Costa del Sol視像視察物業
對於您正在認真考慮的物業，我們可以在您乘搭飛機前親身到場向您展示：住宅單位或房屋、景觀、共用地方及周邊環境，包括專業照片刻意沒有展示的部分。您可以選擇現場通話並提出問題，也可以選擇由我們為您拍攝實地導覽。重點並不在於影片本身，而在於您可以在購買機票前先排除不合適的物業。
視像視察物業的三種方式
並非每項物業都需要相同的方式。有時您想走遍整個住宅單位；有時您已非常清楚單位的布局，真正想知道的只有一件事，就是晚上六時從那個露台可以聽到甚麼聲音。
- 現場視像通話，最常用的方式我們身在物業內，而您透過Google Meet或WhatsApp與我們通話。您提出問題，我們便轉動鏡頭讓您查看。這是預設方式，適合您有些問題無法預先寫下，或家中其他人也需要同時查看物業的情況。
- 按您的要求拍攝實地導覽如果沒有人能與我們在同一時間空出時間，我們便會改為拍攝物業並逐一查看，之後將錄影交給您。安排所需時間比通話更長，適合您同時比較數項物業，並希望以相同方式查看全部物業的情況。請在我們出發前提出要求，不要等到完成後才提出。
- 專注查核一項事項這完全不是一次導覽。您可以詢問景觀、噪音、到海灘的實際距離，或隔壁的建築工程進展到哪個階段，而我們會前往現場回答這一個問題。
三者之中哪一種合適，通常從您提出的問題便一目了然。如果情況不明確，我們會說明我們認為哪一種能回答問題；如果影片無法解決問題，而您需要親身到場，我們也會坦白告知。
直播還是錄播？一般情況是直播，透過 Google Meet 或 WhatsApp 進行，因為通話讓您可以一邊觀看一邊提問。如果時間安排不適合您，我們便會改為拍攝導覽影片，然後將錄影傳給您。您申請視察物業時，請告訴我們您想選哪一種。
最快何時可以安排？對於您真正感興趣的物業，我們可以立即安排。我們就在這片海岸，因此只要代理或發展商准許我們進入，便可以馬上驅車前往，而日期只取決於能否進入。至於您只是有點好奇的物業，則會排在您認真考慮的物業之後，這才是誠實而合理的安排次序。
您會拍攝每個物業嗎？不會，而且我們也不希望這樣做。我們只會為您認真考慮的物業拍攝，或在實地需要核實某些具體事項時拍攝。若要為長名單上的所有物業拍攝，搜尋過程會變慢，而能為您提供的資訊卻很少。
視察物業如何傳送給您，以及參與者是誰
影片視察物業不只是拿着攝影機拍攝。視察會以直播形式進行，您可以身處任何地方加入通話，而通話另一端通常是代理或發展商的銷售代表，對方不懂捷克語。
- 透過 Google Meet 或 WhatsApp 直播選擇較適合您的方式即可。如果您已使用 WhatsApp，便無需安裝任何軟件，也不需要另作安排，只要約定時間便可。您會與我們一起留在物業內，直到我們回答了您真正想知道的問題為止。
- 對於您認真考慮的物業，可立即安排我們居於這片海岸，因此視察物業不必提前一星期安排。當您真正對某個物業感興趣時，只要代理或發展商讓我們進入，我們便可以立即前往向您展示。時間安排唯一取決於能否進入，而不是我們的日程。
- 我們會即時為您翻譯賣方通常使用西班牙語，有時使用英語。您提出問題，我們用西班牙語代您提問，然後將答案傳達給您，當中的保留語氣也會保留，不會替您修飾成更肯定的說法。您無需作任何安排，也不必預約傳譯員。
- 我們會問出您不知道要問的問題我們人在現場，因此如果某個答案來得太快，我們可以追問；如果銷售代表沒有主動說明某件事，我們也可以提出問題。一次沒有人質疑任何事情的參觀，只是一段更長的廣告。
- 凡我們拍攝的視察物業，您都可保留錄影並非每次視察物業都會產生檔案，因為大多數是直播通話，而不是專門拍攝的影片。如果我們拍攝導覽影片，便可以在事後傳給您，讓您再次觀看，亦可展示給其他與您共同作決定的人。如果這對您很重要，請在我們出發前告訴我們，我們便會拍攝影片而不是進行通話。
