Umiditatea într-un apartament din Costa del Sol
În 30 de secunde
Umezeala din Costa del Sol nu este de obicei cauzată de o scurgere. Este condens: aerul cald și umed întâlnește suprafețe reci într-un apartament gol, cu pereți subțiri. De aceea, sezonul umed aici este din noiembrie până în februarie, nu în august. Acesta este și motivul pentru care un apartament perfect în mai poate mirosi a mucegai în ianuarie.
În interiorul încăperiiÎn exterior
- Aer interior cald și umed
- Aceasta este partea dinspre încăpere. Reține umezeala pe care un perete rece nu o poate reține.
- PereteleNeizolat, cu un singur strat
- Suficient de rece pe fața interioară pentru a coborî sub punctul de rouă într-o noapte de iarnă.
- Punctul de rouă
- Punctul în care aerul care întâlnește suprafața rece își eliberează umezeala sub formă de condens, nu ca urmare a unei scurgeri.
- În exterior
- Aer mai rece noaptea. Acesta este motivul real pentru care fața interioară a peretelui este rece.
De ce este iarna sezonul umed aici, nu vara?
Cumpărătorii se așteaptă la probleme de umezeală în august, când este cald și marea este caldă. Cifrele publicate arată contrariul. Acestea sunt valorile normale proprii AEMET pentru Aeroportul Málaga, măsurate în perioada 1981 până în 2010. Ele explică de ce un apartament închis suferă între noiembrie și februarie.
| Luni | Umiditate relativă medie | Efectul într-un apartament închis |
|---|---|---|
| Noiembrie până în ianuarie | 71 până la 72 % | Cea mai nefavorabilă combinație: aer umed afară, pereți reci în interior, lipsa încălzirii și nimeni care să deschidă o fereastră. Atunci apare mucegaiul în colțurile tavanului și în spatele dulapurilor. |
| Februarie până în martie | 67 până la 68 % | Încă umed și încă rece noaptea. Daunele produse în decembrie sunt de obicei descoperite acum de prima persoană care vizitează locuința. |
| Aprilie până în mai | 59 până la 63 % | Apartamentul se usucă, iar pereții se încălzesc. Tot acum au loc și cele mai multe vizionări, tocmai de aceea o vizionare vă spune atât de puține despre umezeală. |
| Iunie până în iulie | 58 % | Cele mai uscate luni ale anului pe această coastă. Aerul condiționat elimină umezeala în timp ce răcește, astfel încât un apartament locuit vara rămâne uscat. |
| August până în septembrie | 61 până la 65 % | Umiditatea crește odată cu temperatura mării, dar rămâne sub valorile din timpul iernii. Ceea ce oamenii își amintesc drept „august umed” este combinația dintre căldură și umiditate, nu nivelul maxim al umidității. |
| Octombrie | 70 % | Punctul de cotitură. Sosesc ploile de toamnă, clădirea se răcește, iar sezonul umezelii începe din nou. Aceasta este luna în care trebuie să pregătiți apartamentul, nu decembrie. |
August
- Umiditate medie
- 61 până la 65 %
- Suprafața peretelui
- Caldă, la temperatura aerului
- Grad de ocupare a clădirii
- Locuită, cu aer condiționat
- Ce se întâmplă
- Uscat: aerul condiționat elimină umezeala în timp ce răcește
Ianuarie
- Umiditate medie
- 71 până la 72 %
- Suprafața peretelui
- Rece, adesea sub punctul de rouă
- Grad de ocupare a clădirii
- Goală, neîncălzită
- Ce se întâmplă
- Condens pe suprafețele cele mai reci
Este coasta cu adevărat mai umedă decât interiorul Spaniei?Da, dar valoarea este mai mică decât susține internetul. Aeroportul Málaga are o medie anuală de 65 %, atingând aproape 72 % în decembrie, față de valorile mult mai uscate din interior. Problema de pe coastă nu este un nivel extrem de umiditate. Este o iarnă blândă și umedă combinată cu clădiri proiectate pentru vară, plus sarea din aer, care atacă materialele într-un mod distinct.
Ce tip de umezeală observați?
Aceste patru tipuri de umezeală arată similar, dar nu reprezintă aceeași problemă. Nu au aceeași soluție și nu sunt întotdeauna plătite de aceeași persoană. Aproape toată umezeala de pe coastă este primul tip de mai jos.
- CondensCel mai des întâlnită
- Unde apare
- Colțurile tavanului, pereții exteriori reci, în spatele mobilei, în interiorul dulapurilor.
