前往 Costa del Sol 的物業視察行程
在沿海地區進行一至三天的行程，每日視察五至八項物業，整個行程均為您安排妥當，包括日期、接送、路線及每個約會。您所了解的大部分事情，都是在視察物業之間、在車上發生的，因為在這裏，街道環境及住宅發展項目往往比物業本身更具決定性。而且，您不必受限於此前在出發前告訴我們的要求。
行程短，是因為篩選工作已經完成
物業視察行程之所以有效，是因為大部分工作都在您抵達之前完成。當您上車時，清單上的所有物業都已確認確實可供購買，並已按照您實際提出的要求核對；在大多數情況下，我們也已先透過影片向您展示。
- 我們確認物業真實可靠在物業佔用您一天的行程時間之前，我們會確認其供應情況，以及目前實際成交的價格。一個原來已被預留了一個月的物業，代表您失去了一個早上，而這段時間無法取回。
- 我們核查物業廣告沒有提及的事項座向、噪音、步行路程、社區規則，以及隔鄰日後可以興建甚麼。我們會把未能通過這些核查的物業排除在行程之外，因此行程才能保持精簡。
- 您會先透過影片查看物業清單對於您認真考慮的物業，我們可以拍攝物業，或從物業現場與您進行即時通話。透過這種方式排除任何物業，您只需花一個晚上，而不是在西班牙花上半天。
正因如此，每日視察五至八項物業才會變得切實可行，而不是令人疲憊不堪。您並不是在行程中才開始搜尋，而是在比較一份已經通過篩選的物業清單。
我是否要先購買機票，才知道自己會查看甚麼？不用。整個行程會在您預訂任何事項之前安排好，而您會先看到清單。如果清單上的物業都不足以令這趟行程值得成行，我們會如實告訴您。
我來之前是否需要先選定物業？不用，而大多數人來之前都尚未選定。行程會根據您的要求而制定，而這趟行程的其中一個目的，就是找出您的要求中哪些部分並不正確。
各次視察物業之間的車程，是整個工作的一半
物業之間的時間並不是空檔。大部分疑問都會在這段時間得到解答，而且往往不是您在旅程前寫下的那些問題。真正浮現的，通常是您親身走進兩間公寓後，才發現它們截然不同，因而想到的問題。這也是了解海岸的唯一方法。Costa del Sol 綿延超過 150 公里，而我們通常所說的地段，從 Malaga 向西一直延伸至 Sotogrande。樓盤資料中的兩項物業可能標有相同的城鎮名稱，但實際居住感受卻可以截然不同。
樓盤資料告訴您的事駕車沿途告訴您的事
- 一個城鎮名稱
- 街道及住宅發展項目。在 Marbella、Estepona 或 Mijas，數分鐘的車程差距，可能決定您能否步行到餐廳，還是每天都要依賴汽車。
- 距離海灘的距離
- 實際路線，以及回程時要走上的斜坡。您從車上親身感受一次後，樓盤資料中的數字便不再只是抽象概念。
- 周邊環境的照片
- 兩旁有甚麼、哪些地方正在施工，以及在您真正回到家中的時間，街道看起來是甚麼樣子。
- 完全沒有提及隔壁二十分鐘的情況
- Marbella 市中心、Benahavis 的山丘、適合步行的 Estepona，以及 Fuengirola 附近的住宅區，不能互相替代。它們在價格、氣候、交通、景觀、服務，以及平凡星期二的日常生活方面，都各有不同。
- 價格
- 相同預算沿路再行二十分鐘可以買到甚麼：不同類型的物業、不同景觀、不同程度的步行便利性，以及更多私隱或更多服務。
因此，即使第一項物業在照片中看起來較好，我們有時仍會建議您考慮再遠十分鐘的物業。這也是我們先選地點，再選物業的原因。駕車一整天後，您通常已能親自告訴我們，這片海岸的哪些地區不適合您，而這對尋找物業的幫助，遠勝清單上的任何一次視察物業。
我們乘坐誰的車？大多數時候是一起乘坐我們的車，因為我們會在途中討論地點、價格和您的問題。如果您 предпочитаете 親自駕車，也完全可以，路線亦會交給您。
