屋苑管理費可以議價嗎？

管理費本身不是。它是由業主通過的預算中您所佔的份額，而該份額已固定寫入大廈契據。可以協商的是購買價格，尤其是在即將出現額外費用時。已獲表決通過的徵費，或會議紀錄顯示正在討論的維修項目，都是您仍在考慮是否購買時可以提出商議的金額。完成交易後，這就只是您的賬單。

社區可以不問過我便提高管理費嗎？

社區可以在未獲您同意的情況下提高管理費，但不能不徵詢業主的意見。預算每年提交業主大會，並須由代表大多數業主且持有大多數份額的業主通過。因此，即使您投票反對，或您身在捷克而完全沒有投票，管理費仍然可以上調。這就是為何收到通知與出席會議同樣重要。無論您有否閱讀電郵，會議都會舉行。

我的管理費份額如何計算？

根據大廈契據所載的參與份額計算。這是按您的樓面面積及您在大廈中的位置而定，而不是按您的使用量或付款金額計算。該份額以百分比表示，適用於一般預算及任何徵費，且未經每一位業主同意不得更改。因此，您在購買前便可以知道需要支付的管理費：社區預算乘以文件上列明的數字。

高昂的社區管理費會令住宅單位更難出售嗎？

單看管理費本身，不會。這個沿海地區的買家預期需要支付泳池及閘門的維護費。管理良好且有充足儲備基金的發展項目，比起一直拖延維修的廉價項目更容易出售。真正難以出售的是以下組合：高昂的管理費、微薄的儲備，以及會議紀錄中已顯示的徵費。對下一位買家而言，這看起來像是一張由他們承接的賬單，而他們的理解是正確的。

社區以外的別墅，擁有成本會較低嗎？

單看這一項，是的。計算總額，通常不是。沒有社區，就沒有管理費，但也沒有共用泳池保養、共用園丁或共用保險。您需要自行支付泳池、花園、保安及維修的費用，而且全部按全價計算，不會由二百戶分攤。哪一種較便宜，完全取決於物業，這與比較中其他地方的答案相同。

Guides

西班牙屋苑管理費：您要支付甚麼，以及由誰決定

30 秒內了解

西班牙住宅單位會自動且不可避免地成為comunidad de propietarios的成員。費用由投票決定，而不是由您決定。預計每年900至6.000 €，並把這個範圍視為任何放盤資料都不會告訴您的最重要數字。

兩個住宅單位，均為400.000 €
普通大廈小型泳池，沒有升降機	1.200 €/年
設有門禁的屋苑暖水泳池、升降機、有人看守入口	4.200 €/年
年度差額	3.000 €

這代表十年內共 30.000 €，約佔購買價格的 7,5%。這筆費用會悄然支付，在任何一份清單中都不會顯示。兩個數字都是已公布範圍內的例子，並非實際測量的平均值。

您可以退出comunidad de propietarios嗎？

comunidad de propietarios是管理發展項目共用部分及訂定每月費用的業主組織，與捷克的SVJ相近，但並不相同。業主資格隨業權契據產生，不能自行選擇。屋頂、樓梯、升降機、泳池、花園、走廊照明，以及供應上述設施的用水，均屬共用部分，相關賬單亦由業主共同承擔。業主資格並不是您登記參加的項目，而是因物業存在而產生。相關規則源自國家法律Ley de Propiedad Horizontal，以及您所在大廈的具體章程。

買家的假設實際情況是怎樣

如果我不使用泳池，可以退出業主組織: 不可以。您的分攤比例由大廈業權契據所列的參與係數固定。該比例根據您的樓面面積及位置計算，而不是根據您的使用情況計算。即使您從不打開泳池閘門，也不會因此減少分攤比例。
費用由管理人決定: 管理人編製預算並收取費用，但由業主批准預算。業主大會會就年度預算進行投票，而且每年至少必須召開一次。管理人負責執行投票結果，但不能自行訂定價格。
每幢大廈都有comunidad: 幾乎每一幢您會購入單位的樓宇均是如此。業主不多於四名的樓宇，則可改為按照《民法典》較簡單的規則管理。這聽起來很吸引，但實際上意味着較少成文規則、沒有儲備基金，亦無人被要求保存會議紀錄。
租客居住期間會繳付這筆費用: 業主是債務人。您可以與租客協議由對方向您償還，但屋苑仍會向您而不是租客追討。若您出租物業並經常更換租客，這一點的重要性比想像中更高。