- Cum arată
- Mucegai negru cu pete, picături de apă pe geam dimineața, miros de mucegai într-un apartament închis.
- Cine plătește de obicei
- Dumneavoastră. Este cauzată de aer și temperatură, nu de o defecțiune a clădirii, iar ventilația și căldura rezolvă de obicei problema.
- Umezeală infiltratăDin exterior
- Unde apare
- O pată, nu o zonă extinsă: sub o fereastră, sub o terasă sau pe un perete expus ploii torențiale.
- Cum arată
- Se agravează după ploaie și se usucă lent. O pată clară, nu umezeală generală.
- Cine plătește de obicei
- Răspunderea revine proprietarului părții prin care a pătruns apa: adesea asociației de proprietari, dacă este vorba despre un acoperiș comun sau o fațadă.
- Umezeală capilarăDe la sol
- Unde apare
- O bandă de-a lungul bazei unui perete. Parteruri, garaje, spații de depozitare, case mai vechi.
- Cum arată
- O înălțime constantă, sărurile care sfărâmă tencuiala, vopseaua care se desprinde de pe perete.
- Cine plătește de obicei
- Dumneavoastră. Este o întrebare despre perioada construcției: clădirile mai vechi nu au adesea nicio barieră împotriva umezelii.
- O scurgereDintr-o țeavă
- Unde apare
- Într-un singur loc, adesea pe tavanul de sub o baie.
- Cum arată
- Poate apărea în orice perioadă a anului. Dacă apare o pată în iulie, nu este condens.
- Cine plătește de obicei
- Depinde de sursă. Aceasta trebuie identificată înainte de a putea fi reparată, iar polița dumneavoastră poate acoperi sau nu căutarea sursei.
Daunele provenite de la o parte comună a clădirii, precum acoperișul, o terasă comună de deasupra, o fațadă sau o conductă comună, sunt gestionate de asociația de proprietari și de asigurarea acesteia, nu de dumneavoastră. Merită să verificați această delimitare înainte să faceți rezervarea, nu după.
Înseamnă umezeala de pe tavanul băii că apartamentul de deasupra are o scurgere?Nu neapărat, iar aceasta este cea mai frecventă presupunere greșită. O baie fără fereastră și cu un ventilator de extracție slab produce singură suficientă umezeală pentru a înnegri colțul tavanului, iar aceasta este condens. O scurgere de sus este de obicei o pată clară. Poate apărea în orice perioadă a anului și prezintă adesea o linie de nivel. Înainte să îi scrieți vecinului, lăsați ventilatorul pornit douăzeci de minute după fiecare duș, timp de două săptămâni, și vedeți dacă situația se schimbă.
De ce sunt clădirile spaniole de coastă predispuse la umezeală?
Nimic din toate acestea nu indică lucrări executate necorespunzător. Aceste clădiri urmează o tradiție de construcție concepută pentru căldură și soare. Tradiția este apoi utilizată într-un climat care are și o iarnă umedă și răcoroasă, de către proprietari care nu sunt pregătiți pentru aceasta.
- Fără barieră împotriva umezelii în construcțiile vechiCodul spaniol al construcțiilor a introdus abia în 2006 o regulă specifică împotriva umezelii. Această regulă se aplică pereților și pardoselilor care ating solul, precum și fațadelor și acoperișurilor. Clădirile construite înainte de aceasta nu au adesea nicio barieră între sol și perete, exact condiția care provoacă umezeala capilară.
- Acoperișuri fără jgheaburiAcoperișurile plate și terasele de aici se scurg adesea direct peste margine, în loc să se scurgă într-un jgheab și într-o țeavă de burlan. Ploaia curge apoi pe fațadă și îmbibă baza peretelui, iar și iar, în același loc.
- Placare decorativă în zona stropiriiO bandă placată cu gresie la baza unui perete arată bine, dar reține umezeala în spatele ei. Odată ce apa pătrunde în perete, un finisaj impermeabil împiedică uscarea spre exterior. Astfel, peretele se usucă spre interior, în apartamentul dumneavoastră.
- Geam simplu și izolație subțireSticla rece și pereții reci sunt suprafețe pe care se formează condensul. O clădire veche de coastă, cu rame originale de aluminiu și fără rupere termică, are un punct rece în jurul fiecărei ferestre. De aceea mucegaiul apare mai întâi la marginile ferestrelor și la buiandrugi.
