30秒了解 於January 2025公布，對象僅限同時屬於非歐盟公民及非居民的人士，從未成為政府法案；截至August 2026仍未制定成法。Czech籍歐盟買家從未屬於其適用範圍。
本頁內容 01 January 2025實際公布了甚麼？ 02 政治公告如何變成真正的西班牙法律？ 03 這項方案目前在2026年的實際狀況如何？ 04 那麼，外國買家在這方面是否真的有需要擔心？ 05 關於100%稅項的常見問題 January 2025實際公布了甚麼？ 「外國人」一詞對於實際提出的方案而言過於籠統。政府自己的公告以及其後提出的法案所界定的範圍，是刻意收窄的：同時為非歐盟公民及非西班牙居民的人士。捷克公民是歐盟公民。無論這項措施最終變成甚麼，它從一開始就不是針對外國買家。
新聞標題所說的內容 實際提出的內容
西班牙向外國買家徵收100%稅項 當時並沒有任何措施被制定為法律。政治公告只是提出這項構想，公告與法律並不是同一回事。
這影響任何外國買家，包括歐盟公民 按照公告及其後的草案，這項措施針對同時為非歐盟公民及非居民的人士。歐盟公民，包括捷克人，從未屬於其適用範圍。 政治公告如何變成真正的西班牙法律？ 按照草案，這項稅項將適用於非歐盟居民買家購買二手物業。向發展商購買新建物業則完全不受影響，因為這類交易本身已附有增值稅。買家亦可抵扣已繳付的任何轉讓稅，而不是在原有稅項之上再疊加新稅。自此以來，這些內容從未在委員會討論，也從未進行表決。
「受理處理」是否代表法案即將成為法律？ 不是。受理處理是讓法案列入國會紀錄並分配予委員會的行政步驟。這並不表示該委員會會辯論或修訂法案，也不表示法案必然會提交表決。許多法案獲受理後便擱置多年，再沒有進一步行動。
這項方案目前在2026年的實際狀況如何？ 獨立法律評論亦質疑，如此稅率能否經得起任何法律挑戰。評論引用西班牙憲法禁止徵收具沒收性質的稅項，以及歐盟資本自由流動規則，而後者過去曾裁定其他以不同方式對待非居民的西班牙稅項無效。這是有根據的意見，不是法院裁決，也不是這項措施陷入停滯的原因。它只是不應把這項措施視為即將通過或已確定會通過的另一個理由。
西班牙日後仍可能通過類似措施嗎？ 在政治層面，以不同方式向非居民買家徵稅這個議題並未從西班牙的討論中消失。未來以某種形式提出方案是有可能的。今天可以坦白說的是，這項已公布的特定措施已停滯超過一年。它已從政府自己的2026年清單中刪除，也從未進入國會表決。我們追蹤的是真正的立法變動，而不是公告；如有任何措施真正通過並可能影響特定交易，我們會予以提示。
坦率直說 那麼，外國買家在這方面是否真的有需要擔心？ 這並不代表西班牙的非居民稅務規則永遠不會改變，事實並非如此。網站其他地方已詳細介紹目前實際適用於持有、出租及最終出售物業的稅率，因此這裡不再重複。我們追蹤的是實際通過成為法律的方案，而不是登上新聞頭條的提議。如有任何真正會影響您特定交易的變動，我們會在您作出承諾前予以提示。
關於100%稅項的常見問題
目前在西班牙，歐盟買家與非歐盟買家之間是否存在任何實際稅務差異？ 有。在現行及目前執行的規則下，就租金收入及日後出售物業所涉及的持續稅項而言，歐盟及歐洲經濟區居民已享有較其他非居民優惠的稅率。這項已公布的100%措施是另一項互不相關的方案，尚未成為法律，而且即使按照原有提議，它從一開始也不是針對歐盟公民。
作為歐盟公民，您在西班牙購買物業時實際要繳付甚麼稅？ 適用於任何買家的標準購置稅項，不論買家是否居民，也不論是否歐盟公民：購買二手物業需繳付轉讓稅，購買新建物業則需繳付增值稅及印花稅。已公布的非歐盟措施不會改變歐盟公民的任何上述稅項。完整及最新的成本明細載於專屬指南。
為甚麼仍有這麼多文章及論壇把這件事說得像已經發生？ 關於100%稅項的醒目標題傳播得很快，而大部分對原公告的報道都沒有跟進法案其後的發展。因此，以下是實際發生的情況：公告確實存在，法案亦在文件上存在，但它確實從未成為法律。