Certificatul energetic pentru o proprietate din Spania
În 30 de secunde
Orice proprietate din Spania trebuie să aibă un certificat energetic valabil înainte de a putea fi promovată spre vânzare sau închiriere. Certificatul clasifică imobilul de la A la G. Este valabil zece ani (cinci ani pentru calificativul G) și costă între 50 și 300 €. Documentul trebuie furnizat de vânzător, nu de dumneavoastră.
Ce măsoară certificatul?
Aceasta este o clasificare teoretică a clădirii în sine. Nu se bazează pe obiceiurile gospodăriei dumneavoastră sau pe factura de utilități de anul trecut. Un tehnician calificat calculează sau măsoară consumul estimat de energie și emisiile de CO2 ale proprietății, pe baza construcției, izolației, ferestrelor și sistemelor instalate, apoi le transformă într-o singură literă, de la A (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă). Două apartamente cu aspect similar din aceeași clădire pot primi litere diferite dacă unul a fost renovat cu o izolație mai bună sau cu ferestre mai eficiente, iar celălalt nu.Litera nu indică suma pe care o veți cheltui personal pentru electricitate. Aceasta depinde de modul în care este utilizată efectiv proprietatea. Litera arată doar cât de eficientă este clădirea prin proiectare și construcție. Pe această coastă, o clasificare slabă contează mai puțin pentru costurile de încălzire și răcire decât într-o climă mai rece. Totuși, are un efect real: prin lege, trebuie menționată în fiecare anunț al proprietății, pe fiecare platformă.
Certificat de performanță energeticăEtichetă rating A-G
- Clasă energetică
- [A-G]
- Consum de energie
- [XXX] kWh/m² an
- Emisii CO2
- [XX] kg CO2/m² an
- Valabilitate
- [ZZ/LL/AAAA]
- Clasă energetică. Singura literă care trebuie să apară legal în fiecare anunț.
- Consum de energie. Teoretic. Se bazează pe clădirea în sine, nu pe facturile reale ale gospodăriei dumneavoastră.
- Emisii CO2. Calculat în același mod ca valoarea consumului de energie.
- Valabilitate. Valabil 10 ani de la emitere sau 5 ani pentru ratingul G.
Când este impusă exact din punct de vedere legal și când nu este?
Certificatul este necesar înainte ca o vânzare sau o închiriere de orice durată să poată fi promovată. Regula a devenit mai strictă în 2021. Închirierea pe termen scurt sau închirierea pentru vacanță era scutită dacă proprietatea era închiriată pentru mai puțin de patru luni pe an. Această scutire nu se mai aplică. O închiriere pentru vacanță promovată pe orice platformă necesită acum același certificat valabil ca o închiriere pe termen lung sau o vânzare.Mai există un număr redus de scutiri reale, iar acestea sunt limitate. Nu reprezintă o modalitate generală de a evita regula.
Vindeți sau închiriați proprietatea, indiferent de formă?
- VânzareNecesar întotdeauna, înainte ca proprietatea să poată fi chiar și promovată.
- Închiriere termen lungNecesar întotdeauna. Aceeași cerință ca în cazul unei vânzări.
- Închiriere pe termen scurt sau de vacanțăNecesar din 2021. Scutirea veche pentru perioade mai mici de patru luni nu se mai aplică.
- Niciuna dintre acestea: o clădire independentă cu o suprafață mai mică de 50 m² sau cumpărată pentru demolareNu este necesar, exclusiv în limitele acestor scutiri restrânse.
Situația la 17 august 2026, pe baza Real Decreto 390/2021, articolele 2 și 3.2, verificată direct în textul BOE. Mai multe surse secundare independente confirmă eliminarea scutirii pentru perioade mai mici de patru luni și descriu în mod consecvent aceeași modificare. Nu am verificat acest aspect articol cu articol în textul BOE propriu-zis.
O proprietate nouă, în care nu a locuit nimeni niciodată, are totuși nevoie de unul înainte de a putea fi vândută?Da. Un apartament nou primește certificatul ca parte a procesului de dezvoltare. Echipa tehnică proprie a dezvoltatorului se ocupă de acest lucru. Ar trebui să îl primiți împreună cu celelalte documente aferente încheierii tranzacției la notar, nu să îl obțineți separat în calitate de cumpărător.