- Spațiu locuibil sub o terasăO terasă placată cu gresie deasupra unui dormitor este, în realitate, un acoperiș plat pe care se află mobilier. Stratul său hidroizolant se deteriorează în timp, iar scurgerile se pot înfunda. Când acesta cedează, tavanul de dedesubt este de obicei primul loc unde observă cineva problema.
- Sare și radiații ultravioleteLa câteva sute de metri de mare, sarea atacă elementele metalice de fixare, balamalele, plasele, balustradele și orice obiect cromat. Soarele puternic distruge, de asemenea, materialele de etanșare, materialele plastice și țesăturile de exterior mult mai repede decât în Europa Centrală. Materialele care ar rezista zece ani în altă parte pot părea uzate după doi sau trei ani. Acesta este un fapt legat de întreținere, nu un defect.
Ce perioadă de construcție schimbă riscul?
Aceasta este versiunea practică a tuturor celor prezentate mai sus. Două apartamente la același preț, pe aceeași stradă, pot proveni din două generații diferite de clădiri, iar riscul de umezeală depinde în principal de generația căreia îi aparține clădirea.
1960sAstăzi
- Blocuri de coastă, anii 60-70Fără barieră hidroizolantă
- Urbanizări din anii 80-90Mai bine construit, pre-cod
- Anii 2000, până la crizăGamă largă de calitate
- Construcții noi după 2010Izolate, ventilate
- Începe standardul CTE contra umezelii
- 2006
PerioadaLa ce să vă așteptați
- Blocuri de coastă, anii '60 și '70
- Construite rapid pentru turismul de început. De obicei fără barieră împotriva umezelii, cu geamuri simple, izolație minimă, acoperișuri plate reparate de mai multe ori și instalații comune de aceeași vârstă. Multe au fost bine întreținute de comunitățile lor, iar cele bine păstrate sunt în regulă. Întrebarea reală este cât a cheltuit comunitatea, iar acest lucru este consemnat în procesele-verbale ale ședințelor.
- Ansambluri din anii '80 și '90
- Proprietatea clasică Costa del Sol la mâna a doua. Construită mai bine, dar tot înainte să existe normele privind umezeala și protecția termică. Problemele recurente sunt hidroizolația teraselor deasupra încăperilor locuibile, baza pereților de pe partea expusă intemperiilor și marginile ferestrelor. Întrebați ce a fost înlocuit și când.
- Anii 2000, până la criză
- În această perioadă s-a construit foarte mult și rapid, iar calitatea variază considerabil. Orice clădire finalizată începând din 2007 ar fi trebuit proiectată conform normativului actual, care stabilește reguli diferite privind umezeala la nivelul solului, pe fațade și pe acoperișuri. Anul autorizației de construire contează mai mult decât anul vânzării.
- Construcții noi după 2010
- Geamuri termoizolante, punți termice întrerupte, izolație, ventilație mecanică și un standard de protecție împotriva umezelii integrate de la construcție. Umezeala este de obicei un defect, nu o condiție normală. Aceasta înseamnă că, în baza garanțiilor, responsabilitatea revine altcuiva, nu dumneavoastră.
- Apartamentul renovat recent
- Cel care trebuie examinat cu cea mai mare atenție, indiferent de perioadă. Vopseaua proaspătă și gresia nouă pot însemna o îmbunătățire reală, dar pot și ascunde o problemă. Căutați petice acoperite cu vopsea la aceeași înălțime, plăci de gips-carton noi doar pe un perete, o secțiune mascată care ascunde ceva și un miros care nu corespunde finisajelor. Întrebați ce a fost reparat și solicitați factura.
- O proprietate care a rămas goală ani de zile
- Diferită de toate cele de mai sus. Fără ventilație, fără încălzire și adesea fără întreținere timp de mai multe ierni, astfel încât deteriorările provocate de condens se acumulează în timp. De multe ori poate fi reparată și acesta este un motiv real pentru a negocia prețul. Tot acesta este motivul pentru care prețul părea bun de la început.
Cum păstrați uscat un apartament gol dintr-o altă țară?
O a doua locuință închisă din octombrie până în iunie nu este aceeași clădire pe care ați vizionat-o în mai. Tot ce urmează funcționează, este ieftin și cea mai mare parte poate fi instalată în ultima zi a unei vizite.