行程安排在一天內有所變動是正常的
您不必受限於起飛前告訴我們的要求。很多人首次抵達這片海岸後，會在一天之內發現自己想要的是不同地點、不同類型的物業，甚至完全不同的預算，這十分常見。您一旦知道，請立即告訴我們。我們會在當天時間許可的範圍內調整行程。既然您已決定不考慮某項物業，便沒有必要花一個下午去視察它。
- 不合適的地點如果最初兩個停留點已讓您確定該地區不合適，餘下的行程便不必繼續留在那裡。
- 不同類型的物業有些人抵達時確定想買二手物業，離開時卻對新建物業感興趣，亦有人完全相反。這種情況如此常見，因此我們會預留調整空間。
- 有所變動的預算親眼看到某個數字在這裡實際能買到甚麼，往往會令預算數字向上或向下調整。無論是哪個方向，都不是問題。
- 同日新增的項目如果旅程期間出現您想看的新項目，我們會盡量安排在同一次旅程內，而不是留待下一次。
開始後可以更改計劃嗎？可以，而且大部分旅程都會有所變動。與其等到一天結束才說，不如在車上告訴我們，這樣當天便還有更多時間可以運用。
您在這裡還值得做甚麼
這次旅程是整個置業過程中真正需要您親身來到當地的一部分，因此值得把時間花在一些較難從捷克完成的事情上。
- 親自會見律師如果您願意，我們可以在您逗留期間為您介紹一位獨立律師。您可以面對面了解法律及稅務問題，包括在這裡購買物業的架構、以個人名義或透過公司購買，以及任何與您自身情況有關的事項。
- 在公證人面前簽署授權書如果您決定繼續，便可以在逗留期間簽署授權書。這並不代表您承諾購買任何物業。授權書可以很早預先準備，並大幅簡化其後的流程。
- 省卻加簽手續您也可以在捷克簽署，但通常需要辦理額外手續、加簽及翻譯。若在您已身處當地的日子簽署，您只需花一小時。
- 開始辦理 NIE 及銀行賬戶要完成購買，您需要西班牙稅務編號及用作付款的西班牙銀行戶口，而在您身處當地時辦理這兩項手續會較為容易。律師可以在同一次會面中替您處理。如果您希望稍後從捷克辦理，這個途徑同樣可行。我們希望您在以為必須再次乘搭飛機之前，先知道這一點。
- 認識按揭經紀如果購買需要融資，在這裡進行一次詳談，勝過之後數星期的電郵往來。會面後，您大概會知道自己可以借取多少及借貸條件，而這正是作出報價與只是寄望於報價之間的分別。
兩日行程可以安排與律師會面嗎？通常可以，只要我們事先知道。在協定日期時告知我們，會面便會列入行程，而不是在一天將要結束時勉強安排。
您會帶回家的資料
一天內視察五項物業，到傍晚時它們會混在一起；到了翌週，優質露台也可能被您記錯到另一個住宅單位。因此，您不必把整個行程記在腦中。
- 您實際視察過的物業 PDF您所看過的物業，會按照您視察的次序列出，讓您據以作決定的清單是真實的，而不是您記憶中的版本。這是行程的記錄，並非對行程的評價。
- 新建項目的發展商宣傳冊您視察過的每個項目均附有其專屬資料，包括平面圖、規格、施工階段，以及售樓處提供的單位資料。這些正是您回家後，家人第一時間會向您索取的文件。
- 建議以對話形式提供我們會告訴您對每項物業的看法，以及我們會選擇購買哪一項，並持續向您說明。這些內容不會在行程結束時整理成報告；與其讓您等待一份根本不會出現的文件，我們寧願直接說明這一點。
- 列明任何仍然缺少的資料如果發展商或代理尚未把資料送來，我們會讓您取得其餘資料，並跟進缺漏。通常是一兩項物業仍在等待對方提供資料，而不是等待我們處理。
行程後我會收到任何書面資料嗎？會。您會收到一份列出您視察過的物業及其中發展項目宣傳冊的 PDF，讓您可以準確地重溫整個行程。我們對每項物業的看法，會與您逐一討論，而不是整理成報告。
我們安排的事項
