即使您身在原居地，如何為西班牙的住宅單位配置家具
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西班牙的新建物業交樓時完全空置，連燈具都不包括在內。當地供應商發布的配套價格，基本配置約由1.000 €起，至全套中檔裝修的15.000 €或以上。二手物業通常附帶家具。購買二手物業時，您應在預約階段協商家具，而不是事後才購買。
- Option 1推薦供應商配套一次送貨，一次安裝，並配合屋苑規則。
- 費用
- 1.000至15.000+ €
- 您的時間
- Low
- 準備就緒時
- Weeks
- Option 2自行逐件購買完全掌控住宅單位內的配置。
- 費用
- 每件成本較低
- 您的時間
- High
- 準備就緒時
- 實際需時數月
- Option 3分兩年逐步完成現在先購買必需品，日後到訪時再添置其餘物品。
- 費用
- 分期添置
- 您的時間
- Medium
- 準備就緒時
- 現在可用，日後完成
物業是否附帶家具：新建物業還是二手物業？
四種情況需要完全不同的處理方式。最後一種最容易被低估，因為它的價值高於您在梳化上所能獲得的任何折扣。
新建物業還是二手物業？
- 新建物業空置毛坯單位，購買價格中完全沒有預留家具預算。
- 標準規格廚櫃及浴室通常包括在內，其他設施則往往一概不包。較低級別的規格不包括衣櫃、燈具及空調。請將家具列作獨立支出，並在預約前以書面方式確認規格包括甚麼。
- 規格選配期施工期間的一段時間，您可以選擇或加配飾面、衣櫃、廚房升級配置，有時也可加裝空調。這是以最低成本作出合適配置的最佳時機，而且結束時間往往早於買家預期。
- 二手物業您可獲得甚麼，完全取決於合約，而非視察物業時所見。
- 附帶家具別人的品味，有時價值數千歐元。請逐個房間檢查，並決定哪些物品保留。
- 家具可議價除非白紙黑字寫明，否則您甚麼也得不到。家具應列明項目，在預約時連同清單一併協商。這可為您節省數千歐元的家具費用，避免購買不必要的物品。
賣家想留下家具。我應否答應？通常應該答應。請以書面確認，並附上清單。即使您計劃更換家具，現有家具仍然有價值：可讓住宅單位從第一週起便能使用，節省儲存費用，而在此處按自己的步伐處理一張梳化，也比把這件事列為完成交易的條件容易。您不應在視察物業時只以口頭方式同意。未列入合約及家具清單的家具，往往會在交樓前消失。
家具配套實際包括甚麼？
家具配套是指由一間供應商把整個住宅單位配置成協調一致的一套家具，並一次過送貨及安裝。之所以有這種配套，是因為您不可能在千里之外的度假屋，每次只靠一次送貨逐件配置家具。這就是它成為這片海岸預設選擇的原因。
- 家具本身客廳、飯廳、睡房及露台：梳化、桌子、椅子、床、床褥、床頭櫃，以及物業原本沒有的衣櫃。家具會按照實際平面圖選擇，以確保合適。
- 配件套裝，亦是人們容易忽略的部分窗簾或百葉簾、燈具及照明、地毯、鏡子、靠墊、藝術品、床上用品、毛巾及電視。如果您在捷克逐件購買這些物品，家具配置預算可能會在不知不覺間增加一倍。
- 廚房套裝餐具、玻璃器皿、刀叉、平底鑊，以及讓廚房可以正常使用的小型電器：熱水壺、多士爐、微波爐、熨斗及風筒。
- 配套通常包括甚麼，而不是額外項目設計諮詢、布局方案、送貨、協調冷氣及白色家電的安裝、拆箱，以及鋪好床鋪。請詢問當中哪些項目已包括在內。任何不包括的項目，都會在當天成為您需要處理的工作。
- 通常需要另行付費的附加項目油漆及裝修、安裝後的全面清潔、百葉簾及遮陽篷，以及任何需要由技工而非送貨人員處理的工作。
配置住宅單位家具實際需要多少費用？
