問題：每月維護費、降低該費用需要符合甚麼條件，以及從海外收取入賬轉賬的費用。
西班牙銀行戶口
資料來源
營運一個西班牙銀行戶口需要多少費用？開立戶口通常是免費的。不同之處在於每月維護費，費用可以由專為非居民設計的戶口免收，到普通往來戶口約每月 20 € 不等；如果沒有西班牙薪金存入該戶口，您無法獲得費用豁免。簽署文件前，請要求分行以書面確認金額，因為這是本頁唯一一項不會有人主動向您報出的費用。
除了 NIE 外，我是否也需要非居民證明？可能需要，視乎銀行而定。這是兩份不同的文件：NIE 用於購買物業及稅務用途，非居民證明則向銀行證明您的身份狀況。有些銀行接受護照代替。您的律師會按相關銀行的要求處理所需文件。

不必飛過來也能開立戶口

每位外國買家在問過費用後，第二個提出的問題，都是是否必須在 Marbella 的分行親身簽署任何文件。坦白說，答案分為三部分，而只有第一部分是承諾。
  1. 授權書令遙距辦理成為可能這是唯一一份決定您需要親身參與多少購買程序的文件。有了授權書，您的律師可以代表您處理大部分文件，包括在公證人面前完成交易。它不會令您承諾購買任何物業，而且可以在尚未有物業之前很久便簽署。
  2. 反正您會來，就在這裏簽署在物業視察行程期間於公證人面前簽署，只會佔用您已在海岸度過的一天中的一小時。在 Czechia 簽署，通常還需要加辦海牙加簽及宣誓翻譯，這是額外的工作和費用，而不是問題。
  3. 一開始就告訴律師戶口事宜包括在內授權書是為特定目的而擬訂的。它不是一份可以涵蓋日後任何事項的通用文件。如果您希望在本人不在場的情況下開立戶口，應在措辭仍然制定之時提出，而不是事後才說。
  4. 銀行仍然擁有最終決定權銀行會自行制定身分核實政策，亦有權要求您親自到場。您的律師會告訴您其所接洽的銀行實際需要甚麼，而對於任何由我們或其他人士作出的保證，聲稱可以完全遙距開戶，我們都會視之為銷售說辭，而非事實。
有一點必須特別警告，這也是為何我們不會對任何相關事宜掉以輕心。在西班牙，偽造授權書是常見的物業詐騙手段，與虛假放盤及聲稱銀行資料已更改的電郵一樣。凡是透過電郵收到的文件，在未先向我們或您的律師核實之前，切勿據此向任何人付款或簽署任何文件。
NIE 及行政手續
我的律師可以在我不在場的情況下開立戶口嗎？持有適當的授權書，他可以代表您處理其中很大部分事宜，而我們大多數客戶都是這樣做的。不過，我們不會在未了解具體情況下作出承諾，因為銀行會自行制定身分核實政策，亦有權要求親自見您。請在擬備授權書時向律師查詢，確保開戶事宜包含在授權範圍內，而不是被排除在外。

如何將捷克克朗存入戶口而不在途中損失金錢

物業成交價以歐元計算，而大多數海外買家至少會將部分資金持有捷克克朗。當金額達到數十萬歐元時，匯率便不再是枝節問題：以兩種方式兌換同一筆金額，差額可能達到數千歐元。我們網站上的貨幣轉換功能會顯示物業的捷克克朗參考價值。交易本身以歐元進行，而您實際取得的匯率，則由您與銀行或貨幣兌換服務提供商協商。
  • 不要把轉賬留到最後一天大額國際轉賬可能因銀行自行進行的資金來源審查，或每日限額而延誤。然而，交易期限是固定的。因此，轉賬應預先安排，而不是等到公證人約見當天早上才處理。
  • 銀行匯率並不是 Google 上的匯率決定結果的不只是轉賬費用，主要是市場匯率與銀行實際向您提供的匯率之間的差距。對於大額資金，即使是很小的差距，也會涉及一大筆金錢。
  • 您不必一次兌換全部資金購買新建物業時，款項通常會按照項目的付款時間表分期支付，因此您不必在同一天兌換整筆成交價。這取決於付款日期，以及您願意承擔多少貨幣風險。
  • 及早準備資金來源購買物業期間會核查資金來源。銀行、律師或發展商會要求您提供證明資金來源的文件，而對於較大額的交易，預先準備好這些文件，便能避免轉賬延誤。
  • 您不必自行尋找服務提供商如果您不想從比較網站開始，我們可以介紹您認識一家與我們合作的貨幣兌換服務提供商。與其參考宣傳中的標題匯率，這通常是就實際金額取得真實報價的最快方法。您可以自由使用自己的銀行或任何喜歡的服務提供商；如果您已經有一家滿意的，便繼續使用即可。在向任何人作出承諾之前，包括我們介紹的服務提供商，請先按您的實際金額索取匯率。
我們在這裡可以為您提供的是時間表，而不是匯率。告訴我們您大約想花多少，以及預計何時購買，我們便會告訴您每筆款項須於哪個日期備妥，確保轉賬不會成為延誤的一環。
將其他貨幣兌換成歐元
我實際上何時需要備妥每筆款項？購買新建物業：首先支付約 6.000 至 11.000 € 的預留費，然後通常在與發展商簽約時支付成交價加增值稅的 20 至 40 %，其後按照建築工程時間表付款，最後在完成交易時支付餘款。購買二手物業：支付相同的預留費，然後通常在 arras 合約簽訂時支付最高 10 至 20 %，最後在公證人處支付餘款。在您轉賬之前，我們會先按您的具體日期安排好整個付款時間表。