這次行程是一套安排，而不是一張地址清單。從我們協定的首個日期，到最後與公證人會面，以下就是背後的安排。| 我們安排的事項 | 為何重要 | 當日安排的內容 |
|---|---|---|
| 您抵達前 | ||
| 日期 | 合適的一週取決於實際有哪些物業可供視察，以及對方需要哪些人員在場。 | 我們會就時間作出建議，然後以此為基礎安排其餘一切。 |
| 行程安排 | 一天在海岸兩端之間來回，時間都會耗在車上。 | 我們會規劃一條符合地理順序的路線，讓一天的安排合理，並在您出發前交給您。 |
| 預約安排 | 每項物業背後都有不同的代理或發展商，各自有不同的可供安排時間，以及不同的回覆速度。 | 我們會預約所有物業，並跟進那些沒有回覆的對象。 |
| 當日安排 | ||
| 接送安排 | 一天應從您所在的地方開始，而不是從第一項物業碰巧所在的地方開始。 | 我們會接載您。 |
| 駕車安排 | 在車上，我們會討論各個地點、價格，以及在現場產生的疑問。 | 大多數時候，我們會一起乘坐自己的車出發。如果您比較喜歡，也可以自行駕車。 |
| 發展商視察物業 | 發展商的售樓處是為了向您推銷項目而設，而不是為了回答您對項目的尖銳問題。 | 我們會為您安排視察物業，並代您主導溝通。 |
| 賣方代理 | 帶您視察二手物業的代理代表賣方，並由賣方支付佣金。 | 我們會與他們聯絡，並查詢物業資料未有列出的事項。 |
| 視察物業之間的地點 | 街道及住宅發展項目往往比物業本身更能決定選擇。 | 我們會在途經各區時向您介紹當地環境，而不只是清單上的地址。 |
| 您身處當地期間 | ||
| 如您需要，可安排律師 | 法律及稅務問題面談會較容易處理，而律師亦獨立於我們及賣方。 | 如您提出要求，我們會在逗留期間為您作出介紹。 |
| 公證人及授權書 | 稍後在捷克簽署，通常需要加簽及翻譯。 | 如您決定繼續辦理，可在您仍身處此地時簽署。 |
| NIE 及銀行戶口 | 沒有西班牙稅號便無法完成購買，而款項亦須從西班牙戶口支付。兩者親身辦理均較簡單。 | 如您希望在此行程開始辦理，我們會安排他們與律師一同會面。 |
| 按揭顧問 | 了解您實際可借取的金額，會改變哪些物業值得視察，以及您能提出的報價。 | 如購買需要融資，我們會為您作出介紹，並將這項安排納入行程，而不是留到一天行程結束後才處理。 |
行程在購買流程中的位置
從首次通話到拿到鎖匙，完整購買流程共有十五個步驟。行程是第五步，而第六及第七步通常會在行程前後進行，而非等到行程之後才開始。15 個步驟中的第 5 至 7 步
- 物業視察行程一至三天我們會就日期提供建議、接送您，並負責整個視察物業行程。在各個物業之間，我們會向您介紹當地環境，因為這些因素往往比物業本身更能影響決定。而且，您不必受限於出發前向我們提出的要求：如果一天的所見所聞令您改變想法，請告訴我們，我們便會調整餘下行程。New build我們會與發展商安排視察物業，並代表您主導聯絡工作。Resale我們會與賣方代理聯絡，查明物業資料未有列出的事項。
- 無壓力作出決定流程中的任何階段您不必在第一次行程便購買，第二次也不必。我們可以與您合作數月或更長時間。如果目前市場上的物業都不足以作出合理選擇，我們會如實告知：有時正確決定是購買，有時是改變要求，有時則只是等待。
- 律師及授權書在合適的時候兩者都可以在逗留期間辦理，而且在此地辦理比從捷克辦理容易得多。兩者都不會令您承諾購買。
自行前來，還是與我們同行
同樣的三天，兩種用法。| 自行辦理 | 與 Arevont 一起 | |
|---|---|---|
| 誰負責規劃行程 | 您要自行與持有該物業的一方安排每次視察物業，並按照對方提供的時間安排路線。 | 我們會就日期提供建議、預約每次會面並規劃路線，讓一天成為完整行程，而不只是時間清單。 |