- Un dezumidificator cu higrostat, nu cu temporizatorSetați-l să funcționeze numai când aerul depășește un anumit nivel, urmărind 40 până la 60 %. Conectați scurgerea la o conductă de evacuare, astfel încât nimeni să nu fie nevoit să golească rezervorul.
- Higrometru cu citire de la distanțăUn senzor ieftin care înregistrează temperatura și umiditatea și trimite datele pe telefonul dumneavoastră. Acesta este cel mai bun lucru pe care îl poate instala un proprietar absent.
- Lăsați aerul să circuleȚineți deschise ușile interioare și lăsați ușile dulapurilor întredeschise, iar mobilierul la distanță de pereții exteriori. Mucegaiul crește acolo unde aerul stagnează.
- Nu lăsați apartamentul etanșat și neîncălzit toată iarnaO setare de încălzire redusă, de fond, costă mai puțin decât reparația. Dacă acest lucru nu este posibil, dezumidificatorul trebuie să rămână conectat la curent.
- Cineva trebuie să deschidă ferestreleAerisiți apartamentul timp de zece până la cincisprezece minute, de mai multe ori pe parcursul iernii. Aceasta este singura parte pe care nimeni nu o poate automatiza.
- Pregătiți-vă temeinic înainte de plecareNu goliți nimic de care veți avea nevoie și lăsați electricitatea conectată. Oprirea curentului pentru a economisi mici costuri fixe este motivul pentru care un dezumidificator nu mai funcționează.
Nimic din toate acestea nu necesită un serviciu plătit și am prefera să le faceți dumneavoastră decât să cumpărați ceva de care nu aveți nevoie. Ceea ce adaugă un serviciu plătit este o persoană: cineva care intră, deschide ferestrele, nu golește nimic, citește higrometrul și vă informează despre o problemă în februarie, nu în iulie.
Este suficient un dezumidificator sau am nevoie de lucrări la clădire?În cazul condensului dintr-un apartament aflat într-o stare rezonabilă, ventilația împreună cu un dezumidificator și menținerea suprafețelor calde rezolvă problema în majoritatea cazurilor. Ceea ce nu poate face un dezumidificator este să oprească pătrunderea apei din exterior sau ascensiunea acesteia din sol. Dacă o pată reapare în același loc după ploaie sau formează o bandă la baza peretelui, cu săruri în tencuială, este o problemă a clădirii. Uscarea aerului doar o va ascunde.
Ce puteți vedea în douăzeci de minute la o vizionare
Luați această listă la o vizionare sau trimiteți-o persoanei care face vizionarea în locul dumneavoastră. Aveți nevoie doar de lanterna telefonului. Dulapurile și colțurile tavanului vă spun mai multe decât priveliștea de pe terasă.| Unde să vă uitați | De ce acolo | Cum arată un semn rău |
|---|---|---|
| În apartament | ||
| Colțurile tavanului, în special în băi și dormitoare | Acesta este punctul cel mai rece al încăperii și cel mai puțin ventilat. | Mucegai negru cu pete sau un colț vopsit într-o nuanță de alb ușor diferită de restul. |
| Peretele orientat spre exterior și latura nordică | Rămâne cel mai rece și primește cel mai puțin soare. | Tencuială rece și umedă la atingere, pete sau vopsea desprinsă în mici bășici. |
| Glafurile ferestrelor, buiandrugurile și partea inferioară a pervazurilor | Ramele vechi din aluminiu creează un punct rece și o cale pentru apă. | Mucegai în jurul ferestrei, pete sub pervaz, garnituri putrezite sau urme de condens pe marginea geamului. |
| Cei 40 cm inferiori ai pereților și plinta | Umezeala ascensională apare întotdeauna la o înălțime constantă. | O bandă de decolorare sau sare, tencuială care se fărâmițează sau o plintă înlocuită doar pe un perete. |
| Mirosul, înainte de a deschide cineva o fereastră | Este verificarea cea mai sigură pe care o aveți. | Un miros de mucegai într-un apartament aerisit și curățat pentru vizionare sau un odorizant puternic. |
| Locurile pe care oamenii nu le deschid | ||
| În spatele și în interiorul dulapurilor | Aerul nemișcat de lângă un perete exterior rece este locul clasic în care crește mucegaiul. | Mucegai pe panoul din spate, pe țesăturile depozitate sau un dulap care nu poate fi mutat. |
| Sub chiuvete și în interiorul panoului căzii | Scurgerile lente apar unde nimeni nu caută. | PAL umflat, pete de apă sau baza unui dulap suspect de nouă. |