Cine îl emite și cum poate vânzătorul să obțină unul?
Doar un técnico competente, adică un tehnician calificat, precum un arhitect, un arhitect tehnic sau un inginer cu calificările corespunzătoare, poate emite certificatul. Proprietarul nu îl poate solicita sau înregistra direct. Fiecare etapă de mai jos este realizată prin intermediul tehnicianului.Departamentul juridic al Arevont colectează certificatul vânzătorului ca unul dintre documentele standard strânse înainte de semnare, împreună cu nota simple și certificatul privind datoriile față de asociația de proprietari. Astfel, verificăm că este valabil și înregistrat înainte să vă bazați pe el, în loc să descoperiți la notar că lipsește.
- Vizită proprietateTehnicianul inspectează personal proprietatea cu cel mult trei luni înainte de emiterea certificatului.
- Where
- Proprietatea propriu-zisă
- CalcululConstrucția, izolația, ferestrele și sistemele instalate sunt transformate într-un calificativ de la A la G.
- Depunerea electronică la registrul regionalÎn Andaluzia, Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Agencia Andaluza de la Energía
- Watch out
- Doar tehnicianul care emite certificatul îl poate depune, niciodată proprietarul în mod direct.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu are un certificat valabil?
Vânzarea nu este blocată automat. Un notar poate aproba în continuare actul dacă cumpărătorul este informat în mod clar despre lipsa sau expirarea certificatului și renunță în scris la această cerință, chiar în cuprinsul actului. Ceea ce nu dispare este riscul propriu al vânzătorului în relația cu autoritățile: lipsa unui certificat valabil sau neprezentarea acestuia constituie o încălcare care poate fi sancționată cu amendă, în temeiul normelor mai largi privind dezvoltarea urbană și protecția consumatorilor la care face trimitere reglementarea. În mai multe surse independente, amenzile sunt descrise în intervalul 300-6.000 de euro. Nu am confirmat cuantumul exact al amenzilor în raport cu legea de bază, așa că solicitați confirmarea unui avocat și nu tratați această informație ca pe o garanție.În această etapă târzie, lipsa certificatului este mai utilă ca semnal de avertizare decât ca instrument juridic. Merită să întrebați de ce lipsește și dacă a existat vreodată unul pentru proprietate. Dacă vânzătorul ezită să îl furnizeze, tratați situația la fel cum ați trata orice alt document lipsă pe care o tranzacție normală ar trebui să îl aibă pregătit.
- Ask before signingVânzătorul nu are niciun certificat de prezentatEste posibil ca proprietatea să nu fi avut niciodată unul sau ca acesta să fi expiratWhat to do insteadÎntrebați de ce și tratați-l ca pe orice alt document lipsă
- Risc redus pentru dvs.Vi se cere să renunțați la această cerință pentru a semna mai repedeUn notar poate autoriza în continuare actul după ce cumpărătorul renunță la această cerință în scrisWhat to do insteadSă știți că renunțarea dvs. nu înlătură riscul propriu al vânzătorului de a fi amendat
- Ask before signingUn anunț de închiriere pe termen scurt nu afișează nicio evaluareDin 2021, fiecare anunț de închiriere pentru vacanță are nevoie de una. Excepția pentru perioade sub patru luni nu se mai aplică.What to do insteadSolicitați-o înainte de a rezerva sau de a face publicitate aceleiași unități
Valoarea exactă a amenzilor este prezentată sub forma unui interval, raportat în mod consecvent de mai multe surse independente, nu ca o cifră citită direct din legea aplicabilă. Cereți unui avocat să le confirme, în loc să le considerați exacte.
Dacă renunț la cerință pentru ca vânzarea să fie semnată mai repede, această renunțare îl protejează și pe vânzător de amendă?Nu. Renunțarea cumpărătorului, consemnată în act, afectează doar decizia notarului de a continua semnarea. Nu are niciun efect asupra răspunderii proprii a vânzătorului față de autoritatea de reglementare pentru faptul că nu a avut inițial un certificat valabil. Aceasta este o chestiune separată între vânzător și stat.