供應商會逐個項目報價，而不是按照目錄定價。同一個住宅單位可以用四千歐元配置家具，也可以用四萬歐元。以下級別是我們研究中的家具配套供應商自行公布的價格範圍，以兩房住宅單位為基準。請把它們視為市場概況，而不是報價單。
| 基本實用家具、極少配件、不包括設計工作 | 1.000 至 3.000 € |
|---|---|
| Mid-range協調一致的家具、配件及廚房套裝，連送貨及安裝 | 5.000 至 15.000 € |
| 高端指定物料、度身訂造家具、完整設計工作 | 15.000 € 起 |
為甚麼沒有人公布配置我的住宅單位家具的價格？因為決定價格的兩項因素是您的平面圖和品味，而這兩項都不會列在價目表上。公布固定價格的供應商，實際上是在為某一套特定家具，以及某一個特定面積的住宅單位報價。您的布局一旦不同，價格便會改變。請就相同的要求和相同的方案取得兩份報價，並比較每份報價包括甚麼，而不只是比較總額。
出租規定實際要求您配置哪些家具？
度假屋和持牌短期出租物業的配置標準不同。在安達盧西亞，後者的標準已寫入法律。如果您購買物業的原因包括短期出租，以下都是必須符合的要求，而不只是建議，亦會改變您的購物清單。這些規定背後的法令 Decreto 28/2016 仍然是主要法律，但其後由 Decreto 31/2024 及 Decreto-Ley 1/2025 先後修訂。舊有的第 6 條清單已被完全廢除。大部分家具供應商，以及不少英文建議，仍然引用舊版本。收到任何設備清單後，請按照現行文字核對，而不是按照宣傳冊核對。
- May 至 August 開啟空調，December 至 March 開啟暖氣這項規定適用於每個可居住的房間，而不僅是睡房，便攜式設備現時亦計算在內。已廢除的文本並不接納便攜式設備。May 至 September 及 October 至 April 的較早時段屬於舊有措辭。在預訂新建物業前，請根據規格核實這一點。
- 足夠數量的家具及設備，供相應人數使用物業必須配備足夠家具，讓賓客可以即時使用。整套住宅的容納上限為十五個名額，逐間出租時則為六個名額。每間睡房最多容納四人，其中使用雙層床的不得超過兩人，客廳內的可變沙發床則最多再容納兩人。許多房源仍然重複列出的「每間睡房六人」數字，屬於已廢除的文本。
- 床單及家居用品，另加一套替換用品法定最低要求是每張床2套：一套使用中，另一套作替換。實際上，營運者會保留更多套，因為即日換客不能等待清洗完成。
- 煙霧探測器、滅火器及投訴表格急救包、煙霧探測器及滅火器、官方投訴及索償表格、清楚展示相關表格的告示，以及門背的疏散計劃。家具配套不包括上述任何物品。
- 物業內的旅遊資訊紙本或數碼形式均可：景點、餐飲地點、商店、泊車、醫療服務、交通及地圖。
- 電器使用說明及屋內規則所有需要使用說明的物品，以及物業規則，包括寵物及吸煙規定，均須以您的賓客能夠閱讀的語言提供。
- 供查詢及處理事故的電話號碼提供一個聯絡電話，讓賓客可就任何問題或事故致電查詢，並在每次入住之間進行清潔，以及提供顯示物業登記編號的收據。這正是自行出租物業與在沿岸地區有專人協助兩者之間的真正分別。
您指定物業是否完全允許短期出租，是另一個有其獨立答案的問題。這不僅取決於牌照，也取決於業主共同體及市政府。您可以在預訂前查核清楚，入住後才發現便為時已晚。
我的住宅單位若要合法出租，是否需要空調？是，持有牌照的度假出租物業需要符合這項要求。現行規定是 May 至 August 期間，每個可居住的房間均須配備空調，而不僅是睡房，並須在 December 至 March 期間提供暖氣。現時亦接納便攜式設備。如果新建物業的規格未有包括這些設備，請將安裝費用列入購買預算，而不要留待明年才處理。請在規格確認期內向發展商查詢，屆時費用會低得多。
沿海地區會如何影響您的家具？