| Tavanul aflat direct sub o terasă | O terasă deasupra unei încăperi este, de fapt, un acoperiș plat placat cu dale. | Orice pată, orice fisură fină care urmează o linie sau orice vopsea proaspătă doar pe acel tavan. |
| Magazia și garajul | Sub nivelul solului, neîncălzit și neventilat: cel mai grav caz din clădire. | Mucegai pe obiectele depozitate, o urmă de nivel al apei, metal ruginit sau un dezumidificator deja pornit în colț. |
| Exterior și spațiile comune | ||
| Baza fațadei și orice bandă de protecție placată cu dale | Aici ajunge apa de pe acoperiș și aici nu se poate usca. | Reparații repetate, pete sub marginea unui acoperiș fără jgheab sau dale deteriorate la baza peretelui. |
| Sifoanele terasei, aticele și dalele de la prag | Hidroizolația cedează la margini și la gurile de scurgere, nu în centru. | O gură de scurgere înfundată, dale montate la nivelul pragului ușii sau silicon folosit în locul unei soluții tehnice adecvate. |
| Procesele-verbale din ultimii trei ani ale asociației | Lucrările la acoperiș, terasă și fațadă sunt aprobate și plătite în cadrul acestor ședințe. | Probleme repetate de umezeală menționate, o reparație a acoperișului amânată sau o contribuție specială respinsă. |
| Ce s-a reparat și factura | O reparație reală are un document. Acoperirea unei probleme nu are. | O redecorare recentă pe care nimeni nu o poate explica și nicio documentație pentru aceasta. |
Umezeală într-o parte comună sau în propriul apartament
Aceeași pată de pe același perete poate însemna un cost diferit, în funcție de locul din care a provenit apa. Merită să aflați acest lucru înainte de a face rezervarea, nu după ce deveniți proprietar.| Spațiu comun al clădirii | Apartamentul dvs. | |
|---|---|---|
| Cauză tipică | Acoperișul, terasa de deasupra dacă este comună, fațada, o țeavă comună, o scurgere comună, un zid de sprijin. | Condensul, instalațiile sanitare proprii, terasa proprie, propriile ferestre și obiceiurile dumneavoastră de ventilare. |
| Cine plătește | Comunitatea proprietarilor, din cotizație sau dintr-o contribuție specială. Legislația spaniolă privind proprietățile îi impune să efectueze lucrările necesare pentru întreținerea părților comune. | Dumneavoastră, cu excepția cazului în care este vorba despre un defect de construcție aflat încă în perioada de garanție sau despre o solicitare în baza propriei polițe. |
| Cum aflați înainte de cumpărare | Procesele-verbale ale ultimelor trei adunări anuale, situația financiară a comunității și o întrebare directă adresată administratorului despre lucrările planificate. | Lista de verificare pentru vizionare de mai sus și o inspecție tehnică pentru o proprietate care vă interesează serios. |
| Ce poate merge prost | Lucrarea este aprobată, dar nu este finanțată sau este finanțată printr-o contribuție care va fi solicitată după ce finalizați tranzacția. Întrebați în mod expres ce a fost aprobat, dar nu a fost încă achitat. | O reparație cosmetică ce ascunde o cauză reală și persistentă, care devine apoi problema dumneavoastră. |
| Ce aveți de făcut | Solicitați în scris orice lucrare planificată și orice contribuție aprobată înainte de a face rezervarea. Avocatul dumneavoastră verifică în mod obișnuit datoriile comunității. | Obțineți un preț pentru reparație sau solicitați efectuarea acesteia înainte de încheierea tranzacției la notar și verificarea ulterioară. |
Proprietatea care era mai veche decât fotografiile sale
Acesta este unul dintre cazurile noastre și motivul pentru care am consemnat toate aceste informații. La vizionare, proprietatea era pur și simplu mult mai veche decât sugerau fotografiile din anunț. Nimic nu fusese falsificat. Fotografiile erau reale. Pur și simplu făceau ceea ce fac fotografiile: prezentau o cameră după ce fusese curățată, iluminată și încadrată cu grijă. Vechimea se observă în locurile spre care aparatul foto nu este îndreptat, iar pe această coastă acestea sunt exact locurile în care apare umezeala: baza pereților, marginile ferestrelor, partea din spate a dulapurilor și debara.Acesta este motivul principal pentru care merită ca cineva să se deplaseze prin proprietate cu o lanternă înainte să vă urcați în avion.
