Vă datorează bani, dar nimeni nu plătește: cum recuperați efectiv avansul
În 30 de secunde
Recuperarea unui avans plătit în Spania depinde de tipul plății. Pentru o plată garantată aferentă unei construcții noi, formulați cererea direct împotriva băncii. Pentru avansul aferent unei proprietăți la mâna a doua, aveți nevoie de un burofax, apoi de o acțiune în instanță dacă aceasta nu dă rezultate. Folosiți Procedimiento monitorio dacă datoria nu este contestată în mod real, juicio verbal pentru sume sub 15.000 €, și juicio ordinario pentru sume peste acest prag.
Ce plată încercați să recuperați și în ce stadiu se află?
- Plată garantată pentru locuință nouăFormulați cererea direct împotriva băncii sau a asigurătorului care a emis garanția. Acest lucru nu depinde de dezvoltator.
- Rezervare sau arras: plătit după o somație formalăGata. Nu mai trebuie să faceți nimic.
- Rezervare sau arras: neachitat și contestat în mod realJuicio verbal sub 15.000 €, juicio ordinario peste acest prag.
- Rezervare sau arras: neachitat și necontestat în mod realProcedimiento monitorio, fără plafon superior.
Ce plată încercați să recuperați?
Cuvântul „avans” acoperă cel puțin trei tipuri diferite de plăți într-o achiziție în Spania. Fiecare este recuperat, dacă este recuperat, printr-o procedură diferită. Recuperați avansul de rezervare printr-o somație formală adresată persoanei care îl deține, apoi recurgeți la instanță dacă cererea este refuzată. Acesta nu intră sub incidența niciunui sistem de garanție sau cont de client. Un avans arras pentru o proprietate la mâna a doua depinde de tipul menționat în contract. Dacă se aplică arras penitenciales și vânzătorul este vinovat, puteți solicita dublul avansului. În cazul celorlalte două tipuri, puteți solicita finalizarea vânzării sau despăgubiri. O plată eșalonată pentru o construcție nouă poate fi solicitată direct de la banca sau asigurătorul care a emis certificatul individual de garanție. Acest lucru nu depinde de situația financiară a dezvoltatorului.Cele de mai jos se aplică după ce știți deja că o plată trebuie restituită, iar aceasta nu este restituită de bunăvoie. Dacă plata trebuie restituită sau nu este o întrebare distinctă despre contract, la care se răspunde în ghidurile despre contracte.
O cerere formulată politicos produce vreun efect juridic?
Nu. Un e-mail sau un apel telefonic poate convinge pe cineva, dar nu îndeplinește singura funcție juridică a unei somații formale: să marcheze începutul termenului și să îl întrerupă. Această funcție îi revine unui burofax, notificarea formală cu livrare certificată din Spania. Este modalitatea standard de a formula o pretenție în afara instanței, pe care ulterior o puteți dovedi în instanță.
BurofaxCorreos, livrare certificată cu certificarea conținutului
- Expeditor și destinatar
- NUME NUME DE FAMILIE → NUME NUME DE FAMILIE
- Data expedierii și confirmarea primirii
- ZZ/LL/AAAA · Certificat
- Cantitatea solicitată
- X.XXX €
- Temeiul și termenul
- Clauza X din contract · 10 zile
- Expeditor și destinatar. Expeditorul și destinatarul, identificați oficial, nu un mesaj anonim.
- Data expedierii și confirmarea primirii. Data livrării certificate este cea care întrerupe termenul de prescripție.
- Cantitatea solicitată. O sumă clară și exactă. De aceasta este nevoie ulterior pentru o cerere în procedura somației de plată, dacă se ajunge la acel punct.
- Temeiul și termenul. Clauza contractuală pe care vă bazați și un termen clar pentru răspuns înainte de etapa următoare.
Ce presupun cumpărătoriiCe întrerupe legal termenul
- Un e-mail prin care solicit restituirea banilor este suficient pentru a-mi proteja poziția
- Acesta poate demonstra buna dumneavoastră credință, dar nu este suficient. Doar o cerere formală extrajudiciară întrerupe legal termenul de prescripție, iar un burofax este modalitatea standard de a formula o astfel de cerere, pe care ulterior o puteți dovedi în instanță. Dacă este trimis corect, acesta resetează numărătoarea la zero de la data livrării.
- Pot urmări această datorie cât timp doresc, deoarece îmi este clar datorată
- O acțiune personală pentru care nu există un termen legal mai scurt se prescrie după 5 ani de la momentul în care ați fi putut să o solicitați pentru prima dată. O reformă legislativă din 2015 a redus vechiul termen de cincisprezece ani la acesta. Pare o perioadă lungă. Însă lunile de discuții informale pot consuma în liniște o parte din ea, dacă nimeni nu trimite ceva care să repornească termenul.
