Villa Andalouse Rénovée
5 Lits·5 Sdb·722 m²·3081 m² terrain
À propos du bien
Cette villa indépendante à Nueva Andalucía associe un cadre andalou de plain-pied à une orientation sud, au cœur de la Golf Valley de Marbella. Elle comprend 5 chambres, 5 salles de bains, 722 m2 construits et aucune terrasse. L’agencement sur un seul niveau facilite la vie quotidienne. Chaque chambre s’ouvre directement sur les espaces extérieurs paysagers. La propriété comprend deux salons, une cuisine Danespan de qualité professionnelle avec un grand îlot central, deux espaces repas, une bibliothèque privée et un bureau. Elle a été entièrement rénovée en 2016, puis entretenue, modernisée et réaménagée en 2025 et 2026. La villa est meublée dans le cadre d’une refonte soignée de sa décoration intérieure. À l’extérieur, une terrasse couverte enveloppante longe la maison, au milieu de jardins matures sur un terrain plat de 3,081 m2. Elle comprend un garage pour quatre voitures et une citerne de stockage d’eau. La résidence dispose de patrouilles de sécurité nocturnes, d’une équipe de maintenance présente à temps plein pendant la journée et d’un poste de contrôle sécurisé fonctionnant 24 heures sur 24, dont la mise en place a été approuvée. Elle se trouve à quelques minutes de Puerto Banús, des parcours de golf, des écoles internationales et des plages.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 34 % au-dessus du prix habituel
Environ 34 % supérieur au prix habituel à Nueva Andalucía. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.