Ce nu vă vom spune
Cât costă o reparație. Nu publicăm sume în euro pentru uscarea unui perete, refacerea tencuielii de la bază sau impermeabilizarea unei terase, deoarece intervalul realist este foarte larg, iar o valoare medie ar fi doar o presupunere. Solicitați o ofertă bazată pe un raport de inspecție scris, iar suma respectivă va fi reală.Dacă umezeala modifică prețul și cu cât. În practică, acest lucru se întâmplă adesea, iar valoarea depinde de ceea ce știe vânzătorul, de ceea ce arată raportul dumneavoastră și de perioada de timp de când proprietatea este listată. Nu vom publica aici o valoare medie, deoarece un procent inventat este mai rău decât lipsa oricărui procent.Nu efectuăm noi înșine inspecții. Inspecția tehnică este un serviciu separat, recomandat, efectuat de o persoană calificată. Ceea ce tocmai ați citit este în mod deliberat varianta pe care o puteți face singur, gratuit, înainte de a cheltui bani pentru serviciile unei alte persoane.Și există și situația pentru care nu este vinovat nimeni. Sarea, soarele și o iarnă umedă sunt pur și simplu efectele acestei clime. Materialele îmbătrânesc mai repede aici, un apartament gol se comportă mai rău decât unul locuit, iar o anumită cantitate de condens într-un apartament rece, în ianuarie, ține de fizică, nu de un defect. Clădirile nu sunt construite necorespunzător. Au fost construite pentru vară, anotimpul în care le-ați văzut.
Cele mai frecvente întrebări despre umezeală și calitatea construcției
- Dezvoltatorul spune că umezeala este condens, nu un defect. Cine decide?
- În cele din urmă, decide un expert tehnic, iar în practică se află într-o poziție mai puternică persoana care obține prima un raport scris. Perioadele de garanție pentru apartamentele noi sunt de zece ani pentru structură, trei ani pentru instalații și un an pentru finisaje. O problemă de umezeală intră în aceste perioade numai dacă provine dintr-un defect de construcție. Condensul cauzat de modul în care este utilizat și ventilat un apartament nu se ia în calcul. De aceea, o inspecție independentă, cu fotografii și date, este mai utilă decât o dispută, iar perioada de snagging din primul an este atât de importantă.
- Este periculos mucegaiul negru din colț?
- Este o problemă de sănătate, nu o urgență a clădirii. Sporii de mucegai pot agrava astmul, alergiile și problemele respiratorii, iar copiii și persoanele în vârstă sunt mai afectate. Curățați mucegaiul, apoi remediați cauza, deoarece simpla curățare înseamnă că acesta va reveni în fiecare iarnă. Dacă cineva din familie are astm, considerați o problemă persistentă de umezeală un motiv pentru a nu cumpăra, nu un proiect minor.
- Cum știu dacă apartamentul are probleme de umezeală dacă îl vizionez în mai?
- Uitați-vă în locurile în care rămân dovezile: în spatele dulapurilor, în colțurile tavanului, la baza pereților, în debara și pe tavanul de sub terasă. Umezeala lasă urme care persistă și după o primăvară uscată, iar vopseaua proaspătă aplicată exact în aceste locuri este în sine un semn de avertizare. Apoi adresați în scris două întrebări: a fost tratată vreodată umezeala aici și cât a cheltuit ultima dată comunitatea pentru acoperiș, terase sau fațadă?
- Pot să îi cer vânzătorului să remedieze umezeala înainte de încheierea tranzacției la notar?
- Da, iar aceasta este adesea soluția mai bună pentru ambele părți. Asigurați-vă că este identificată cauza, nu doar acoperită pata cu vopsea. Stabiliți în scris ce se va face și de către cine și solicitați verificarea înainte de a semna, nu după. Dacă lucrarea nu poate fi finalizată la timp, alternativa este o ajustare a prețului bazată pe o ofertă reală, nu pe o sumă rotundă.
- Sunt apartamentele noi imune?
- Nu, dar se află într-o situație mult mai bună. Normele impun protecția împotriva umezelii din 2006, iar clădirile construite după 2010 au geamuri termoizolante, izolație și ventilație integrate, astfel încât condensul este mult mai puțin probabil. Când apare totuși o problemă, de obicei este vorba despre un defect pentru care există o persoană responsabilă. Un apartament nou nu împiedică însă acumularea umezelii într-un apartament închis pe timpul iernii. Acea parte rămâne responsabilitatea dumneavoastră.