我們的工作
Costa del Sol買家專屬房地產服務
我們代表您，而不是賣方。我們尋找真正正在出售的物業，查核樓盤資料沒有列出的事項，代表您談判，並處理法律、資金及文書工作，直至您取得鎖匙。費用由賣方支付，因此您無需支付任何費用。
了解我們的服務
先談金錢
我們的買方代理費用說明
您無需支付任何費用。
沒有費用、沒有預付金，搜尋、視察物業或所花時間均不收費。如果您決定不買，便無須支付任何款項。
您支付
無論您透過我們購買，還是自行入內洽詢，物業價格都完全相同。不同之處在於，這筆佣金是否真正用來聘請為您工作的任何人。
由誰付款
- 發展商
- 2.5 至 6 %
- 賣方的代理商
- 1.5 至 4 %
新建物業的費用，來自已包含在價格內的佣金。
二手物業的費用，來自賣方原本已同意支付的佣金。
您仍需支付的費用
您自行聘請的律師、購置稅、公證人及土地註冊處費用。這些都是第三方成本，我們從不從中抽取任何分成，也不會加價。購置成本指南會列明這些費用的總額。
購買實際需要多少費用佣金如何影響我們的建議
這個百分比由賣方或發展商訂定，不是由我們決定，而且每個項目都不同。您可以就任何物業向我們查詢，我們會在您前往視察物業前告訴您具體數字。
我們在每個物業收取的費用並不相同，因此您合理地會問，這是否會影響我們向您提供的意見。答案是不會，原因已在關於我們頁面列明，而不是只在這裏聲稱。請向我們查詢任何指定物業，我們會以書面告知您確實金額。
我們的完整收費方式簡明答案
我們的買方服務如何運作
我們只代表買家，沒有自有物業組合。偶爾，過往客戶會委託我們出售其物業；如我們向您介紹其中一個物業，會在帶您參觀前明確告知。我們不會向您收取任何費用，佣金由賣方或發展商支付，款項來自他們原本已承擔的佣金。
這就是整套模式。以下每項服務，都是它為您帶來的價值。
我們的完整收費方式
在地服務
身處海外無法完成的三件事
您可以自行搜尋房產網站，但以下環節無法遠距離完成，這正是買家代表服務存在的原因。
01了解市場上真正出售的物業
沒有任何公開網站展示完整市場。這裏的代理商在兩個獨立網絡 Resales Online 和 Inmobalia 上刊登物業，而並非每個物業都會同時出現在兩者。部分代理商只訂閱其中一個。我們兩個都付費使用。發展商也會分批向代理商發布單位，而優質單位往往在任何資料公開前便已售出。
02了解物業資料沒有說明的事情
風向轉變時，兩條街外的污水處理廠氣味可能會飄到露台。社區可能已於上月投票禁止短期出租。前方的空地可能已獲准興建3層建築。這些情況在照片中完全沒有顯示。
03讓您這一方有人代表
發展商、賣家及其代理都希望交易完成，這是他們的職責。沒有您自己的代表在場，便沒有人負責詢問您是否應該退出交易。
我們會檢查的事項
在西班牙購買物業實際出錯的六種方式
不是含糊的安慰。這些是我們在您支付訂金之前，會對每項物業檢查的具體問題，因為每一項都曾令外國買家在這片海岸蒙受實際金錢損失。
在您支付訂金之前
租賃限制
一項依法不能出租的物業，卻被原本計劃出租的人買下。這正是人們最容易中招的地方，而我們會在預留之前查核，絕不會留待之後才處理。
訂金條款
支付訂金時，預留合約沒有寫明退款條件。
發展商失敗
發展商在建造中途無法繼續。可讓您連同利息獲退款的銀行擔保，要麼存在，要麼不存在，而我們會查證。
債務與負擔
附着於物業而非賣方的債務及費用，會隨物業轉由您承擔。
註冊樓面面積
登記面積與物業清單所列不符，待您出售時才會浮現。
全部成本
沒有人提及的費用：二手物業價格以外另加 9 至 10 %，新建物業另加 12 至 14 %，還有每年的費用。我們會在您作出選擇前提供完整計算表，而不是事後才提供。
實際由誰處理
我們親自處理及協調的事項
十九項服務自然引出一個問題：究竟由誰負責所有工作？以下是坦誠的分工。
由我們親自處理
搜尋及物業清單、核實樓盤資料、視像視察、物業視察行程、與賣方一方談判、物業管理、清潔、短期出租，以及在交易完成後繼續作為您的聯絡人。
由專業人士處理，由我們協調
法律盡職審查、按揭、技術驗樓、snagging、NIE、銀行賬戶、保險及公用服務轉名。我們不提供法律、稅務、貸款或測量工作，也不會假裝自己提供這些服務。
我們說明各項服務的歸類，因為另一種做法會令這個頁面看起來像由十人公司營運。協調部分的價值，在於您只需與一個人聯絡，而不是七個人，並且有人檢查各項工作進行的次序。
保密
誰可以查閱您的文件，誰不可以
西班牙法律要求每宗購買交易都進行身分及資金來源審查。重要的是由誰負責處理這些審查。
您的財務文件會交給律師及銀行，絕不會交給我們
資金證明及身分審查是每宗西班牙購買交易的法律程序，並由依法需要處理這些文件的人員負責：您的律師、銀行及公證人。我們不會收集或儲存您的財務文件。
您的物業搜尋完全保密
我們不會向賣方、代理或任何其他人透露您的身分或您正在尋找的物業。當我們代表您查詢時，在您決定另作安排之前，我們可以不透露您的姓名。
可為您安排保密的視察物業
如果您願意，我們可以安排在物業內沒有其他人的時間進行私人視察物業，而且不會四處傳播您的姓名來讓您進入物業。
服務界限
我們不會做的事
沒有列明限制的頁面，看起來就像沒有真相。以下是我們的限制。
- 我們不是律師 我們不提供法律意見。盡職審查由代表您，而非代表我們的獨立公司進行。
- 我們不是稅務顧問 任何有關您的稅務立場的問題應諮詢顧問，且答案取決於您個人的情況。
- 我們從不保管您的款項 我們不放貸也不轉移資金。您為物業支付的款項不會經我們處理。
- 我們並非以自有物業為本 我們不擁有物業，也不以自有物業為基礎進行建設。幾乎每一個我們向您展示的物業都屬於他人，當某個物業為我們自己的刊登時，我們會在您查看前說明。正因如此，我們才有可能建議您放棄購買。
- 我們不能承諾獲得折扣 價格由賣方或開發商決定。我們能做的是確保您在談判桌上不是唯一沒有代表的人。
我們的工作不是向您出售物業，而是判斷某項物業是否值得購買。
我們只代表買家，不以自有物業庫存為業，而且除非您買到真正想要的物業，否則我們完全不會賺取任何費用。我們在每個物業收取的費用並不相同，正因如此，我們會在您睇樓前告知費用。這使我們能夠坦白建議您放棄。