Glossary: comunidad

誰負責日常管理屋苑？三個角色，其中只有一個必須是業主。業主從彼此之中選出主席，而主席通常是鄰居，而非專業人士。administrador de fincas 通常是收費的外聘公司，負責處理賬目、預算及收款。秘書負責保存記錄。任期通常為一年，因此屋苑可能某一年管理良好，翌年卻管理欠佳。

屋苑管理費實際涵蓋甚麼？

這筆費用用於公共部分及公共服務。兩個住宅發展項目之間的差異，不在於涵蓋類別的清單，而在於實際有多少項，以及管理成本有多高。

清潔及花園：管理費涵蓋項目走廊、樓梯、入口、公共種植區及灌溉系統。沿海住宅發展項目的成熟花園是一項持續產生的大額開支，而不是裝飾。
泳池：管理費涵蓋項目水、化學品、清潔、泵，以及在有需要時提供救生員服務。由二十個住宅單位共用的一個泳池，分攤到每個住宅單位的費用，遠高於由二百個住宅單位共用的泳池。
升降機：管理費涵蓋項目保養合約、法律規定的檢查及維修。小型大廈的舊升降機往往會導致一次大額特別徵費。
公共電力及用水：管理費涵蓋項目照明、閘門、泵、灌溉，以及公共區域使用的水。這項成本主要取決於能源價格，以及屋苑有多少地方需要照明。
公共保險：管理費涵蓋項目保障大廈及公共區域的保單。費用取決於大廈的價值。這不是您自己的保險保單。
保安、禮賓及接待：管理費涵蓋項目閘門、攝像系統、巡邏服務，或有職員當值的接待櫃台。二十四小時有職員當值的保安服務意味着需要支付薪金，亦是造成一般管理費與高昂管理費之間差異的最大單一原因。
管理公司：管理費涵蓋項目負責賬目、預算、會議及收費的公司。通常成本不高，但仍值得查核：收費低廉而不積極履職的管理公司，往往會導致昂貴問題。
您自己的家居保險：管理費不涵蓋，由您負責您的牆身、家居財物，以及對樓下住宅單位的法律責任。公共保單只保障大廈及公共部分。
住宅單位內的維修：管理費不涵蓋，由您負責您的熱水爐、空調及私人露台地磚。大廈規約界定私人部分與公共部分的分界。這是西班牙住宅單位生活中最常見的爭議。
公共道路及服務：管理費不涵蓋街道、公共照明及垃圾收集，費用透過地方稅支付。部分住宅發展項目確實會自行維護內部道路。
商業營運設施：管理費不涵蓋在屋苑內以商業形式營運的高爾夫球場、海灘會所、水療中心或健身室。位於閘門內不代表已包括在管理費內。

請閱讀您自己所住大廈的清單，而不是這一份。相距一百米的兩個住宅發展項目，對其中一半項目的答案可能完全不同。只有規章及預算才能作出定論。

物業保險涵蓋甚麼

為甚麼部分住宅單位要繳付兩項屋苑管理費？這是因為大型 Costa del Sol 住宅發展項目通常會建成一組位於大型屋苑內的樓座。您所在的樓座有自己的預算，用於支付其電梯、入口及泳池的費用。大型屋苑則會另外就道路、閘門、主要花園及周界保安收費。因此，您會收到兩張帳單，涉及兩份預算，以及兩套會議紀錄。任何出售住宅單位的人都不會主動告訴您第二張帳單的事，所以您必須自行詢問。

屋苑管理費是多少？

住宅單位每年約需900至6.000 €。這個範圍如此寬廣有實際原因，並非出於謹慎。管理費並不取決於購買價格，而取決於住宅發展項目擁有甚麼設施，以及由多少人員負責管理。幾乎所有差異都由四項因素造成。