這個沿海地區的空氣濕度很高。一個數月無人居住且沒有通風的物業，是家具所處的最惡劣環境。在這裡選擇材料，考慮的是耐用性而不是品味，儘管沒有人會以這種方式銷售家具。
- 刨花板及廉價中密度纖維板首當其衝刨花板受潮後會膨脹，而且無法恢復。因此，廉價衣櫃及床架在這裡一個長期關閉的住宅單位內很快會損壞，但同樣的家具在捷克住宅內卻可以使用多年。
- 皮革及未經處理的布料難以應付在一個關閉的房間內，濕度高且沒有光線，皮革會變得黏手，而布料會產生人們所稱的「度假住宅氣味」。合成布料及戶外級布料看起來不太豪華，但更耐用。
- 床褥需要保護，而不是每四年更換每張床褥加上防水透氣保護套，成本非常低。這就是床褥可以使用多年，還是必須搬下樓梯的分別。對出租物業而言，實際上這也是衛生要求。
- 近海金屬配件會腐蝕含鹽分的海風比人們預期中更深入內陸。與其到了第三年才承受後果，不如為鉸鏈、把手、露台家具框架及戶外燈具選用經處理或船用級金屬。
- 戶外家具須另列預算這裡的陽光比其他地方的冬季更快破壞布料及塑膠。露台家具的使用率比餐桌更高，也需要更頻繁更換。從一開始便應將其納入計劃，而不是待預算幾乎用盡後才臨時處理。
- 還有那些沒有人購買，卻在一月才發現需要的物品一部真正能供暖的暖爐或熱泵、一張保暖羽絨被、一部抽濕機，以及可以在潮濕的二月關上百葉窗的設備。這裡沿海地區的冬季溫和，而住宅單位是為應對炎熱而建造，並非為應對潮濕。
您身在捷克時，如何為住宅單位配置家具？
這部分決定整件事需要三星期還是六個月，而它幾乎與家具本身毫無關係。
- 安排人員到場送貨需要有人帶備鎖匙及電話，並耐心等待兩小時的送貨時段。空調安裝人員及量度百葉簾尺寸的人員，同樣需要有人到場。
- Watch out
- 這正是配套服務存在的唯一原因，也說明為何能夠協調一切的供應商，比提供小額折扣更有價值。
- 查閱業主共同體的送貨規則許多住宅區限制送貨時間、保護升降機、要求事先通知禮賓員，並禁止在八月或午休時間施工。
- Where
- 業主共同體管理人
- Watch out
- 升降機的尺寸決定三座位梳化能否送上樓。請在確認送貨日期前查詢，而不是到了送貨當天早上才問。
- 不要送貨到尚未完工的住宅單位snagging 是對已完工新建物業進行檢查，找出瑕疵及未完成的工程，列出清單後交予發展商修正。先完成交樓並確認清單內容，然後才配置家具。
- Watch out
- 在取得鎖匙前購買物品，意味著需要支付儲存費。把家具送到尚未完全完工的新建物業，便會在有人仍在房內修理時，讓家具留在其中。
- 購物前先決定出租問題，不要事後才決定家庭度假屋與依靠出租收入自給自足的物業，家具配置方式並不相同，包括床位安排、耐用性、睡眠位置，以及一份由他人簽署的物品清單。
- Watch out
- 事後改變主意，意味著要重新購買一次。
如果您不希望親自處理，以下是我們在室內設計方面提供的服務。我們會為您聯絡合作的設計師，並與您一起了解特定物業的實際成本，包括哪些家具配置值得為出租而投資，以及哪些不值得。
配套方案，還是逐件購買
兩種方式都沒有錯。一種購買的是時間及協調服務，另一種購買的是控制權及較低的總成本，而正確選擇主要取決於您在這裡逗留的頻率。| 供應商配套 | 自行逐件購買 | |
|---|---|---|
| 住宅單位可供使用所需時間 | 數星期。一次送貨、一次安裝，並整理好床鋪。 | 實際上需時數月，除非您在處理期間居住於此。 |
| 總成本 | 每件成本較高，但包括設計、送貨、安裝及協調工作。 | 每件成本較低，但交通、儲存，以及因第一件不合適而要重買的物品，會增加開支。 |
| 看起來如何 | 由人協調處理，而在預算較低的方案中，所選物品與大廈內其他住宅單位沒有分別。 | 由您自行選擇。這正是自行處理的真正理由，而且是充分的理由。 |