您的戶口並不是存放物業購買款項的地方

海外買家來到西班牙時，往往預期會有他們熟悉的本國公證人託管安排。但這裡並不存在相同形式的安排。這裡的做法有所不同，但並不較差。實際上，在大多數交易中，物業款項根本不會經過您剛開立的戶口。
款項存放之處戶口的持有人款項何時轉移
您的西班牙戶口您的戶口物業的日常開支：公用事業費、屋苑管理費、IBI、按揭供款，以及收到的任何租金收入。通常不包括物業成交價本身。
律師的客戶戶口您的律師以獨立受監管戶口持有款項二手物業的正常流程。西班牙律師會將客戶款項存放於獨立的受監管戶口，而不是自己的營運戶口；賣方只會在公證人處、簽署契據的時候才收到款項。
受保障的建築戶口為指定發展項目獨立劃撥新建物業的流程。根據法律，您的付款會存入該項目的專用戶口，而每筆款項都必須由以您名義作出的銀行擔保承保。您的律師會在預留費之後的第一歐元離開戶口前核實這一點。
公證人處的銀行本票由西班牙戶口開出餘款會以 cheque bancario 在簽署時交付。款項與鎖匙會在同一房間、同一時間交接。
預留費是唯一不在這套擔保制度內的付款，因此金額應該較小，而合約亦必須清楚列明在甚麼條件下可以退回。款項如何受到保障，以及銀行擔保如何運作，是兩個各自獨立的議題，並有專頁詳細介紹。
您的資金如何獲得保障
我的戶口與律師的客戶戶口相同嗎？不相同，而且混淆兩者的情況很常見。客戶戶口是以律師名義開立的獨立受監管戶口，用於持有物業購買款項，直至款項交予公證人為止。您的個人戶口則是在物業歸您所有後，用來支付物業款項的戶口。

您需要提供的資料

兩份清單合而為一，因為兩者有所重疊，而不同人士會要求提供不同清單。第一份是銀行用來確認您身份的資料。第二份是交易中的所有相關人士用來了解您的資金來源的資料。大部分文件均會從捷克以電子方式提交。
所需事項誰會要求提供通常流程
用於確認身份
護照或國民身分證銀行，以及同時辦理 NIE 的律師。先提供掃描副本即可。凡實際簽署文件之處，均須提供正本。
您的 NIE銀行開立帳戶後提供。其後亦會載於房契及每份報稅文件上。由律師提交，與法律盡職審查同步進行，而非待其完成後才辦理。
您在捷克的地址及聯絡資料銀行及律師，作為標準身分核實程序的一部分。與其餘文件一併以電子方式提交。通常以您名下的近期水電煤賬單或銀行結單作為證明。
顯示您的職業及收入的文件銀行。非居民申請文件通常包括在職證明或收入證明。以電子方式提交。確切清單取決於銀行，因此您的律師會先向銀行索取清單，然後您才準備文件。
資金來源
銀行結單銀行、律師或發展商，用以證明資金來源。以電子方式提交，並應在開始調動資金前準備好，而非事後才處理。
資金來源證明任何較大額的交易均需同樣的三類文件。這項要求並非可有可無，也是轉賬受阻的原因。通常包括銀行結單、出售另一項物業的文件、收入或股息證明。適用文件取決於您的情況。
較複雜架構的文件如資金來自出售公司、投資或任何多層架構，則由銀行要求。最早開始準備這項文件。它需時最長，亦是最可能令轉賬完全停滯的文件。
只有借貸時需要
兩至三年的報稅表西班牙銀行，作為按揭申請文件的一部分。以電子方式提交。銀行要求時提供翻譯本。
糧單或公司賬目西班牙銀行，用以確定申請所依據的收入。連同報稅表以電子方式提交。
信貸紀錄查核及現有貸款的結單西班牙銀行，用以了解您目前已有的財務承擔。在捷克取得後提交。文件送達後，按揭審批需時四至八星期。
如您不會親自前來，則需提供授權書您的律師，以便他代表您在銀行及公證人面前辦理事務。在公證人面前簽署。可在此地旅途中簽署，或在捷克簽署後加上海牙認證及宣誓翻譯本。
幾乎所有程序均可從捷克以網上方式完成。真正需要您親身到場的是視察物業，以及在沒有授權書的情況下簽署文件。
取得NIE