物業照片的作用
物業廣告照片通常不是謊言，而是一種技術；這種技術非常擅長達成其目的，就是令您想親身查看物業。了解照片的作用，便能讓您在視察物業時不感到意外，並事先知道自己將會面對甚麼。
照片的作用您仍然不知道的事情
- 通常從角落以廣角拍攝
- 室內攝影的專業做法通常使用約 16 至 24 毫米焦距。低於這個範圍，筆直的牆壁便會開始彎曲，房間看起來也會變成不同的形狀。即使在正常範圍內，使用廣角鏡頭從角落拍攝，也會令房間看起來比您走進去時實際感受到的更長。
- 以曝光合成，使房間和窗戶同樣明亮
- 窗戶的亮度可能比攝影機後方的房間高約六級曝光。感光元件可以容納十二至十四級，人的眼睛則接近二十級，但不能同時看清所有亮度。將多張不同曝光的照片合成，便能在同一畫面中呈現明亮的室內和明亮的景觀，但您親身站在那裏時永遠不會看到這種效果。這並不能反映十二月下午四時房間實際有多昏暗。
- 可能是數碼製作的家具
- 虛擬布置很常見，本身並不不誠實。家具會按房間大小挑選，而家具亦會改變您對房間大小的觀感。物業廣告通常不會告訴您哪些圖片經過布置或編輯，因此單靠照片，很難判斷您自己的梳化是否適合放入房間。
- 透過取景納入某些事物，排除其他事物
- 畫面以外的環境，其實是您真正購買內容的重要部分，包括道路、隔鄰街區、獲准規劃發展的地皮，以及走出住宅單位後所見的建築物狀況。露台的照片，並不等於露台所面向景觀的照片。
- 在一天中最理想的時段拍攝一次
- 一張靜態照片無法呈現車流、飛機、餐廳露台在午夜的情況、建築工程，或住宅發展項目內有多少住宅單位在二月關上了百葉窗。這些並不是有人刻意向您隱瞞，只是照片無法承載這類資訊。
- 新建物業通常只為整個項目提供一套效果圖
- 圖片通常展示發展項目中其中一個最漂亮的住宅單位，而旁邊標示的價格卻屬於最便宜的可售單位。這未必具有誤導性，因為這就是發展項目的營銷方式。圖片中那個擁有景觀和大型露台的住宅單位，價格可能高出很多，有時甚至是兩倍。
有人手持手機拍攝，並不能解決鏡頭或曝光問題，但可以改善取景和時間安排。我們可以轉身、繼續步行、停下來靜立，讓您聽到現場的聲音，並回答您真正提出的問題，而不是攝影師當時所回答的問題。
Sources
所以，樓盤照片是否誤導了您？通常並非有意。照片是使用業界標準工具拍攝的，而這些工具會美化房間。問題不在於不誠實，而在於照片回答的是一個比您所問更狹窄的問題。
有多少事情可以不用乘飛機完成
我們大多數客戶並不居住在西班牙。物色物業會透過電話及視像通話進行，其後大部分行政工作亦可透過授權委託處理。因此，坦白說，您可以在從未踏足物業的情況下在這裏購買物業。坦白說，我們寧願您不要這樣做。
- 行程前我們會確認物業確實仍然有售及其價格，然後進行拍攝或通話。凡是經不起這一步的物業，都不會佔用您行程中的名額。
- 物業視察行程通常是一至三天，每天視察五至八個物業。大多數日子會刻意控制在六個以下，因為超過這個數目後，人們便開始無法看清楚。如果您完全無法前來，大部分物業選擇仍可透過視像完成。
- 建造期間對於新建物業，我們會代您跟進工地進度，並隨工程進展傳送照片及影片。這是整個過程中您離得最遠、而且持續最長的一段時間。
- 最後檢查及簽署對於二手物業，我們會在公證人辦理手續前，再次檢查物業，可由您親自進行或由我們代您進行。簽署可以親身進行或透過授權委託完成，因此不會有任何一次簽署需要您專程乘飛機前來。
視像導覽是否完全可以取代前往西班牙？視像導覽可以取代白費的行程，但不能取代關鍵的一次。您可以先透過影片排除不合適的物業，免得先購買機票；至於您認真考慮的物業，我們仍然希望您至少親自踏足一次。其後，購買程序本身可以遙距完成。
