Penthouse Rénové Avec Vue Sur La Mer
2 Lits·2 Sdb·138 m²
À propos du bien
Ce penthouse rénové se trouve sur le boulevard animé de San Pedro de Alcántara, avec une vue dégagée sur la mer orientée plein sud. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 138 m2 construits et 40 m2 de terrasse. Le logement bénéficie d’un agencement ouvert et lumineux. La cuisine élégante s’ouvre sur le séjour et la salle à manger. Les grandes fenêtres et l’accès direct à la terrasse laissent entrer la lumière naturelle. Il dispose d’un chauffage au sol dans tout le logement, d’une installation électrique neuve, d’une plomberie entièrement neuve et de 3 unités de climatisation indépendantes. Le bien est vendu meublé selon les équipements intégrés présentés dans la description. La terrasse orientée plein sud est privative et sans vis-à-vis. Une place de parking souterraine privée et un accès par ascenseur sont inclus. L’immeuble est également facilement accessible. Les supermarchés, cafés, restaurants, pharmacies, boutiques, écoles, le boulevard et la plage se trouvent à quelques minutes. San Pedro de Alcántara offre un quotidien très facile à vivre à pied.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
San Pedro de Alcántara est une ville de la municipalité de Marbella, juste à l’ouest de Puerto Banús, qui a conservé sa propre identité espagnole authentique et sans prétention. Une importante régénération, y compris le boulevard emblématique construit au-dessus de l’ancienne route côtière, lui a offert une agréable promenade, des places et un accès à la plage, ce qui la rend de plus en plus populaire auprès des familles et des résidents permanents. Elle offre un meilleur rapport qualité-prix que le centre de Marbella et Puerto Banús, avec des appartements et des maisons de ville dans et autour de la ville, ainsi que des villas dans les zones résidentielles voisines. Sa situation permet également d’accéder facilement aux vallées de golf de Benahavís et au New Golden Mile.
Prix dans son contexte
33 % inférieur au prix habituel
Environ 33 % inférieur au prix habituel à San Pedro de Alcántara. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.