這個環節在購買流程中的位置

完整購買流程由首次通話至取得鎖匙，共分十五個步驟。銀行帳戶在第十步開立，與 NIE 及法律盡職審查同步進行，而非待兩者完成後才開立。其後第十二及第十四步均會使用該帳戶。這正是應盡早開始辦理的全部理由：後續有兩個步驟均取決於此。
步驟 10、12 及 14（共 15 步）
  1. NIE、戶口及文件同時
    NIE 是您的西班牙身分證明號碼，完成購買程序時必須具備。律師會代您申請，並按要求處理銀行戶口及其餘文件。授權書讓律師可代表您處理其中大部分事項，因此您無須為個別文件而再次前往西班牙。
  2. 付款及等待按物業類型
    由簽署合約至接收物業之間可能相隔數週，而新建物業則可能相隔數月或數年。在整個過程中，我們會跟進下一步及其時間，包括後續付款、文件和期限。付款日程與戶口在此交會，而延遲的匯款亦會在此變得一目了然。
    New build後續付款按個別項目的日程進行。有些項目會在整個過程中分期付款，有些則只需再付款一次，並在完成交易時支付餘額。
    Resale簽署相關合約後，您通常需要等候公證人處約定的完成交易日期。
  3. 公證人與鎖匙完成交易日
    契據完成簽署，房價餘額亦已支付，物業正式歸您所有。餘額以銀行本票支付，即從西班牙戶口開出的 cheque bancario，並於簽署時交付。如果您的律師持有適當的授權書，您便無須親自出席，而無論如何，我們都會在當日到場。
完整購買流程逐步介紹

自行辦理，或由我們協助

同一戶口，兩種安排方式
自行辦理與 Arevont 一起
開立戶口您需要在櫃檯以西班牙語處理銀行、分行及所需文件。您的律師會在已處理的文件程序中一併向銀行開立戶口，而我們會與律師協定啟動時間。
當您發現戶口尚未開立通常是在您應該簽署按揭的時候，而這正是成本最高的時刻。這項工作與 NIE 及法律盡職審查同步進行，因此早在簽署日期確定之前便已存在。
來自捷克的匯款在到期前一天才安排，之後因核查資金來源而被暫停。按照付款日程預先計劃，讓您清楚知道每個日期需要準備多少款項。
資金來源文件在款項已被暫停時才匆忙準備。到程序開始時才提出，屆時才有時間尋找五年前出售交易的文件。
事情發生時所用的語言以西班牙語或英語，配合分行的時間表辦理。以捷克語進行，從首次通話到交匙，並由身處這片海岸的人員協助。
已計算

在 500.000 € 的金額上，即使是零點幾個百分點也很關鍵

這不是某位客戶的故事，我們也沒有把它當作客戶案例呈現。這只是算術，而且我們的首頁也以同樣的文字展示。之所以在此列出，是因為這是回答我們為何一直談論戶口及匯款的最清楚方式。
  1. 500.000 € 的百分之零點五約為 2.500 €這是同一天以兩種方式兌換同一筆款項的差額。這不是任何人向您報出的費用，而是市場匯率與您獲提供的匯率之間的差距。
  2. 百分之一就是 5.000 €這比 NIE、翻譯費及接駁公用設施的費用加起來還要多，大約相當於優質住宅單位一年的管理費。這是一筆實際的金額，卻不會顯示在任何發票上。
  3. 因此，請比較您最終獲得的匯率，而不是別人向您報出的費用這並不代表任何特定銀行收取多少費用，我們也沒有聲稱任何服務供應商會收取百分之零點五。這只是根據所述百分比進行的算術計算。重點只是，對於大額款項而言，標示出來的匯款費用才是較小的數字。
我們真正能夠影響的是時間安排。知道每筆付款的到期日，便能讓您從容比較服務供應商，而不是在款項需要支付的下午接受當時唯一可用的選項。