公共基礎設施的規模泳池、電梯、地庫停車場、閘門、灌溉設施。每一項都意味着需要維護合約、能源帳單及維修基金。只有一個小型泳池而沒有電梯的簡單樓座，幾乎總是處於費用範圍的較低位置。
服務由人員還是設備提供攝錄機是一次性購置。有人當值的閘門需要持續支付薪金，也是將管理費由中間水平推至最高水平最可靠的單一因素。接待、禮賓及日常園藝工作也是如此。
分攤費用的業主數目同一個游泳池由二十個住宅單位分攤，或由二百個住宅單位分攤，所產生的費用會截然不同。因此，設有度假村級設施的小型精品住宅發展項目，可能是街道上持有成本最高的住宅單位。
不論是一個社區還是兩個社區大型住宅發展項目內的一座樓宇需要向兩者繳費。請索取兩份預算，否則您會把一個住宅單位的全部成本，與另一個住宅單位的一半成本作比較。

頁面頂部上述的計算示例，展示了這對實際購買的影響。第二個住宅單位很可能物有所值。錯誤不在於支付高昂費用，而在於比較兩個價格時，以為自己已比較兩項成本。

我如何在出價前得知實際費用？請索取現行預算及上一張發票，而不是廣告上的數字。預算顯示總額，您的分攤比例顯示您所佔的份額。發票顯示實際收取的金額及收取頻率。如果賣方或代理只能在沒有任何文件支持下提供每月金額，那麼他回答的是另一個問題。

誰決定費用，以及需要多少票數？

幾乎所有會改變您費用的事項，均由業主大會決定。所需的票數取決於正在作出的決定。了解這一點十分重要，因為這能讓您知道社區可以對您作出甚麼決定，以及不能作出甚麼決定。先了解兩個詞彙。「cuota de participación」是您的固定分攤份額，並已寫入大廈契據。「derrama」是特別徵費，即在一般費用以外的一次性收費，通常用於一般預算無法承擔的維修或改善工程。

簡單多數
可決定的事項
年度預算及一般開支。第二次召集時，由出席者中的多數票通過，而該等人士所代表的份額須超過出席份額的一半。
法律引文
LPH art. 17.7
Three-fifths
可決定的事項
設立或取消一般服務，例如門房、禮賓及保安服務，以及批准、限制、附加條件或禁止旅客出租。
法律引文
LPH art. 17.3 and 17.12
一致同意
可決定的事項
更改您的分攤比例，或更改章程尚未列明的任何事項。
法律引文
LPH art. 17.6

下表完整涵蓋特殊情況，包括儲備基金、無障礙工程及提出異議的期限；這些事項均不屬於通常意義上的投票。

正在決定的事項	所需多數	法律依據
年度預算及一般開支	同時代表大多數分攤份額的業主多數票。第二次召集時，由出席者中的多數票通過，而該等人士所代表的份額須超過出席份額的一半。	LPH art. 17.7
設立或取消一般服務：門房、禮賓、保安	全體業主的五分之三，並同時代表五分之三的分攤份額。	LPH 第17.3條
批准、限制、附加條件或禁止旅客出租	全體業主的五分之三，並同時代表五分之三的分攤份額。	LPH 第17.12條，經修訂後自3 April 2025起生效
更改您的分攤比例，或更改章程未有列明的任何事項	全體業主一致同意。	LPH art. 17.6
並非樓宇保養所需的改善工程，而費用超過三個月的一般付款額	投反對票的業主無須為此支付費用。如日後希望享有該項改善，則須按更新後的成本付費加入。	LPH 第17.4條
為殘疾或年長住戶移除障礙及提供通道的工程	即使沒有投票亦屬必須進行，只要年度收費不超過十二個月的一般付款額。超出部分由提出要求的人承擔。	LPH 第10.1.b條
儲備基金	這不是投票事項。基金金額不得低於社區上一年度一般預算的10%。	LPH 第9.1.f條
對您認為錯誤的決議提出異議	由作出決定起計三個月。如該決議違反法律或章程，則為一年。	LPH 第18.3條

截至17 August 2026的情況，根據法律的整合文本，而非評論資料。Ley de Propiedad Horizontal曾多次修訂，而這些門檻是買家最常遇到的，並非完整清單。這是一般資訊，不是針對您大廈的法律意見。特定業主組織的章程可能比法律更嚴格。只有您的律師能告訴您，這些規定哪些適用於您面前的住宅單位。