- Odată ce trimit o singură scrisoare formală, sunt acoperit pe termen nelimitat
- Repornirea termenului începe din nou perioada. Nu o suspendă pentru totdeauna. Dacă cealaltă parte tot nu plătește, noul termen de 5 -ani continuă să curgă de la data scrisorii respective. La un moment dat trebuie să introduceți o acțiune. Nu puteți continua să trimiteți scrisori în loc să luați măsuri.
Un avocat care verifică tipul și formularea contractului de arras se asigură că acesta conține într-adevăr o clauză de rambursare aplicabilă înainte să îl semnați. Astfel, această procedură de recuperare nu trebuie să înceapă niciodată.
Surse
Trebuie trimis un burofax de către un avocat pentru a fi valabil?Nu. Oricine îl poate trimite prin Correos, serviciul poștal spaniol. Nu este necesar să fie trimis de un avocat pentru a fi valabil ca cerere extrajudiciară. În practică, pentru orice sumă care depășește o valoare redusă, costul redactării și trimiterii de către un avocat merită suportat. Formularea exactă a solicitării poate conta ulterior, dacă speța ajunge în instanță.
Dacă cererea formală este ignorată, cum arată calea judiciară?
Există trei proceduri posibile. Cea aplicabilă depinde în principal de măsura în care datoria este contestată în mod real și de valoarea acesteia. O cerere directă în temeiul garanției pentru apartamente noi nu folosește niciuna dintre aceste trei proceduri, ci este adresată direct băncii sau asigurătorului. De aceea, verificarea documentului înainte să plătiți este mai importantă decât orice procedură de recuperare ulterioară.
- Option 1Procedura somației de platăDestinată unei creanțe clare, exacte, scadente și exigibile în prezent.
- Prag
- Fără plafon superiorFără limită de valoare după reforma din 2011.
- Viteză
- Fastest
- Cost
- Lowest
- Când se aplică
- Datorie necontestată, documentată
- Option 2Procedură verbalăProcedura mai simplă pentru o creanță contestată în mod real.
- Prag
- Până la 15.000 €Majorat de la 6.000 € prin reforma din 2023, în vigoare din martie 2024.
- Viteză
- Medium
- Cost
- Medium
- Când se aplică
- Datorie contestată, sumă mai mică
- Option 3Procedură ordinarăProcedura civilă standard, mai îndelungată, pentru valori mai mari contestate.
- Prag
- Peste 15.000 €
- Viteză
- Slowest
- Cost
- Highest
- Când se aplică
- Datorie contestată, sumă mai mare
0 €30.000 €
- Procedură verbalăPână la 15.000 €
- Procedură ordinarăPeste 15.000 €
- 15.000 €
- Majorat de la 6.000 € prin reforma din 2023, în vigoare din martie 2024.
Nimic din toate acestea nu se schimbă dacă cealaltă parte este o societate care a devenit între timp oficial insolvabilă. Aceasta este o procedură diferită, cu propriile reguli, prezentată pe o pagină separată. Un debitor insolvabil nu este pur și simplu unul care întârzie.
Ce trebuie să strângeți înainte de trimiterea primei scrisori oficiale
Patru lucruri pe care trebuie să le strângeți înainte de a trimite burofaxul, nu după. Scrisoarea este mai convingătoare dacă acestea sunt anexate.| Strângeți | De ce | Cum arată o versiune slabă |
|---|---|---|
| Dovada fiecărei plăți efectuate | Confirmările transferurilor bancare sau chitanțele transformă afirmația „îmi datorați bani” într-o sumă clară și exactă. Exact de acest lucru are nevoie o cerere monitorio. | Să vă bazați pe memorie sau pe un acord verbal în privința sumei plătite efectiv. |
| Contractul propriu-zis, citit pentru identificarea clauzei relevante | Ceea ce prevede efectiv contractul de rezervare sau contractul arras cu privire la condițiile de restituire stabilește dacă urmăriți un drept clar sau unul contestabil. | Să trimiteți o solicitare înainte de a verifica ce anume promite efectiv contractul semnat de dumneavoastră. |
| O evidență scrisă a tuturor solicitărilor informale deja transmise | Aceasta prezintă o cronologie și dovedește buna-credință. Însă numai somația oficială, nu aceste mesaje, întrerupe legal termenul de prescripție. | Doar conversații verbale sau telefonice, fără nimic în scris. |
| Pentru apartamente noi, certificatul de garanție | Acesta vă arată imediat dacă este vorba despre o cerere directă întemeiată pe garanție împotriva unei bănci, o cale mult mai scurtă, sau despre o cerere pe care, în lipsa acesteia, ar trebui să o formulați împotriva dezvoltatorului însuși. | Să nu știți dacă a fost emis vreodată, pe numele dumneavoastră, un certificat valabil pentru plățile efectuate. |