您需要支付多少費用？

  1. 買家0 €我們不會就協調工作收費。您在此頁支付的是律師費及銀行收取的任何費用，當中沒有任何款項付給我們。
  2. 發展商或賣方
    新建物業
    2,5 to 6 %
    二手物業
    1,5 to 4 %
    佣金已包含在價格內，由賣方一方支付，無論您透過我們購買還是直接購買。
  3. Arevont我們的費用包含在該佣金內，而且只有在成功購入物業後才會收取。沒有任何銀行會因為我們把您轉介給它而向我們支付任何費用，這就是本頁沒有列出任何銀行的原因。
我們這一方是免費的，買方一側的所有服務都是如此。開立銀行戶口是您的獨立律師在購入物業過程中處理的工作之一，而在我們公布的購入成本表中，律師費列為樓價的百分之一。NIE和翻譯費用也列在同一份表內，約為150 €的固定費用，無論樓價是350.000 €還是一百萬，金額都一樣。銀行本身收取多少費用，我們不會公布，因為我們沒有一個可以對每間銀行及每種情況都負責的數字。以上研究是銀行自行公布的資料，而這個問題最實用的問法，是在您簽署文件前向分行提出：非居民使用這個戶口每月的維護費是多少，怎樣才可以豁免，以及從海外匯入款項需要多少費用。以上計算僅供參考。實際費用會因物業價格、按揭及具體交易而有所不同。
如果您最後決定不購入物業，您毋須向我們支付任何費用。
坦白說

我們不會做甚麼，也不會承諾甚麼

我們不會替您開立戶口、不會替您選擇銀行、不會保管您的資金，也不會替您兌換貨幣。獨立律師會向銀行開立戶口，而律師費由您支付。我們不是銀行、不是支付服務提供商，也不是稅務顧問。銀行代表的是自己。這不是批評，而是其運作結構。您的律師站在您這一方，公證人不站在任何一方，而銀行是一間向您銷售戶口及可能的按揭的公司。銀行的匯率並不是您在Google上看到的匯率，大額轉賬也可能因銀行本身的內部審查而延遲。請先詢問具體數字，不要自行假定。您不一定需要西班牙銀行戶口才能購入物業。我們的說法是戶口非常實用，但並非強制，而不會為了令頁面看起來更整齊而告訴您相反的說法。一旦有按揭，戶口便成為必需，而當社區費用第一次扣款失敗時，您就會明白其重要性。規則、費用及銀行政策都會改變，而且可能在沒有人通知我們的情況下改變。本頁內容是資料來源在旁邊所示日期公布的資料。在依據這些資料行事前，請向您的律師及銀行確認目前的情況。

有關西班牙銀行戶口最常見的問題

申請按揭需要西班牙銀行戶口嗎？
需要。在您簽署按揭文件前，您需要在西班牙銀行開立戶口，因為每月供款會從該戶口支付。這是戶口由實用變成必需的唯一情況。
我必須前往西班牙開立戶口嗎？
不一定。授權書可以讓您的律師代您處理大部分文書工作，包括銀行手續，而您需要提供的大部分資料都可以從捷克以電子方式提交。銀行會自行訂定身分識別政策，因此應由您的律師確認指定銀行的要求，而不是由我們事先作出承諾。
銀行收到我的資金後，可以扣留不讓我使用嗎？
銀行可以限制您使用該筆資金，西班牙銀行也清楚說明了這一點：銀行可以要求您提供存入戶口資金的來源證明，可以在戶口已經開立後才提出要求，也可以在資金來源未獲證明期間限制您使用資金。對於較大額的購入交易，這是正常程序，並非可疑行為。這也是為甚麼您應在確定完成交易日期前準備好資金來源文件，而不是等到交易進行期間才處理。
如何把捷克克朗兌換成歐元？
您可以透過捷克銀行或專業貨幣兌換服務提供商處理，而涉及較大金額時，值得比較兩者的條件。如果您不想從頭開始，我們可以介紹一間與我們合作的服務提供商給您，但您也可以自由選用自己的服務提供商。結果取決於您實際獲得的匯率，而不是宣傳中的轉賬費用。我們唯一堅持的建議，是不要把兌換留到最後一天才處理。
我應該選用哪間銀行？
我們不會推薦任何一間銀行，也不會從任何銀行收取費用。您的律師通常會處理一間他經常合作的銀行，這樣一般會較快，而您也可以自由選擇自己的銀行。我們對任何人的建議都是，在簽署文件前先詢問每月費用及降低費用的條件。
取得鎖匙後，銀行戶口會怎樣？
它會成為該物業的戶口。完成交易後，律師會把各項公用服務轉到您的名下，直接扣款也會從該戶口開始扣除。如果您委託我們出租物業，租金收入每月也會存入同一戶口。
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下一步您是否持有其他貨幣的資金？告訴我們大約的購買價格，以及您想在何時買入。我們會告訴您每筆款項何時需要，讓您不必在到期日前數天承受壓力才安排匯款。
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