資料來源

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal，整合文本（BOE） ↗

徵費獲投票通過，而我投了反對票。我是否仍須付款？對於大廈所需的一般維修，答案是肯定的，而您的投票並不會改變這一點。實際上有一個例外情況。凡並非大廈保養或安全所必需的改善工程，如費用超過三期每月一般供款，則不得向投票反對該工程的業主收取有關費用。如您日後希望使用已建成的設施，則須支付您應分擔的份額，並連同截至當時的相應款項一併支付。如您認為該決定本身並不恰當，則有三個月時間提出異議。

業主組織可以阻止您把住宅單位出租給遊客嗎？

可以，而且自3 April 2025起，業主組織不需要特殊理由即可這樣做。業主組織可以由代表五分之三配額的業主以五分之三多數票，批准、限制、訂定條件或禁止在大廈內作遊客出租。在此修訂前，相關措辭較為狹窄。這項修訂不具追溯力。在該日期前已按照旅遊規例出租的業主，可以在該等規例訂明的條件及期限下繼續出租。現在才購買的人沒有這項受保障的權利。這正是兩種情況容易混淆的原因：鄰居把住宅單位出租，並不代表您也會獲准出租。

地區及市政府是否准許？
Who decides安達盧西亞及市政府的遊客出租規例
What it grants可以申請牌照
If no無論業主組織如何決定，都不准出租。
該物業是否符合申請牌照的資格？
Who decides市政府牌照制度
What it grants可以取得牌照
If no業主組織的任何投票，都不能取代缺失的牌照。
業主組織是否已批准，或沒有禁止？
Who decides3/5 的業主及配額
What it grants本大廈准許出租
If no業主組織可以透過相同的五分之三多數票，完全禁止出租。

西班牙律師仍在爭論：從未就此事投票的業主組織，是否算作已准許出租。我們不會假裝這場爭論已有定論。在您預訂前，必須有人閱讀章程、最近幾次會議的會議紀錄，以及下一次會議的議程。

我們對此的立場沒有改變，也不會為了網頁而淡化立場。只要出租是您購買的原因之一，我們便會在預訂前核實出租是否可行。如無法核實，我們會如實告知，而這也是我們曾建議客戶不要繼續交易的原因。

資料來源

我已把住宅單位出租給住客。2025年的規例會阻止我繼續嗎？不會單憑這項修訂而阻止。修訂自3 April 2025起生效，且不具追溯力。因此，在該日期前已按照旅遊規例出租的業主，可以在該等規例訂明的條件及期限下繼續出租。這表示受保障的是某種情況，而非某項物業，新買家不會繼承這項保障。如果您向一名出租住宅單位的人士購買，請向您的律師確切了解哪些權利會隨物業轉移，因為誠實的答案往往比賣家所相信的少。

您如何從捷克支付費用及投票？

透過直接扣款，由管理人可以扣款的戶口支付。您亦可以發出書面代理授權，交予另一名業主或代表。兩者都取決於同一件事：有人閱讀郵件。業主組織是西班牙物業共同擁有制度中不斷要求回應的一環。當一筆付款被退回時，第一天不會發生甚麼戲劇性的事情，但問題不會一直無害。現任業主是債務人。未獲付款的業主組織可以透過快速法院程序追討，費用由債務人承擔，而債務本身會附着於物業。對非居民而言，真正的風險不是拒絕付款，而是沒有察覺。

Option 1
直接扣款費用實際如何收取：從管理人可以扣款的戶口中收取。
作用
自動支付費用
所需工夫
低，一次設定
不採用的風險
付款被退回是最常見的單一失誤
最適合作為每位業主的預設方式，無論是否為居民。
Option 2
書面代理投票讓另一位業主或代表在業主大會上代您投票。
作用
代您投票
所需工夫
中等，每次會議
不採用的風險
您未有代表時，決定仍可通過
最適合議程有您關心的事項，而您又無法出席的情況。
Option 3
與管理人的閱讀聯繫一個您確實會查閱的電郵地址，讓通知和會議紀錄送達您。
作用
讓您掌握資訊
所需工夫
低，每封電郵
不採用的風險
問題變成債務前，您不會察覺
最適合與另外兩項一併使用，絕不可取代它們。

三者須配合使用，並非互相替代的方案：付款使用直接扣賬，投票使用代理委託，而其他所有事項則透過與管理人的關係處理。通知、會議紀錄、授權書及證明文件會保存五年，因此您可以要求查閱過往紀錄，而不只是本年度的預算。