O solicitare informală în comparație cu o somație oficială
Ambele pot fi politicoase. Numai una dintre ele produce un efect recunoscut de lege.| Solicitare informală | Somație oficială (Burofax) | |
|---|---|---|
| Efectul asupra termenului de prescripție | Niciunul. Perioada de cinci ani continuă să curgă exact ca înainte. | Îl întrerupe. Termenul începe să curgă din nou de la data comunicării. |
| Valoarea ca probă ulterior | Redusă. Un mesaj text sau un apel telefonic sunt greu de dovedit și ușor de contestat. | Ridicată. O evidență certificată arată exact ce a fost trimis și primit, precum și momentul. |
| Cum este percepută de cealaltă parte | Este ușor de amânat la nesfârșit, fără consecințe reale. | Un semnal clar că următorul pas, dacă plata nu este efectuată, este introducerea unei acțiuni în instanță. |
| Costul procedurii | Nimic din punct de vedere financiar, dar consumă în tăcere timp din termenul dumneavoastră de cinci ani. | O taxă redusă pentru comunicarea certificată și, uneori, costul redactării de către un avocat. |
Aceasta descrie mecanismul, nu reprezintă o garanție a rezultatului
Acestea sunt normele spaniole actuale privind procedura civilă și prescripția, valabile în august 2026, prezentate pe baza surselor originale. Aceste informații sunt de ordin general și nu constituie o analiză a litigiului dumneavoastră specific. Dacă aveți sau nu dreptul la restituire în temeiul contractului este o chestiune separată, căreia îi răspund ghidurile indicate prin link și, în cele din urmă, propriul dumneavoastră avocat. Tot ceea ce este prezentat mai sus presupune că această chestiune a fost deja clarificată. Sunt acoperite numai modalitățile prin care sunt recuperați banii după ce aceștia sunt datorați.Nu suntem recuperatori de creanțe și nu suntem parte la contractul dumneavoastră, la acțiunea dumneavoastră în instanță sau la garanția dumneavoastră. Înainte ca oricare dintre acestea să devină necesară, serviciul nostru de coordonare juridică se asigură că în contractul pe care îl semnați există o clauză de restituire aplicabilă. În cazul apartamentelor noi, verifică de asemenea dacă aveți un certificat de garanție individualizat corespunzător. Acesta este cel mai bun indicator pentru a stabili dacă toate acestea vor avea vreodată relevanță pentru propria dumneavoastră achiziție.
Întrebări frecvente despre recuperarea banilor
- Contează dacă avansul a fost plătit într-un cont bancar personal, și nu într-un cont de client al unui avocat sau într-un cont al unei societăți?
- Da, acest lucru contează foarte mult pentru cât de ușoară este recuperarea în practică, chiar dacă dreptul dumneavoastră legal la rambursare nu se schimbă. O plată efectuată într-un cont personal este mai greu de asociat unei anumite tranzacții și este mai ușor ca persoana respectivă să fi cheltuit deja banii. Tocmai de aceea, rezervarea, singura plată efectuată de obicei în afara oricărui sistem de cont protejat, este plata contestată cel mai frecvent în practică.
- Ce se întâmplă dacă persoana sau compania care îmi datorează rambursarea pare să dispară, să își schimbe numele sau devine greu de contactat?
- Acționați în baza somației formale cât mai curând posibil. Solicitați unui avocat să verifice dacă societatea prezintă semne timpurii de dificultăți financiare, în loc să fie pur și simplu lipsită de reacție. Dacă este inițiată o procedură formală de insolvență, calea de recuperare se schimbă complet: aceasta devine o creanță în cadrul procedurii respective, nu o solicitare obișnuită urmată de o acțiune în instanță. Pagina respectivă explică ce se schimbă.
- Pot solicita dobândă pe lângă rambursarea propriu-zisă sau doar suma inițială?
- În general, da. Legislația spaniolă vă permite să solicitați dobândă împreună cu restituirea unei sume datorate, iar o acțiune în instanță o include de obicei. În cazul unei plăți pentru o locuință nou construită acoperite de o garanție bancară, garanția însăși trebuie să acopere dobânda legală de la data fiecărei plăți. Acesta este un drept mai puternic și mai specific decât dobânda generală disponibilă pentru o datorie contractuală obișnuită.