| 空調及家電 | 安裝會與送貨一併協調，避免三名工人分別佔用您三個下午的時間。 | 由您自行安排，而您在當地可能沒有相關聯絡電話，也不懂當地語言。 |
| 適合出租 | 供應商知道哪些物品能夠承受租客使用，耐用程度也是按規格選定，而不是寄望它能耐用。 | 可以，但您需要刻意作出耐用程度方面的決定，而不是只按價格選擇。 |
| 送貨時由誰在場 | 由供應商按照屋苑的送貨規則處理。 | 由您，或由您信任並持有鎖匙的人，多次到場。 |
| 當物品遺失或損壞時 | 只需聯絡一方，而且拆包裝也是由他們負責。 | 每間零售商分別處理，從另一個國家以西班牙語溝通。 |
金錢不再帶來回報的界線
當您在傢俬上的花費超過某個程度，再增加支出便不會改變出租所得，反而只會改變住宅單位帶給您的感受。這完全是值得花錢的理由，但與人們通常用來說服自己的理由不同。租客會留意床、梳化、空調、淋浴設備，以及物業是否潔淨。除此之外，回報便會趨於平穩。如果您直接詢問，設計師也會告訴您同樣的道理。從捷克帶傢俬過來幾乎總是個壞主意，我們寧願坦白說明，也不想故作圓滑。橫跨歐洲的運輸費用不菲，物品可能在途中損壞，保養支援設於另一個國家，而西班牙的房間和門口尺寸也不會與捷克相同。送貨仍然要通過同一部升降機，並遵守同一套屋苑規則。例外情況只適用於少量、有紀念價值而且輕巧的物品。我們在這方面的工作是刻意有所限制的。我們會推薦一位曾與我們合作的設計師，並免費與您逐項核算特定物業的實際數字。我們不會收費代您進行裝修配置，也不會向您出售傢俬。如果一篇這樣的指南最後變成有人向您推銷梳化，請重新閱讀其餘內容。
在西班牙為住宅單位配置傢俬的常見問題
- 二手物業廣告寫着 amueblada。屋內的傢俬是否已包括在價格內？
- 只有在合約如此列明的情況下才包括。「Amueblada」在廣告中描述的是您所看到的物品，而不是您所購買的內容。除非傢俬連同清單一併寫入協議，否則不屬於物業的一部分。因此，傢俬通常會在預留階段協商。對於二手物業而言，這是少數可以在不改變價格的情況下取得實際價值的項目之一；如果住宅單位家具配置良好，這項價值更可能達數千元。
- 我可以在取得鎖匙前購買傢俬嗎？
- 您可以訂購，但不應現在安排送貨。儲存需要費用，而尚未完全竣工的新建物業是存放新傢俬最不理想的地方。snagging 工作會在傢俬周圍進行，而若傢俬在該星期出現刮痕，便沒有人會承認責任。請提早訂購，以確保有送貨時段，然後在交樓後，並在確認 snagging 清單後才安排送貨。
- 哪些物料真正能承受住宅單位關閉數月的情況？
- 應選用實木或優質處理木板，而不是刨花板。應選用合成纖維或戶外級布料，而不是未經處理的天然布料。凡是帶有鉸鏈的物品，應使用經處理或船用級金屬。每張床褥也應加上保護套。高濕度、沒有通風和沒有光線，才是真正的環境條件；這些情況對傢俬的損耗比日常使用更大。請詢問供應商，他們會在出租單位放置甚麼，而不是會在陳列室展示甚麼。
- 我是否必須向同一間供應商購買整套方案？
- 不必，而且混合使用不同供應商很常見：需要協調送達的傢俬可採用套裝方案，而您最重視的物品則可自行選擇。分開採購的代價，是物品遺失時不再只有一個聯絡點，因此應保持簡單的分工。讓一間供應商負責大部分工作及安裝，至於令住宅單位具備個人特色的物品，則按您自己的清單處理。
- 由訂購到住宅單位完成配置需要多久？
- 對於套裝方案，物業準備就緒並獲屋苑同意送貨後，通常需時數星期，而不是數月。可能令時間延長的因素包括訂製傢俬、需要取得屋苑許可的空調安裝，以及八月份，因為沿岸大部分工人會暫停工作。請針對這三項因素作出計劃，其餘安排便相對直接。