在擁有住宅單位之前，我可以查閱屋苑賬目嗎？不能直接查閱，但您仍可取得全部資料。查閱賬目、合約及會議紀錄的權利屬於業主，而賣方正是業主。因此，您應以書面方式透過賣方提出要求，並以此作為繼續交易的條件：索取預算、最近兩份會議紀錄及儲備金結餘。不願轉交自己有權取得的文件的賣方，已經向您透露了有用訊息，這可能反映屋苑或賣方本身的情況。

支付預留訂金前應索取的資料

六份文件。請在支付預留訂金前以書面方式索取，不要等到法律審查期間才提出。這些文件可能影響您是否想要該住宅單位，而不只是您能否安全地完成購買。

索取	這能告訴您什麼	不理想的答案會是甚麼
目前的年度預算	業主群體今年的總支出，逐項列明，以及按照您的分攤係數計算後由您承擔的份額。這是唯一能如實回答「費用是多少」的資料來源。	只有口頭報出的每月金額，沒有任何文件依據，或是兩年前的預算。
最近兩次業主大會的會議紀錄	業主群體曾爭論的事項：升降機、屋頂、泳池、保安合約，以及是否准許作旅客出租。您可以在這裏看見特別徵費即將出現的跡象，甚至在它正式存在之前。	「管理人員不會提供這些文件。」這些是業主的文件，而賣方就是業主。
儲備基金結餘	業主群體是否有足夠資金應付下一項維修。法律規定最低金額為上一年度普通預算的 10 %，而一個擁有老舊升降機、儲備金剛好停留在最低水平的業主群體，正向您傳達某些訊息。	一個沒有日期的數字，或是一個多年來一直維持最低水平的基金。
任何尚待繳付、已議決或正在討論的特別徵費	已經表決通過的特別徵費，是您購買時一併承擔的成本。已經討論但尚未表決的特別徵費，您很可能也要承擔，而在您仍是買方時，這項成本仍可協商。	沉默。會議紀錄是交叉核對的依據，因此列入這份清單。
章程及內部規則	您可以及不可以做甚麼：出租、飼養寵物、露台玻璃封窗、遮篷、泊車，以及私人部分的界線。章程可能比國家法律更嚴格，而且往往確實如此。	「按照一般規則處理。」根本沒有甚麼一般規則。每個屋苑都有自己的規則。
債務狀況證明書	由管理人確認住宅單位所欠款項。您的律師會在完成交易前要求提供這份文件，而這正是防止他人的欠款變成您欠款的文件。	由賣方作出的保證，而不是管理人發出的證明書。

如果住宅單位位於大型住宅發展項目內，請索取全部六份文件各兩套：一套針對您所在的樓座，另一套針對整個大型屋苑。這個簡單問題，比任何法律調查結果更能改變我們客戶的入選名單。

我們與律師協調的事項

同樣價格的兩個住宅單位，一個管理費低，一個管理費高

這是真正的選擇，而不是例行手續，兩欄都沒有絕對正確的答案。重要的是知道您選擇的是哪一個。

	較低管理費	較高管理費
您支付的是甚麼	泳池、花園及照明。有時還有升降機。	有人當值的門口、暖水泳池、接待處、成熟園林、數部升降機，有時還有健身室。
十年成本	可預計而且低廉。這是您年度預算中可以不用操心的一項支出。	十年內數以萬計的歐元。對部分業主而言物有所值，而每位業主都會留意這筆開支。
讓住宅單位空置數月	管理費仍會繼續收取，而您不在期間獲得維護的項目會較少。	管理費仍會繼續收取，而您購買的是在您不在時仍有人看管。對於每年只到訪三次的業主而言，這就是理由。
出租給住客	可供拍攝的設施較少，而在以泳池及保安作為競爭賣點的市場中，每晚租金也較低。	如果屋苑允許出租，出租會較容易，租金水平也較容易合理化。這項許可與管理費高低無關。
須繳交特別徵費的風險	比表面看來更高。儲備金薄弱的小型屋苑，加上老舊的升降機，根本沒有餘力承擔維修費用。	通常較低，因為儲備金較充足，而維護工作持續進行。但只是通常如此，並非一概如此：請索取儲備金結餘。
轉售	對於注重成本的買家而言，低管理費是真正的賣點，而一幢疲憊失修的大廈則不是。	保養良好的住宅發展項目本身就能吸引買家，而儲備金薄弱且即將徵收特別費用，是這張表中最難處理的銷售障礙。

