Penthouse Duplex en Bord de Marina
9 Lits·6 Sdb·639 m²
À propos du bien
Ce penthouse duplex situé à Puerto Marina, Benalmádena, bénéficie d’un emplacement rare en bord de marina et de 639 m2 de surface construite. Il comprend 9 chambres, 6 salles de bains et 2 étages au total. L’agencement s’étend sur deux niveaux et correspond à 3 appartements faisant l’objet de titres indépendants, qui peuvent à nouveau être séparés. Il offre de généreuses pièces à vivre et des baies vitrées allant du sol au plafond. Le bien présente un fort potentiel et est actuellement vendu non meublé. Il dispose de terrasses, de 3 places de parking privées, de débarras et d’une piscine commune. Il se trouve dans la résidence exclusive Isla Marina II, au cœur de Puerto Marina. Les plages, restaurants, boutiques, supermarchés, cafés et activités de loisirs sont accessibles à quelques minutes à pied. La vie de la marina fait ici partie du quotidien.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Benalmádena se situe au cœur de la Costa del Sol occidentale, répartie entre l’animée bande côtière de Benalmádena Costa, le centre intérieur d’Arroyo de la Miel, et le village blanc de Benalmádena Pueblo sur les hauteurs. Sa marina — Puerto Marina — est l’une des plus photographiées d’Espagne, et le mélange de plages, de parcs à thème et d’attractions familiales de la ville en fait depuis longtemps une destination favorite pour les locations de vacances. Le marché est largement dominé par les appartements, avec une forte demande en locations de courte durée à proximité de la marina et des plages, ainsi que des maisons de ville et quelques villas dans les lotissements des collines. De bonnes liaisons de transport, notamment la ligne de train de Málaga, renforcent encore son attrait auprès des investisseurs comme des résidents permanents.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 31 % au-dessus du prix habituel
Environ 31 % supérieur au prix habituel à Benalmádena. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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