Appartement en Première Ligne de Plage
3 Lits·3 Sdb·188 m²
À propos du bien
Cet appartement en bord de mer, situé à l’ouest de Málaga, se distingue par ses vues panoramiques sur la mer. Il se trouve à un étage intermédiaire et comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 188 m2 construits et une terrasse de 47 m2. Situé au 11e étage et orienté au sud, il offre des vues sur la mer et le littoral de Málaga. Il comprend un séjour décloisonné avec salle à manger, une cuisine entièrement équipée, des toilettes invités et une buanderie. Il dispose de finitions luxueuses, de matériaux de première qualité, d’un système domotique, de la climatisation et du chauffage au sol dans tout l’appartement. Il est vendu meublé avec du mobilier et des accessoires de luxe. La terrasse est accessible depuis le séjour et la chambre principale. Le bien comprend 2 places de parking et un débarras. La résidence propose une réception, une sécurité 24h/24, une piscine à débordement, une salle de sport, une piscine intérieure chauffée, un spa, un espace de coworking et une salle de jeux pour enfants. Elle se trouve à 8 minutes en voiture du centre-ville et à 11 minutes de l’aéroport international de Málaga.
Détails du bien
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Málaga est la capitale vibrante de la Costa del Sol et l’une des villes les plus dynamiques d’Espagne. Autrefois considérée principalement comme la porte d’entrée aéroportuaire de la région, elle s’est réinventée en destination culturelle et lifestyle, avec les musées Picasso et Pompidou, un centre historique restauré, un port en activité transformé en promenade, ainsi qu’une scène technologique et économique en pleine croissance. Pour les acheteurs immobiliers, elle offre quelque chose que les stations balnéaires ne peuvent pas offrir : une véritable ville espagnole active toute l’année. Les logements vont des appartements de caractère dans la vieille ville et les quartiers de Soho aux programmes modernes dans des zones comme Teatinos, ainsi qu’aux quartiers verdoyants du front de mer est comme El Limonar et Pedregalejo. Elle séduit ceux qui recherchent culture, facilité de déplacement à pied et commodités urbaines à deux pas, ainsi qu’une forte demande locative portée par le tourisme et une importante population étudiante et professionnelle.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 123 % au-dessus du prix habituel
Environ 123 % supérieur au prix habituel à Málaga. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.