如果我不住在西班牙，可以購買物業嗎？可以。購買物業與取得西班牙居留權是兩回事。即使您是非居民，也可以在這裏擁有物業，而程序中很大部分亦可透過授權委託處理。
我們會把鏡頭對準甚麼
拍攝的視察物業並不是樓盤圖片集的較佳版本。拍攝是為了呈現圖片集無法回答的事情，因此鏡頭會花時間拍攝這些部分。| 我們會拍攝甚麼 | 為何重要 | 您可以看到甚麼 |
|---|---|---|
| 物業本身 | ||
| 露台及景觀 | 在這段海岸，露台是您付款內容的重要一部分，而樓盤照片偏偏從看起來最寬闊的那個角落拍攝。 | 以一個連續鏡頭拍攝整個露台、它實際面向的景物，以及正下方和旁邊的環境。 |
| 朝向及日照 | 同一幢大廈內兩個完全相同的平面圖，價格可以相差數十萬歐元。一個朝北面向山坡，另一個朝南面向大海。 | 房間朝向哪一方、我們身處現場的時候陽光在哪裏，以及這在一月與八月分別代表甚麼。 |
| 實際狀況 | 二手物業通常會以最佳狀態拍攝。樓齡、耗損，以及沒有人認為值得拍攝的地方，才是您真正購買的部分。 | 物業單位的實際狀況，包括樓盤照片中的廣角鏡頭大幅掩飾的角落。 |
| 該建築物 | ||
| 公共地方 | 泳池、花園、升降機、車房及走廊都是共用設施，而它們是否得到保養，情況一目了然。 | 從車位走到大門的路程，以及沿途一切設施的狀況。 |
| 附近正在興建甚麼 | 一項尚不存在的工程，可以改變景觀、私隱或街道的特色。今天毗鄰物業的景物並不是問題所在。 | 目前物業旁邊有甚麼，以及任何已在施工的工程進展到哪個階段。 |
| 大門外 | ||
| 噪音 | 道路、餐廳露台、遊客車流或建築工程，不一定會在一次持續一小時的視察物業中顯露出來。 | 我們會停止交談，讓攝影機持續運作並靜止站立，讓您聽見當地環境，而不是閱讀一段描述它的文字。 |
| 步行前往海灘及商店 | 「步行十分鐘到海灘」可能意味着下坡時是愉快的步行，但帶着購物物品上坡回程時，卻會愉快得多。 | 實際步行路線，包括回程的上坡路段，以及沿途真正有的設施。 |
| 淡季的住宅發展項目 | 八月人頭湧湧的發展項目，到了十一月可能幾乎空無一人，服務減少，泳池亦已關閉。 | 我們身處當地當天，能看到多少單位有人入住，以及哪些設施正在開放。 |
這個環節在購買流程中的位置
完整購買流程由首次通話到取得鎖匙共有十五個步驟。影片視察物業是第四步，在您預訂任何行程之前。其後我們還會因應不同原因，再拍攝兩次。15個步驟中的第4、12及13步
- 影片中的視察物業出發前對於通過物業清單篩選的物業，我們會親自前往向您展示。您在這裡排除的物業，便是您日後毋須在行程中花一天時間參觀的物業。New build對於未完工的項目，我們會拍攝地皮、工程目前所處的施工階段，以及如有提供的已完工示範住宅單位。Resale我們會拍攝該特定住宅單位實際所處的狀況，包括物業資料中廣角鏡頭大幅美化的部分。
- 付款及等待新建物業，數月至數年發展項目施工期間，您會長時間身在遠方。我們會替您跟進工程進度，並隨進度傳送照片及影片，讓交樓不會成為您首次看見已完工大樓的時刻。
- 最後檢查在公證人前對於二手物業，我們會在簽署文件前再次檢查物業，由您親自進行或代表您進行。如您當時不在西班牙，我們會以影片進行檢查，讓您清楚看見我們所看到的一切。
登機前您所知道的事情
同一份物業清單，兩種處理方式。| 自行辦理 | 與 Arevont 一起 | |
|---|---|---|
| 您事前看到的內容 | 物業資料中的照片，以及如有提供的平面圖。 | 以直播或錄製影片呈現的物業，另包括露台、公共地方及所在街道。 |
| 語言與距離 | 西班牙語或英語，由捷克按照對方的時間表安排。 | 捷克語，由海岸地區的人員提供，包括您抵達前的影片。 |