| 往返各處 | 租車、地圖及獲提供的地址。 | 我們大多會乘坐自己的車一起出發，而沿途正好可以討論當地環境、價格及您的問題。 |
| 視察物業之間的所見所學 | 兩個地址之間的距離。 | 街道、住宅發展項目、適合步行的地方、噪音來源，以及當地將會興建的項目。 |
| 語言與距離 | 西班牙語或英語，由捷克按照對方的時間表安排。 | 捷克語，由海岸地區的人員提供，包括您抵達前的影片。 |
| 誰會告訴您壞消息 | 帶您視察物業的人也需要把物業售出。 | 我們會告訴您某項物業為何不是合適選擇，以及原因。即使這代表我們失去交易機會。 |
| 您需支付的費用 | 沒有直接費用。無論如何，賣方一方的佣金已包含在價格內。 | 沒有。日程、車輛及行程均不收費。 |
不在計劃內的物業
一位客戶在物業視察行程中，遇到一項他確實喜歡的新建物業。這項物業超出我們原定的預算，而且不在當天的清單上。- 原定安排根據他在出發前提供的要求，以及他在出發前提供的預算而制定的行程。
- 行程中途的變化他要求視察該物業，而且要求在行程期間視察，而不是留待另一次行程。這正是大多數物業視察行程會悄然拒絕的時刻。
- 當天的情況視察物業安排在同一天進行，並納入行程餘下的時間內。不是翌週，也不是等到回程航班。
您在出發前向我們提供的要求是起點，而不是合約。
您需要支付多少費用？
- 買家0 €無論行程最終是否促成購買，日程、車輛及整個行程均不收費。
- 發展商或賣方
- 新建物業
- 2,5 to 6 %
- 二手物業
- 1,5 to 4 %
- Arevont我們的費用來自該筆佣金的一部分，而且只有在成功購買後才會收取。駕車三天後若結果是「沒有合適的物業」，損失的是我們的三天，而不是您。
即使您直接購買，物業價格也相同。對於新建物業，您可以放心索取發展商的價目表自行核對。
預訂航班前
一次已足夠，兩次則更理想。整個過程可以透過授權書遙距辦理，即使如此，我們仍希望您至少親自到訪一次。如果您完全無法前來，大部分選擇也可以透過視像方式處理。您不必在第一次或第二次行程中購買物業。我們可以與您合作數月或更長時間。如果目前市場上沒有任何選擇足夠合理，我們會告訴您：有時正確答案是購買，有時是調整要求，有時則是等待。如果您用於購買物業本身的預算屬於較低水平，我們會在您預訂任何行程前，而不是抵達後，先向您說明。低於某個水平時，我們根本不會把重點放在這個海岸地區；與其帶您乘搭航班來看一些我們認為您不應購買的物業，我們寧願放棄這次行程。
物業視察行程常見問題
- 物業視察行程需要多長時間？
- 一至三天，視乎您希望視察多少物業，以及選擇範圍需要多廣。
- 一天會視察多少項物業？
- 五至八項。大部分日子會刻意控制在六項以下，因為超過這個數量後，人們便難以充分了解各項物業，比較結果也會變差。
- 誰負責駕車？
- 我們通常會一起乘坐自己的車，而駕車是服務的一部分，不只是預約之間的交通安排。如果您 предпочаете，也可以駕駛自己的車。
- 我可以在行程期間更改安排嗎？
- 可以。您一旦確定便請盡快告訴我們，我們會更改當天餘下的安排。繼續視察您已排除的選擇，對任何人都沒有幫助。
- 我是否必須在行程後購買物業？
- 不必。第一次行程後不必，第二次行程後也不必。如果沒有任何選擇足夠合理，我們會主動告訴您。
- 我需要到西班牙多少次？
- 一次已足夠，兩次則更理想。整個流程可以透過授權書完全遙距辦理，即使如此，我們仍較希望您至少親身前來一次。
- 我在這裏期間可以會見律師嗎？
- 可以，但請提前告訴我們。我們會在您逗留期間為您介紹一位獨立律師；如果您決定繼續，仍在該國期間便可以在公證人面前簽署授權書。
