Villa Courbée
9 Lits·13 Sdb·2200 m²·8000 m² terrain
À propos du bien
Cette villa à La Zagaleta offre une intimité totale et des vues panoramiques sur la Méditerranée. C'est une grande maison avec 9 chambres, 13 salles de bains, 2 200 m² construit et 1 100 m² de terrasse. Elle s'étend sur quatre niveaux et fait face à la mer et aux montagnes environnantes. L'architecture courbée et le design à espace ouvert permettent à la lumière naturelle d'entrer grâce à des fenêtres à double hauteur. À l'intérieur, elle comprend une cuisine gastronomique sur mesure, une salle de cinéma, un espace de jeux avec une piste de bowling, et un terrain de basket-ball intérieur de moitié taille. Elle dispose également d'un spa complet, d'un hammam, d'un sauna, d'un jacuzzi, d'une piscine intérieure chauffée et d'un ascenseur en verre de quatre étages. À l'extérieur, il y a une piscine à débordement de 22 m, une cascade à trois niveaux, des salons de style plage, et des terrasses couvertes. Elle comprend aussi un bureau privé, une cave à vin, un garage pour huit voitures, et des systèmes de maison intelligente. La Zagaleta est une communauté fermée dans les collines de Benahavís, à quelques minutes de Marbella, Puerto Banús et de la côte.
Détails du bien
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Benahavís est l’arrière-pays exclusif de la Costa del Sol — une municipalité de montagne située derrière Marbella et Estepona, devenue synonyme de resorts de golf fermés et de grandes villas privées. Elle abrite certaines des adresses les plus prestigieuses d’Espagne, notamment La Zagaleta, La Quinta et Los Flamingos, où l’intimité, la sécurité et les vues panoramiques se paient au prix fort. Malgré sa réputation, Benahavís possède aussi un charmant village blanchi à la chaux, connu comme la capitale gastronomique de la région. Il s’agit avant tout d’un marché de villas, bien que les vallées de golf comptent également des appartements et maisons de ville haut de gamme au sein de communautés de resort. Les acheteurs ici recherchent généralement de l’espace, de l’isolement et de larges vues sur la mer ou la montagne, tout en restant à une courte distance en voiture de Marbella et Puerto Banús.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 117 % au-dessus du prix habituel
Environ 117 % supérieur au prix habituel à Benahavís. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.