| 您對該地的了解 | 物業資料所述內容，加上在其中一個季節進行的一次視察。 | 朝向、噪音、步行路程、隔鄰正在興建的項目，以及住宅發展項目在淡季的情況。 |
| 確認物業是否仍然可供購買 | 您可能在嘗試安排視察物業時，才發現物業已被預留。 | 在拍攝任何影片前，我們會確認物業是否可供購買及目前價格。一個已售出的住宅單位影片對任何人都沒有幫助。 |
| 您需支付的費用 | 沒有直接費用。無論如何，賣方一方的佣金已包含在價格內。 | 沒有。佣金相同，只是其中一部分會支付給站在您一方的人員。 |
物業實際上比照片顯示的古老得多
這個物業是我們在一次視察物業中以較慢的方式發現的，這正是本頁存在的重要原因。物業資料照片顯示物業保養良好。置身其中後，我們才發現它實際上比照片所暗示的老舊得多。- 物業資料所展示的內容照片中的任何內容都不是虛假的。照片光線充足、構圖良好，並在物業狀況最佳的時段拍攝。照片沒有顯示出物業的年代。
- 親身置身其中所看到的內容物業實際上比照片所暗示的老舊得多。這不是任何人刻意隱瞞的缺陷，也不是平面圖或物業描述可以告訴您的事情。這類情況，您置身房間後十秒內便會察覺。
- 它出現在本頁的原因有人站在那個房間內用手機拍攝，同樣可以記錄到這一點。花一小時讓我們拍攝，比您在物業視察行程中花一天便宜，而這正是應在您預訂航班前，而不是之後，拍攝物業的全部理由。
鏡頭不會替物業美化，而這正是拍攝的全部目的。
費用是多少？
- 買家0 €影片視察物業完全不會向您收費，前往物業的車程亦不會收費。
- 發展商或賣方
- 新建物業
- 2,5 to 6 %
- 二手物業
- 1,5 to 4 %
- Arevont我們的費用是該佣金的一部分，而且只有在成功購買物業後才會收取。花一個下午拍攝一個最終不適合您的物業，損失的是我們的一個下午，而不是您的一個下午。
即使您直接前往，物業價格也不會改變。至於新建物業，您只需取得發展商的價目表並核對即可。
影片無法告訴您的事
影片是很好的篩選工具，卻不是理想的替代品。影片無法讓您知道空氣聞起來如何、房間內的光線實際感覺如何，亦無法讓您判斷兩條街以外的工程是否嘈雜得足以打擾您。螢幕會削弱距離感，也會削弱聲音的真實感。因此，我們拍攝影片是為了剔除不合適的物業，而不是替物業加分。拍攝一次已經足夠，兩次則更好：即使持有授權委託書，也可以完全遙距進行。不過，即使如此，我們仍然希望您至少親自來一次，站在您要購買的物業內。我們也不會拍攝所有物業，並會坦誠告知您。如果住宅單位已被預留，或者您問題的答案記錄在文件中而非存在於房間內，安排一次看似有用、實際卻沒有作用的視察物業，會浪費您的時間，也浪費我們的時間。
有關影片視察物業的最常見問題
- 我出發前可以先查看物業嗎？
- 對於您真正感興趣的物業，可以。我們可以進行即時視像通話，或拍攝一次實地導覽，當中包括景觀、公用地方及周邊環境。
- 影片視察物業費用是多少？
- 完全免費。無論您最後是否購買任何物業，您在任何階段都無需向我們支付費用。
- 你們可以拍攝不在目錄內的物業嗎？
- 可以。請把連結發給我們。我們會先確認物業確實仍然可供購買，因為拍攝已被預留的住宅單位，對任何人都沒有幫助。
- 如果新建物業尚未完工，該怎麼辦？
- 那麼通常便沒有甚麼可以實地查看，我們會如實告知您。我們會拍攝地皮、工地目前所處的階段，以及在有示範住宅單位的情況下拍攝該單位。其餘資料，我們會根據單位清單、平面圖及發展商提供的資訊回答，而不是依靠影片內容。
- 您們可以只查看一項指定事項，而不是整個物業嗎？
- 這往往是最有用的方式。景觀、噪音、到海灘的實際距離，以及隔鄰地盤的工程進度，都可以查看。請告訴我們您的問題，我們會親自前往為您尋找答案。
- 誰負責拍攝？
- 由我們其中一人負責。我們全年都在這個海岸生活和工作，正因如此，視察物業才可以在短時間內安排，而不必從海外辦公室籌備。