Contează cu adevărat o evaluare slabă pentru o locuință de vacanță de pe coastă?
Acestea sunt informații generale despre o cerință legală, valabile la 17 august 2026. Le-am verificat în raport cu textul BOE al Real Decreto 390/2021 pentru cerințele, perioadele de valabilitate și excepțiile prevăzute în mod direct de acesta. Pentru intervalul amenzilor și modificarea din 2021 privind excepția, am folosit mai multe surse secundare independente, toate semnalate mai sus, nu prezentate ca certe. Acesta nu este un aviz juridic privind o anumită proprietate.În practică, o literă slabă contează aici mai puțin decât într-un climat mai rece. Încălzirea și răcirea reprezintă o parte mai mică din costul real de exploatare a unei locuințe pe o coastă mediteraneeană cu climă blândă și nu are rost să pretindem contrariul. Totuși, indiferent de climă, certificatul are în continuare un rol juridic. Acesta trebuie să apară în fiecare anunț, trebuie să existe înainte de semnare, iar absența sa este încă un aspect despre care merită să întrebați, alături de restul documentelor prezentate integral în ghidul mai amplu al site-ului, cu lista de verificare a avocatului.Arevont nu emite certificate și nu este tehnician autorizat pentru certificare. Coordonarea juridică colectează și verifică certificatul vânzătorului ca unul dintre mai multe documente, gratuit, înainte să semnați orice.
Întrebări frecvente despre certificatul energetic
- Cât durează în realitate emiterea unui certificat nou dacă vânzătorul nu are unul?
- De obicei, este o chestiune de zile, nu de săptămâni, după programarea unui tehnician. Există o singură vizită la proprietate, urmată de calcul și depunerea electronică. Întârzierea mai frecventă este găsirea și programarea unui tehnician, nu procesul de certificare în sine.
- O evaluare energetică bună crește cu adevărat prețul de vânzare al unei proprietăți?
- Nu există o cifră fiabilă și publicată care să izoleze acest efect în Costa del Sol, iar inventarea uneia ar fi mai gravă decât recunoașterea acestui fapt. Putem spune că, potrivit legii, evaluarea este acum vizibilă în fiecare anunț. Astfel, ea devine încă un fapt pe care un cumpărător atent la comparații îl vede înainte de a contacta vreun agent.
- Pot obține un certificat energetic pentru o proprietate pe care doar mă gândesc să o cumpăr, înainte să devin proprietar?
- Nu. Certificatul aparține proprietății. Acesta este solicitat de persoana care este proprietarul actual sau care o vinde, nu de un posibil cumpărător. Dacă un anunț nu afișează un certificat, merită să aduceți acest aspect în discuție cu partea vânzătorului. Între timp, nu îl puteți obține dvs.
- Este litera evaluării aceeași în toată Spania sau Andaluzia folosește o scară diferită?
- Scara de la A la G și metoda aferentă sunt stabilite la nivel național prin Real Decreto 390/2021. Acestea se aplică în Andaluzia la fel ca în orice altă parte a Spaniei. Singura diferență regională este registrul în care este depus certificatul. În Andaluzia, acesta este propriul sistem al Agencia Andaluza de la Energía.
- Va deveni o evaluare slabă o problemă reală mai târziu, chiar dacă astăzi nu este?
- Este posibil, pe termen mai lung. Mai multe surse din industrie raportează în mod constant o tendință determinată de UE, deși aceasta nu este încă confirmată de legislația spaniolă. Tendința indică obligativitatea unei evaluări minime de E pentru ca o proprietate să intre pe piață până în 2030, urmând ca nivelul să crească la D până în 2033. Considerați acest lucru o tendință de urmărit, nu o regulă spaniolă confirmată. Aceasta nu face o proprietate cu evaluarea G imposibil de vândut la o anumită dată. O modificare separată, raportată deja ca fiind în vigoare din august 2025, impune un certificat valabil pentru o evaluare ipotecară oficială. Acesta este un motiv mai imediat pentru care o evaluare slabă sau absentă poate conta înainte de 2030. Semnalăm și acest aspect ca fiind preluat din rapoarte ale industriei, nu din legea propriu-zisă.