真實個案

一次屋苑會議決定了一宗購買交易

我們曾建議客戶不要完成交易的四宗交易中，有一宗正是由這個問題決定。住宅單位本身合適，預算也合適，出租亦是計劃的一部分，而預約訂金已經支付。真正起決定作用的，是一次客戶並不知道會舉行的會議議程上的一項議題。我們沒有催促交易繼續，而是等待投票結果。投票結果不允許該項購買原定的用途，而訂金亦獲退還。

這宗個案已在收錄全部四宗個案的頁面上完整記錄，這裏不會再以簡短形式重述。

當我們說不

坦白說

這是法律的運作方式，而不是您屋苑的運作方式

這是有關西班牙屋苑法運作方式的一般資料。截至 17 August 2026，資料仍然有效，並且以原始文本為基礎，並非抄錄自其他指南。這並非針對您所屬大廈的法律意見。特定屋苑的章程可能比國家法律更為嚴格。法律本身已多次修訂，日後亦會再次修訂。唯一具有決定作用的文件，是附隨於您正在購買的住宅單位的文件。獨立律師會在您作出購買承諾前閱讀這些文件，而我們所說的並不是要您將這一步視為例行手續並加以省略。我們也不會管理您的屋苑、不會在屋苑委員會任職，也不會代您投票。我們所做的是在預約前，而不是預約後，將上述六份文件交給您，並在我們閱讀的內容構成不應購買的理由時，坦白告訴您。有兩個相關主題刻意安排在其他頁面：整張年度帳單，包括地方物業稅及非居民申報；以及前業主留下欠款時會發生甚麼。這兩個主題各有專頁，並由律師而不是我們負責核查。最後，還有一點關於這些數字的坦誠說明。900 至 6.000 € 是我們公開發布的住宅單位自有數字，範圍之所以廣，是因為現實同樣存在很大差異。我們的目錄中有每項物業的管理費資料，但尚未將其整理成您可以閱讀的分布。因此，您在這裏得到的是一個範圍，以及影響費用高低的因素說明，而不是把平均數包裝成固定事實。

屋苑管理費的常見問題

屋苑管理費可以議價嗎？: 管理費本身不是。它是由業主通過的預算中您所佔的份額，而該份額已固定寫入大廈契據。可以協商的是購買價格，尤其是在即將出現額外費用時。已獲表決通過的徵費，或會議紀錄顯示正在討論的維修項目，都是您仍在考慮是否購買時可以提出商議的金額。完成交易後，這就只是您的賬單。
社區可以不問過我便提高管理費嗎？: 社區可以在未獲您同意的情況下提高管理費，但不能不徵詢業主的意見。預算每年提交業主大會，並須由代表大多數業主且持有大多數份額的業主通過。因此，即使您投票反對，或您身在捷克而完全沒有投票，管理費仍然可以上調。這就是為何收到通知與出席會議同樣重要。無論您有否閱讀電郵，會議都會舉行。
我的管理費份額如何計算？: 根據大廈契據所載的參與份額計算。這是按您的樓面面積及您在大廈中的位置而定，而不是按您的使用量或付款金額計算。該份額以百分比表示，適用於一般預算及任何徵費，且未經每一位業主同意不得更改。因此，您在購買前便可以知道需要支付的管理費：社區預算乘以文件上列明的數字。
高昂的社區管理費會令住宅單位更難出售嗎？: 單看管理費本身，不會。這個沿海地區的買家預期需要支付泳池及閘門的維護費。管理良好且有充足儲備基金的發展項目，比起一直拖延維修的廉價項目更容易出售。真正難以出售的是以下組合：高昂的管理費、微薄的儲備，以及會議紀錄中已顯示的徵費。對下一位買家而言，這看起來像是一張由他們承接的賬單，而他們的理解是正確的。
社區以外的別墅，擁有成本會較低嗎？: 單看這一項，是的。計算總額，通常不是。沒有社區，就沒有管理費，但也沒有共用泳池保養、共用園丁或共用保險。您需要自行支付泳池、花園、保安及維修的費用，而且全部按全價計算，不會由二百戶分攤。哪一種較便宜，完全取決於物業，這與比較中其他地方的答案相同。

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