Attique en Duplex en Première Ligne de Golf
2 Lits·2 Sdb·148 m²
À propos du bien
Cet attique en duplex se trouve à Doña Julia, Casares Costa, avec vue panoramique sur la mer et en première ligne de golf. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 148 m2 construits et 140 m2 de terrasses. Situé au deuxième étage, il est orienté au sud. Le logement a été rénové en 2022. Il dispose d’un séjour-salle à manger lumineux avec espace ouvert, de placards intégrés, de la climatisation et du chauffage central. La partie fermée de la terrasse ajoute 20 m2 d’espace de vie intérieur-extérieur. Il est meublé dans un style pratique et contemporain et comprend un débarras ainsi qu’une place de garage privée. L’immeuble est accessible par ascenseur. La résidence dispose d’une piscine, de jardins paysagers, d’un contrôle d’accès privé et de 22 caméras de sécurité. Elle se trouve à quelques minutes des plages, des ports de plaisance, des terrains de golf, des restaurants et des autres commodités de la Costa del Sol.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Casares réunit l’un des plus beaux villages blancs d’Andalousie — une cascade de maisons sous un château maure — avec une bande côtière moderne à Casares Costa et Playa. La région a attiré une vague de projets contemporains de golf et de front de mer, notamment autour de Finca Cortesín, qui abrite l’un des plus beaux resorts de golf d’Europe et a accueilli la Solheim Cup 2023. Les acheteurs peuvent choisir entre des maisons de village traditionnelles à l’intérieur des terres et des appartements et villas neufs élégants sur la côte et autour des parcours de golf. C’est une alternative plus calme et plus pittoresque aux stations balnéaires plus fréquentées, tout en restant à proximité d’Estepona et de Gibraltar.
Prix dans son contexte
36 % inférieur au prix habituel
Environ 36 % inférieur au prix habituel à Casares. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.